Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

[Invité]

Bonjour,

Nous avons récemment acheté un "immeuble" qui est composé de 7
chambres meublées qui sont louées à des étudiants, des personnes
seules, etc.

Cette maison a étée achetée en nom propre, et financée à 100% par
un prêt immobilier amortissable à taux fixe sur 20 ans.

J'aimerai y voir plus clair pour savoir ce que nous allons payer en
impôts.

Je vais vous donner quelques chiffres :
- les loyers mensuels sont de 300 euros, soit 25 200 euros de revenus
par an.
- le prêt a une mensualité de 1500 euros par mois.
- les charges sont comprises dans le loyer, il y a 4200 euros de
charges par an environ (50 euros par mois)
- la taxe foncière de la maison avoisine les 2000 euros par an
- chaque locataire paie sa taxe d habitation qui n est pas incluse dans
le loyer

1/ Devons nous mettre ces revenus dans la déclaration des revenus ?
Si non, quelle déclaration remplir ?
2/ Comment calculer à la louche ce que nous allons payer en impot,
csg, etc ?

Merci de nous aider à optimiser au mieux notre achat

A bientôt
Cordialement

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Bonjour,

Nous avons récemment acheté un "immeuble" qui est composé de 7
chambres meublées qui sont louées à des étudiants, des personnes
seules, etc.

Cette maison a étée achetée en nom propre, et financée à 100% par
un prêt immobilier amortissable à taux fixe sur 20 ans.

J'aimerai y voir plus clair pour savoir ce que nous allons payer en
impôts.

Je vais vous donner quelques chiffres :
- les loyers mensuels sont de 300 euros, soit 25 200 euros de revenus
par an.
- le prêt a une mensualité de 1500 euros par mois.
- les charges sont comprises dans le loyer, il y a 4200 euros de
charges par an environ (50 euros par mois)
- la taxe foncière de la maison avoisine les 2000 euros par an
- chaque locataire paie sa taxe d habitation qui n est pas incluse dans
le loyer

1/ Devons nous mettre ces revenus dans la déclaration des revenus ?
Si non, quelle déclaration remplir ?
2/ Comment calculer à la louche ce que nous allons payer en impot,
csg, etc ?

Merci de nous aider à optimiser au mieux notre achat

A bientôt
Cordialement

Tous les revenus fonciers n'en sont pas !!!!!
En l'occurence, pour des meublés il s'agit d'un revenu relevant d'un BIC
donc imposable au même barème.....!

--
Jean-michel-jmkdb

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Tous les revenus fonciers n'en sont pas !!!!!
En l'occurence, pour des meublés il s'agit d'un revenu relevant d'un BIC
donc imposable au même barème.....!

Ok, merci. Ces revenus relevant d'un BIC sont à déclarer sur la
déclaration des revenus ou sur une autre déclaration ?

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Bonjour,

Bonjour,

Nous avons récemment acheté un "immeuble" qui est composé de 7
chambres meublées qui sont louées à des étudiants, des personnes
seules, etc.

Cette maison a étée achetée en nom propre, et financée à 100% par
un prêt immobilier amortissable à taux fixe sur 20 ans.

J'aimerai y voir plus clair pour savoir ce que nous allons payer en
impôts.

Je vais vous donner quelques chiffres :
- les loyers mensuels sont de 300 euros, soit 25 200 euros de revenus
par an.
- le prêt a une mensualité de 1500 euros par mois.
- les charges sont comprises dans le loyer, il y a 4200 euros de
charges par an environ (50 euros par mois)
- la taxe foncière de la maison avoisine les 2000 euros par an
- chaque locataire paie sa taxe d habitation qui n est pas incluse dans
le loyer

1/ Devons nous mettre ces revenus dans la déclaration des revenus ?
Si non, quelle déclaration remplir ?
2/ Comment calculer à la louche ce que nous allons payer en impot,
csg, etc ?

Merci de nous aider à optimiser au mieux notre achat

A bientôt
Cordialement

Ce n'est pas votre résidence principale.
Vous êtes donc un commerçant, BIC et comme votre CA est > que 23 000 euros,
vous êtes loueurs meublé professionnels.
Donc (CGI art. 151 secpties).
Vous devez également êtes inscrit au registre du commerce et des sociétés.
Il faut également voir la taxe professionnelle, la TVA, déficit,
plus-values, etc..
Pourquoi ne pas contacter un expert comptable pour information et pour voir
l'aspect juridique et les obligations comptables, fiscales, sociales.

Henri

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Bonjour,

Nous avons récemment acheté un "immeuble" qui est composé de 7
chambres meublées qui sont louées à des étudiants, des personnes
seules, etc.

Cette maison a étée achetée en nom propre, et financée à 100% par
un prêt immobilier amortissable à taux fixe sur 20 ans.

J'aimerai y voir plus clair pour savoir ce que nous allons payer en
impôts.

Je vais vous donner quelques chiffres :
- les loyers mensuels sont de 300 euros, soit 25 200 euros de revenus
par an.
- le prêt a une mensualité de 1500 euros par mois.

Cette indication n'est pas suffisante,
en effet, votre mensualite de remboursement comporte une partie du capital
rembourse, et des interets
seuls les interets de l'annee sont deductibles

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Je suis en location meublé professionnelles ??? J'avais compris que
non ?

"Location meublée non professionnelle :

Dès lors qu'il ne tire pas 23 000 E de recettes annuelles ou 50 % de
ses revenus de la location en meublé et qu'il n'est pas inscrit au
RCS à ce titre, l'investisseur est considéré comme loueur en
meublé non professionnel.
"

Les revenus des locations meublées ne dépassent pas 50% de nos
salaires ! Donc nous sommes considérés en non professionnel je me
trompe ???

Cordialement

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Passez en régime de loueur professionnel ,vous aurez des avantages fiscaux
pour la déclaration de revenu ,et ultérieurement vous ne serez pas
assujettis à la taxe de la plue value en cas de revente .

--
Drannob

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

<< Bonjour,

<< Nous avons récemment acheté un "immeuble" qui est composé de 7
<< chambres meublées qui sont louées à des étudiants, des personnes
<< seules, etc.

<< Cette maison a étée achetée en nom propre, et financée à 100% par
<<un prêt immobilier amortissable à taux fixe sur 20 ans.

<< J'aimerai y voir plus clair pour savoir ce que nous allons payer en
<< impôts.

<< Je vais vous donner quelques chiffres :
<< - les loyers mensuels sont de 300 euros, soit 25 200 euros de revenus
<< par an.
<< - le prêt a une mensualité de 1500 euros par mois.
<< - les charges sont comprises dans le loyer, il y a 4200 euros de
<< charges par an environ (50 euros par mois)
<< - la taxe foncière de la maison avoisine les 2000 euros par an
- chaque locataire paie sa taxe d habitation qui n est pas incluse dans
<< le loyer

<< 1/ Devons nous mettre ces revenus dans la déclaration des revenus ?
<< Si non, quelle déclaration remplir ?
<< 2/ Comment calculer à la louche ce que nous allons payer en impot,
<< csg, etc ?

<< Merci de nous aider à optimiser au mieux notre achat

<< A bientôt
<< Cordialement

< Ce n'est pas votre résidence principale.
< Vous êtes donc un commerçant, BIC et comme votre CA est > que 23 000
< euros, vous êtes loueurs meublé professionnels.
< Donc (CGI art. 151 secpties).
< Vous devez également êtes inscrit au registre du commerce et des sociétés.
< Il faut également voir la taxe professionnelle, la TVA, déficit,
< plus-values, etc..
< Pourquoi ne pas contacter un expert comptable pour information et pour
< voir l'aspect juridique et les obligations comptables, fiscales, sociales.

< Henri

Henri, votre réponse est bonne que partiellement, l'art. 151 septies du CGI
exige le cumul des 2 conditions (CA et RCS) pour être classé comme loueur
professionnel, à défaut le classement est loueur en meublé non
professionnel. Tel que je l'avais déjà rédigé :
" Le dernier alinéa de l'article 151 septies du CGI reconnaît la qualité du
loueur en meublé professionnel aux personnes qui sont inscrites en cette
qualité au Registre du Commerce et des Sociétés et qui réalisent plus de 23
000 ? de recettes annuelles ou retirent de l'activité de loueur 50% au moins
de leur revenu. Ces deux conditions sont cumulatives.
A contrario est loueur en meublé non professionnel la personne qui ne répond
pas aux conditions posées par les dispositions de l'article visé ci-dessus."

Maintenant pour répondre à Loft 59, vous avez peut être intérêt à être
classé comme un professionnel pour bénéficier de différents avantages
fiscaux applicables aux BIC... mais attention aussi de bien choisir le
régime (micro, simplifié et normal)...
Sans faire une simulation précise de votre imposition, il est impossible de
vous répondre ici.
Excellent ouvrage indispensable de "Maître Leboul'ch, Moins d'impôt grâce à
l'immobilier, Editions Maxima"

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Merci Belloy.

Qui peut me faire une simulation précise comme vous dites, afin de
faire le bon choix ??
Je doute que les impots me fassent cette simulation sur demande ?

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Merci Belloy.

Qui peut me faire une simulation précise comme vous dites, afin de
faire le bon choix ??
Je doute que les impots me fassent cette simulation sur demande ?

Je sais faire... et je fais régulièrement....

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

peux tu me contacter en privé par mail ?

Merci

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Oui

< peux tu me contacter en privé par mail ?

< Merci

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

Bonsoir

Henri, votre réponse est bonne que partiellement, l'art. 151 septies du
CGI exige le cumul des 2 conditions (CA et RCS) pour être classé comme
loueur professionnel, à défaut le classement est loueur en meublé non
professionnel. Tel que je l'avais déjà rédigé :
" Le dernier alinéa de l'article 151 septies du CGI reconnaît la qualité
du loueur en meublé professionnel aux personnes qui sont inscrites en
cette qualité au Registre du Commerce et des Sociétés et qui réalisent
plus de 23 000 ? de recettes annuelles ou retirent de l'activité de loueur
50% au moins de leur revenu. Ces deux conditions sont cumulatives.

ok pour le RCS et BIC

Les loueurs professionnels s'entendent des personnes inscrites en cette
qualité au registre du commerce et des sociétés qui réalisent
: plus de 23 000 euros de recettes annuelles OU retirent de cette activité
au moins 50 % de leur revenu.


Les loueurs en meublés non professionnels sont :
des commerçants qui ne sont pas inscrit au registre du commerce et des
sociétés ou qui, bien qu'inscrit, retirent de l'activité 23 000 euros TTC au
plus de recettes et moins de 50 % de leur revenu.

Ici c'est cumulative

Il y a quand même une interrogation concernant son revenu global.

Enfin, il faudrait quand même qu'il contacte un expert pour les formalités
BIC ( micro-RSI-Réel, TVA ,régime des déficits, plus ou moins value
,Etc......)
il vaut mieux le savoir avant et non après.

Henri

[Invité]

Re: Calcul de l'impot pour de appartements locatifs

>> Henri, votre réponse est bonne que partiellement, l'art. 151 septies du
>> CGI exige le cumul des 2 conditions (CA et RCS) pour être classé comme
>> loueur professionnel, à défaut le classement est loueur en meublé non
>> professionnel. Tel que je l'avais déjà rédigé :
>> " Le dernier alinéa de l'article 151 septies du CGI reconnaît la qualité
>> du loueur en meublé professionnel aux personnes qui sont inscrites en
>> cette qualité au Registre du Commerce et des Sociétés et qui réalisent
>> plus de 23 000 ? de recettes annuelles ou retirent de l'activité de
>> loueur 50% au moins de leur revenu. Ces deux conditions sont cumulatives.

> ok pour le RCS et BIC

> Les loueurs professionnels s'entendent des personnes inscrites en cette
> qualité au registre du commerce et des sociétés qui réalisent
> plus de 23 000 euros de recettes annuelles OU retirent de cette activité
> au moins 50 % de leur revenu.


> Les loueurs en meublés non professionnels sont :
> des commerçants qui ne sont pas inscrit au registre du commerce et des
> sociétés ou qui, bien qu'inscrit, retirent de l'activité 23 000 euros TTC
> au plus de recettes et moins de 50 % de leur revenu.

> Ici c'est cumulative

> Il y a quand même une interrogation concernant son revenu global.

> Enfin, il faudrait quand même qu'il contacte un expert pour les formalités
> BIC ( micro-RSI-Réel, TVA ,régime des déficits, plus ou moins value
> ,Etc......)
> il vaut mieux le savoir avant et non après.

> Henri

Absolument d'accord pour contacter un expert en la matière...
J'en connais un