etat des lieux

[Invité]

je vais quitter un appartment que je loue depuis 5 ans, mon propriétaire
est passé pour prendre des photos pour mettre en vente et m'a signalé
que l'état de son bien sera difficile à vendre vu l'état.
Les peintures ont été refaites par mes soins les papiers peints changés
lors de mon entrée dans les lieux à mes frais seuls, pour moi il est
propre. Murs et sols aucune autre dégradation.
Quels sont les critères à prendre en compte pour imputer des travaux de
réfection au locataire ?
comment contester le bien fondé d'une retenue sur la caution ?

[Invité]

Re: etat des lieux

je vais quitter un appartment que je loue depuis 5 ans, mon propriétaire
est passé pour prendre des photos pour mettre en vente et m'a signalé
que l'état de son bien sera difficile à vendre vu l'état.
Les peintures ont été refaites par mes soins les papiers peints changés
lors de mon entrée dans les lieux à mes frais seuls, pour moi il est
propre. Murs et sols aucune autre dégradation.
Quels sont les critères à prendre en compte pour imputer des travaux de
réfection au locataire ?
comment contester le bien fondé d'une retenue sur la caution ?

Un état des lieux prend en compte l'état en tenant compte de l'usure normale
du bien loué. Toute autres dégradations sont retenues dans la caution pour
rendre le logement louable dans de bonnes conditions.
En rénovant une logement loué, certains brocolos du dimanche dégradent
plus les prestations du logement qu'ils ne l'améliorent (c'est moins bien après
qu'avant). Il y a aussi des gens qui ont des idées déco qui leur sont spécifiques
et qui laissent un appart non relouable en l'état (ex: certaines pièces peintes en
noir et rouge sang). Afin de pouvoir relouer ou vendre dans de bonnes conditions
le bailleur doit mentionner les travaux nécessaires pour louer ou vendre.
-- Laxatif

[Invité]

Re: etat des lieux

D'une plume alerte, dans le message

>> je vais quitter un appartment que je loue depuis 5 ans, mon
>> propriétaire est passé pour prendre des photos pour mettre en vente
>> et m'a signalé que l'état de son bien sera difficile à vendre vu
>> l'état.
>> Les peintures ont été refaites par mes soins les papiers peints
>> changés lors de mon entrée dans les lieux à mes frais seuls, pour
>> moi il est propre. Murs et sols aucune autre dégradation.
>> Quels sont les critères à prendre en compte pour imputer des travaux
>> de réfection au locataire ?
>> comment contester le bien fondé d'une retenue sur la caution ?

> Un état des lieux prend en compte l'état en tenant compte de l'usure
> normale
> du bien loué. Toute autres dégradations sont retenues dans la caution
> pour
> rendre le logement louable dans de bonnes conditions.

Lire " dépôt de garantie".
La caution c'est la personne physique/morale qui s'est solidarisé avec
le locataire pour payer le loyer en cas de défaillance.

> En rénovant une logement loué, certains brocolos du dimanche dégradent
> plus les prestations du logement qu'ils ne l'améliorent (c'est moins
> bien après qu'avant). Il y a aussi des gens qui ont des idées déco
> qui leur sont spécifiques et qui laissent un appart non relouable en
> l'état (ex: certaines pièces peintes en noir et rouge sang). Afin de
> pouvoir relouer ou vendre dans de bonnes conditions le bailleur doit
> mentionner les travaux nécessaires pour louer ou vendre.

-- Laxatif

Exactement.
Pour les uns et les autres mieux vaut prendre des photos. Et si l'état
des lieux se passe mal, refuser de le signer et convoquer un huissier.
Mieux vaut payer 100 ou 200 euro récupérables en partie -voire en
totalité - qu'une remise en état complète.
C'est valable pour les 2 parties d'ailleurs.



--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

[Invité]

Re: etat des lieux

Afin de pouvoir relouer ou vendre dans de bonnes conditions
le bailleur doit mentionner les travaux nécessaires pour louer ou vendre.

Le problème c'est que c'est très subjectif ...