297 825 EUR

Magnifique Maison en Pierre Rénovée avec Dépendances et Terrain Clos.

Située dans le triangle DOUE EN ANJOU, MONTREUIL BELLAY et THOUARS, dans un cadre idyllique, cette maison SANS TRAVAUX, en pierre entièrement rénovée offre un charme incomparable et un confort moderne. Avec une superficie généreuse de 175 m² minimum, cette demeure sublime bénéficie d'une belle exposition, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec un grand placard, une cuisine de 26 m² aménagée et équipée avec une cheminée, un vaste séjour-salon de 40 m² également doté d'une cheminée ouverte, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie pratique et une cave. À l'étage, un couloir spacieux dessert deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les dépendances ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété, avec une grange de 65 m² pouvant servir de garage pour plusieurs véhicules de grande hauteur. Une pièce atelier de 45 m² environ attenante peut facilement être transformée en logement indépendant avec ses propres commodités. De plus, plusieurs autres petites dépendances et un garage complètent cet ensemble. Un terrain entièrement clos, joliment aménagé avec des espaces de verdure et des massifs floraux créent une atmosphère paisible. Il est agrémenté d'un verger avec de nombreux fruitiers, d'une marre, ajoutant une touche de tranquillité à l'environnement extérieur. Assainissement aux normes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien à moins de 30 minutes de SAUMUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 825 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

7 p

3 ch

175 m²

terrain 4 601 m²

Doué-la-Fontaine

159 000 EUR

CHARMANTE MAISON ANCIENNE RENOVEE A 15 MINUTES AU SUD DE DOUE EN ANJOU.

Bienvenue dans cette maison rénovée intérieurement. Nichée au cœur de la campagne à 15 minutes au sud de DOUE EN ANJOU, sur une parcelle de terrain de 1250 m², cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée offrant un bel espace à aménager selon ses souhaits, une vaste pièce de vie baignée de lumière (cuisine aménagée, séjour, salon avec cheminée), idéale pour rassembler famille et amis. Les poutres apparentes, la cheminée et le sol apportent une atmosphère chaleureuse. Une chambre ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant complètent ce niveau. A l'étage: Un espace de 16 m² polyvalent en mezzanine , idéal pour créer un bureau, 3 chambres spacieuses, dont une possédant sa propre salle d'eau et wc. Une salle de bains avec wc. A l'extérieur: Puits pour arrosage, dépendance comprenant un four à pain et un espace atelier. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Assainissement : Micro station aux normes. Isolation: Bonne au niveau plancher bas et murs, très bonne au niveau toiture. Chauffage: chaudière électrique avec chauffage au sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage.Travaux de ravalement à prévoir en façade. Cette maison ancienne rénovée est une opportunité rare d'acquérir une résidence alliant le charme du passé au confort contemporain. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Faites de cette propriété exceptionnelle votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

6 p

4 ch

175 m²

terrain 1 250 m²

Doué-la-Fontaine

413 000 EUR

395 000 EUR

Belle propriété avec deux logements,.

Située entre Doué-la-Fontaine et Dénezé-sous-Doué, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au calme à la campagne. Avec ses commodités à proximité, ses commerces et écoles, cette localité offre un cadre de vie idéal pour les grandes familles en quête de tranquillité et de praticité. Vous serez séduit par l'environnement d'exception offrant de belles balades à pied ou à vélo à la découverte de lieux historiques. Le bien est situé sur un vaste terrain clos de 8000 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et dispose d'une dizaine d'arbres fruitiers arrivés à maturité. Vous pouvez entrer par deux portails desservant de nombreuses places de stationnement. Le terrain est clos et agrémenté d'arbres centenaires, vous profiterez d'ombre l'été. La maison d'une surface de 280 m² est composée de deux habitations. La première de 210 m2 offre en rez-de-chaussée une cuisine aménagée de qualité desservant sur une superbe véranda et une grande terrasse, un salon salle à manger, deux chambres, une salle de bain et une salle de douche. A l'étage, vous trouverez un grand plateau acceptant très largement plusieurs bureaux et/ou salles de jeu, une salle de bain, ainsi que deux grandes chambres avec une magnifique hauteur sous plafond et rangements. Le second lieu de vie de 70 m2 offre un espace de vie généreux avec cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, salle de bain et buanderie. A la location ou en accueil pour vos proches, ce second lieu de vie est magnifiquement réalisé. Enfin, un grand sous-sol, de plus de 130 m2, vous offrira la possibilité de stationner vos véhicules en toute sécurité, mais aussi et surtout de bénéficier d'un lieu de réception de 70 m2 ouvert sur l'extérieur avec une magnifique cheminée et une grande cave à vin. Cette maison offre des possibilités d'aménagement confortables et fonctionnelles. Construite en 1982, vous serez rassuré par la qualité des matériaux utilisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur

17 p

6 ch

280 m²

terrain 8 000 m²

Doué-la-Fontaine

153 700 EUR

MAISON EN TUFFEAU AVEC STUDIO.

Maison en tuffeau située à 6 km de Doué en Anjou et 8 km de Montreuil Bellay. cette maison est érigée sur une parcelle de 550 m² environ. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec escalier en pierre, d'une cuisine aménagée et équipée spacieuse et fonctionnelle, d'un salon lumineux agrémenté d'un poêle à granulés qui chauffe aussi les étages, d'une salle d'eau avec toilettes. Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses et une salle de bains. Au 2ème étage: palier avec espace bureau et 2 chambres. Un logement en duplex est attenant à la maison, celui-ci est entièrement à rénover. Petite dépendance au fond du jardin comprenant une pièce au rez de chaussée et un grenier au dessus. Jardin avec terrasse, cave et garage. Le tout sur un terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

6 p

4 ch

177 m²

terrain 556 m²

Doué-la-Fontaine

322 000 EUR

307 000 EUR

MAISON EN PIERRE OFFRANT CHARME AUTHENTIQUE.

Située entre DOUÉ EN ANJOU et MONTREUIL BELLAY, cette propriété a été soigneusement restaurée en préservant son caractère unique et en créant des espaces de vie confortables et fonctionnels. L'habitation en pierre offre une superficie habitable de 160 m², le rez de chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau privative, une arrière cuisine, un bureau (accès par l’extérieur). L'étage comprend 2 chambres spacieuses, une salle de bains et un wc. Toutes les pièces du rez de chaussée ont été rénovées en préservant le cachet d'antan: Poutres qui apportent une authenticité de l'espace, cheminées qui ajoutent du caractère à chaque pièce, sols en terre cuite qui rappelle l'époque ou la bâtisse a été construite. Un espace extérieur privatif permet d'ajouter une touche de verdure ou de créer un jardin paisible pour profiter de la vie en plein air. Une dépendance composée d'un atelier et d'un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules complètent cet espace. Et enfin si vous avez des ambitions de réaliser un gîte de vacances, un loft moderne ou un atelier artistique, une grange vous offrira ces possibilités. Cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille ou comme résidence secondaire, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 307 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

7 p

3 ch

160 m²

terrain 1 303 m²

Doué-la-Fontaine

95 000 EUR

A Saint Georges sur Layon 49700, petite maison à restaurer avec anciennes dépendances aménageables, verger et grand terrain...

A Saint Georges sur Layon 49700 nous vous proposons une petite maison avec un étage le tout d'environ 80 m2 à entièrement restaurer. Anciennes dépendances aménageables, joli verger et un grand terrain. Puits. Assainissement à créer. Ce bien immobilier est situé, par la quatre voies, à quelques minutes de Doué la Fontaine ... Prix de vente indiqué avec frais d'agence inclus à la charge du vendeur. A votre aimable écoute pour plus d'informations et visite sur rendez-vous. Étude confidentielle avec nos partenaires bancaires pour éventuel besoin complément financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

80 m²

terrain 1 187 m²

Doué-la-Fontaine

249 000 EUR

234 500 EUR

BELLE LONGERE A 15 MINUTES DE DOUE LA FONTAINE - SANS VIS A VIS - AVEC VIE DE PLAIN PIED.

A 15 minutes au sud de DOUE LA FONTAINE, nous vous proposons cette agréable longère rénovée, lumineuse et fonctionnelle proposant une vie de PLAIN PIED. Au rez-de-chaussée: entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée de 26 m² donnant sur véranda et 2 terrasses, salle à manger, salon de 34 m² avec cheminée, chambre de 15 m², salle d'eau (Douche à l'Italienne) avec wc, jardin d'hiver, débarras, buanderie. L'étage se compose d'un palier desservant 3 chambres spacieuses (22, 25 et 17 m²), une salle de bains (baignoire, douche et wc), et un wc indépendant. Côté dépendances: Débarras, ancienne étable de 40 m² et garage de 30 m². Puits. Chauffage: Pompe à chaleur + Gaz (Chaudière mixte neuve), climatisation dans certaines pièces. Le tout sur une parcelle de 3781 m² avec fruitiers et potager . Pas de vis à vis. A visiter sans tarder car beau produit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

8 p

4 ch

235 m²

terrain 3 781 m²

Doué-la-Fontaine

105 900 EUR

98 300 EUR

Maison avec potentiel important.

Entre DOUE LA FONTAINE et GENNES VAL DE LOIRE, nous vous proposons cet ensemble immobilier composé d'un appartement et d'un ancien local commercial, l'ensemble peut convenir soit à une nouvelle activité, soit être transformé en plusieurs logements locatifs, soit devenir une résidence principale. Le rez de chaussée est composé d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, de deux grandes pièces (Ancienne partie commerciale) et d'une arrière cuisine. A l'étage, un logement de 55 m² environ comprenant cuisine ouverte sur espace séjour/salon, 2 chambres, salle de bains et wc indépendant. Cour et une belle cave voutée complètent cet ensemble. Double vitrage, chauffage Fioul, Clim réversible au rez de chaussée. Tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

7 p

2 ch

203 m²

terrain 321 m²

Doué-la-Fontaine

52 000 EUR

Nouveauté, terrain à bâtir !.

À découvrir, un terrain à bâtir (constructible) d’une surface de 1704 m2 cadastré située au calme à proximité des commerces, écoles (maternelle, primaire) et professionnels de santé sur la commune Le-Puy-Notre-Dame à moins de 10 min de Doué-La-Fontaine, de Montreuil-Bellay et à 20 min de Saumur. Très attaché à son histoire et patrimoine, des évènements culturels et variés animent le village. Label *Petite Cité de Caractère et Village de Charme* Le terrain est borné, viabilisé et libre de tout constructeur, parfait pour votre projet de construction ou d'investissement, un plan de maison a déjà été étudié et validé. L’étude géotechnique a déjà été réalisée (G1). Opportunité à ne pas manquer !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 52 000 € Honoraires charge vendeur

1 704 m²

Doué-la-Fontaine

39 500 EUR

Trémont (49310). A vos outils et votre imagination pour ce projet de rénovation. Cette maison vous offre un potentiel habitable d'environ 90 m² avec la possibilité de créer 2 logements. Toiture/charpente en bon état, eau et électricité sur place. Idéal pour un premier achat ou pour de la location. A 5 minutes de Vihiers et 10 minutes de Doué la fontaine. Non soumis au DPE. Prix HAI : 39500 euros à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien RAYMOND, au ... ou par courriel à ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 801712621 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 333452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 801712621 - .

3 p

2 ch

43 m²

terrain 115 m²

Doué-la-Fontaine

39 500 EUR

Maison de bourg à restaurer à Trémont - 333452.

Trémont (49310). A vos outils et votre imagination pour ce projet de rénovation. Cette maison vous offre un potentiel habitable d'environ 90 m² avec la possibilité de créer 2 logements. Toiture/charpente en bon état, eau et électricité sur place. Idéal pour un premier achat ou pour de la location. A 5 minutes de Vihiers et 10 minutes de Doué la fontaine. Non soumis au DPE. Prix HAI : 39500 euros à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien RAYMOND, au 0652400847 ou par courriel à d.raymond@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 801712621 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 333452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 801712621 - .

3 p

2 ch

43 m²

terrain 115 m²

Doué-la-Fontaine