VILLA PRINCIPALE Bordée d’une longue rangée de chênes verts, de haies de roses et de lavande, la Villa domine les collines autour de la ville historique d’Assise, un site du patrimoine mondial de l’Unesco au prestige incontesté. Le bâtiment au design moderne a été conçu et créé de toutes pièces pour fusionner le paysage environnant avec les volumes architecturaux tout en conservant la grâce et en distinguant leur élégance. Les murets, les avenues bordées d’arbres, les grands porches à l’entrée accompagnent la perception de la nature elle-même vers l’intérieur de la maison, préservant le sentiment de paix absolue donné par l’environnement. Les grandes fenêtres guident la lumière naturelle dans les espaces intérieurs, qui sont également parfaitement éclairés par des spots au sol et des appliques murales qui mettent en valeur les éléments d’ameublement. Les matériaux utilisés font place à la tradition : grès apparent, bois, verre, marbres travaillés à la poutre et travertin précieux. Deux cheminées chauffent le grand salon et la cuisine de 40m2. La cuisine est le véritable cœur de la villa, le mur avec des fenêtres donnant sur le jardin rend la cuisine et le partage de moments conviviaux extrêmement agréables. Les salles de bains aux formes modernes disposent de grands espaces et de jeux de couleurs et de lumière dans les douches, tandis que les chambres aménagées pour le SPA et la salle de sport bénéficient de la luminosité d’un magnifique jardin intérieur. L’escalier pour accéder à la zone nuit a un design exclusif avec des éléments de section polygonale. La chambre principale est équipée d’un dressing et d’une salle de bains privative ; Il y a aussi deux autres chambres et une salle de bain. Depuis les terrasses, vous pourrez profiter de la vue sur toute la vallée en contrebas, sur le jardin extrêmement bien entretenu jusqu’à la piscine à débordement en travertin et en pierres de rivière, orientée vers le coucher de soleil sur Pérouse. Composition du rez-de-chaussée : cuisine avec cheminée, salon-salle à manger avec cheminée et véranda ; bureau, deux salles de bains, buanderie, grande cave, salle de loisirs, salle de SPA/salle de sport, chaufferie et garage avec double entrée de 80 m2. Premier étage : chambre principale avec dressing et salle de bains, chambre double et chambre à deux lits avec salle de bains, couloir et terrasses panoramiques. DEPENDANCE Adjacente à la villa principale, la dépendance a été achevée en 2017 et les propriétaires l’ont utilisée comme maison de vacances appelée « Amazing Assisi ». Composition : salon avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles de bains, buanderie et véranda. MARE Piscine à débordement de 100 m2 en travertin avec plage recouverte de pierres de rivière, solarium avec pergola, douche extérieure et local technique avec services. L’éclairage nocturne le rend suggestif et fascinant. JARDIN Le jardin est d’environ 3000 mètres carrés planté de lavande, de roses anglaises, de romarin, de myrte, de chênes verts, de noisetiers, de grenades, de prunus, etc. avec système d’irrigation automatique et éclairage. TERRE La propriété est complétée par le terrain environnant d’environ 1,5 hectare avec 150 oliviers (la plupart d’entre eux de qualité Muraiolo) et un puits. Volume résiduel à réaliser. INFORMATIONS TECHNIQUES GÉNÉRALES Système de chauffage par le sol avec deux chaudières à condensation, panneaux solaires, système d’adoucisseur d’eau, domotique tessinoise, climatisation Daikin, alarme SDS et système de vidéosurveillance. Réservoirs de récupération d’eau de pluie, toiture en bois lamellé-collé ventilé (COST), couverture de toiture en tuiles et pantiles anciennes. Les systèmes de piscine sont Culligan, les systèmes d’arrosage automatique sont Rainbird, les luminaires extérieurs Albertini, les portes extérieures Oikos, l’éclairage extérieur Viabizzuno, les lampes Flos, les deux portes de garage Hormann. La propriété est facilement accessible en quelques minutes en voiture depuis le centre historique d’Assise et est immergée dans la beauté des collines verdoyantes de l’Ombrie. Features: - Terrace - SwimmingPool - Parking - Garage - Intercom - Furnished - Garden - Balcony