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Accueil>Forum immobilier > vente et frais d'agence
  1. #1
    E.Z
    Guest

    Par défaut vente et frais d'agence

    Bonjour,

    Je suis sur le point de signer un mandat de vente à une agence. Je sais
    déjà que je serai imposée sur une plus-value.
    L'agent immobilier m'assure qu'il vaut mieux pour moi que les frais
    d'agence soient inscrits comme étant à la charge du vendeur. Je ne comprends
    pas où est mon avantage ; tout ce que je vois, c'est que les frais de
    notaire seront plus élevés pour l'acheteur, donc déjà la vente moins facile,
    et une incitation à me demander un rabais sur le prix de vente ? Mais je me
    trompe peut-être...

    Pourriez-vous m'éclairer sur ce prétendu avantage pour moi à propos de
    la plus-value, d'avoir les frais d'agence réputés à ma charge ?

    Merci d'avance pour votre aide.
    Salutations

    Eliane

  2. #2
    jean michel Bonnard
    Guest

    Par défaut Re: vente et frais d'agence

    Vous faites deja le plaisir d'apporter une affaire a un professionel qui
    devrait a la limite vous remunerer ( je vois deja JMK reagir )
    Vous n'aller tout de meme pas en plus payer des frais qui seront compris
    dans le prix de vente .
    L'acheteur supporte les frais d'agence qu'il peut parfois négocier , ces
    frais ne sont pas comptés par le Notaire , et seront pris en compte lors de
    la revente ulterieurement . Le vendeur à donné un prix net pour lui , pas de
    surprise , l'agence negocie en fonction .
    L'inverse le vendeur fait supporter les taxes et remunerations Notariés des
    frais d'agence . Vous vendez le bien et vous attendez 6 moi la
    regularisation definitive .
    Cela dit vous aurez bien un contributeur qui vous fera la demonstration que
    les 2 manieres se valent ; moi j'ai toujours opté pour frais d'agence à
    l'acheteur , et le cheque dans la semaine .
    L'agence veut s'assurer que quelque soit l'acheteur et la maniere dont
    tournera la negociation se sera vous qui remunera le mandataire . Le prix de
    vente pris en compte par l'ISF sera le prix de vente que vous souhaitez
    ,plus le montant des frais d'agence.
    Le fisc se fiche a la vente que vous remuneriez un intermediaire , alors
    qu'à l'origine du bien vous pouvez ajouter 7,5% de frais forfaitaire
    minorant l'ecart achat -vente .
    JMB
    oter le mot point et le remplacer par un point
    et ajouter le point manquant

  3. #3
    Jean-Michel
    Guest

    Par défaut Re: vente et frais d'agence

    Vous faites deja le plaisir d'apporter une affaire a un professionel qui
    devrait a la limite vous remunerer ( je vois deja JMK reagir )
    Si j'ai bien compris , l'agence selon vous devrait rémunérer tous les
    mandants ? C'est un peu le monde à l'envers, ne trouvez-vous pas ? Car
    une agence immobilière est une entreprise de services, et non une œuvre
    de bienfaisance tournée vers les propriétaires vendeurs nécessiteux.
    Votre remarque est donc un non sens total et une méconnaissance tout
    aussi complète du métier d'agent immobilier et des services proposés aux
    propriétaires vendeurs....

    Vous n'aller tout de meme pas en plus payer des frais qui seront compris
    dans le prix de vente .
    Il y a tout de même tous les diagnostics obligatoires qui sont à la
    charge du vendeur.

    L'acheteur supporte les frais d'agence qu'il peut parfois négocier , ces
    frais ne sont pas comptés par le Notaire , et seront pris en compte lors de
    la revente ulterieurement . Le vendeur à donné un prix net pour lui , pas de
    surprise , l'agence negocie en fonction .
    L'inverse le vendeur fait supporter les taxes et remunerations Notariés des
    frais d'agence . Vous vendez le bien et vous attendez 6 moi la
    regularisation definitive .
    Cela dit vous aurez bien un contributeur qui vous fera la demonstration que
    les 2 manieres se valent ; moi j'ai toujours opté pour frais d'agence à
    l'acheteur , et le cheque dans la semaine .
    L'agence veut s'assurer que quelque soit l'acheteur et la maniere dont
    tournera la negociation se sera vous qui remunera le mandataire . Le prix de
    vente pris en compte par l'ISF sera le prix de vente que vous souhaitez
    ,plus le montant des frais d'agence.
    Le fisc se fiche a la vente que vous remuneriez un intermediaire , alors
    qu'à l'origine du bien vous pouvez ajouter 7,5% de frais forfaitaire
    minorant l'ecart achat -vente .
    Votre explication est peu claire ! Mais beaucoup de personnes
    confondent, et rassurez-vous, vous n'êtes pas le seul, la charge des
    honoraires de négociation avec le règlement de ceux-ci !
    Car, que les honoraires soient à charge du vendeur, ou à charge
    acquéreur, le prix "net vendeur" ne change pas.... Simplement l'assiette
    du calcul des frais de mutation sera différente selon que les honoraires
    sont compris dans le prix principal de la vente (honoraires charge
    vendeur), ou qu'ils sont détachés du prix principal de la vente
    (honoraires charge acquéreur).
    Le prix "acte en main" est bien évidemment à règler par l'acquéreur, et
    dans un cas comme dans un autre, les honoraires de négociation sont inclus.
    Sinon, du point de vue du mandataire, il n'y a absolument aucune espèce
    de préférence, sinon la précaution de détenir un mandat valide qui bien
    évidemment précisera la rémunération et la charge de celle-ci.
    Ce qui est tout de même remarquable, c'est qu'au sortir de la signature
    authentique, vendeur et acheteur ont toujours l'impression d'avoir
    chacun règlé les honoraires de négociation, en oubliant au passaqe que
    le double mandatement est interdit.
    La situation est déjà beaucoup plus claire en matière de mandat et bail
    de location, puisque les honoraires d'agence sont et doivent de par la
    Loi, être partagés par moitié.
    Loin de moi pourtant l'idée de transposer cette méthode à la transaction.
    Personnellement, je considère que le mandat de vente doit prévoir
    précisément la charge de la rémunération, et sauf exception (le vendeur
    est une personne morale par exemple) je préfère nettement un mandat de
    vente charge vendeur.
    Il sera toujours possible de faire un mandat de recherche au nom de
    l'acquéreur et d'y faire référence à l'acte de manière à y inscrire les
    honoraires à charge acquéreur dans le but de lui faire économiser trois
    francs six sous sur les frais de mutation.

    Autrement plus important à mes yeux est le problème du niveau des
    honoraires des agences immobilières, qui est scandaleusement élevé en
    France.


    Cordialement,

    --
    Jean-Michel - jmkdb

  4. #4
    E.Z
    Guest

    Par défaut Re: vente et frais d'agence

    Le prix "acte en main" est bien évidemment à règler par l'acquéreur, et
    dans un cas comme dans un autre, les honoraires de négociation sont
    inclus.
    Je l'avais aussi compris comme cela, mais je continue à me demander :
    1- pourquoi les deux solutions existent et
    2- pourquoi mon mandataire qui tient aux "honoraires-vendeurs" me dit que
    c'est mieux pour mon problème de plus-value vis-à vis de la fiscalité sur
    moi après la vente (en effet, c'est un petit appart en résidence secondaire
    que j'ai depuis 10 ans)

    ... je préfère nettement un mandat de
    vente charge vendeur.
    Quelles sont, svp, les raisons de votre préférence ?

    Il sera toujours possible de faire un mandat de recherche au nom de
    l'acquéreur et d'y faire référence à l'acte de manière à y inscrire les
    honoraires à charge acquéreur dans le but de lui faire économiser trois
    francs six sous sur les frais de mutation.
    Excusez-moi, mais je suis novice sur ce sujet ; aucune agence (j'en ai
    contacté quatre) ne m'a parlé de ce mandat de recherche. Pourriez-vous m'en
    dire un peu plus ?

    En vous remerciant, cordialement

    Eliane

  5. #5
    Jean-Michel
    Guest

    Par défaut Re: vente et frais d'agence

    >> Le prix "acte en main" est bien évidemment à règler par l'acquéreur, et
    >> dans un cas comme dans un autre, les honoraires de négociation sont

    > inclus.

    > Je l'avais aussi compris comme cela, mais je continue à me demander :
    > 1- pourquoi les deux solutions existent et
    Parce que le droit prévoit que la rémunération du mandataire peut être
    répartie librement à la charge pour tout ou partie des intervenants.

    > 2- pourquoi mon mandataire qui tient aux "honoraires-vendeurs" me dit que
    > c'est mieux pour mon problème de plus-value vis-à vis de la fiscalité sur
    > moi après la vente (en effet, c'est un petit appart en résidence secondaire
    > que j'ai depuis 10 ans)
    Parce que le calcul prend pour base le prix principal de la vente hors
    frais.

    >> ... je préfère nettement un mandat de
    >> vente charge vendeur.


    > Quelles sont, svp, les raisons de votre préférence ?
    Parce qu'un mandat de vente dont la rémunération est à charge acheteur
    comporte l'obligation d'indiquer en toutes lettres que les honoraires
    sont charge acquéreur, alors qu'un mandat de vente charge vendeur impose
    seulement d'indiquer que les honoraires sont inclus, ce qu'ils sont de
    toutes façon "par défaut".

    >> Il sera toujours possible de faire un mandat de recherche au nom de
    >> l'acquéreur et d'y faire référence à l'acte de manière à y inscrire les
    >> honoraires à charge acquéreur dans le but de lui faire économiser trois
    >> francs six sous sur les frais de mutation.


    > Excusez-moi, mais je suis novice sur ce sujet ; aucune agence (j'en ai
    > contacté quatre) ne m'a parlé de ce mandat de recherche. Pourriez-vous m'en
    > dire un peu plus ?
    C'est un contrat que vous passez avec un mandataire afin que celui-ci
    recherche pour votre compte un logement correspondant à vos critères.


    --
    Jean-Michel-jmkdb

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