700 000 EUR C'est dans un quartier très prisé de Boigny-sur-Bionne pour son calme et sa verdure, que se situe cette maison d'architecte moderne, à seulement 11 km d'Orléans et 120 km de Paris. Erigée sur une parcelle de plus de 1800 m2, cette contemporaine aux volumes généreux captivera quiconque en quête d'un équilibre entre le confort intérieur et l'épanouissement en plein air permis par les nombreuses ouvertures. C'est par une élégante entrée de la maison que démarre la visite. Le regard est immédiatement attiré par la grande pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d'un escalier design, pivot central de cette demeure. D'un côté de cette entrée, une chambre d'invités s'ouvre, face à laquelle se trouve une belle salle de bain avec sa douche et sa baignoire. D'autre part de l'entrée, se dresse un garage utilisé aujourd'hui comme un bureau, ainsi qu'une buanderie. La pièce de vie se divise en trois espaces distincts : la salle à manger, la cuisine et le salon où le parement en bois confère une chaleur inégalée à l'ensemble. La présence d'un poêle à bois incite naturellement à la détente, créant ainsi une atmosphère des plus accueillantes. Au premier étage, le large palier a été aménagé comme salle de jeux. D'un côté, la suite parentale s'y dévoile, composée d'une imposante chambre, d'un espace dressing et d'une agréable salle d'eau. De l'autre côté du palier, le coin nuit destiné aux enfants s'articule autour d'une salle d'eau et de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un coin mezzanine. A l'extérieur, le tour de la propriété s'achève par la découverte d'une dépendance de 80 m2 actuellement utilisée comme garage/atelier, mais qui, par son potentiel, n'attend que d'être transformée en une maison d'invités . Amoureux des biens contemporains, cette maison vous séduira par ses volumes pour une résidence principale ou secondaire. Commodités à 5 minutes en voiture Ecoles sur la commune 11 km du centre d'Orléans 12 km de la gare des Aubrais et d'Orléans centre 120 km du centre de Paris. Accès A10 à 15 km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 euros et 1910 euros par an. Contact : Margaux ... RSAC : 920 708 369 Features: - Garage - Terrace 6 p 4 ch 260 m² terrain 1 829 m² Boigny-sur-Bionne
259 975 EUR 257 895 EUR Maison 4 pièce(s) 82 m2. 45760 - BOIGNY SUR BIONNE Maud FLAMMANG vous propose cette maison traditionnelle située en plein centre ville de Boigny sur Bionne. Elle comprend un salon/salle à manger traversante de 26 m² avec cheminée à insert. Une cuisine, trois chambres de 9 à 12 m², une salle de bain, un wc, un sous sol totale avec plusieurs pièces et un garage. Cette maison est implantée sur un terrain de 1 007 m² . Fenêtres en PVC double vitrage, volets en pvc roulants électriques, isolation des combles et des murs par l'extérieur refaites en 2017, vmc double-flux. C'est à pied que vous pourrez vous rendre aux écoles maternelle et primaire, à la mairie, au supermarché, aux arrêts de bus (lignes 15 et 57 de TAO). En voiture, vous rejoindrez , non loin, la tangentielle. Budget: 257 895 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 3.99%, soit 248 000 euros hors honoraires. Consommation énergétique : D 223 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 35kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 euros et 1 580 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 338036 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 4 p 3 ch 82 m² terrain 1 007 m² Boigny-sur-Bionne
259 975 EUR 257 895 EUR 45760 - BOIGNY SUR BIONNE Maud FLAMMANG vous propose cette maison traditionnelle située en plein centre ville de Boigny sur Bionne. Elle comprend un salon/salle à manger traversante de 26 m² avec cheminée à insert. Une cuisine, trois chambres de 9 à 12 m², une salle de bain, un wc, un sous sol totale avec plusieurs pièces et un garage. Cette maison est implantée sur un terrain de 1 007 m² . Fenêtres en PVC double vitrage, volets en pvc roulants électriques, isolation des combles et des murs par l'extérieur refaites en 2017, vmc double-flux. C'est à pied que vous pourrez vous rendre aux écoles maternelle et primaire, à la mairie, au supermarché, aux arrêts de bus (lignes 15 et 57 de TAO). En voiture, vous rejoindrez , non loin, la tangentielle. Budget: 257 895 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 3.99%, soit 248 000 euros hors honoraires. Consommation énergétique : D 223 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 35kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 130 euros et 1 580 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 338036 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr 4 p 3 ch 82 m² terrain 1 007 m² Boigny-sur-Bionne