Magnifique villa individuelle, avec 3 étages, avec 501 m² de surface brute de construction, qui est construite sur un terrain de 1840 m², située dans un emplacement privilégié, très proche du centre de la ville de Lagoa (paroisse de Nossa Senhora do Rosário), sur l'île de São Miguel, Açores. Bien que la villa soit située à côté du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement serein, où vous pouvez ressentir l'essence de la vie à la campagne. Cette propriété offre à ses résidents une expérience unique d'intimité et de contact avec la nature, sans renoncer à un accès facile à une gamme variée de services et d'équipements urbains. À quelques minutes à pied ou en voiture, les résidents peuvent profiter de tout ce que la ville de Lagoa a à offrir, tels que : commerces variés, écoles pour tous les âges, restaurants, piscines publiques, parcs de loisirs, le parc technologique innovant de Nonagon, le centre de santé publique et l'hôpital CUF. CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Avec une superficie totale de terrain de 1840 m², cette villa se distingue par son architecture spacieuse et les différents espaces extérieurs qui maximisent le confort et les loisirs, tels que la piscine privée (pour des moments de loisirs et de détente), un jardin avant et latéral et une large entrée latérale qui permet l'entrée, la circulation et le stationnement des véhicules à l'intérieur de la propriété. La villa est divisée comme suit : ÉTAGE 0 : - Entrée principale par un porche confortable, qui s'ouvre sur un hall de distribution spacieux et élégant, reliant les différentes pièces de la maison. - Grand salon avec balcon orienté plein sud, baigné de lumière naturelle et donnant sur le jardin/cour arrière, cheminée avec poêle (avec un système qui permet le chauffage des chambres à l'étage supérieur), offrant un environnement parfait pour la détente. - Une chambre, une salle de bain complète et une cuisine équipée, avec accès à un généreux garde-manger. - Salle à manger et une salle pour la salle des machines, avec accès direct au patio par l'escalier existant, facilitant la circulation entre les zones intérieures et extérieures. ÉTAGE 1 (chambres) : - Grand hall de distribution avec accès à un balcon couvert donnant sur la rue. - Deux chambres avec placards intégrés, toutes deux avec des fenêtres orientées plein sud, offrant une vue dégagée sur la mer et la campagne. - Une suite composée d'une chambre, d'un placard, d'une salle de bain privée et d'un balcon exclusif, également orientée plein sud. ÉTAGE INFÉRIEUR : - Garage spacieux d'une capacité de 2 ou 3 voitures, idéal pour les familles qui apprécient l'espace supplémentaire. - Salon, deux pièces pouvant servir de chambres, une salle de bain et un garde-manger (dans la cage d'escalier). - Deuxième cuisine indépendante avec barbecue, idéale pour organiser des dîners en plein air ou des événements entre amis et en famille. ESPACES EXTÉRIEURS et FERME La propriété dispose d'un jardin à l'avant et sur le côté, bien entretenu, et d'une entrée latérale généreuse. Plus en arrière, du milieu de la propriété, il y a une grande ferme, d'environ 800 m², avec une grande diversité d'arbres fruitiers, y compris des grenadiers, des papayers, différents orangers, des châtaigniers, des pommiers, des nona, des mandariniers, des goyaviers, des araçás, entre autres, offrant une expérience de campagne au cur de la lagune. De plus, entre l'arrière-cour/patio de la maison et la ferme, un deuxième garage est construit, avec 40 m² de surface brute, stratégiquement situé à côté de l'espace vert, avec le potentiel d'être adapté en tant qu'espace de loisirs, atelier, atelier ou même unité d'habitation indépendante, idéal pour ceux qui souhaitent explorer la location touristique et monétiser la propriété. La villa est entièrement équipée avec des portes (extérieures), des fenêtres (double vitrage) et des volets en aluminium ; La cuisine est équipée d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte aspirante, d'une plaque à induction, d'un réfrigérateur, d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle. Le chauffage de l'eau se fait à l'aide d'un chauffe-eau. Potentiel d'investissement et confort urbain La configuration de cette villa et la division intelligente de ses espaces la rendent idéale pour l'adaptation en plusieurs habitations indépendantes, offrant un potentiel important d'exploration touristique. La combinaison entre la villa principale, les grands espaces extérieurs et le deuxième garage ouvre des opportunités pour ceux qui veulent investir dans le tourisme ou offrir l'expérience de vivre dans l'un des endroits les plus charmants de l'île de São Miguel. En plus d'être un excellent choix en tant que résidence familiale, cette villa offre une opportunité d'investissement unique pour le marché de la location touristique, compte tenu de sa configuration et de sa proximité avec les différents services de la ville et des environs (puisqu'en quelques minutes il est possible d'être à Ponta Delgada, Ribeira Grande et Vila Franca do Campo), le rendent idéal pour l'adaptation dans plusieurs habitations indépendantes, offrant un potentiel important pour l'exploration touristique. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une propriété qui allie confort, polyvalence et lien direct avec la nature açorienne. Si vous êtes à la recherche d'une propriété qui combine le meilleur des deux mondes - la vie paisible de la campagne et la proximité du centre urbain - cette villa est le choix parfait pour vous. OBSERVATIONS : Prix de vente NÉGOCIABLE ! Informations supplémentaires sur les ZONES : Superficie totale du terrain : 1840 m² ; Surface d'implantation : 218,02 m² ; Surface construite : 501.68 m² Surface privée brute : 319,35 m² ; Superficie dépendante brute : 182,33 m² ; Surface non couverte : 1621.98 m² ; Certification énergétique : Dispense de l'indication de la classe énergétique lors de la publicité pour la vente ou la location, en vertu de l'article 4 du décret législatif régional n° 4/2016/A, du 2 février. Performance Énergétique: Exempt #ref:3964
