Maison 3 chambres plus garage - RT 2012 Basse consommation.
Résidence principale ou maison de vacances ? Et pourquoi pas les deux ? A moins que vous ne préfériez la louer pour ….. le temps de ? Laissez-vous embarquer par cette séduisante maison à la fois contemporaine & balnéaire où il y fait bon vivre. Véritable COUP DE CŒUR pour cette maison édifiée sur une parcelle entièrement close & paysagée de 355 m² sans vis-à-vis. L’ÎLE D’OLERON : Entre terre et mer, l’île d’Oléron et le bassin de Marennes vous invitent à découvrir son charme naturel ! Territoire exceptionnel riche d'une grande diversité. L’île « lumineuse », terrain de jeux formidable pour les petits comme les grands, possède une côte orientale, douce et propice aux baignades en famille et une côte sauvage, plus exposée au vent et aux vagues. Toute une gamme d’activités s’offre aux passionnés de la mer : voile, planche à voile, surf, char à voile, kayak… C’est aussi un lieu vivant où la mer nourricière est présente partout. Qui ne connaît pas les huîtres Marennes-Oléron. Rien de tel que de flâner le long des cabanes multicolores ou de déguster quelques huîtres face à la mer. Enfin, on y trouve également un patrimoine très riche comme les citadelles, le phare de Chassiron qui se dresse, fier d’être là, au «bout du monde». Le panorama sur l’île de Ré, On aperçoit aussi la « star locale », le Fort Boyard. L’idéal pour la découvrir, prendre sa bicyclette et profiter des 130 km de pistes dédiées à la « petite reine », qui permettront d’apprécier tous ces paysages. SITUATION GÉOGRAPHIQUE DU BIEN Au cœur de la « capitale », la maison se situe à seulement 1 km du centre-ville, de ses nombreux commerces et services de proximité et 10 min en vélo des plages. Ce petit havre de paix d’une superficie habitable d’environ 103 m² s’articule autour de l’espace de vie de plus de 42 m² composé d’une ENTRÉE-SAS avec placard, d’une SALON-SALLE A MANGER naturellement conviviale facile à aménager et très lumineux de par sa double exposition et ses larges ouvertures ouvrant sur le jardin & ses deux terrasses. Vous y trouverez également une CUISINE fonctionnelle, aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse côté nord par une porte à galandage où vous pourrez y prendre vos repas, recevoir famille & amis, ou tout simplement prendre un café ou vous détendre à l’abri du soleil. Une deuxième terrasse côté sud vous attend avec son jardin paysagé, sans vis-à-vis ou vous pourrez y poser vos transats, mais également y déjeuner sous couvert de sa pergola. Un CELLIER ou BUANDERIE attenant au garage et à la cuisine d’environ 8 m² abrite le coin technique (pompe à chaleur, machine à laver, sèche-linge, épicerie et placard à balais) avec accès direct terrasse nord. Un premier Wc suspendu avec lave-mains, idéalement positionné entre la pièce de vie et la partie nuit. GARAGE carrelé et isolé partiellement avec galetas de plus de 19 m² et large évier. Le PARTIE NUIT distribue 3 chambres, une salle d’eau et une salle de bain. - Une première d’environ 10 m² aménagée en COIN BIBLIOTHEQUE ouverte sur la pièce de vie par des panneaux japonais pour les besoins des propriétaires actuels, avec accès direct sur la deuxième terrasse et son jardin exposée sud par une double porte fenêtre. - La deuxième de 10 m² avec dressing de 5 m² attenant à la salle d’eau équipé d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’un WC suspendu. - La 3ème de 10 m² possède également un accès direct sur le jardin. - La salle de bain situé entre les 2 autres chambres est équipée d’une baignoire avec pare douche et un meuble vasque. CÔTE EXTERIEUR Outre les 2 terrasses et sa pergola vous y trouverez : - Un CABANON BOIS sur dalle béton de 5 m² pour ranger vos vélos, salon de jardin. - Une CABINE de plage extérieure abritant les outils et la tondeuse. - 3 récupérateurs de pluie récemment installé (2 x 300 l + 1 x 150 L) très utile pour arroser vos plantes et fleurs ou pour un futur potager. - Robinets de puisages & prises électriques. LES PLUS : - Maison réalisée dans les règles de l’art par un constructeur de renom. - Maison RT 2012 basse consommation (la facture d’électricité pour l’année 2023 s’élève à 868 €) - Maison livrée en 2019 et couverte par la dommage-ouvrage jusqu’en 2029. - Maison soigneusement entretenue. - Maison non mitoyenne. - Pas de vis-à-vis. - 2 places de stationnement sur la parcelle (sans compter le garage), - Charpente traditionnelle dans le garage carrelé & isolé. - 2 x Terrasses. - Jardin entièrement clos et paysagé, CÔTÉ TECHNIQUE : - La maison se situe à 3 m au-dessus du niveau de la mer (quartier non inondable), - Maison en brique sur vide sanitaire. - Enduit taloché avec sous couche. - CHAUFFAGE & PRODUCTION d’eau chaude assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU et plancher rafraichissant. (Désembouage effectué). - Menuiseries en Alu & Pvc blanc avec petits carreaux (style oléronais) avec rupteur de pont thermiques – Oscillo-battants sur toutes les ouvertures des pièces d’eau - Fermetures par volets battants, traités et repeints cette année. - Adoucisseur d’eau. - Porte de garage sectionnelle motorisée. - VENTILATION assurée par une VMC Auto réglable basse consommation. - Maison raccordée à la fibre. - Taxe foncière 1 502 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur
