CHARGEMENT EN COURS...
Villa contemporaine d'exception avec accès mer et ses studios locatifs indépendants
2 392 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T573690
/ 1337287
Référence:
AGHX-T573690
Pays:
FR
Ville:
Angoulins
Code postal:
17690
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Prestige:
Oui
Surface:
423 m²
Terrain:
2 342 m²
Pièces:
17
Chambres:
11
WC:
3
Performance énergétique:
171
Gaz à effet de serre:
5
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Aytré | 2 876 EUR | 3 509 EUR |
| Châtelaillon-Plage | 3 284 EUR | 3 839 EUR |
| La Rochelle | 2 757 EUR | 3 806 EUR |
| Lagord | 3 058 EUR | - |
| Aigrefeuille-d'Aunis | 1 796 EUR | - |
| Rivedoux-Plage | 5 213 EUR | - |
| Sainte-Marie-de-Ré | 5 095 EUR | - |
| Port-des-Barques | 1 999 EUR | - |
| Rochefort | 1 861 EUR | 1 884 EUR |
| Saint-Georges-d'Oléron | 2 945 EUR | - |
| Saint-Denis-d'Oléron | 3 015 EUR | - |
| Saint-Martin-de-Ré | 6 332 EUR | 6 143 EUR |
| Tonnay-Charente | 1 625 EUR | - |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 2 962 EUR | 3 608 EUR |
| Marans | 1 479 EUR | - |
| Dolus-d'Oléron | 3 067 EUR | - |
| Le Château-d'Oléron | 2 520 EUR | - |
| Bourcefranc-le-Chapus | 1 782 EUR | - |
| L'Aiguillon-sur-Mer | 2 095 EUR | - |
Le charme opère dès l'entrée avec un accès sur un bel espace de vie invitant à de belles réceptions et à se réchauffer au coin du poêle à bois pour agrémenter les belles soirées d'hiver. Cet espace se prolonge par un salon invitant à la détente dans un cadre plus intime et donne accès à la terrasse avec piscine. La cuisine ouverte sur l'espace de vie donne également accès à un espace salle à manger ouvert sur les extérieurs. Une arrière cuisine et une buanderie complètent l'ensemble. Les espaces nuit se trouvent d'une part à l'étage avec une suite parentale d'environ 37m² et sa terrasse de plus de 50m² offrant une vue époustouflante sur l'Océan! D'autre part, nous retrouvons au rez de chaussé 3 chambres chacune équipée de sa salle d'eau et 2 ouvertes sur un patio afin de profiter également des extérieurs.
Une 5ème chambre avec son accès indépendant peut faire office de bureau, ou de chambre supplémentaire pour recevoir.
Une salle de musique et une salle de jeux ont également leur accès indépendants et pourraient être réaménagés en appartement pour augmenter les revenus locatifs ou bien en gîte.Un bar d'extérieur, une salle de sport avec sauna et sa salle d'eau, un jacuzzi, une cave, un abri de jardin, une plage privée, un jardin de plus de 1700m², plus de 50m² de garage et des places de stationnement à l'entrée viennent compléter cet ensemble immobilier d'exception.Une visite virtuelle est disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 392 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 92 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Voir plus Voir moins Dans un cadre exceptionnel, sur une parcelle de plus de 2300m², venez découvrir ce domaine unique de plus de 423 m² composé d'une magnifique villa contemporaine d'environ 290m² orientée sur un jardin paysager menant à un accès privé à la mer. Derrière la villa, un ensemble de 6 studios loués permettent de générer des revenus locatifs intéressants.Cette somptueuse et lumineuse villa saura vous séduire par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses prestations haut de gamme.
Le charme opère dès l'entrée avec un accès sur un bel espace de vie invitant à de belles réceptions et à se réchauffer au coin du poêle à bois pour agrémenter les belles soirées d'hiver. Cet espace se prolonge par un salon invitant à la détente dans un cadre plus intime et donne accès à la terrasse avec piscine. La cuisine ouverte sur l'espace de vie donne également accès à un espace salle à manger ouvert sur les extérieurs. Une arrière cuisine et une buanderie complètent l'ensemble. Les espaces nuit se trouvent d'une part à l'étage avec une suite parentale d'environ 37m² et sa terrasse de plus de 50m² offrant une vue époustouflante sur l'Océan! D'autre part, nous retrouvons au rez de chaussé 3 chambres chacune équipée de sa salle d'eau et 2 ouvertes sur un patio afin de profiter également des extérieurs.
Une 5ème chambre avec son accès indépendant peut faire office de bureau, ou de chambre supplémentaire pour recevoir.
Une salle de musique et une salle de jeux ont également leur accès indépendants et pourraient être réaménagés en appartement pour augmenter les revenus locatifs ou bien en gîte.Un bar d'extérieur, une salle de sport avec sauna et sa salle d'eau, un jacuzzi, une cave, un abri de jardin, une plage privée, un jardin de plus de 1700m², plus de 50m² de garage et des places de stationnement à l'entrée viennent compléter cet ensemble immobilier d'exception.Une visite virtuelle est disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 392 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 92 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires