X
Toutes les discussions Recherche

Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

Réduire
  • Filtre
  • Heure
  • Afficher
Tout nettoyer
nouveaux messages

  • Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

    Bonjour, ma fille cherche à se loger, elle est titulaire d'un CDI mais son
    salaire est légèrement inférieur aux 30 % du montant du loyer. Elle fait
    donc appel au système Locapass qui garantit le paiement du loyer au
    propriétaire pendant 6 mois.
    Elle a trouvé un logement qui lui convient mais le proprio ne veut pas
    entendre parler du Locapass, il exige la caution parentale.
    En-a-t-il le droit et dans ce cas à quoi sert le Locapass ?

    Merci de vos avis, je précise que ce proprio loue par l'intermédiare d'une
    agence et que la dite agence déclare que cette pratique est courante.

  • #2
    Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

    Bonjour,

    Bonjour, ma fille cherche à se loger, elle est titulaire d'un CDI mais
    son salaire est légèrement inférieur aux 30 % du montant du loyer. Elle
    fait donc appel au système Locapass qui garantit le paiement du loyer au
    propriétaire pendant 6 mois.
    Elle a trouvé un logement qui lui convient mais le proprio ne veut pas
    entendre parler du Locapass, il exige la caution parentale. En-a-t-il le
    droit et dans ce cas à quoi sert le Locapass ?

    Merci de vos avis, je précise que ce proprio loue par l'intermédiare
    d'une agence et que la dite agence déclare que cette pratique est
    courante.
    Oui, cette pratique semble courante:

    http://fr.wikipedia.org/wiki/Locapass

    Cordialement,
    --
    Yves

    Commentaire


    • #3
      Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

      J'ai loué un appartement avec un locapass, d'habitude je demande une
      caution parentale. Le système est tellement mal conçu que la prochaine
      fois je refuserai le locapass et demanderai une caution parentale.

      - pas de garantie de la totalité des loyers
      - mal couvert en cas de degradations
      - et surtout le locapass n'est signé qu'APRES le bail. Ce qui veut
      dire qu'un locataire de mauvaise foi peut rentrer dans les lieux et ne
      pas signer le locapass!
      Pour mon cas tout se passe bien, mais je ne prendrai pas le risque à
      nouveau.

      Pour répondre à la question, OUI le bailleur peut refuser.

      Commentaire


      • #4
        Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

        Locapass couvre à ma connaissance le dépôt de garantie. Mais exige un
        bail signé. Donc on signe un bail sans avoir la garantie du versement du
        dépôt de garantie. Et si le locataire ne l'a pas, ne fait pas les
        démarches, on est baba... Donc une caution parentale couvre bien mieux
        le proprio. Et on espère ne jamais avoir à s'en servir.

        Commentaire


        • #5
          Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

          Ok merci pour vos réponses, Locapass est donc de la poudre aux yeux et des
          propriétaires, et des candidats locataires s'ils n'ont que ça pour garant.

          Commentaire


          • #6
            Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

            Maintenant qu'on ne peut plus demander qu'un mois de loyer en dépot de
            garantie, je t'assure qu'on fait TRES attention au profil du
            locataire. Si en plus on ne peut plus expulser en cas de non paiement
            comme a proposé Boutin, je te raconte pas ce qu'on va exiger comme
            profil...

            Le locapass était une bonne idée (comme le grl aussi). Mais c'est
            tellement mal conçu que c'est inutilisable.

            Commentaire


            • #7
              Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

              Le locapass était une bonne idée (comme le grl aussi). Mais c'est
              tellement mal conçu que c'est inutilisable.
              C'est quoi le grl?

              Commentaire


              • #8
                Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                C'est quoi le grl?
                http://www.passgrl.fr/

                Commentaire


                • #9
                  Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                  pour le grl, j'ai plusieurs fois posé la question, personne n'arrive à
                  m'en parler sur des cas concrets...
                  Sur le papier c'est bien, mais la réalité en cas de litige???

                  ce qui dit bien le succès de ce dispositif...

                  Commentaire


                  • #10
                    Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                    Sur le papier c'est bien, mais la réalité en cas de litige???
                    Je comprend bien la légitimité de votre question.

                    Dans ce cas, la meilleure solution c'est de vendre.

                    Commentaire


                    • #11
                      Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                      >> Sur le papier c'est bien, mais la réalité en cas de litige???
                      > Je comprend bien la légitimité de votre question.
                      > Dans ce cas, la meilleure solution c'est de vendre.
                      Non, la meilleure solution c'est de soigneusement sélectionner ses
                      locataires, demander une caution des parents et ne rien attendre des
                      mesures inadaptées des organismes publics...

                      Commentaire


                      • #12
                        Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                        C'est quoi le grl?

                        http://www.passgrl.fr/
                        Merci j'ai lu , en conclusion , je dirais que c'est une usine à gaz et
                        contrairement a JMLP ce n'est pas un détail.

                        Commentaire


                        • #13
                          Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                          J'ai loué un appartement avec un locapass, d'habitude je demande une
                          caution parentale. Le système est tellement mal conçu que la prochaine
                          fois je refuserai le locapass et demanderai une caution parentale.

                          - pas de garantie de la totalité des loyers
                          c'est à dire?

                          - mal couvert en cas de degradations
                          ce n'est pas le but du locapass ni d'une caution personnelle qui porte sur
                          les loyers. N'accepterez vous pas la caution d'un frère, d'une soeur ou
                          d'un oncle/tante du candidat à la location?

                          - et surtout le locapass n'est signé qu'APRES le bail. Ce qui veut
                          dire qu'un locataire de mauvaise foi peut rentrer dans les lieux et ne
                          pas signer le locapass!
                          Oui, là ce n'est pas clair, il faut faire les 2 démarches en même temps mais
                          les 2 nécessitent la signature préalable de l'autre...
                          Cependant, au vu des éléments du bail, même avant signature, le gestionnaire
                          Locapass peut remettre au candidat, voire transmettre directement au
                          propriétaire ou à l'agence, un accord de principe (sous réserve
                          d'exactitude des renseignements fournis et de signature effective du bail).

                          Pour mon cas tout se passe bien, mais je ne prendrai pas le risque à
                          nouveau.
                          avez vous contacté vous même un organisme CIL pour discuter sur la méthode
                          de mise en place du locapass au moment de la signature?

                          Pour répondre à la question, OUI le bailleur peut refuser.
                          comme il peut trouver l'argument qu'il veut pour ne pas louer (sous réserve
                          de discrimination flagrante)

                          Commentaire


                          • #14
                            Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                            Pour répondre à la question, OUI le bailleur peut refuser.
                            comme il peut trouver l'argument qu'il veut pour ne pas louer (sous
                            réserve
                            de discrimination flagrante)
                            Le propriétaire est t'il obligé de donner la raison du refus de location .

                            Commentaire


                            • #15
                              Re: Un proprio a-t-il le droit de refuser un Locapass ?

                              >> - pas de garantie de la totalité des loyers
                              > c'est à dire?
                              On garantie une année de loyer environ. C'est insuffisant.

                              >> - mal couvert en cas de degradations
                              > ce n'est pas le but du locapass ni d'une caution personnelle qui porte sur
                              > les loyers. N'accepterez vous pas la caution d'un frère, d'une soeur ou
                              > d'un oncle/tante du candidat à la location?
                              La caution personnelle porte sur les loyers et l'ENSEMBLE des sommes
                              dues. S'il y'a dégradations, le cautionneur paye. On accepte la
                              caution de n'importe qui sous le seul fait que la personne soit
                              solvable...

                              > - et surtout le locapass n'est signé qu'APRES le bail. Ce qui veut
                              > dire qu'un locataire de mauvaise foi peut rentrer dans les lieux et ne
                              > pas signer le locapass!
                              > Oui, là ce n'est pas clair, il faut faire les 2 démarches en même temps mais
                              > les 2 nécessitent la signature préalable de l'autre...
                              > Cependant, au vu des éléments du bail, même avant signature, le gestionnaire
                              > Locapass peut remettre au candidat, voire transmettre directement au
                              > propriétaire ou à l'agence, un accord de principe (sous réserve
                              > d'exactitude des renseignements fournis et de signature effective du bail).
                              oui mais si le locapass est pas signé, il n'a aucune valeur... Donc en
                              cas de locataire de mauvaise foi...

                              > avez vous contacté vous même un organisme CIL pour discuter sur la méthode
                              > de mise en place du locapass au moment de la signature?
                              Non le système est déjà mal fait, en plus le suivi a été pour ma part
                              complétement mal fait. Ils ont mis plusieurs semaines à traiter mon
                              dossier et en parallèle m'ont envoyé des relances car le dossier
                              n'était pas validé dans les temps! De plus ils avaient mis l'adresse
                              du bien que quittait l'ancienne locataire au lieu de celle de mon
                              bien!
                              Bref c'est la dernière fois que je fais appel à leur service. La
                              prochaine je me debrouillerai sans eux.

                              > Pour répondre à la question, OUI le bailleur peut refuser.
                              > comme il peut trouver l'argument qu'il veut pour ne pas louer (sous réserve
                              > de discrimination flagrante)
                              Oui, il doit simplement refuser le locapass à tout le monde...

                              Commentaire

                              Le contenu précédent a été automatiquement enregistré. Vous pouvez restaurer ce contenu ou l'annuler.
                              Auto-enregistré
                              Wink ;) Smile :) Big Grin :D Frown :( Mad :mad: Stick Out Tongue :p Embarrassment :o Confused :confused: Roll Eyes (Sarcastic) :rolleyes: Cool :cool: EEK! :eek:
                              x
                              Insérer: Miniature Petite Moyenne Grande Taille entière Retirer  
                              x
                              x
                              Chargement...
                              X
                              Nous contacter
                              Autres devises