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Discussion: Réparation locative

  1. #1
    christof
    Guest

    Par défaut Réparation locative

    Bonjour,
    Je suis locataire d'une (très) vieille maison depuis quelques années.
    Mon problème est le suivant : une simple fuite de l'écoulement de la
    baignoire. Il me semble que cette réparation est un entretien à charge du
    locataire.
    Jusque là, tout irait bien, sauf que...
    Sauf que la baignoire en question est dans un coffret, avec du carrelage et
    que je n'ai pas accès au siphon. Il y a bien une trappe de l'autre côté du
    mur qui donne accès à la tuyauterie des robinets, mais pas à l'écoulement.

    Je crains donc que ce qui, à la base, devrait être un simple entretien ou
    changement de siphon (en fait, l'étanchéité n'est pas parfaite entre le
    "trou" de la baignoire et la tuyauterie d'évacuation, d'où le résultat de
    l'eau qui s'écoule... par terre, sous la baignoire, dans un coin
    inaccessible pour quelqu'un qui a des mains de taille normale!) ne nécessite
    de se lancer dans une opération largement au dessus de mes compétences
    techniques, de mes moyens financiers voire sans doute les deux!

    J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
    démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc là
    qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller ?
    (réponse attendue : non :-)

  2. #2
    I N F O R A D I O
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
    démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc là
    qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller ?
    (réponse attendue : non :-)
    En tant que propriétaire, j'aurais tendance à dire
    "non" en effet. Contactez votre propriétaire en priorité.
    Personnellement, si mon locataire appelait un plombier,
    je ne paierais pas l'intervention, d'autant plus que je suis
    en mesure de réaliser ce type d'intervention... Mais c'est
    une autre histoire.



    Il me semble que cela fait partie d'une clause du bail
    mais "Syndic", "Moisse" ou "Enzo" vont préciser la chose
    sans nul doute...

    Cordialement,
    Ludovic.


  3. #3
    Syndic
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    Bonjour,
    Je suis locataire d'une (très) vieille maison depuis quelques années.
    Mon problème est le suivant : une simple fuite de l'écoulement de la
    baignoire. Il me semble que cette réparation est un entretien à charge
    du locataire.
    Jusque là, tout irait bien, sauf que...
    Sauf que la baignoire en question est dans un coffret, avec du carrelage
    et que je n'ai pas accès au siphon. Il y a bien une trappe de l'autre
    côté du mur qui donne accès à la tuyauterie des robinets, mais pas à
    l'écoulement.

    Je crains donc que ce qui, à la base, devrait être un simple entretien
    ou changement de siphon (en fait, l'étanchéité n'est pas parfaite entre
    le "trou" de la baignoire et la tuyauterie d'évacuation, d'où le
    résultat de l'eau qui s'écoule... par terre, sous la baignoire, dans un
    coin inaccessible pour quelqu'un qui a des mains de taille normale!) ne
    nécessite de se lancer dans une opération largement au dessus de mes
    compétences techniques, de mes moyens financiers voire sans doute les deux!

    J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
    démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc
    là qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller
    ? (réponse attendue : non :-)
    Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
    que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé
    et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

    Les réparations locatives sont définies par le décret 87-712. Il y est
    question du remplacement des joints. Si le joint est remplaçable
    facilement, c'est au locataire d'y faire face. Si l'installation est
    ancienne et que le joint n'est pas remplaçable sans casse, c'est de la
    vétusté incombant au bailleur.

    Si l'installation ne permet pas l'accès au siphon, il y a un vice caché
    (de conception) dont ni le locataire ni le bailleur sont responsables,
    sauf qu'il est probablement trop tard pour que le bailleur mette en jeu
    la responsabilité civile de l'artisan ayant réalisé les travaux (la
    garantie des travaux de second oeuvre est de deux ans). ce sera donc au
    bailleur de prendre les frais en charge et de se retourner contre
    l'installateur si celui-ci existe encore (bon courage à lui ).

  4. #4
    gérard
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre que
    pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé et la
    destruction du siphon est quasi inéluctable.
    Bonjour
    T ne dois pas bricoler souvent !
    Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne vois
    pas...
    Cordialement
    Gérard

  5. #5
    Gilbert >
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    >> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre que
    >> pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé et la
    >> destruction du siphon est quasi inéluctable.

    > Bonjour
    > T ne dois pas bricoler souvent !
    > Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne vois
    > pas...
    > Cordialement
    > Gérard
    Et pourtant si.
    Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
    soit pas l'ideal ce doit etre possible.

  6. #6
    Séb.
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    >>> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
    >>> que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est
    >>> grippé et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

    >> Bonjour
    >> T ne dois pas bricoler souvent !
    >> Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne
    >> vois pas...
    >> Cordialement
    >> Gérard

    > Et pourtant si.
    > Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
    > soit pas l'ideal ce doit etre possible.
    maison neuve (3 ans), je viens d'aller voir, pour être moins bête

    impossible de le déposer par dessus

    si tu as des liens vers des modèles démontables et surtout installables par
    dessus, je suis preneur

    bon chez moi la trappe de visite est bien placées, j'ai changé le mitigeur
    l'an dernier, pas l'idéal comme position de travail (je suis certain qu'ils
    se font moins chier pour installer des modules sur l'ISS), mais c'est quand
    même accessible

    et chez mes parents, la fameuse douche italienne la bonde ne se démonte pas
    du tout par dessus, si pb faut aller dans le vide sanitaire vu qu'on a fait
    un trou un peu large pour la mettre en place et tirer l'évacuation

  7. #7
    Gilbert >
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    >>>> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
    >>>> que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est
    >>>> grippé et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

    >>> Bonjour
    >>> T ne dois pas bricoler souvent !
    >>> Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne
    >>> vois pas...
    >>> Cordialement
    >>> Gérard

    >> Et pourtant si.
    >> Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
    >> soit pas l'ideal ce doit etre possible.

    > maison neuve (3 ans), je viens d'aller voir, pour être moins bête

    > impossible de le déposer par dessus

    > si tu as des liens vers des modèles démontables et surtout installables
    > par dessus, je suis preneur

    > bon chez moi la trappe de visite est bien placées, j'ai changé le
    > mitigeur l'an dernier, pas l'idéal comme position de travail (je suis
    > certain qu'ils se font moins chier pour installer des modules sur
    > l'ISS), mais c'est quand même accessible

    > et chez mes parents, la fameuse douche italienne la bonde ne se démonte
    > pas du tout par dessus, si pb faut aller dans le vide sanitaire vu qu'on
    > a fait un trou un peu large pour la mettre en place et tirer l'évacuation
    Tous les blocs siphons que j'ai installé sur des bagnoires ou lavabos
    "standarts" sont vissés par le dessus.
    Regardez au milieu de la grille d'evacuation vous y verrez la vis.
    Elle est creuse au centre pour laisser passer la tige de poussée du
    bouchon, mais elle a sur son perimetre, 2 encoches qui permettent le
    vissage/devissage.

    Je ne parle pas de remplacer le bloc siphon complet.
    Le probleme du contributeur etant de changer le joint entre la baignoire
    et le bloc siphon. Ce qui doit probablement pouvoir se faire sans
    acceder par dessous.

    J'ai egalement une douche italienne, et elle est munie d'un siphon dont
    la maintenance se fait "par le dessus".
    on ote la grille, et on peut sortir le dispostitif interne du siphon.
    Le corps du siphon restant noyé dans la chappe.

  8. #8
    Syndic
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    >> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre que
    >> pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé et la
    >> destruction du siphon est quasi inéluctable.

    > Bonjour
    > T ne dois pas bricoler souvent !
    > Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne vois
    > pas...
    > Cordialement
    > Gérard
    Ben si, justement, je bricole beaucoup. Et c'est précisément pour ça que
    je le sais. Relire le message de début : il est question de fuite *a
    l'écoulement* et pas spécialement au siphon. Il faut donc commencer par
    désolidariser le bloc siphon pour pouvoir, éventuellement, changer les
    joints. Mais ici, on est sur un forum de droit, pas de bricolage...

    [hors sujet]
    la bonde est constituée du plateau (la partie qui est dans le fond de la
    baignoire) qui est, soit vissé dans le siphon, soit serrée avec une ou
    deux vis. Le clapet est la partie mobile qui bouche le plateau.
    L'étanchéité se fait par un joint situé sous la baignoire entre celle ci
    et le siphon.

    Si c'est ce joint qui fuit, on peut donc parfaitement le remplacer sans
    démonter le siphon, rien qu'en dévissant le plateau...
    [ / hors sujet]

  9. #9
    Séb.
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    >>>>> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
    >>>>> que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est
    >>>>> grippé et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

    >>>> Bonjour
    >>>> T ne dois pas bricoler souvent !
    >>>> Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne
    >>>> vois pas...
    >>>> Cordialement
    >>>> Gérard

    >>> Et pourtant si.
    >>> Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
    >>> soit pas l'ideal ce doit etre possible.

    >> maison neuve (3 ans), je viens d'aller voir, pour être moins bête

    >> impossible de le déposer par dessus

    >> si tu as des liens vers des modèles démontables et surtout
    >> installables par dessus, je suis preneur

    >> bon chez moi la trappe de visite est bien placées, j'ai changé le
    >> mitigeur l'an dernier, pas l'idéal comme position de travail (je suis
    >> certain qu'ils se font moins chier pour installer des modules sur
    >> l'ISS), mais c'est quand même accessible

    >> et chez mes parents, la fameuse douche italienne la bonde ne se
    >> démonte pas du tout par dessus, si pb faut aller dans le vide
    >> sanitaire vu qu'on a fait un trou un peu large pour la mettre en place
    >> et tirer l'évacuation


    > Tous les blocs siphons que j'ai installé sur des bagnoires ou lavabos
    > "standarts" sont vissés par le dessus.
    > Regardez au milieu de la grille d'evacuation vous y verrez la vis.
    > Elle est creuse au centre pour laisser passer la tige de poussée du
    > bouchon, mais elle a sur son perimetre, 2 encoches qui permettent le
    > vissage/devissage.

    > Je ne parle pas de remplacer le bloc siphon complet.
    > Le probleme du contributeur etant de changer le joint entre la baignoire
    > et le bloc siphon. Ce qui doit probablement pouvoir se faire sans
    > acceder par dessous.
    non
    les siphons normaux tu as une bague vissable sous le bac et la partie fixe
    par dessus
    donc tu ne peux pas changer le joint par dessus
    le démontage par dessus c'est pour pouvoir aller glisser un furet pour
    déboucher sans tout casser

    mais on s'éloigne du sujet

  10. #10
    I N F O R A D I O
    Guest

    Par défaut Re: Réparation locative

    Ben si, justement, je bricole beaucoup. Et c'est précisément pour ça que
    je le sais. Relire le message de début : il est question de fuite *a
    l'écoulement* et pas spécialement au siphon. Il faut donc commencer par
    désolidariser le bloc siphon pour pouvoir, éventuellement, changer les
    joints. Mais ici, on est sur un forum de droit, pas de bricolage...
    +1 Seb ...

    Moi aussi je bricole beaucoup et personnellement, je n'ai jamais changer
    un syphon par dessus... N'hésite pas à nous donner des photos sur le
    forum de bricolage.



    Cordialement,
    Ludovic


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