130 894 EUR

Cet ancien appartement a été rénové en prenant soin de l’esthétique et des matériaux nobles d’origine. Il est situé dans une zone privilégiée. À quelques mètres de la rue piétonne Sarmiento, à 1 pâté de maisons de la Plaza Independencia et à deux pâtés de maisons du km 0 de la ville. L’emplacement ouest est vers les montagnes de Mendoza. Il dispose d’une double porte d’accès (par la cuisine et le salon). De la cuisine spacieuse et lumineuse, on accède à la Loggia et à la buanderie. - Il dispose de 3 chambres, dont 1 en suite avec dressing. Il dispose d’une porte-fenêtre, avec accès à une petite terrasse privée. - Chauffage électrique (carrelage au sol) et deux climatiseurs. - Fenêtres en aluminium et verre thermovitré. Lors de sa restauration, les volets extérieurs d’origine ont été conservés. - Parquets vitrifiés dans les chambres, le salon et la salle à manger. Dans la cuisine et les salles de bains, les sols sont en fibrociment. Ce département, situé dans la province de Mendoza, est proche de la Cordillère des Andes (Cerro Aconcagua), à la frontière avec le Chili, en passant par les célèbres Caracoles de la Cordillère des Andes. Proche des caves des meilleurs vins de Mendoza, dont la principale variété de production est le Malbec. Il est situé dans la province de Valle Grande, El Nihuil, Agua del Toro, les barrages de Potrerillos, ainsi que les stations de ski de Valle de Las Leñas et Penitentes. Entouré de bosquets d’antan. C’est un excellent investissement !   Features: - Air Conditioning - Alarm - Concierge - Lift - Washing Machine - Dining Room - Dishwasher - Satellite TV - Internet - Furnished

3 ch

118 m²

terrain 122 m²

El Nihuil

753 348 EUR

Excellente propriété, située dans un emplacement privilégié de la ville de San Rafael, Mendoza, Argentine. Il a deux étages. Rez-de-chaussée : Maison spacieuse, avec 5 chambres avec placard. 1 d’entre elles avec dressing et salle de bains. - 4 salles de bain. - Cuisine spacieuse avec cellier. - Poêle à bois. - Chambre de service, avec salle de bain (non finie). - Double parking fermé et amplement d’espace pour garer plus de voitures. Avec portail manuel à barreaux. Premier étage : avec entrée directe depuis la rue, avec porte blindex. Hôtel idéal, auberge, studios juridiques, centre médical, entre autres. -Réception. -Bain. - Petite cuisine. - 7 bureaux indépendants. - Planchers : céramique. - Grand sous-sol. - Grand patio, avec piscine de 12 x 5 mètres. - Gaz canalisé. Eau courante. (potable), Égout ou services d’égouts. Permet d’y construire plus d’étages ou de niveaux.   Cette propriété, située dans la province de Mendoza, est proche de la Cordillère des Andes (Cerro Aconcagua), à la frontière avec le Chili, en passant par les célèbres Caracoles de la Cordillère des Andes. Proche des caves des meilleurs vins de Mendoza, dont la principale variété de production est le Malbec. Il est situé dans la province de Valle Grande, El Nihuil, Agua del Toro, les barrages de Potrerillos, ainsi que les stations de ski de Valle de Las Leñas et Penitentes. Entouré de bosquets d’antan. C’est un excellent investissement ! Idéal pour les entreprises touristiques, les hôtels, les auberges, entre autres.         Features: - Alarm - Pool Outdoor - Parking - Garden - Garage - SwimmingPool - Dining Room - Wine Cellar

4 ch

500 m²

terrain 1 076 m²

San Rafael

2 165 876 EUR

12 p

7 ch

terrain 200 000 m²

etage 3

San Martín de los Andes

1 200 000 EUR

10 ch

380 m²

Salta

340 000 EUR

3 ch

280 m²

Deán Funes

115 000 EUR

2 ch

55 m²

Constitución

252 372 EUR

Ferme méticuleusement conçue et entretenue de 15 hectares avec façade sur la route goudronnée, à 5 km de la Rta 143 et de la ville de General Alvear. La maison, le galpon et toute la ferme ont été construits par les mains des propriétaires au cours des 14 dernières années. Olga et Hugo sont un couple de retraités aimants, qui ont créé leur coin de paradis sur terre, dans la « Finca El ensueño ». El ensueño signifie un rêve réalisé. Olga et Hugo étaient banquiers à Buenos Aires et rêvaient de retourner un jour à la terre. En 1992, ils ont découvert la terre où se trouve aujourd’hui « El Ensueño ». La terre était stérile, avec une maison très rustique. Ils ont décidé de l’acheter et ils ont commencé à travailler. Avec une grande ténacité et contre toutes les adversités, ils ont rénové la maison et ont commencé à cultiver la terre. Ils vivent une belle vie de travail acharné et de satisfaction pour le travail bien fait. Au fil des ans, leur finca a fourni des milliers de kilos de fruits et légumes de grande qualité, construisant une réputation d’excellence pour l’entreprise. Lorsque vous visiterez El Ensueño, vous pourrez voir la beauté, la propreté et l’attention aux détails qui rendent visible l’amour de ce couple dans la « Finca El Ensueño » Prunes, Dajen et Géant Bleu Pêches Nectarines Cépages Cabernet A Cépages Bonarda B 720 pruniers 2 ha de luzerne plantés pour améliorer le sol. La luzerne compte 4 à 5 boutures par an dans cette zone. L’employé isolé vit dans la maison de l’ouvrier sur place. Production annuelle : 25000 kg de prunes 20000 kg nectarines 35000 kg de pêches 60000 kg de raisins Luzerne

10 p

3 ch

150 000 m²

General Alvear

941 685 EUR

Cette cave est un joyau, une entreprise familiale depuis 1973. Les Martinez Croce sont une famille investie dans l’art de la vinification depuis plusieurs générations. La Bodega est une belle opportunité d’affaires, rentable, en bon état de fonctionnement et avec une clientèle bien établie. Le propriétaire actuel avait décidé de se concentrer sur d’autres intérêts de lui, ce qui lui laissait plus de temps pour profiter de sa vie de famille. Il est reconnaissant de la richesse que l’entreprise lui a apportée, lui permettant de profiter d’un bon style de vie. Le propriétaire actuel est prêt à assister et à guider le nouveau propriétaire dans le processus de transfert de l’entreprise, pendant une année entière. Cette orientation est un grand avantage pour le nouveau propriétaire, quelque chose que l’argent ne peut pas acheter. Un geste de bonne volonté de la part du Martinez Croce, pour tendre une main amicale et aider à la réussite du nouveau propriétaire. La propriété est située sur Ruta Vieja 143 s/n Real del Padre San Rafael, Mendoza Superficie totale de la propriété 15,65 ha Vignobles 14 ha net de raisins de haute qualité, treillis, année d’implantation 2001, 10,5 ha Malbec, 3,5 ha Merlot. Système d’irrigation goutte à goutte pour toute la zone avec vignoble, barrage de 3000m3 doublé de géomembrane, tête d’irrigation avec système de filtration et d’automatisation, boîte d’irrigation de type hangar pour le stockage de produits agrochimiques et autres année de construction 2001, courant triphasé, un autre hangar de 800m2 de matériau et toiture en tôle de construction ancienne mais en parfait état. Maison de 120 m2 en bon état, droit au consortium de Riego La Olla situé à 200 mètres de la propriété avec laquelle le barrage et le système d’irrigation peuvent être alimentés, ce qui rend la propriété indépendante des dommages qui pourraient être causés par les sécheresses. Corps d’entrepôt d’une capacité de 740 000 litres, hangars de stockage et de production de 1500 m2 couverts, hangar de 300 mts/2, maison de 120 mts2, avec trois chambres, salle de bains, salle à manger, cuisine, salon en bon état. Enceinte sur le périmètre de l’établissement, bureau de laboratoire, balance pour 20 000 kg avec tête numérique homologuée par INTI. Ornementation de l’entrée et du parc avec de grands fûts de chêne centenaire restaurés. La propriété dispose de plusieurs maisons en bon état. Ils auraient besoin d’être mis à jour pour fournir des maisons d’hôtes ou des locations de vacances aux clients qui visitent le vignoble. Cave à vin de 615 000 litres dans 14 cuves en ciment avec revêtement époxy de différentes capacités, situées sur des pentes pour une meilleure manipulation des vins de qualité, 5 cuves de fermentation de grand diamètre et de faible hauteur, qui offre une situation imbattable pour la fermentation des vins rouges. Capacité de 125 000 litres dans 7 cuves en acier inoxydable de différentes tailles avec tous leurs accessoires pour la fermentation et le stockage du vin. Système de réception, de mouture et d’égrappage, pour 18 000 kg par heure, avec pressoir de réception, transport sans fin, égrappoir vertical et pompe de relevage du moût à piston. Système de pressage de grignons composé d’un panier de décuvage en acier inoxydable, de tuyaux en PVC non toxiques, d’une pompe à piston Franino en 2015, d’une presse pneumatique Velo 3500 en 2015, d’une presse hydraulique Franino en 1976 avec 2 paniers. Systèmes pour le traitement des moûts et des vins : un tamis en acier inoxydable, un filtre à terre de diatomées Tefilmet 2007 de 5000 Lts/h, une unité de réfrigération tube-en-tube avec des tuyaux en acier inoxydable et PVC, d’une capacité allant jusqu’à 70 000 fr/h, une unité de réfrigération Uller de 15 ch, 25000 fr/h avec système de canaux internes en acier inoxydable Année 2015, un séparateur centrifuge de marque Alfa Laval de 5000 lts/heure, année 2021. Un filtre-presse pour le traitement des lies de 1000 lts/h. Système de fractionnement et d’étiquetage Un monobloc de rinçage de remplissage et de bouchage à 12 pics de marque Gai pour 2400 bot/hs, une pompe à vis Borneman à débit variable 300/2000 lts/h haute pression, système de cartouche filtrante stérilisante à deux composants en acier inoxydable, un filtre à plaques avec 40 plaques de polypropylène toxique, une rinceuse de bouteilles externe de marque Gai, une machine d’étiquetage et de bouchage pour PVC et Complex, pour l’étiquette et la contre-étiquette, marque Della Toftola. 2 pompes centrifuges AC. Inox de 25 000 lts/h, une pompe à vis à débit variable 6000/20000 lts/ha, un chariot élévateur Toyota de 2500 kg diesel année 2022, 250 mètres de tuyaux à vin de 45 mm, outils et diverses pièces de rechange. Possibilité de vendre la marque et le portefeuille de clients d’intrants existants dans l’entrepôt Stock de bouteilles et autres emballages des modèles actuellement utilisés. Stock de vins en vrac tout millésime 2022, stock d’étiquettes, capsules, bouchons, cartons et autres fournitures. Deux marques déposées auprès de l’INPI, en pleine utilisation, portefeuille clients, mouvement annuel mensuel moyen année 2022 40 000 litres par mois d’expédition dans les différentes lignes de conditionnement réalisées par la cave. Valeur de la propriété avec entrepôt U$D 1,000,000 Valeur ajoutée des cuves et bouteilles de vin pleines, 500 000 $ US supplémentaires Valeur ajoutée de l’utilisation de la marque Martinez Croce, 100 000 $ US supplémentaires

10 p

6 ch

300 m²

Real del Padre

376 674 EUR

« Les 3 Sept » C’est une véritable ferme argentine.  C’est un endroit pour profiter de la salubrité de la terre et de la joie d’élever son propre bétail et de cultiver sa propre nourriture. La ferme fournit également un bon revenu pour gagner honnêtement sa vie à tous ceux qui sont prêts à vivre à la campagne, dans l’une des régions les plus pittoresques d’Argentine. Cette ferme de 26 hectares est une ferme autonome pour l’engraissement de bovins ou d’autres animaux. La ferme est entièrement plantée de luzerne, de maïs et d’avoine. Il dispose également de petits vergers pour les fruits pour la famille, et d’un espace potager. Il y a aussi des zones pour les poulets et les chèvres. Maison principale, avec « quincho » et garage. 4 chambres à coucher 2 salles de bain La maison est équipée de 6 radiateurs muraux au gaz. 1 climatiseur chaud/froid 3500 cal. Réservoir d’essence YPF (en option) (Le réservoir d’essence est loué à YPF, le futur propriétaire pourrait se retirer ou transférer le réservoir sous un nouveau propriétaire)   Studio pour le gardien (20 mètres) Frigo TÉLÉ Radiateur Fourneau Chauffe-eau électrique. Entrepôt 70 mtrs environ 1 entrepôt de pompes à eau et stockage d’outils (25 mètres) 2- Enclos pour animaux avec des perforations de 20 mètres, électricité et pompes submersibles. Abreuvoirs pour 350 à 400 animaux. Nouvelle clôture grillagée autour du périmètre de la propriété et à l’intérieur de la propriété. Nouvelle clôture électrique pour le bétail. L’électricité dans la propriété est triphasée et monophasée, y compris une subvention gouvernementale permanente. Irrigation par aspersion Toute la propriété nivelée. Actuellement semé avec de la luzerne, du maïs et de l’avoine. Paysage autour de la maison semé et irrigué par irrigation souterraine. Puits de 12 » à 140 mètres. Avec pompe de 30 à 140 mètres. Irriguer. Disjoncteurs électriques tous avec des caractéristiques allant jusqu’au code. Puits de 110 mm et pompe de 30000 mètres par heure. Pour irriguer et alimenter la maison principale, puits de 110 mm avec pompe de 30000 litres/h. Fontaines automatiques dans les enclos pour animaux. Machines optionnelles pour un supplément de 70 000 $ US. Semoioir grain fin Agrometal Semoioir corse grain Fercam Tracteur 100cv Deutz avec 3 points Tondeuse Machine à labourer Machine à déligner Fumigateur 1500 litres Fumigateur 500 litres Herse 24 disques Chariot de 6 mètres avec 8 roues hydrauliques Chariot 3 mètres 4 roues Tuyaux d’irrigation en aluminium et arroseurs en stock. D’autres comme : tronçonneuse télescopique, désherbeur, etc.

10 p

5 ch

200 m²

General Alvear

843 750 EUR

Ce ranch de bétail de 2 800 hectares (6 916 acres) est entièrement opérationnel - il suffit d’ajouter du bétail ! Le nouveau président Milei a adopté une loi autorisant la propriété étrangère privée directe de grandes parcelles rurales. Sol riche en matière organique Puits de 17 mètres de profondeur avec une excellente eau Moulin à vent Clôturé Excellente maison habitable Maison séparée des travailleurs en état habitable L’eau est testée en laboratoire et est sans danger pour la consommation humaine Énergie solaire fournie Installation de l’électricité monofilaire, achèvement prévu le 1er mai 2023. L’Argentine est réputée pour son bœuf prisé, et ce ranch dispose de suffisamment de terres et d’installations pour élever 180 de ces savoureux bovins, ainsi que leurs 120 veaux qui naissent chaque année. Le ranch est très grand par rapport aux normes mondiales, si ce n’est aux normes argentines. Le ranch dispose d’une grande variété d’herbes annuelles et saisonnières pour le pâturage. Il y a un puits d’eau de 17 mètres de profondeur. La pompe est actionnée par un moulin à vent. Le ranch se trouve au-dessus de l’aquifère du Nevado, une réserve souterraine d’eau minérale propre à la consommation humaine. La région est parfaite pour l’énergie solaire. Il est prévu d’apporter de l’électricité monophasée au ranch dans un avenir immédiat. Il y a une maison principale et une maison séparée pour les ouvriers. Le ranch génère également des revenus grâce au tourisme rural. Le ranch est près d’Algarrobo del Aguila, La Pampa Punta del Agua est une ville et un district de la province de Mendoza, en Argentine. Algarrobo del Águila est un village et une localité rurale de la province de La Pampa. C’est la capitale du département de Chical Có, à 171 km de Santa Rosa, la capitale provinciale de la province de La Pampa, et à 693 km de Buenos Aires. Il est situé sur la route provinciale 10 et la route nationale 151. Algarrobo del Águila a une population de 641 habitants. Il s’agit d’un ranch autonome, doté de capacités opérationnelles indépendantes. Features: - Barbecue - Garden - Dining Room - Parking

4 p

2 ch

100 m²

Algarrobo del Águila

87 577 EUR

Sur l’évêque piétonnier Trejo, à quelques mètres de la promenade traditionnelle de Las Flores dans le Barrio Centro.   - Lumineux et spacieux. -2 chambres. -2 salles de bains (une équipée et une pour le service). -Cuisine quotidienne salle à manger. -Sa grand salon. -Repaire saisi. -Chauffage central. -Balcon extérieur, donnant sur le piéton.   -Si vous cherchiez à investir dans la ville, c’est une excellente opportunité. -Idéal pour la rénovation. -Possibilité de revenu assuré, en raison de son emplacement, et de la proximité des principaux points touristiques de la province.

4 p

2 ch

90 m²

etage 3

Córdoba

169 503 EUR

Une belle maison moderne et un appartement séparé à vendre dans un cadre semblable à un parc! La maison en brique et l’appartement ont tous deux été conçus et construits de manière experte, en utilisant des bois durs locaux. La maison est de 180 mètres carrés et l’appartement est de 50 mètres carrés. La maison est lumineuse et aérée. La maison dispose de 3 chambres, d’une salle à manger et d’un salon formels et d’une cuisine moderne. Il y a une véranda qui s’étend sur toute la longueur de la maison, avec des fenêtres s’ouvrant sur la magnifique cour. La cour est de 2 000 mètres carrés, un demi-acre, et est un beau mélange d’arbres matures et de pelouse ouverte et ensoleillée. Il y a beaucoup de place pour vos propres créations, comme une piscine ou une terrasse. Il est entouré d’un mur d’intimité. La maison est équipée au gaz naturel, qui est un atout précieux et rare à l’extérieur de la ville. L’appartement peut être utilisé comme appartement de la belle-famille ou comme unité locative. Le tourisme rural est important en Argentine, et les appartements de cette taille et de cet emplacement sont facilement loués pour 60 $ US la nuit. La propriété se trouve dans une zone agricole et constitue une destination touristique populaire. La principale attraction touristique de Valle Grande est à 25 km. Le centre de San Rafael est à 9 km. Il y a beaucoup de magasins locaux et de magasins à Rama Caida, et quelques excellents restaurants et vignobles. Features: - Air Conditioning - Barbecue - Dining Room - Garden - Internet - Parking - Satellite TV

8 p

3 ch

230 m²

terrain 2 000 m²

Cuadro Nacional

7 439 312 EUR

Localisation : Terrain à vendre de 2600 Has. dans le sud-ouest de la province de Buenos Aires. C’est une unité productive mixte idéale à 10 km de la ville. À 500 km de Buenos Aires et à 200 km des ports. Caractéristiques du sol: La zone avec aptitude agricole est de 1000 hectares qui se compose de collines et de demi-collines, qui sont actuellement destinées à la mise en œuvre de cultures et de pâturages, sont des sols de classe III avec un indice de productivité de 58. La partie bétail est divisée en « bovins supérieurs » sans risque d’inondation et un « éleveur de bétail inférieur » avec peu de bonbons. La partie supérieure se compose de 1000 hectares de lignes hautes, avec des sols de classe IV et avec un indice de productivité de 40. La partie inférieure de l’élevage se compose de 340 hectares de lignes basses. Le reste, environ 200 hectares. Certaines lacunes permanentes peuvent être trouvées. Qualité et débit d’eau pour la consommation de la ferme très bon. Caractéristiques des améliorations: Maison pour gestionnaire: Il dispose de deux chambres, cuisine, salon-salle à manger et bureau. Maison pour le personnel : Annexée au hangar principal. Il a deux environnements. - Poste 1: Stratégiquement situé à côté d’une des entrées de l’estancia. Il se compose d’environ 70 mètres carrés. Il dispose de 3 chambres, salle de bains, cuisine et salle à manger. - Position 2: Comme la position précédente, il dispose de 3 chambres, salle de bains, cuisine et salle à manger. Les deux idéaux pour les gestionnaires en famille. Hangar: Idéal pour les machines de 160 mètres carrés. ( 8 x 20). Toutes les améliorations sont en parfait état.   Caractéristiques améliorations de travail: Il dispose de 7 moulins, avec leurs réservoirs et boissons correspondants, tous en parfait état de fonctionnement et en très bon état. Pleine largeur de 10 mètres, échelle, six corrals et jetée. Échelle Magris pour peser des camions de 20 x 3,2 x 80 tonnes entièrement électroniques. Parc d’engraissement de quatre enclos de 75 mètres chacun, avec mangeoires et sol en ciment. Équipement complet d’irrigation à 6 tours, de marque Valley avec moteur John Deere et pompe Banfi, avec une capacité d’irrigation de 40 Has. Il dispose également de 4 silos de 180 tonnes. capacité, 2 silos aériens de 60 tonnes. chacun avec son extracteur. L’établissement dispose d’une électrification triphasée. C’est une unité de production complète et fonctionnelle, où les environnements agricole et d’élevage se complètent parfaitement.   Conditions d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

2 600 m²

Laprida

1 500 000 EUR

3 ch

290 m²

Argentine

1 709 158 EUR

CHAMP MIXTE À BOLIVAR AVEC UNE EXCELLENTE RENTABILITÉ. OCCASION Situation et accès: 360 km de Buenos Aires, accessible par la route 226 et 9 km de l’asphalte par chemin de terre en très bon état. Il borde le ruisseau Vallimanca, offrant une excellente vue et un accès à la pêche. Caractéristiques du champ: Le champ a 65% de sa surface avec aptitude agricole (200 hectares loués en 12,5 qq), sols de classe III, limon sableux, propice à la plantation de soja, sorgho, blé, avec indice de productivité 59, le rendement moyen du soja dans la campagne 18/19 était de 40 qq. Les 35% restants (100 hectares loués en 60 kg) sont un champ d’élevage avec une excellente réceptivité, au sein de ces 15% très bon pour planter des pâturages ou des verts. Caractéristiques des améliorations: Divisé en 5 paddocks, 1 moulin avec réservoir. Câblage en condition régulière. Manga et corrals, bonne forêt d’eucalyptus pour l’ombre. Les lignes électriques passent par la porte du champ. Conditions d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

330 m²

San Carlos de Bolívar

11 771 063 EUR

Champ de 1520 hectares à vendre - 80% agricole avec des améliorations incroyables à Lobería   Lieu: Le terrain est situé sur la route 227 dans le Partido de Lobería. A 5 km de l’accès à la ville.   Distance aux points pertinents. - CABA 470 km - Port de Quequén 57 km - Mar del Plata 176 km - Balcarce 70 km - Necochea 55 km - Bahía Blanca 380 km     Caractéristiques du sol: Le champ est constitué de 75% de sols propices à l’agriculture entre les collines et les moyennes collines. Le reste du champ est composé de lignes moyennes et basses hautes. La classe de sol prédominante est la classe III - SB (lit de semence de bouc) avec une productivité de 72,6%, il y a aussi une plus petite superficie de sols de classe II Ne22 (complexe Necochea 22) avec une productivité de 72,6%. Le reste du champ est divisé entre les sols de classe VI et VII. Actuellement, le champ est produit de manière mixte, avec environ 1000 hectares où sont faites des cultures telles que le soja, le maïs, le tournesol, les pâturages avec des cycles rotatifs. Les 500 hectares restants sont composés de bétail reproducteur où il a une réceptivité de 0,9 EV/H.   Caractéristiques des améliorations: De la route, le champ vous invite à y entrer avec son incroyable entrée avec portail et garde de bétail où les grands arbres et de toutes sortes prédominent dans une montagne d’environ 50 a, en profitant de la vue sur l’entrée du champ avec tout son bosquet et la beauté caractéristique de la montagne, Traversée d’un ruisseau qui le traverse avec une belle vue. A 150 mètres de l’entrée il y a 4 silos en fonctionnement de 30 Tns, et derrière eux une maison de gestionnaire. En passant devant la maison, nous trouvons un hangar-hangar garde l’outil. En atteignant la montagne principale, la route est divisée en deux accès, l’un va à la coque principale du champ et l’autre accès est dirigé vers les installations de travail où il y a 4 maisons-appartements très confortables pour le personnel, les gestionnaires et le personnel temporaire. Il y a aussi une construction pour les bureaux de travail équipés de salle de bains et cuisine. Hangar de 400 m2 équipé pour stocker les machines. Il y a 7 silos de 25 tonnes. Manchon et corrals en excellent état. Périmètre et clôtures intérieures en très bon état. Le champ dispose de 10 puits pour l’irrigation où 6 unités d’exploitation sont actuellement utilisées. Il contient 5 moulins avec leurs réservoirs respectifs. Le terrain est divisé en plus de 30 paddocks.   Coque principale: A l’intérieur se trouve une maison impeccable de 3 étages avec environ 600 m2 de construction composée de 4 chambres en suite en PB, 2 chambres en PA et une 3ème chambre en mezzanine. Salon, cuisine et galerie. En face de la maison il y a un hangar avec deux garages. Piscine de 100 m2. Terrain de football et un grand barbecue.     Conditions d’achat : Contactez-nous   Les données fournies ne sont qu’illustratives, étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.  

1 520 m²

Lobería

1 412 528 EUR

  Situation: Le terrain est situé dans le Partido de Lezama, à 160 km de la capitale fédérale et à 3 000 mètres. de l’autoroute 2 par Camino Real de Tierra Caractéristiques du champ: Le champ compte environ 150 hectares agricoles, 130 hectares de bon bétail, 80 hectares formés de sols couchés et les 170 hectares restants qui forment une lagune dans le champ. Améliorations complètes des travaux, manchon, corrals et jetée. 2 moulins avec leur eau. Montez dans la zone de la maison et monte dans le champ pour l’ombre. Caractéristiques des améliorations: Il dispose d’une maison principale de 180 Mts. couvert, se compose de 2 chambres avec un grand salon, cuisine type barbecue avec grill. 2 salles de bains. Maison pour gérant 1 chambre et cuisine. Entrepôt de 11 x 15 Mts. complètement fermé et matériel. Lumière électrique. Conditions d’achat : Contactez-nous   Les données fournies ne sont qu’illustratives, étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

530 m²

Argentine

12 486 743 EUR

Terrain composé de deux (2) chambres qui totalisent 102 000 hectares. (Un de 74 000 hectares et un autre de 28 000 hectares) Les deux Estancias sont en vente séparément et/ou conjointement. (avec deux titres différents) Distance jusqu’au point d’intérêt: Mendoza (ville): 340 km CABA: 943 km Santiago du Chili: 680 km San Luis (ville): 322 km Córdoba capitale: 726 km Séjour 74.000 a: Emplacement:- Route Nac. Nº 143, km 488, Mendoza. 90 km au sud de la ville de General Alvear (Mendoza) et 60 km au nord de la ville de Santa Isabel (La Pampa) CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES: 74.000 HAS: Productivité de l’élevage: Moyenne totale: 15 ha x COW avec veau au pied. Dans le séjour de 74 000 hectares La réceptivité est de 5 000 vaches ou 10 000 veaux en élevage C’est un avantage car la partie montagne est une option valable pour le champ d’hiver et la partie de traversée et de pleurs sert à rendre les entores d’été où dans les lots de pleurs, la réceptivité est beaucoup plus élevée Dans La Estancia de 28 000 hectares, la réceptivité est supérieure à 1 500 Mères ou 3 000 veaux de Recria. Avec la plantation d’herbe pleureuse, la réceptivité totale a pu être améliorée jusqu’à 30% de plus dans les deux pièces. Topographie Séjour 74 000 HAS C’est un champ d’élevage, pour le bétail extensif, le champ est divisé en 16 lots par des fils à 6 fils, avec leur correspondant coupé, à son tour il y a plusieurs choppes qui divisent ces lots, le champ est traversé du nord au sud par un vieux bras de la rivière Atuel, Aujourd’hui avec son lit de rivière asséché, le lit de ce bras est clôturé sur ses deux côtes, formant un pâturage de 8 000 hectares de forêt de tamaris, de caroubier, etc. Ce bras divise le type de végétation et les caractéristiques du sol du champ, La partie occidentale de celui-ci d’environ 30 000 hectares, est de montagne de caroube, alpataco, zampa, etc., de relief plat, de sols meubles, devenant plus argileux à proximité de la rivière. La partie orientale du champ est d’environ 34 000 hectares, elle est traversante, sols sablonneux, avec une prédominance d’espèces estivales, elle est divisée en 8 lots, dans cette partie est l’herbe pleureuse, divisée en 6 des lots de cette partie. Topographie Estancia de 28 000 hectares: 100% du champ est « Pampa / Travesia ». Sable. Il a des yeux d’eau naturels. La profondeur de la napa dépend des zones comprises entre 4 et 15 mètres, étant un sol sablonneux, il est très facile, rapide et économique de faire de nouvelles perforations. Améliorations Estancia 74.000 a: Le champ a de bonnes améliorations pour la gestion du bétail, avec des manchons, des corrals, des stalles (certaines d’entre elles en désuétude), dans différents secteurs de celui-ci. Tous les paddocks ont des aguadas, certains d’entre eux ont deux aguadas, l’eau est de bonne qualité pour la consommation du bétail, à une profondeur comprise entre 12 et 40 mètres. Il a: -Coque principale qui se trouve à 8 km de l’asphalte, -a lumière électrique 220V, (maison principale), - maison des ouvriers, hangars, corrals, manchon. L’estancia a deux pistes d’atterrissage, une dans la maison principale et une autre au centre du champ. Pasto Lloron : 4 500 hectares de pleurs déjà implantés. L’aqueduc Bowen-Canalejas atteindra l’Estancia Pasa exactement sur la limite interne de l’Estancia avec son pondi poxima à l’est. Améliorations Séjour 28 000 a: Installations: L’Estancia a coque principale, avec installation électrique solaire avec convertisseur de 12 V à 220 vts fonctionnant actuellement. Maisons pour employés, deux grands hangars en bon état, manchon et corrals neufs (avril 2018). Divisé en 20 lots, avec 6000 hectares implantés de pleurs, 6 moulins, bonne distribution d’eau et de réservoirs, pour la plupart en fonctionnement. L’aqueduc Bowen-Canalejas atteindra l’Estancia de 28 000 hectares par la branche qui va au sud de La Mora. (Il passera exactement à la limite interne de Stay with Estancia contigu à l’Est.) Conditions d’achat: Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, celles-ci étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

102 000 m²

Bowen

2 730 887 EUR

ENTREPRISE TOURISTIQUE IDÉALE - ZONE EN EXPANSION - FACE AU LAC ALUMINE - BOISÉE DE 3 VARIÉTÉS DE PINS Situation: Le domaine est situé à 11 km du centre de Villa Pehuenia, accessible par une route goudronnée jusqu’à 1 km avant le champ et ensuite par une route de gravier. Distances aux points d’intérêt: Villa Pehuenia 11 Km. Volcan Batea Mahuida (centre du ciel): 25 Km Neuquen: 304 km San Martin de los Andes: 208 km Zapala: 118 km San Carlos de Bariloche: 474 km Buenos Aires: 1 460 km Santiago du Chili: 790 km (poste frontière d’Icalma 25 km) Caractéristiques du sol: Champ en hauteur avec plus de 2,5 km de côte lacustre (lac Alumine), a une hauteur de 1 155 mètres au-dessus du niveau de la mer sur la côte du lac et atteignant 1 650 mètres dans la zone la plus élevée du champ, ayant une pente orientée d’ouest en est qui offre une vue imprenable non seulement sur le lac mais aussi sur la cordillère des Andes et le coucher du soleil. Le champ est principalement boisé de pins ponderosa (blancs) et de pins Murallana, qui ont déjà été éclaircis et respectent les rues coupe-feu correspondantes. Selon une étude forestière, son bois peut être utilisé en environ 8 ans. Au sommet se trouve un magnifique parc indigène de Pehuenes (Araucaria Araucana). Sur le côté nord-ouest du champ se trouve l’embouchure d’une rivière où la pêche à la truite est abondante. En raison de son altitude, le champ en hiver reçoit des chutes de neige importantes. Améliorations: Il dispose de deux cabines de 2 chambres chacune en état régulier (elles ont été utilisées pour le tourisme jusqu’à agio 2018. Maison pour propriétaires et deux hangars. Il a des améliorations de travail pour l’hacienda. Potenciales. En raison de son emplacement et de son relief, le champ a un potentiel important pour effectuer un certain développement d’exploitations ou de lotissement (à transformer), en plus du potentiel touristique et productif qui en fait une excellente opportunité pour les investissements futurs.       Conditions d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.  

1 170 m²

Argentine

1 318 359 EUR

SÉJOUR AVEC 7 KM DE RÉSERVOIR CÔTIER, PEINTURES RUPESTRES, POUR 300 VACHES OU 3000 MOUTONS - EXCELLENT EMPLACEMENT Situation et accès: Il est situé dans le département de Collon Cura dans la province de Neuquén, à 46 km. de Piedra del Aguila. On y accède par la route nationale puis, par la route de gravier locale sur 21 km jusqu’à l’accès au portail d’entrée de l’établissement. Sa superficie totale est de 14260 Ha divisée en 5 carrés et 8 paddocks. Distance aux points pertinents. - Piedra del Aguila 46 KM - Bariloche 174 KM - Neuquen 250 km Activités productives: Jusqu’en 2012, l’activité principale était l’élevage extensif de moutons, de race mérinos, avec un intérêt particulier pour la production de laine fine. Une escouade Pure Merino enregistrée a été développée. Après une transition de 2 ans, l’établissement a été reconverti en 2014 à l’élevage bovin extensif, dédié à l’élevage et à la vente de veaux. Un noyau majada de moutons mérinos est préservé. Les deux activités se poursuivent. Destinations du domaine Bétail: D’une manière générale, l’établissement est situé dans la zone écologique des montagnes et des plateaux. Leur altitude différente est un facteur déterminant des différences écologiques abruptes, qui sont parfois cohérentes avec la superficie de la forêt ou du plateau central. Ces différences sont marquées au-dessus ou au-dessous de 850/900 m d’altitude et sont accompagnées, généralement, par les divisions des peintures et leurs destinations comme l’hivernage ou l’été. Le champ présente une variabilité d’altitude importante, de 1100 m. à 600 m., en passant par des altitudes intermédiaires de 800 à 1000 m. En conséquence, il existe une variation importante dans le type de champs et d’espèces fourragères vivaces ou annuelles et de diverses graminées ou arbustes. D’autre part, l’établissement est traversé sur toute sa largeur, à l’altitude de 800 m d’altitude, par le canyon d’Acheco, qui constitue un centre commercial aux caractéristiques singulières qui offre une destination différente du schéma général du domaine. Ce centre commercial donne naissance aux 8 paddocks avec différentes fonctions selon la surface et la productivité annuelle. Maison principale : 15 m x 4,30 m = 64,5 m2. Distribution: 1 grande chambre, 1 salle de bain, cuisine, salle à manger et salon. A l’entrée de la maison il y a une antichambre. La maison est équipée de: 2 poêles à bois à combustion lente, poêle et chauffage au gaz en bouteille (2 tubes de 45 kg). Il dispose d’une installation électrique à double circuit (220 et 12), bien que l’installation de 12 volts soit désaffectée avant la mise en service imminente de l’électrification rurale de toute la zone Casa del puestero: 8 m x 6 m = 48 m2. Maison préfabriquée avec la distribution suivante: 3 chambres, 1 salle de bain et 1 cuisine Cuisine de la stalle et pièce à accueillir: 7,60 m x 5 m = 38 m2. Construction très ancienne de murs en adobe de 0,40 m de large, qui a été récupérée avec la mise en place d’un nouveau toit et d’un nouveau plancher et d’un plâtre intérieur et extérieur. Les garages sont utilisés quotidiennement : 11,70 m x 5,70 m = 66,70 m2. Capacité; 3 fourgonnettes ou tracteurs Réservoir d’entrepôt avec fosse pour insémination: 9 m x 6 m = 54 m2. Polyvalent (collecte de fourrage, abri de petits animaux, collecte de sperme de béliers), il dispose d’une petite pièce avec une fosse pour l’insémination des moutons (photo 6). Hangar : 6m x 3 m = 18 m2. Il a été utilisé comme un hangar pour les béliers parents. Il a 4 divisions. À l’heure actuelle, il est utilisé pour le dépôt de fourrage et le stockage des monastères et des outils des équidés (photo 7). Citerne d’eau : 5,50 m de long x 1,80 m de large x 2,20 m de haut = 21 780 litres. Construit en briques, avec une structure en béton, il est alimenté par une pente avec un débit supérieur à 1 pouce et demi. Il fournit de l’eau à la coque et avec le reste certains secteurs du centre commercial environnant sont irrigués Antenne de téléphonie cellulaire avec installation fixe: L’appareil permet la communication via une puce de la société Movistar. Ensuite, la communication est transportée par câblage vers un téléphone fixe situé dans la maison principale. En ce moment, le système est interrompu car Movistar a déplacé une antenne, ce qui nécessitera un changement de place de notre appareil ou une élévation de cette antenne. Enclos et manchon pour bovins: 2 enclos d’une capacité de 100 bovins et leur progéniture et 1 nouveau manchon de 5 m. avec boîte d’opérations pour effectuer toutes les pratiques habituelles, piéger et serrer vide, avec 3 portes d’un côté et une porte de l’autre. Hangar de tonte : 12 m de long sur 8 m de large, 2/3 de moitié avec plancher en bois pour la tonte, le débordement et la classification de la laine ; Dans le secteur avec sol en béton, il est destiné au pesage et à la mise en balles. Ici, 4000 moutons ont été tondus par 10 tondeurs en 4 ou 5 jours. Position sur le caisson côtier : 6,40 m. x 4,20, construction en brique avec toiture en tôle de zinc avec isolation, ouvertures en bois. La construction est entièrement fermée, mais les finitions manquent pour avoir de l’eau, de la salle de bain et de la cuisine installées. Il est utilisé pour une nuit occasionnelle pendant un ou plusieurs jours en hiver lors de la visite des peintures avec hacienda. Plante de corral: à côté de ce poteau, il y a un périmètre avec du fil pour la laine de 50 m x 50 m. divisé en 4 corrals de 25 m. x 25 m chacun, avec entonnoir pour l’enclos des moutons. Cerro Campanario est inclus dans les travaux d’électrification rurale du projet de développement agricole dans les zones rurales avec électrification: Santo Tomás – Piedra del Aguila de la province de Neuquén. Le principal avantage immédiat sera la fourniture d’électricité continue et sûre à l’établissement, améliorant ainsi le système de production et la qualité de vie. Ces travaux ont déjà fait l’objet d’appels d’offres et ont été attribués, et bénéficient d’un financement de la Banque interaméricaine de développement. Aquaculture: Le champ borde la rivière Limay, endiguée par le projet hydroélectrique Piedra del Aguila. Il y a environ 7000 m. de littoral qui identifie sa limite dans la direction sud-est. Il y a un chemin de terre, à usage exclusif jusqu’à présent, praticable pour camion 4x2, de 20 km de long, de la ville à la côte. Le lac de Piedra del Aguila, ainsi que le lac Alicura, sont intégrés pour le développement des poissons grâce à l’installation de fermes piscicoles sur les côtes de Neuquén et de Rionegrin. À eux deux, ils ont une capacité de production potentielle de 17 000 tonnes par an. D’autre part, comme un signe positif et d’un grand impact, l’usine de transformation du poisson de Piedra del Aguila est en production. Parmi ses conditions d’autorisation, par l’autorité qui accorde la subvention, il doit être disponible afin que les producteurs aquacoles régionaux puissent transformer le poisson qu’ils produisent dans cette usine. Tourisme rural axé sur l’archéologie: Dans la campagne, il y a un important site archéologique intégré par les grottes Epullan Grande, Epullan Chica, Oquedad et Paredón Sur, qui continue de faire l’objet de recherches par des spécialistes argentins et étrangers. La grotte d’Epullan Grande a fourni une longue séquence de 10 000 ans d’occupation dans les moments les plus anciens liés au premier établissement humain dans la région. Les travaux d’excavation indiquent que l’art rupestre daté de 9970 ans avant le présent a été trouvé sur la roche de base. Entre cette date et 7100 A.P., il a été habité éphémèrement et le fond de celui-ci a été utilisé comme espace funéraire. À partir de l’an 7100, la présence humaine est devenue plus forte, jusqu’à ce qu’à partir de l’an 5200 B.P. le site a été utilisé comme un dépôt de légumes, en particulier d’un cactus encore présent dans la région, appelé austrocactus Bertini. Plus tard, à partir de 1100 A.P. et au début du XXe siècle, il a été utilisé comme habitation. Les objets de témoignage remarquables comprennent des gravures rupestres sur le sol du site, sur les murs intérieurs et sur les murs extérieurs. La grotte Epullan Grande est inscrite au cadastre national des cavités naturelles (CNCN) avec le code Q-95. Pour recevoir plus d’informations, il est recommandé de lire par Google le fichier « Gravures de l’Holocène inférieur », par Pablo Arias et d’autres. Aussi, pour enrichir toutes les autres perspectives: Bien que ce domaine soit un paysage typique de montagnes, les plateaux et les pampas sont coirón, neneo, mamuel choique, coliguay, griffe de chat, cortadera et junquillo, il a également de vastes sites qui contrastent avec la majorité. Tel est le cas de « la quebrada », située à l’extrémité sud-est, en bordure du lac Piedra del Aguila, avec une extension approximative de 1000 Ha. C’est un secteur qui présente des canyons balisés, parmi ses caractéristiques les plus remarquables. Il y a un fort gradient altitudinal, où une formation rocheuse particulière émerge, formant une chaîne de montagnes rouges de sol peu profond, avec peu de couverture végétale et un accès difficile. Il a une aguada naturelle, connue sous le nom de « aguada de la Menta », en allusion au Cerro de la Menta, situé à la frontière avec le champ voisin. Dans cette oasis unique, il y a de bonnes espèces fourragères, et c’est actuellement un site privilégié pour l’hivernage du bétail. Dans d’autres parties de la campagne, le sanglier europé...

14 000 m²

Constitución

2 825 055 EUR

Localisation : Il s’agit d’une propriété de 6 317 hectares identifiée au cadastre 1507 d’Oran, située à environ 30 km à l’ouest de la ville de San Ramón de la Nueva Orán. C’est une vallée dont le côté est est formé par les Sierras Bajas de Orán, qui la séparent de la ferme Abra Grande et sur son côté ouest se trouvent les contreforts de la Serranía del Divisadero, contre les fermes San Ignacio et Anta Muerta. Le collecteur d’eau de cette vallée est l’Arroyo El Oculto ou Quebrada Oculta, qui, bien qu’il ait une eau très basse au printemps, a de l’eau permanente. Il se jette dans la rivière Blanco, qui est un court tronçon en amont des joints du San Andrés avec le Santa Cruz. Ses limites sont: Au nord: Limite avec la Finca Anta Muerta. Au sud: avec les rivières San Andrés et Blanco, et Finca Las Juntas de Justo Figueroa À l’est: avec Fincas Abra Grande et Abra Chica, de Los Dos Ríos SA À l’ouest: avec Finca San Ignacio, de Finca San Ignacio SRL CLIMAT: Subtropical chaud, avec des précipitations concentrées dans la période novembre-mai. Pluviométrie moyenne : entre 900 et 1100 mm par an. Il y a des gelées agronomiques entre les mois de juin et août, généralement d’intensité moyenne survenant environ 3 à 10 jours d’événement par an. Les vents dominants sont de la direction SE-NW Les pluies ont une distribution été – automne, totalisant une moyenne de 1000 mm. Avec des pluies torrentielles en été et douces ou sous forme de pluie en automne. En hiver, il y a des jours fréquents avec des levers de soleil et des matins de brouillard dense qui se condense sur la végétation et constitue un apport hydrique important. Beaucoup de canne à sucre peut être manipulée dans cette propriété, avec de bonnes perspectives de production pour les récoltes de septembre à novembre. DESCRIPTION: C’est une propriété de relief divers, avec environ 20% de sa surface plate ou légèrement ondulée avec des alternatives selon la pente à la fois agricole-élevage et foresterie intensive. Ce sont des terres propices à la forestation, obtenant le permis correspondant jusqu’à un total d’environ 500 hectares en massifs Les 80% restants présentent un relief légèrement vallonné et / ou brisé,Ils ont été défrichés de 1998 à 2001 environ 200 hectares dont 152 ont été reboisés La zone non défrichée est couverte d’une végétation abondante (forêt semi-exploitée du Montana). La forêt restante contient environ 5 à 7 m3 de bois commercial au-dessus des diamètres de coupe minimum autorisés par hectare, principalement Cebil et Tipa Blanca, dans une moindre mesure Lapacho, Quina Colorada, Palo amarillo, Cedro Orán et Pacará. Dans les zones riveraines avec le Rio Blanco et ses affluents, il y a des bandes denses de saule créole de bon développement. Il y a une bonne quantité d’arbres futurs des espèces mentionnées, c’est donc un domaine pertinent pour établir un plan de gestion forestière durable afin d’obtenir une production permanente de rouleaux, de grumes et d’autres produits forestiers. C’est une propriété couverte principalement par la forêt indigène typique des Yungas Salteñas, située entre 400 et 700 mètres d’altitude, avec une prépondérance de la forêt de base avec peu d’éléments montagnards. L’utilisation du bois indigène a été interrompue lors de l’acquisition de la propriété, c’est-à-dire que plus de 20 ans se sont écoulés sans utilisation de la forêt indigène, de sorte qu’en général, les populations et les diamètres ont une valeur économique intéressante. En 1998-2001, des parcelles de forêts cultivées ont été plantées sur un total de 152 hectares, des espèces de cèdre australien (Toona ciliata), de chêne australien (Grevillea robusta) et de paradis géant (Melia azedarach). Environ la moitié d’entre eux subsistent encore. Zone boisée à Finca El Oculto: 157 ha Paraiso Gigante 3.5 a l’année 98/99 Toona 16 a l’année 98/99 Grevillea 10,5 a l’année 98/99 Total 98/99 : 30 a Toona et Grevillea 99: 30 ha Total année 99 30 a Toona 55 a l’an 2000 (avec 10 hectares à refaire) Toona et grevillea 32 a 2001 Ces lots sont en cours d’éclaircie, il existe des secteurs plus humides, peu réalisés, qui peuvent être replantés avec Eucalyptus grandis, en forte demande dans l’industrie de l’emballage et des palettes d’Oran et pour la construction de serres dans la zone horticole voisine. Le plus grand potentiel du bien réside dans ses forêts indigènes, avec une abondance d’espèces de valeur commerciale, telles que Cebil, Cedro, Lapacho, Tipa Blanca, Palo Blanco, Palo Amarillo, Afata, Quina et autres. A la valeur de ces produits il faut ajouter la facilité d’accès tout au long de l’année par la route provinciale n°18, qui traverse la propriété, et se connecte à la RN50 à quelques kilomètres de la ville d’Oran. Cette infrastructure existante permet de réduire considérablement les coûts d’exploitation forestière. Aptitude forestière dans la forêt indigène : Le bien contient environ 4000 ha propices à une gestion forestière productive, sans tenir compte des forêts protectrices, soit par des pentes, soit par la proximité de canaux ou appartenant à des aires protégées. Une approche préliminaire de cette activité implique une gestion des fractions pendant 10 à 20 ans, puis une répétition indéfinie du cycle. Il convient même de noter que la proximité d’Oran, permet d’inclure dans l’utilisation des espèces de moindre valeur commerciale, destinées à la fabrication de conteneurs ou de palettes pour fruits et légumes, améliorant la qualité des bases naturelles de renouvellement. Des espèces telles que le laurier (Phoebe porphyria), le tipas blancas (Tipuana tipu) de grande taille, les maromas parasites (Ficus maroma) présents dans un secteur, les pacays (Inga spp) et plusieurs autres. En outre, dans plusieurs cas d’espèces de grande valeur, l’utilisation secondaire de cette propriété est l’éleveur de bétail, avec du bétail de montagne, pratiqué par les habitants qui résident à la fois dans un secteur de la ferme contre la côte du Rio Blanco, et qui possèdent également de petites parcelles d’agriculture de subsistance, des groupes d’agrumes, des avocats, et d’autres fruits d’intérêt. Sols : Il s’agit généralement de sols non aménagés, de type A / C avec des limitations dues à la pente ou à la susceptibilité à l’érosion. Dans les secteurs plats et stabilisés, ils ont une bonne profondeur et une bonne fertilité. Les terrasses adjacentes à la rivière White, bien qu’elles aient un excès d’humidité dans plusieurs secteurs, ont des aptitudes agricoles avec les pratiques appropriées. Les secteurs déjà boisés et récoltés ci-dessus avec le cèdre australien et le grevillea présentent des sols très aptes à la replantation avec Eucalyptus grandis, et ses hybrides, car ils ajoutent un niveau adéquat de précipitations avec la proximité d’un centre de consommation de bois tel qu’Oran. –dans l’une des hautes terrasses, qui a été démantelée au cours des années 1998-2001, et où la végétation naturelle a été régénérée, les sols sont sablonneux avec des caillouteux moyens à fins, Conditions d’achat : Consultez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, celles-ci étant soumises à la validation découlant du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

6 300 m²

Tabacal

84 752 EUR

Maison en adobe vieille de 100 ans, fraîche en été! La maison pourrait utiliser un peu de peinture et quelques touches, pour la personnaliser. 6 hectares, pour la plupart non plantés, à faire comme vous le souhaitez ! Quelques petits arbres fruitiers et oliviers déjà établis. La propriété se trouve directement en face d’une école primaire publique. Cette propriété est à General Alvear. General Alvear, une ville agricole moderne, est à 50 km. Il dispose d’un aérodrome régional pour les avions de taille moyenne, avec une piste asphaltée de 1 200 mètres. Fondée le 12 août 1914, sa population est estimée à 40 000 habitants. General Alvear est dans le sud-est de la province de Mendoza, à 290 km de la ville de Mendoza et à 88 km de la ville de San Rafael Il est à environ 900 km de Buenos Aires. Il a toutes les commodités attendues de la vie moderne, tout en conservant la sensation d’une époque révolue; pensez à Mayberry, Caroline du Nord du spectacle d’Andy Griffith. Il est caractérisé par le tourisme rural et la gastronomie. La culture du travail de la terre autour de la rivière Atuel a réalisé qu’au fil des ans, dans tout le département, des espaces sont créés où nos traditions peuvent être expérimentées, en mettant en évidence la gastronomie comme un attribut différenciant, puisque le creuset des races qui ont fait de cette région une oasis productive, a transmis leurs saveurs d’Ukraine, de Russie, du Japon, d’Italie et d’Espagne principalement, afin que les touristes puissent profiter d’un large éventail de saveurs. Le département se trouve dans l’oasis du sud de la province de Mendoza, ce qui en fait un foyer idéal pour produire des cépages de qualité. Les raisins rouges sont ceux qui prédominent dans le paysage alvéenais, tels que le Malbec, le Cabernet Sauvignon et le Bonarda entre autres; cette dernière est la variété qui s’est la plus adaptée au climat, réalisant ainsi ces caves de ce terroir, ont été lauréates de prix importants dans le monde avec les meilleurs Bonardas. Les parcs apicoles et les coopératives font partie du monde du miel. Un produit différenciant dans notre région avec des saveurs distinctives en raison du climat de notre département. General Alvear propose une visite fascinante de l’histoire, de la science et de l’art, avec ses 6 musées qui peuvent actuellement être visités, qui seront bientôt étendus à 8 avec l’ouverture du Musée d’histoire de la ville et d’histoire naturelle « Salvador Calafat » et du Musée du Sport. Le cinéma du théâtre Antonio Lafalla a été restauré et rouvert en juillet 2018. Sa salle de cinéma dispose de 122 places, équipée d’un système audio et vidéo de pointe, elle offre des numéros artistiques nationaux à apprécier par les touristes et les voisins tout au long de l’année. Les attractions touristiques, les propositions culturelles, les foires et les fêtes nationales complètent l’offre d’options Alvearenses.

8 p

3 ch

terrain 60 001 m²

Strobel

25 990 507 EUR

  Grand ranch de bétail dans le nord de l’ARGENTINE pour 12 000 vaches. Lieu : Province de Formose, Argentine. À 1200 km de CABA et à 200 km de la ville de Formose, sur l’île de Ruta. Provincial N 9 et 14 km de l’asphalte accessible par un chemin de terre royal (Projet de pavage en cours). AÉROPORTS: - F CASTELLI (CHACO) 45 KM - EL COLODARO EC 81 KM PORT: - PUERTO CORRIENTES 240 KM - PORT FORMOSA 220 KM - PUERTO ROSARIO 1 200 KM Si la zone à développer est utilisée avec l’incorporation de fourrages mégathermiques tels que gatton panic déjà testés dans la zone, la réceptivité à 2 bouvillons en engraissement par Ha augmente. Le champ a une superficie approximative de 45 000 hectares, dans quatre parcelles cadastrales, 16 913,27 ha (36,7 %) de sols agricoles ont été détectés ; tandis que pour les sols du bétail, 29 232,73 ha (63,3 %) ont été détectés. Aujourd’hui, le champ a 1 400 hectares (abras) à travailler soit avec l’incorporation immédiate avec gatton Panic soit des cultures telles que le verdissement ou des cultures telles que le coton (il a déjà été travaillé les années précédentes). CARACTÉRISTIQUES DU CHAMP : Dans le champ, nous pouvons trouver différents types de forêts (hautes et basses) avec des bois précieux pour les poteaux, les meubles, le charbon de bois, etc., pouvant les utiliser de manière rentable dans une première étape de développement. CARACTERISTIQUES DES AMÉNAGEMENTS : Les clôtures internes qui divisent le terrain en 26 paddocks sont en bon état, elles doivent être vérifiées et réparées. Il est doté d’un manchon recouvert d’écailles et d’un bain pour le bétail. Il dispose d’une maison principale avec 3 anciennes chambres à recycler et 5 stalles. Lumière électrique triphasée sur le terrain et peut avoir accès à une connectivité Internet, ce qui permet l’installation d’un système de contrôle à distance par caméra. La région dispose d’une excellente qualité d’eau souterraine pour la consommation du bétail et du personnel, elle possède également la rivière Bermejo d’où l’eau peut être extraite pour la consommation animale et pour l’irrigation, il y a aussi deux autres sources d’eau potable qui peuvent être utilisées. En ce qui concerne les cours d’eau, le parcours dispose de 5 réservoirs d’eau avec leurs moulins et tajamares respectifs à vérifier. C’est un champ exceptionnel avec un grand potentiel productif avec la possibilité d’emmener du bétail par barge vers le sud de l’Argentine. Le champ dispose d’un total de 17 886,20 ha déjà possible pour le défrichement sélectif, ce qui représente 38,76 % du total de la propriété. Avec la possibilité d’augmenter cette surface jusqu’à 60% de la surface totale en présentant un projet écologiquement viable et dans le respect de la réglementation en vigueur. Conditions d’achat : Contactez-nous Les données fournies n’ont qu’une valeur indicative, et sont soumises à la validation du titre de propriété ou des plans communaux. La vente est subordonnée au respect par le propriétaire des dispositions de la résolution générale n° 2371 de l’AFIP.     

46 000 m²

Formosa

2 749 720 EUR

C’est une ferme de 7300 hectares qui se trouve à l’entrée de la ville d’Oran, propice aux investissements forestiers principalement en raison des conditions du microclimat et des espèces difficiles à trouver en Argentine qui abondent dans le domaine comme le cèdre, le noyer, le capacho, la quinine, entre autres et qui pour ne pas avoir eu d’exploitation (contrairement aux champs de la région) a encore un inventaire abondant. Bien sûr, il peut également être utilisé pour les cultures exploitées dans la région et le tourisme ainsi que pour la génération d’obligations vertes. Situation: De la ville de San Ramón de la Nueva Oran à l’Arroyo Playa Ancha (limite sud-est de la propriété) sont à 41 km. Distances aux lieux d’intérêt: Oran: 40 km Salta: 300 km Jujuy: 224 km Santa Cruz de La Sierra, Bolivie: 735 km Antofagasta, Chili: 1000 km Courants: 860 km Buenos Aires:1700 km Rosario: 1400 km Climat: Torrid, avec des nuits trop chaudes. Risque minimal de gel. Subtropical-continental. Précipitations: Le régime pluviométrique est de 1200/1500 mm. par an. Topographie: Fraction de contour irrégulier qui a des montagnes et des vallées. Les hauteurs varient entre 450 et 850 mètres. Caractéristiques du sol: Dans les vallées et les poches, les sols sableux dominent, partageant avec les sols limoneux. Sols broyés, non acides, fertiles. Convient à la culture de tomates, haricots, poivrons, bananes, café et miel flore sauvage. Aptitude forestière: à l’étage inférieur, il y a des cèdres, des lapachos, des lauriers et des fougères arborescentes. À l’étage supérieur, myrtaceae, lauriers et résineux. Plan de développement économique : Le plan de développement de cette ferme peut envisager un défrichement total pour allouer la superficie totale du champ à trois activités: - Boisement avec des résineux (conifères): 50% -Plantation de plantations de café: 15% -Horticulture et cultures fruitières et légumières: 35 % Dans un tel cas, nous affirmons que l’on peut obtenir : -Salteño de cèdre: 7%. -Jeune noyer: 3% (spécial pour les facettes). - Chêne: 5 % - Urundel : 20 % (substitut du quebracho colorado) - Cebil: 40% (feuillus). - Quinquina : 10 % - Lapacho : 15 % Caractéristiques particulières d’intérêt: Forte écoulement de l’eau car elle est traversée par la rivière Santa Maria qui assure la ressource et aussi les conditions d’humidité nécessaires à la croissance. Le champ est voisin de l’Ingenio Tabacal, le principal acteur de la région et avec des investissements dans le sucre, le bois, les cultures. L’eau que reçoit l’Ingenio est celle qui provient de notre champ. D’autre part, le propriétaire SA de la propriété est complètement propre et sans aucun mouvement et nous céderions les actions pour éviter les frais d’acte et les taxes.   Conditions d’achat : Contactez-nous Les données fournies ne sont qu’illustratives, étant soumises à la validation qui découle du titre de propriété ou des plans municipaux. La vente est soumise au respect par le propriétaire des dispositions de la Résolution générale n° 2371 de l’AFIP.

7 300 m²

Tabacal