92420 VAUCRESSON - BELLE VILLA - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 210 m² - VOLUMES GÉNÉREUX – RÉNOVATION 2022 - PRESTATIONS DE QUALITÉ - GRAND JARDIN ARBORÉ AVEC DÉPENDANCE - QUARTIER RECHERCHÉ - GARE A 3 MINUTES A PIED - ENVIRONNEMENT FORESTIER REMARQUABLE - Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous présenter cette élégante villa, édifiée en 1949 sur un terrain de 1289m² et rénovée avec gout en 2022. Idéalement située, au calme mais à deux pas de la gare et du centre-ville de Vaucresson, elle ne manquera pas de vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses prestations de qualité, alliant une décoration actuelle et le charme de l’ancien. Très lumineuse et disposant de belles hauteurs sous plafond, ses volumes rares se prolongent par des espaces extérieurs accueillants, invitant à la détente. D’une surface habitable de 210 m² (hors surfaces annexes), elle se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d’une entrée, d’un bureau, d’un WC, d’une cuisine moderne très récente (2022) avec balcon surplombant le jardin et d’un superbe séjour de 35m², baigné de lumière grâce à une triple exposition est-sud-ouest et quatre larges baies, d’où l’on accède à une spacieuse terrasse, plein sud, très agréable. Au premier étage, le palier dessert trois belles chambres (16,6m², 16m² et 17,8m²) disposant toutes d’une double exposition, une salle de bains, une salle de douche avec WC et un WC indépendant. L’une des chambres dispose de son balcon privatif exposé ouest. Au rez-de-jardin, ouvrant de plain-pied sur l’extérieur (avec possibilité d’accès indépendant) deux autres chambres de belle taille (23m² et 24m²) sont dotées, l’une d’une grande salle de bains (sauna possible), l’autre d’une salle de douche. L’une des chambres dispose d’une cheminée. Au même niveau, se trouvent un wc indépendant, une buanderie et une cave. Au fond du jardin, une dépendance de 60m² propose un bel espace supplémentaire, actuellement divisé en deux pièces à usage d’atelier garage et de salle de jeux. A 3 minutes à pied de la gare de Vaucresson (ligne L pour La Défense en 16 min et pour Paris Saint Lazare en 28 minutes), à 5 minutes des commerces et de la place du marché, et à une dizaine de minutes des écoles et du collège, ce bien dispose d’un environnement boisé privilégié. La forêt de Fausses Reposes, à seulement quelques pas, et les nombreux espaces verts entourant la commune accueilleront vos promenades et vous offriront la possibilité de pratiquer de nombreuses activités sportives (équitation, golf, tennis…). En voiture, les accès aux autoroutes A13/A12 et A86 sont à 5 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI ... délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Adeline Bertholon, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Nanterre n°851256586 Ref annonce : 146321