355 000 EUR

Appartement, de type T3, situé au 5e étage, caractérisé par sa luminosité et son élégance, privilégiant un emplacement d'excellence car il est proche des principaux services et des équipements essentiels. Cette magnifique propriété s'étend sur un grand salon et une salle à manger spacieux, harmonieusement intégrés à la cuisine dans un concept d'espace ouvert, avec accès à un balcon agréable, idéal pour les loisirs en plein air, et une salle de bain de service. L'espace le plus privé de la propriété comprend 2 chambres, une salle de bain complète et une suite avec salle de bain privée, et toutes les chambres ont accès à un balcon commun. La propriété dispose également de 2 places de parking. Nous prenons soin de votre approbation de crédit ! Intermédiaire de crédit lié n° 0007356 agréé par la Banque du Portugal. Cette publicité a été publiée par ordinateur, toutes les données et informations doivent être confirmées avec A Casa da Joana Casa Da Joana est une entreprise liée à l'immobilier, née dans la ville d'Aveiro. Elle se distingue par la sélection rigoureuse et minutieuse des propriétés qu'elle promeut et présente à ses clients. On suppose que c'est un concept détendu, où trouver le foyer idéal et la passion maximale sont les mots d'ordre. La proximité et l'empathie qu'il établit avec les clients créent des liens et instaurent une relation d'égalité de confiance et de crédibilité. Nous sommes là pour donner couleur et passion au marché immobilier et pour combattre le modèle traditionnel d'achat et de vente immobilière. Notre maison est l'endroit le plus spécial de notre vie et, par conséquent, le choix est un processus qui doit être conseillé avec toute l'importance et le soin qu'il mérite. Joana Portela Lda. | AMI : 13535 Performance Énergétique: A #ref:APA_2804

3 ch

131 m²

Águeda

55 000 EUR

Terrain à vendre à Aguada de Cima – 55 000 € Excellente opportunité ! Nous vous présentons ce terrain de 1 673 m², situé à Cabeço Grande, Aguada de Cima (Águeda), inscrit en zone constructible, idéal pour qui souhaite construire sa résidence ou investir dans une localisation au fort potentiel de valorisation. Avec une configuration régulière et d'excellents accès, le terrain borde deux routes, offrant une très bonne accessibilité et diverses possibilités d'implantation. Caractéristiques principales : Superficie géoréférencée de 1 672,69 m² ; Inscrit en zone constructible ; Excellente exposition solaire ; Bons accès ; Localisation calme, à quelques minutes du centre d'Águeda et des principaux services ; Terrain géoréférencé au BUPI ; Ce terrain réunit les conditions idéales pour qui souhaite construire une résidence avec espace extérieur généreux ou réaliser un investissement immobilier dans une zone en développement. Prix : 55 000 € Planifiez dès maintenant votre visite et venez découvrir le potentiel de ce bien ! #ref: 990417

1 673 m²

Aguada de Cima

105 000 EUR

95 000 EUR

Terrain constructible à fort potentiel à Águeda ! Excellente opportunité d'investissement Situé à seulement 3 minutes du centre d'Águeda et à 30 minutes d'Aveiro Ce terrain constructible est une toile vierge qui n'attend que votre vision et votre créativité. Situé dans la charmante ville d'Águeda, ce terrain offre une opportunité unique de construire un projet résidentiel exclusif ou un programme immobilier innovant. Généralement situé, ce terrain est le point de départ d'une nouvelle aventure dans l'immobilier, au sein d'un lotissement de maisons individuelles et d'immeubles collectifs, à proximité de l'autoroute N1 et du centre de réadaptation Clinague. Caractéristiques : - Superficie du terrain : 460 m² - Emprise au sol du bâtiment : 396 m² - Surface construite brute : 1 215 m² - Construction de 10 appartements - Nombre d'étages : rez-de-chaussée + 4 - Type : Terrain constructible - Localisation : Águeda, à proximité des commodités - Superficie : Un espace idéal pour concrétiser votre projet - Faisabilité : Terrain idéal pour un projet immobilier Ce que ce terrain offre : - Potentiel de construction illimité - Liberté de concevoir selon vos besoins - Possibilité de construire des immeubles résidentiels - Personnalisation complète du projet de construction - Emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion immobilière Atouts de l'emplacement : - Proximité des services essentiels, des commerces et des transports - Emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme - Accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun - Au sein d'une communauté accueillante et dynamique Si vous souhaitez investir dans un avenir prometteur ou concrétiser un projet de construction, ce terrain est le choix idéal. Saisissez cette opportunité unique de créer un projet vraiment exceptionnel à Águeda. Investissez sans plus attendre dans cette zone en plein essor, bénéficiant d'un ensoleillement optimal, d'une excellente accessibilité et située à proximité de nombreux commerces et services, du Centre de formation professionnelle, de la Coopérative agricole et bien d'autres commodités. Planifiez votre visite dès maintenant et concrétisez vos rêves ! Ne ratez pas cette occasion ! #ref: 916010

460 m²

Águeda

350 000 EUR

À Fermentelos (Águeda), une opportunité rare s'offre sur le marché : une grande maison individuelle située en hauteur, offrant une vue imprenable sur la Pateira de Fermentelos et la campagne environnante. Avec un terrain clos d'environ 2 000 m² et une surface brute impressionnante de 916 m², cette propriété se distingue non seulement par sa taille, mais surtout par l'énorme potentiel de plus-value qu'elle offre. Une propriété aux multiples possibilités d'utilisation : • Grande maison pour usage personnel • Projet de rénovation haut de gamme • Transformation en 2 ou 3 logements indépendants (copropriété) • Stratégie d’investissement avec un fort potentiel de rendement Des caractéristiques qui font la différence : • Agencement de 6 chambres, dont 2 avec salle de bains attenante • Salon spacieux avec cheminée et excellente exposition au soleil (est/ouest) • Deux cuisines (dont une cuisine de style rustique avec four à bois) • Grand salon • Sous-sol baigné de lumière naturelle et d'une superficie équivalente à celle du rez-de-chaussée • Grenier avec accès intérieur • Balcons entourant la maison et terrasse panoramique • 14 places de garage fermées + vaste parking extérieur • Terrain avec jardin et arrière-cour Infrastructures complètes : Gaz de ville, fibre optique, portails automatiques, tout-à-l'égout, climatisation dans certaines pièces — une base solide prête pour la modernisation et la plus-value. Emplacement stratégique : Un quartier calme et surélevé offrant des paysages époustouflants — l’un des endroits les plus prisés de Fermentelos, idéal pour ceux qui recherchent l’intimité, l’espace et des vues exceptionnelles. Facteur clé pour les investisseurs : La configuration et l’emplacement de la propriété permettent d’envisager un projet viable de création de plusieurs logements indépendants, maximisant ainsi le rendement d’un bien aux caractéristiques de plus en plus rares sur le marché. La propriété est actuellement louée, générant ainsi un revenu immédiat pendant que le projet futur est en cours de planification. Les opportunités de cette envergure, de cet emplacement et de cette polyvalence se font de plus en plus rares. #ref: 67393

6 ch

320 m²

terrain 1 426 m²

Fermentelos

325 000 EUR

Appartement de 2 chambres, situé au 5e étage, avec une terrasse de 34,45 m2, caractérisé par son élégance et son luxe, privilégiant un emplacement excellent, car il est proche de tous les principaux services et commodités essentielles. Ce merveilleux appartement est aménagé, dans son espace social, par un grand et spacieux salon et salle à manger harmonieusement intégrés à la cuisine dans un concept d'espace ouvert, offrant à cet espace un environnement chaleureux et pratique, avec un accès à une terrasse incroyable, idéale pour les moments de loisirs en plein air. La zone la plus privée de la propriété comprend une chambre, une salle de bain complète et une suite avec salle de bain privée. L'appartement dispose également d'une place de parking. Nous soulignons que cette propriété dispose de climatisation, d'eau chaude avec pompe à chaleur, de cuisine équipée et de double vitrage. Nous prenons soin de votre approbation de crédit ! Intermédiaire de crédit lié n° 0007356 agréé par la Banque du Portugal. Cette publicité a été publiée par ordinateur, toutes les données et informations doivent être confirmées avec A Casa da Joana Casa Da Joana est une entreprise liée à l'immobilier, née dans la ville d'Aveiro. Elle se distingue par la sélection rigoureuse et minutieuse des propriétés qu'elle promeut et présente à ses clients. On suppose que c'est un concept détendu, où trouver le foyer idéal et la passion maximale sont les mots d'ordre. La proximité et l'empathie qu'il établit avec les clients créent des liens et instaurent une relation d'égalité de confiance et de crédibilité. Nous sommes là pour donner couleur et passion au marché immobilier et pour combattre le modèle traditionnel d'achat et de vente immobilière. Notre maison est l'endroit le plus spécial de notre vie et, par conséquent, le choix est un processus qui doit être conseillé avec toute l'importance et le soin qu'il mérite. Joana Portela Unipessoal Lda. | AMI : 13535 Performance Énergétique: A+ #ref:APA_2602

2 ch

96 m²

Águeda

715 000 EUR

639 000 EUR

Villa Individuelle T5 avec Jardin, Verger et Grand Espace Extérieur – Confort, Intimité et Qualité de Vie Si vous recherchez une villa avec de grands espaces, de la fonctionnalité, de la luminosité et un extérieur charmant, cette propriété à Aguada de Cima – Aveiro est idéale pour vous. Avec 3 étages bien répartis et des entrées indépendantes, elle offre polyvalence, intimité et tout le confort nécessaire pour votre famille. Distribution de la Villa Sous-sol / Rez-de-chaussée Cuisine avec coin repas Salon et salle à manger avec cheminée Grand hall Cave à vin 1 chambre avec dressing et climatisation Cellier aménagé sous l'escalier Salle de bain complète Grande salle de réception, idéale pour les réunions, équipée d'un poêle à pellets Rez-de-chaussée / 1er Étage Hall d'entrée principal Salon et salle à manger avec cheminée et balcon Pièce supplémentaire en espace ouvert (open space) avec balcon Cuisine équipée en espace ouvert, avec coin repas et accès indépendant par l'arrière Hall privé des chambres 3 chambres, dont : 1 suite parentale avec dressing, nombreux rangements, salle de bain avec baignoire balnéo et balcon 2 chambres avec balcon Placards intégrés dans toutes les chambres Grande salle de bain complète avec baignoire balnéo Climatisation dans toutes les chambres 2ème Étage Accès par escalier en bois massif Grande salle de 42 m², polyvalente et avec balcon 1 chambre supplémentaire Salle de bain complète avec baignoire Local technique / débarras de 17 m² 2 débarras latéraux Parfait pour les invités, un bureau, une salle de sport ou une salle de loisirs. Extérieur Piscine avec préparation pour chauffage Jardin qui entoure toute la villa Garage couvert pour 3 voitures et grand espace extérieur pour plusieurs véhicules Cuisine rustique avec four et porte vitrée, assurant une lumière naturelle — idéale pour recevoir la famille Buanderie Salle de bain complète Annexe avec accès direct à la piscine Terrain avec d'excellentes surfaces à l'arrière Plusieurs annexes de support Verger avec orangers, citronniers, figuiers et pruniers Emplacement Privilégié Quartier calme, familial et sécurisé, avec d'excellents accès : À 10 minutes d'Águeda et Oliveira do Bairro À 30 minutes d'Aveiro Informations Générales sur le Bien Surface brute : 300 m² Typologie : T5 (5 chambres) Salles de bain : 4 ou plus Type : Villa individuelle État : Prêt à habiter Chauffage : Capteur solaire + récupérateur de chaleur Extras : Garage, grenier, sous-sol, piscine, jardin, terrasse et balcons Informations sur le Bâtiment Nombre d'étages : 3 Année de construction : 2001 Certificat énergétique : D Sécurité : Visiophone, interphone, système d'alarme et vidéosurveillance avec caméras Terrain et Environnement Surface totale du terrain : 3 600 m² Alentours : Zone naturelle et forestière Accès : Pavé / asphalte Notes Importantes Ne dispose pas de l'eau de ville (dispose d'un puits de 17 m et d'une fosse d'irrigation) Pas de gaz de ville (utilise des bouteilles) Mentions légales et informations importantes Ce bien ne dispose actuellement d'aucune autorisation d'utilisation ; la procédure de régularisation est en cours auprès du propriétaire. #ref: 747055

4 ch

300 m²

terrain 3 600 m²

Aguada de Cima

350 000 EUR

Aujourd'hui, nous présentons une villa d'une beauté incomparable. Cette fabuleuse villa de deux étages est située en zone urbaine à la périphérie du centre-ville d'Águeda, proche de tous les services et commodités tels que la mairie, les écoles, les commerces, les services et les infrastructures principales. Au rez-de-chaussée, cette propriété possède un grand salon spacieux avec cheminée et balcons à l'ouest et au sud, une cuisine ensoleillée et lumineuse, et cet étage possède deux entrées : l'une par la porte principale et l'autre par la porte de la cuisine. Quant à la partie la plus intime de la villa, elle comprend 3 chambres, dont l'une donne accès à un joli balcon orienté au sud, toutes équipées de pendoirs encastrés, d'une salle de bain de service, d'une salle de bain complète et d'un salon. Un escalier en bois descend au niveau inférieur. Ici, vous trouverez un garage pour 3 ou 4 voitures, une cave à vin, une buanderie, une chambre, une salle de bain et un joli salon avec un bar. Il convient de noter que les fenêtres et balcons possèdent des cadres en bois exotiques, protégés par des volets en bois de la même origine, et que le rez-de-chaussée est climatisé. Venez découvrir cette merveilleuse villa et tombez amoureux de ses caractéristiques simples. A Casa Da Joana est une société immobilière née dans la ville d'Aveiro. Elle se distingue par sa sélection rigoureuse et minutieuse des propriétés qu'elle promeut et présente à ses clients. Il se considère comme un concept détendu, où trouver la maison idéale, et la plus excitante possible, sont les mots-clés. La proximité et l'empathie qu'il instaure avec ses clients créent des liens et instaurent une relation de confiance et de crédibilité inégalable. Nous sommes là pour apporter couleur et passion au marché immobilier et pour combattre le modèle traditionnel d'achat et de vente de biens. Notre maison est l'endroit le plus spécial de nos vies et, pour cette raison, le choix est un processus qui doit être conseillé avec toute l'importance et le soin qu'il mérite. Joana Portela Lda. | AMI : 13535 Performance Énergétique: B #ref:MAS_2603

5 ch

180 m²

Águeda

125 000 EUR

90 000 EUR

Opportunité à Ne Pas Manquer : Terrain de 5600 m² – Potentiel pour Maisons Unifamiliales Mitoyennes avec Excellente Exposition Solaire Nous présentons une opportunité rare et extraordinaire pour les investisseurs et constructeurs visionnaires ! Ce terrain exclusif de 5600 m² à Macinhata do Vouga offre le cadre parfait pour le développement de maisons individuelles. Avec 94 mètres de façade, cette propriété combine sérénité, accessibilité et un énorme potentiel d'appréciation, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui recherchent un investissement sûr et rentable. Points Forts Incomparables : Emplacement Premium : Situé dans l'un des quartiers les plus charmants de Macinhata do Vouga, ce terrain offre une exposition solaire idéale tout au long de la journée, garantissant des environnements lumineux et accueillants dans toute construction. Entouré de maisons de haut standing, c'est l'endroit parfait pour intégrer de nouveaux projets résidentiels qui se distingueront tant par leur confort que par leur appréciation immobilière. Accès Stratégiques : Situé à seulement 3 minutes de l'A25 et à 10 minutes de l'A1, ce terrain permet un accès immédiat aux principales routes, connectant rapidement les résidents aux villes voisines et aux principaux pôles urbains de la région. Un avantage incomparable pour ceux qui valorisent la mobilité et la commodité. Proximité des Services Essentiels : À seulement 200 mètres de l'école primaire et à 300 mètres du centre de santé, ce terrain garantit un accès facile aux services essentiels. Avec une pharmacie, un laboratoire d'analyses cliniques et la maison de retraite AMAR — offrant des soins spécialisés aux personnes âgées — toutes les nécessités des futurs résidents seront à quelques pas. Commerce et Commodités Locales : Macinhata do Vouga est une paroisse vibrante et autonome, avec une offre diversifiée de commerces locaux, incluant boulangeries, restaurants, droguerie et supérette. Cet environnement communautaire assure une vie pratique et agréable pour les futurs résidents. Infrastructures Prêtes à Construire : - Réseau d'égouts - Réseau d'approvisionnement en eau - Réseau d'énergie électrique - Réseau de télécommunications - Éclairage public Potentiel de Développement Exceptionnel : Sur la base des dimensions du terrain et des directives d'urbanisme locales, il est possible de développer jusqu'à 12 maisons individuelles de type T3 en bande, chacune avec environ 140 m² de surface brute de construction. Remarque : Cette prévision n'est pas contraignante et doit être confirmée auprès de la Mairie via une Demande d'Information Préalable (PIP) ou un projet de licence. Photos avec projet à titre d'exemple. Vivre la Culture et le Tourisme : Macinhata do Vouga est un trésor de culture et d'histoire, mettant en avant : • Musée Ferroviaire • Train Historique de la Ligne de Vouga : promotion du tourisme • Le groupe folklorique "As Lavadeiras", faisant connaître le nom de la paroisse au-delà des frontières. • Sentiers Naturels : Pour les amateurs de nature • Piscines locales Communauté Dynamique et Accueillante : • Association Atlética Macinhatense : Un club de football qui promeut le sport et l'esprit de communauté. • Groupe "Descarrilados" : Un groupe dédié aux passionnés de deux-roues, favorisant la convivialité et la passion pour les véhicules motorisés. Proximité des Villes Dynamiques et Opportunités de Développement : Águeda (10 minutes) : Connue comme la "ville des parapluies" et pour le festival AgitÁgueda, Águeda offre un mélange unique de culture, de couleur et d'énergie. Les plus grands et plus petits Pères Noël du monde, inscrits au Guinness Book, ajoutent une touche spéciale à la ville et sont des attractions touristiques majeures. De plus, Águeda est un centre industriel dynamique, offrant de nombreuses opportunités d'emploi et de développement. La ville abrite également un pôle de l'Université d'Aveiro, élargissant les possibilités éducatives et culturelles. Albergaria-a-Velha (5 minutes) : Une ville au charme naturel incomparable, où se distinguent le Parc de Boa Vista et le moulin à eau du Parc de Cabreia, ainsi que la Route des Moulins et le Centre d'Interprétation Environnementale. Aveiro : À une courte distance, Aveiro — la "Venise Portugaise" — captive avec ses canaux pittoresques et ses célèbres "Moliceiros". Cette ville est une combinaison parfaite de tradition et de modernité, avec une riche offre gastronomique et culturelle. Potentiel d'Appréciation Garanti : Ce terrain est situé dans une zone en pleine croissance, avec un grand potentiel d'appréciation à court et moyen terme. Un investissement sûr, idéal pour ceux qui cherchent à maximiser les rendements avec sécurité et efficacité. Solution Clé en Main Disponible : Nous proposons également l'option d'acheter le terrain avec un projet de construction déjà approuvé, facilitant le démarrage immédiat des travaux et garantissant une efficacité maximale dans le processus de construction. Facilité de Financement : Pour ceux qui ont besoin de crédit, nous offrons un soutien pour accéder au financement grâce à des partenariats avec diverses institutions bancaires, offrant des conditions avantageuses et facilitant la réalisation de votre projet. iad – Transformer le Marché Immobilier : iad est un pionnier de la révolution de la médiation immobilière, offrant des services dématérialisés qui combinent technologie de pointe et touche personnelle. Avec un modèle économique innovant et efficace, nous offrons une expérience d'achat et de vente optimisée, alliant compétitivité et accessibilité. Expérience Digitale et Accompagnement Personnalisé : Chez iad, nous savons que 90% des projets immobiliers commencent en ligne. Nous sommes à la pointe de la transformation digitale, offrant un accompagnement personnalisé qui s'adapte aux besoins spécifiques de chaque client, toujours avec des coûts justes et transparents. Avec un vaste réseau de consultants indépendants, nous garantissons un service exclusif et axé sur le succès de chaque transaction. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et planifiez une visite sur place. C'est le moment de faire partie d'un projet gagnant et de garantir un investissement qui se distinguera. #ref: 126191

5 600 m²

Macinhata do Vouga

2 950 000 EUR

Maison d'été à Comporta.

Villa contemporaine avec 4 chambres et une piscine privée sur un terrain d'environ 3000m². D'une élégance moderne et d'un charme naturel, elle fait partie d'un nouveau complexe touristique à Muda. Les propriétaires bénéficieront de tous les services, y compris l'entretien, et des divers équipements et infrastructures disponibles.

4 p

4 ch

566 m²

Aguada de Cima