Bâtiments (2), pour investissement, en bord de rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha. Pack de 2 propriétés avec cour arrière commune. Les bâtiments peuvent être vendus ensemble ou séparément. * Le 1er bâtiment, dans un état de dégradation avancé, est situé face à la rivière et au parc municipal. Superficie totale : 316 m2 ; Nombre d'étages : 2 Comprenant 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5m2 chacun, destinés au Commerce et un 1er étage de 158m2, affectés au Logement. Prix : 850 000 € * La 2e propriété est située sur une rue parallèle au bâtiment face au fleuve. Superficie totale : 308 m2 ; Nombre d'étages : 2 FRACTION RÉSIDENTIELLE : Avec entrée indépendante, il a une superficie brute de 158 m² et se compose de : * Rez-de-chaussée - hall d'entrée généreux avec accès au salon/cave avec bar, grand bureau et cour arrière ; * 1er étage - 4 chambres, cuisine, cellier, rangement et 2 salles de bains. GARAGE et débarras avec entrée indépendante. ZONE DESTINÉE AUX SERVICES : Ancien cabinet médical, avec une entrée également indépendante, se compose d'un hall d'entrée au rez-de-chaussée et, au 1er étage, dispose de 3 bureaux/chambres, une salle d'attente, 1 salle de bain et 1 véranda. Prix : 350 000 € Les deux propriétés sont reliées par une cour commune. Compte tenu de leur excellent emplacement - face au fleuve, quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - ces 2 propriétés constituent, à elles seules, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction, orienté vers l'exploration d'un centre d'affaires avec différentes caractéristiques et fonctionnalités, d'une unité hôtelière, une résidence pour étudiants ou de tout type d'affaires selon les rêves et l'imagination de chacun. Cependant, du fait qu'ils sont situés dans une zone historique et de réhabilitation urbaine (ARU), les interventions dont ils font l'objet pourront bénéficier d'un ensemble important de soutiens et d'avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur. Cette situation devra toujours faire l'objet d'une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão. ARU - Zones de réhabilitation urbaine - Qu'est-ce que c'est : « Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l'insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d'usage, de solidité, de sécurité , esthétique ou salubrité - justifie d'une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine...» AVANTAGES FISCAUX: a) Exonération de la taxe communale sur les immeubles pendant une période de trois ans, à compter de l'année incluse de l'achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande du propriétaire, pour cinq ans supplémentaires dans le cas des immeubles attribués en location pour un logement permanent ou posséder un logement permanent ; b) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors de l'acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l'acheteur commence les travaux respectifs dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d'acquisition ; c) Exonération de la taxe communale sur les transferts onéreux de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l'intervention de réhabilitation, d'une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu'elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine, également pour un logement permanent ; PORTIMÃO (Municipalité) - ÉQUIPEMENT : En plus des équipements spécialement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d'un ensemble d'infrastructures d'intérêt pertinent et significatif pour le développement et le progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - l'Algarve. * Circuit international de l'Algarve - un circuit automobile de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande. Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste en 1:16.652. * Aérodrome municipal de Portimão - l'un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, au Portugal, à sept kilomètres de Portimão. Son activité principale, outre les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s'étend aux expériences de parachutisme, aux vols d'observation panoramiques et à la publicité aérienne en plus de celles liées aux situations d'urgence civile et médicale. * Port de commerce de Portimão - Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination des croisières. Performance Énergétique: E #ref:PBI-1324