Elegante maison, 2 gîtes, jacuzzi, piscine, boxes, pâture.
A 35 mn de Tours, élégante maison de 1864 d’environ 260 m² habitables avec 3 chambres équipées de sanitaires privatifs et deux habitations de 2 chambres (env. 100 m²et 80 m²). La maison principale a était agrandie et rénovée de façon exceptionnelle. Toutes les toitures étaient refaites en 2011. Vues dominantes sur la campagne environnante. Les pièces sont très claires. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin. Grande piscine de 16 m x 4 m avec un abri de piscine haut et terrace. Beaux jardins avec arbres remarquables. Potager. Verger. Possibilité de pomper l’eau d’une source souterraine. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. L’ensemble sur env. 4,2 ha. Etat général : excellent – toitures refaites en 2011 Chauffage : système géothermique Le Masson Eau : de la ville ou source privée pompée à 40 m de profondeur Double vitrage : chambres 2 et 3 de la maison principale et cottage Fibre Assainissement : Habitation principale et gîte : fosse toutes eaux – inspectée récemment – conforme aux normes Cottage :doit être remplacée Grilles électriques A 1,3 km : boulanger, supérette, poste, école primaire et arrêt bus scolaire A 4,4 km :supermarché A 5 km : petite ville très agréable avec boucher, 3 supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie, banque, gare SNCF vers Le Mans et Tours (29 mn pour chaque destination) A 6 km : docteur, dentiste, collège, lycée A 35 mn du centre de Tours et 45 mn du Mans A 28 mn le château du Lude avec son sons et lumières Dans un rayon d’une heure : Saumur, Chinon, Angers, châteaux de la Loire… Pistes cyclables tout près de la propriété A 10 mn de l’autoroute Taxe foncière : 2 457 € HABITATION PRINCIPALE Rez-de-chaussée HALL D’ENTREE à partir de la terrasse – 2,0 x3,0 m (6,0 m²) conduisant sur : SALON – 7,0 x 5,0 m (35,0 m²) – hauteur sous plafond :6,5 m – beau parquet ancien – cheminée en pierre – porte-fenêtre ouvrant sur l’entrée d’origine par un perron dans le jardin de devant – escalier en bois circulaire d’origine menant à l’étage SALLE A MANGER – 5,0 x 5,0 m (25,0 m²) – beau carrelage – cheminée en marbre – hauteur sous plafond : 3,2 m CUISINE – 5,0 x 4,2 m (21,0 m²) – cheminée en pierre – grandes tomettes au sol BUREAU – 4,0 x 2,3 m (9,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m CHAMBRE 2 – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse – hauteur sous plafond : 2,6 m SALLED’EAU PRIVATIVE – 2,5 x 2,2 m (5,5 m²) – double vasque CHAMBRE 3 – 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) + 5,4 x 2,5m (13,5 m²) = 28,5 m² - une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une autre sur la véranda SALLED’EAU PRIVATIVE – 2,5 x 3,0 m (7,5 m²) WC (3,9 m²) BUANDERIE / CHAUFFERIE (11,3 m²) VERANDA – 7,2 x 4,8 m (34,6 m²) – jacuzzi LOCAL TECHNIQUE POUR LE JACUZZI – 2,3 x 2,0 m(4,6 m²) – hauteur jusqu’au faîte : 3,3 m Al’étage PALIER y compris l’escalier – 5,1 x 1,3 m (6,6m²) CHAMBRE 1 – 6,5 x 5,0 m (32,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,6 m – balcon SALLEDE BAINS / WC – douche séparée (10,3 m²) Si l’on préfère, la chambre et la salle de bains pourraient être séparées par une cloison sur la palier pour l’isoler du salon. GRENIER avec accès extérieur PIECE 1 – 5,0 x 4,4 m (22,0 m²) – faîtage de toiture : 2,9 m PIECE 2 – 7,4 x 4,4 m (32,6 m²) – faîtage de toiture : 2,9 m GARAGE – 6,0 x 3,3 m (19,8 m²) – hauteur sous plafond : 3,6 m – adjacent au gîte CAVE A VIN – sous l’habitation principale mais accessible par l’extérieur Belle et grande TERRASSE avec tomettes 2 FONTAINES en pierre GÎTE Rez-de-chaussée SALON / SALLE A MANGER (28,1 m²) – cheminée –pierres apparentes – ouvrant sur la terrasse CUISINE D’ETE / SALLE A MANGER (25,8 m²) DEGAGEMENT (9,8 m²) SALLE D’EAU / WC (8,0 m²) – 2 lavabos Al’étage CHAMBRE 1 (17,4 m²) – parquet CHAMBRE 2 (9,0 m²) – lavabo WC (1,2 m²) – lavabo COTTAGE (entrée indépendante) Rez-de-chaussée SALLE A MANGER – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²) SALLE D’EAU / WC – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) –2 lavabos SALON – 5,6 x 4,0 m (22,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 m CUISINE – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²) Al’étage CHAMBRE 1 – 4,5 x 2,9 m (13,1 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m CHAMBRE 2 (10,8 m²) SALLE DE BAINS / WC – 2,5 x 1,5 m (3,8 m²) ECURIES (env. 125,8 m²) BOX 1 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²) BOX 2 – 3,7 x 3,2 m (11,8 m²) BOX / SELLERIE – 3,9 x 3,2 m (12,5 m²) GRANGE/ GARAGE / ATELIER – 9,7 x 5,1 m (49,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,7 m BERGERIE– 9,7 x 4,2 m (40,7 m²) Vétérinaire à 20mn VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises, noix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ; Honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 625€ . Prix avant honoraires : 525 000 € Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail. PL72COUR