bonjour,
voici quelques impressions sur une mauvaise experience que je suis en
train de vivre... peut etre cette petite tranche de vie pourra ouvrir
les yeux a d'autres sur ce qu'il ne faut pas faire... [desole le post
est assez long , et c'est peut etre legerement hors topic mais peut
etre des juristes d'ici auront de bon conseils...]
a la recherche d'un appartement avec mon amie, nous en trouvons un qui
nous apparait au dessus de ceux deja visites : situation geographique
qui nous convient mieux, suffisamment petit pour etre a un prix
accessible tout en etant bien agence, et surtout presente par l'agence
immobiliere qui nous le propose comme impeccable avec toutes sortes
d'avantages comme la salle de bain refaite recemment, les charges peu
elevees, l'ensoleillement, etc.
maintenant, n'etant pas tres experimente, on se laisse presser par
l'agence pour ne pas rate cette bonne affaire, 2 visites au milieu des
cartons/meubles des actuels locataires sur le depart, et hop une
proposition de prix a peine negociee (parce que nous ne savons pas
dans quelle proportion il est raisonnable de faire baisser un prix de
depart, d'ailleurs nous ne le savons toujours pas), puis une promesse
d'achat + 7 jours, demande de pret...
nous retournons visiter l'appartement toujours au milieu des cartons
mais cette fois sans l'agence, et les langues des locataires se
delient : "nous on aurait jamais achete cet appartement", "il y a des
infiltrations d'eau sous les fenetres", "ces 2 fenetres la il ne faut
pas essayer de les ouvrir elles ne tiennent pas", "ne branchez rien
sur cette prise de courant sinon cela 'clignotera'", "vous avez vu les
fils qui arrivent a cette douille ils ont la meme couleur et c'est la
couleur de fils de terre, ca veut tout dire sur le reste",
"l'electricite derriere l'electromenager a ete refaite en apparent a
la va vite parce que les prises encastrees ne marchaient plus", "si la
salle de bain a ete refaite c'est parce que ca fait n fois qu'il y a
des infiltrations d'eau sur l'appartement du dessous mais bon a chaque
fois les bricolages de reparation sont a peine suffisantes pour tenir
6 mois, c'est de la poudre aux yeux", etc.
un parent conseille de prendre contact avec l'ADIL : leur avis est que
pour ce qui est des fenetres "c'est visible" et cela aurait du etre a
nous de le voir, pourtant le manque d'experience fait que nous n'avons
pas ouvert toutes les fenetres... pour ce qui est d'eventuel probleme
d'eau dans la salle de bain il nous recommande faire mentionner dans
l'acte definitif des reserves quant aux reparations "douteuses" vu le
nombre de problemes consecutifs, pour l'electricite il faut que je les
rappelle.
bref, un leger sentiment de s'etre fait posseder... sur le principe,
et apres coup un immense regret de ne pas avoir visiter tous les jours
le dit appartement avec de multiples professionnels exterieurs pour
avoir leur avis sur les fenetres, la plomberie, l'electricite.
et surtout ces questions : pourquoi notre agence immobiliere s'est
elle contentee de jouer un role de vendeur ? n'y a t il pas une
obligation de conseils vis a vis de l'acheteur ? ne s'agit il pas de
problemes qui auraient du etre porte a notre connaissance ? quant est
il du respect des normes (ex : pas de 30mA sur le compteur electrique
desormais obligatoire mais ca je le sais que depuis trop peu). je
comprends bien qu'une agence ne soit pas ni experte en
electriciete/plomberie/etc. mais cela reste de leur metier que
d'apprecier ce genre de choses, non ? ou alors n'avons nous pas eu de
chance en tombant sur une mauvaise agence de "mauvais VRP" ? n'y a t
il aucun recours contre eux ?
en bref j'ai maintenant l'impression d'avoir ete le bon jeune pigeon
qui rachete un appartement a un (pour le coup) bon prix etant donne
les differentes remises en etat / aux normes qui auraient ete exiges
par un nouveau locataire...
et c'est vraiment ce qui me gene, faire des travaux dans un
appartement des annees 70 cela me paraissait normal, je l'avais prevu,
mais le fait de decouvrir maintenant qu'il y a tout a refaire me pose
un gros probleme de budget. malheureusement le compromis est signe
depuis trop longtemps a un prix que nous avons pas assez negocier pour
prendre en compte ces travaux. enfin, cela servira pour une prochaine
fois...
merci de votre lecture.
voici quelques impressions sur une mauvaise experience que je suis en
train de vivre... peut etre cette petite tranche de vie pourra ouvrir
les yeux a d'autres sur ce qu'il ne faut pas faire... [desole le post
est assez long , et c'est peut etre legerement hors topic mais peut
etre des juristes d'ici auront de bon conseils...]
a la recherche d'un appartement avec mon amie, nous en trouvons un qui
nous apparait au dessus de ceux deja visites : situation geographique
qui nous convient mieux, suffisamment petit pour etre a un prix
accessible tout en etant bien agence, et surtout presente par l'agence
immobiliere qui nous le propose comme impeccable avec toutes sortes
d'avantages comme la salle de bain refaite recemment, les charges peu
elevees, l'ensoleillement, etc.
maintenant, n'etant pas tres experimente, on se laisse presser par
l'agence pour ne pas rate cette bonne affaire, 2 visites au milieu des
cartons/meubles des actuels locataires sur le depart, et hop une
proposition de prix a peine negociee (parce que nous ne savons pas
dans quelle proportion il est raisonnable de faire baisser un prix de
depart, d'ailleurs nous ne le savons toujours pas), puis une promesse
d'achat + 7 jours, demande de pret...
nous retournons visiter l'appartement toujours au milieu des cartons
mais cette fois sans l'agence, et les langues des locataires se
delient : "nous on aurait jamais achete cet appartement", "il y a des
infiltrations d'eau sous les fenetres", "ces 2 fenetres la il ne faut
pas essayer de les ouvrir elles ne tiennent pas", "ne branchez rien
sur cette prise de courant sinon cela 'clignotera'", "vous avez vu les
fils qui arrivent a cette douille ils ont la meme couleur et c'est la
couleur de fils de terre, ca veut tout dire sur le reste",
"l'electricite derriere l'electromenager a ete refaite en apparent a
la va vite parce que les prises encastrees ne marchaient plus", "si la
salle de bain a ete refaite c'est parce que ca fait n fois qu'il y a
des infiltrations d'eau sur l'appartement du dessous mais bon a chaque
fois les bricolages de reparation sont a peine suffisantes pour tenir
6 mois, c'est de la poudre aux yeux", etc.
un parent conseille de prendre contact avec l'ADIL : leur avis est que
pour ce qui est des fenetres "c'est visible" et cela aurait du etre a
nous de le voir, pourtant le manque d'experience fait que nous n'avons
pas ouvert toutes les fenetres... pour ce qui est d'eventuel probleme
d'eau dans la salle de bain il nous recommande faire mentionner dans
l'acte definitif des reserves quant aux reparations "douteuses" vu le
nombre de problemes consecutifs, pour l'electricite il faut que je les
rappelle.
bref, un leger sentiment de s'etre fait posseder... sur le principe,
et apres coup un immense regret de ne pas avoir visiter tous les jours
le dit appartement avec de multiples professionnels exterieurs pour
avoir leur avis sur les fenetres, la plomberie, l'electricite.
et surtout ces questions : pourquoi notre agence immobiliere s'est
elle contentee de jouer un role de vendeur ? n'y a t il pas une
obligation de conseils vis a vis de l'acheteur ? ne s'agit il pas de
problemes qui auraient du etre porte a notre connaissance ? quant est
il du respect des normes (ex : pas de 30mA sur le compteur electrique
desormais obligatoire mais ca je le sais que depuis trop peu). je
comprends bien qu'une agence ne soit pas ni experte en
electriciete/plomberie/etc. mais cela reste de leur metier que
d'apprecier ce genre de choses, non ? ou alors n'avons nous pas eu de
chance en tombant sur une mauvaise agence de "mauvais VRP" ? n'y a t
il aucun recours contre eux ?
en bref j'ai maintenant l'impression d'avoir ete le bon jeune pigeon
qui rachete un appartement a un (pour le coup) bon prix etant donne
les differentes remises en etat / aux normes qui auraient ete exiges
par un nouveau locataire...
et c'est vraiment ce qui me gene, faire des travaux dans un
appartement des annees 70 cela me paraissait normal, je l'avais prevu,
mais le fait de decouvrir maintenant qu'il y a tout a refaire me pose
un gros probleme de budget. malheureusement le compromis est signe
depuis trop longtemps a un prix que nous avons pas assez negocier pour
prendre en compte ces travaux. enfin, cela servira pour une prochaine
fois...
merci de votre lecture.
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