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Vente maison: Quand donner les clefs?

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  • Vente maison: Quand donner les clefs?

    Bonjour,


    Je n'arrive pas à comprendre quelque chose: je vends ma maison fin
    juin, mon acheteur vient de me dire qu'il a reçu les éditions de prêt,
    tout se finalise.

    De mon côté je dois acheter un appartement avec l'argent de la vente
    de ma maison. Je ne fais pas de prêt relais.

    Ce que j'ai pensé:

    - Je signe le 20 juin par exemple mais je conserve les clefs, je suis
    toujours dans ma maison

    - Je signe le 22 par exemple avec le notaire ou j'achéte mon appart
    avec l'argent de la vente de ma maison.

    Les proprio de l'appart s'en vont le 23 ou le 24, j'emménage le
    lendemain dirons-nous.

    C'est faisable ou impossible? Ce qui veut dire que je dois prendre un
    appart en location pour 1 semaine et donc 2 déménagements, ce qui est
    lourd comme procédure.

    Doit-on fournir les clefs le jour même de la signature chez le notaire
    ou peut-on s'arranger avec mon acheteur?

    Mon acheteur m'a dit qu'ils ont donné préavis pour leur appart ou ils
    sont en location pour le 23 juin au plus tard, peuvent-ils repousser
    un peu en voyant avec ceux à qui ils paient leurs loyer ou bien c'est
    foutu, le préavis est déposé depuis plusieurs mois, trop tard pour
    repousser de leur côté?

    Car j'ai demandé à mon notaire mais il me dit de m'arranger avec mes
    acheteurs. A entendre mon notaire tout est possible.


    Je vous remercie.


    Eric.

  • #2
    Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

    Bonjour,


    Doit-on fournir les clefs le jour même de la signature chez le notaire
    ou peut-on s'arranger avec mon acheteur?

    Eric.
    Vous devez lui donner les clef le jour de la signature chez le
    notaire. C'est c'est lui apres tout.

    Ensuite, il peut vous donner les clefs de son appartement s'il le
    souhaite. Cela le regarde n'est ce pas. Mais pourquoi le ferait t-il ?

    Commentaire


    • #3
      Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

      Ensuite, il peut vous donner les clefs de son appartement s'il le
      souhaite. Cela le regarde n'est ce pas. Mais pourquoi le ferait t-il ?
      Votre post ne m'apporte pas de réponse. Je sais que le jour où on
      signe on doit donner les clefs mais ce que je souhaite savoir c'est
      comment cela se passe pour la majorité des français?

      Tout le monde ne prend pas un crédit relais. Donc où vont tout ces
      gens si le jour où ils signent ils doivent donner les clefs de ce qui
      était leur habitation et donc avoir déjà vidé les lieux? Ils vont sous
      les ponts en attendant quelques jours? Chez des amis? Faut avoir des
      amis qui ont une grande habitation alors. Font-ils deux
      déménagements coup sur coup en allant en attendant dans une location
      pour ensuite redéménager dans leur habitation finale quelques jours
      plus tard?

      Les gens s'arrangent-ils entre eux (acheteur / vendeur)? Est-ce une
      méthode courante? Irréalisable? Peut-être qu'il y a un truc à signer
      chez le notaire, une clause dans le contrat de vente autorisant un
      délai de quelques jours au vendeur pour acheter son bien juste
      derrière avec le produit de la vente qu'il vient de réaliser et vider
      les lieux dans les jours qui suivent vers sa nouvelle habitation.

      Je suis même prêt à dédommager de quelques centaines d'euros mon
      acheteur pour qu'il demeure un peu plus longtemps dans son appart loué
      le temps que juste derrière j'achéte mon appart le lendemain chez le
      notaire de mon vendeur. Mais peut-être que cela n'est pas du tout
      possible vu qu'il a un préavis qui se termine le 23 juin je crois.
      Peut-il demander à prolonger une semaine de plus dans le cas où il n'y
      aurait pas encore de futurs locataires?

      Merci.



      Eric

      Commentaire


      • #4
        Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

        >> Ensuite, il peut vous donner les clefs de son appartement s'il le
        >> souhaite. Cela le regarde n'est ce pas. Mais pourquoi le ferait t-il ?


        > Votre post ne m'apporte pas de réponse. Je sais que le jour où on
        > signe on doit donner les clefs mais ce que je souhaite savoir c'est
        > comment cela se passe pour la majorité des français?

        > Tout le monde ne prend pas un crédit relais. Donc où vont tout ces
        > gens si le jour où ils signent ils doivent donner les clefs de ce qui
        > était leur habitation et donc avoir déjà vidé les lieux? Ils vont sous
        > les ponts en attendant quelques jours? Chez des amis? Faut avoir des
        > amis qui ont une grande habitation alors. Font-ils deux
        > déménagements coup sur coup en allant en attendant dans une location
        > pour ensuite redéménager dans leur habitation finale quelques jours
        > plus tard?

        > Les gens s'arrangent-ils entre eux (acheteur / vendeur)? Est-ce une
        > méthode courante? Irréalisable? Peut-être qu'il y a un truc à signer
        > chez le notaire, une clause dans le contrat de vente autorisant un
        > délai de quelques jours au vendeur pour acheter son bien juste
        > derrière avec le produit de la vente qu'il vient de réaliser et vider
        > les lieux dans les jours qui suivent vers sa nouvelle habitation.

        > Je suis même prêt à dédommager de quelques centaines d'euros mon
        > acheteur pour qu'il demeure un peu plus longtemps dans son appart loué
        > le temps que juste derrière j'achéte mon appart le lendemain chez le
        > notaire de mon vendeur. Mais peut-être que cela n'est pas du tout
        > possible vu qu'il a un préavis qui se termine le 23 juin je crois.
        > Peut-il demander à prolonger une semaine de plus dans le cas où il n'y
        > aurait pas encore de futurs locataires?

        > Merci.
        La seule solution est de trouver un arrangement amiable avec votre
        acquéreur, qui n'a pas à subir votre difficulté...
        Prévoyez un dédommagement financier éventuellement
        Bon courage

        Commentaire


        • #5
          Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

          Car j'ai demandé à mon notaire mais il me dit de m'arranger avec mes
          acheteurs. A entendre mon notaire tout est possible.
          Bonjour,

          Oui, tout est possible entre personnes de bonne volonté. S'il s'agit de
          quelques jours, un arrangement amiable est toujours possible. Pour une
          durée plus longue, on a l'habitude de verser un loyer (ou l'équivalent)
          pour la période d'occupation des lieux.

          Par ailleurs, on peut aussi essayer de synchroniser les ventes le même
          jour, si possible chez le même notaire. Là encore, c'est une question de
          bonne volonté des uns et des autres.

          --
          Patrick

          Commentaire


          • #6
            Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

            Par ailleurs, on peut aussi essayer de synchroniser les ventes le même
            jour, si possible chez le même notaire. Là encore, c'est une question de
            bonne volonté des uns et des autres.
            Cela ne résout rien car au moment de la signature de la vente de chacun
            des appartements, ils doivent être vides...

            Il est de fait impossible de réaliser une telle opération, qui consiste
            à vendre avant d'avoir acheté, sans que quelqu'un dans l'affaire
            n'accepte de courrir un risque énorme. Soit le vendeur du nouveau
            logement qui libère son bien avant que la vente soit signée, soit
            l'acheteur de l'ancien bien qui ne prend possession de son bien qu'après
            la signature de sa vente.

            Le prêt relais est de très loin la meilleure solution, et bien moins
            chère qu'un double déménagement.

            Commentaire


            • #7
              Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

              Bonjour,

              Tout le monde ne prend pas un crédit relais. Donc où vont tout ces
              gens si le jour où ils signent ils doivent donner les clefs de ce qui
              était leur habitation et donc avoir déjà vidé les lieux? Ils vont sous
              Si c'est pour 2 jours, ils gardent le camion de location 2 (ou 3) jours avec
              les meubles dedans, et ils vont chez des amis ou à l'hôtel en attendant. Si
              c'est plus de 3 jours, ils prennent un garde meuble, ou un local de stockage
              temporaire (société xxx Box).

              --
              Bernard Guérin

              Commentaire


              • #8
                Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                Bonjour,


                Je n'arrive pas à comprendre quelque chose: je vends ma maison fin
                juin, mon acheteur vient de me dire qu'il a reçu les éditions de prêt,
                tout se finalise.

                De mon côté je dois acheter un appartement avec l'argent de la vente
                de ma maison. Je ne fais pas de prêt relais.
                Car j'ai demandé à mon notaire mais il me dit de m'arranger avec mes
                acheteurs. A entendre mon notaire tout est possible.
                C'est 100% du domaine de l'arrangement amiable.

                Mais vous devez leur remettre vos clés.

                A noter que TOUT ce que vous aurez laissé dans l'appartement lors de la
                remise des clés appartiendra à votre acheteur.

                S'il a envie de vous rouler dans la farine, vous ne pourrez rien y
                faire...

                Commentaire


                • #9
                  Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                  >> Bonjour,


                  >> Je n'arrive pas à comprendre quelque chose: je vends ma maison fin
                  >> juin, mon acheteur vient de me dire qu'il a reçu les éditions de prêt,
                  >> tout se finalise.

                  >> De mon côté je dois acheter un appartement avec l'argent de la vente
                  >> de ma maison. Je ne fais pas de prêt relais.
                  >> Car j'ai demandé à mon notaire mais il me dit de m'arranger avec mes
                  >> acheteurs. A entendre mon notaire tout est possible.

                  > C'est 100% du domaine de l'arrangement amiable.

                  > Mais vous devez leur remettre vos clés.

                  > A noter que TOUT ce que vous aurez laissé dans l'appartement lors de la
                  > remise des clés appartiendra à votre acheteur.

                  > S'il a envie de vous rouler dans la farine, vous ne pourrez rien y
                  > faire...
                  Et si vous décidez de rester, il sera un peu beaucoup emm...dé

                  Commentaire


                  • #10
                    Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                    Bonjour,


                    Je n'arrive pas à comprendre quelque chose: je vends ma maison fin
                    juin, mon acheteur vient de me dire qu'il a reçu les éditions de prêt,
                    tout se finalise.

                    De mon côté je dois acheter un appartement avec l'argent de la vente
                    de ma maison. Je ne fais pas de prêt relais.
                    Car j'ai demandé à mon notaire mais il me dit de m'arranger avec mes
                    acheteurs. A entendre mon notaire tout est possible.
                    Votre logement doit être vide au moment de la vente . Vous remettez les clé
                    à votre acquéreur . Point .
                    Pour deux ou trois jours , c'est avec votre déménageur qu'il faut vous
                    entendre;
                    Il vide le logement que vous vendez , il stocke dans ses locaux ( ou il
                    laisse
                    dans les camions s'il a une flotte des camions suffisante ) et il vous livre
                    le tout
                    à votre nouvel appartement quand vous avez signé votre achat et reçu vos
                    clés de votre côté.
                    Faites faire vos devis de déménagement en tenant compte de ce stockage
                    provisoire.
                    Le déménageurs ont l'habitude de ce genre de situation .Pour plus de sureté
                    ,adressez-vous à un déménageur
                    qui fasse aussi garde-meubles , il aura surement plus de place disponible .
                    Et vous .... vous allez trois jours à l'hôtel ou chez un copain .

                    Commentaire


                    • #11
                      Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                      Votre logement doit être vide au moment de la vente . Vous remettez
                      les clé à votre acquéreur . Point .
                      Non, ce n'est pas une obligation. J'ai exactement le même problème ainsi
                      que mon vendeur qui présente la particularité d'être notaire, ce qui
                      m'aide beaucoup. La solution est très simple: inclure une clause de
                      jouissance différée dans le compromis de vente. Ce que nous allons
                      faire.

                      --
                      Patrick

                      Commentaire


                      • #12
                        Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                        >> Votre logement doit être vide au moment de la vente . Vous remettez
                        >> les clé à votre acquéreur . Point .

                        > Non, ce n'est pas une obligation. J'ai exactement le même problème ainsi
                        > que mon vendeur qui présente la particularité d'être notaire, ce qui
                        > m'aide beaucoup. La solution est très simple: inclure une clause de
                        > jouissance différée dans le compromis de vente. Ce que nous allons faire.
                        La difficulté étant d'arriver à le faire expulser si le jour dit il
                        refuse de quitter le logement... Combien d'années de procédures à votre
                        avis pour y parvenir ? Et dans quel état récupèrerez-vous alors le
                        logement ? Et sera-t-il alors solvable si vous deviez lui réclamer une
                        indemnisation pour cela ?

                        Commentaire


                        • #13
                          Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                          La difficulté étant d'arriver à le faire expulser si le jour dit il
                          refuse de quitter le logement... Combien d'années de procédures à
                          votre avis pour y parvenir ? Et dans quel état récupèrerez-vous alors
                          le logement ? Et sera-t-il alors solvable si vous deviez lui réclamer
                          une indemnisation pour cela ?
                          Ne sombrons pas dans la parano. Par ailleurs, je ne vois pas en quoi le
                          fait que l'on vous remette un trousseau de clé à la signature vous
                          garantit que le vendeur aura effectivement quitté les lieux quand vous
                          voudrez emménager. Ou qu'il n'aura pas fait changer les serrures
                          entretemps. Toute transaction nécessite un minimum de confiance. À
                          chacun d'estimer celle que l'on peut accorder à son vendeur. Si
                          quelqu'un a de mauvaises intentions, personne ne l'empêchera de nuire.

                          Quel est le pourcentage de cas où le vendeur signe chez le notaire et
                          refuse ensuite de partir? Je ne dis pas que ça ne peut pas arriver mais
                          la probabilité est quand même ridiculement faible.

                          Si on s'en tenait à des règles trictes, personne ne pourrait bouger.
                          Encore un mal bien français. Au Canada, les déménagements se font à des
                          jours fixés à l'avance
                          (http://archives.radio-canada.ca/soci...me/clips/1111/). Tout le
                          monde bouge en même temps. Cela suppose un certain sens de la vie en
                          commun et nous avons besoin d'un peu de rééducation dans ce domaine.

                          --
                          Patrick

                          Commentaire


                          • #14
                            Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                            >> La difficulté étant d'arriver à le faire expulser si le jour dit il
                            >> refuse de quitter le logement... Combien d'années de procédures à
                            >> votre avis pour y parvenir ? Et dans quel état récupèrerez-vous alors
                            >> le logement ? Et sera-t-il alors solvable si vous deviez lui réclamer
                            >> une indemnisation pour cela ?

                            > Ne sombrons pas dans la parano. Par ailleurs, je ne vois pas en quoi le
                            > fait que l'on vous remette un trousseau de clé à la signature vous
                            > garantit que le vendeur aura effectivement quitté les lieux quand vous
                            > voudrez emménager. Ou qu'il n'aura pas fait changer les serrures
                            > entretemps.
                            Bah si. Il faut faire une visite de controle le jours de la signature
                            - un etat des lieux - pour verifier que le logement est dans l'état
                            dans lequel on l'a acheté. (le noter dans le compromis comme
                            condition)
                            Et la confiance n'a rien a voir avec tout cela.

                            Commentaire


                            • #15
                              Re: Vente maison: Quand donner les clefs?

                              >> La difficulté étant d'arriver à le faire expulser si le jour dit il
                              >> refuse de quitter le logement... Combien d'années de procédures à
                              >> votre avis pour y parvenir ? Et dans quel état récupèrerez-vous alors
                              >> le logement ? Et sera-t-il alors solvable si vous deviez lui réclamer
                              >> une indemnisation pour cela ?

                              > Ne sombrons pas dans la parano. Par ailleurs, je ne vois pas en quoi le
                              > fait que l'on vous remette un trousseau de clé à la signature vous
                              > garantit que le vendeur aura effectivement quitté les lieux quand vous
                              > voudrez emménager. Ou qu'il n'aura pas fait changer les serrures
                              > entretemps. Toute transaction nécessite un minimum de confiance. À
                              > chacun d'estimer celle que l'on peut accorder à son vendeur. Si
                              > quelqu'un a de mauvaises intentions, personne ne l'empêchera de nuire.
                              En quoi cela ne pourrait arriver que si le vendeur a de mauvaises
                              intentions ? Il peut très bien se retrouver lui-même "coincé" suite à la
                              défaillance du vendeur de son futur logement, c'est un cas classique où
                              les défections de vendeurs s'enchaînent "en cascade", et où au final
                              celui qui se retrouve le plus dans la m... c'est celui qui aura commis
                              l'erreur de vendre avant d'acheter...

                              A mon sens, le recours à un crédit relais devrait être systématique, il
                              faut TOUJOURS acheter avant de vendre, ne serait-ce que pour éviter tout
                              tracas à son futur acheteur, ce n'est pas à lui de supporter les risques
                              liés au déménagement du vendeur.

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