840 000 EUR

S’assurer une gastronomie solide qui s’est établie depuis des décennies dans un endroit calme avec un énorme potentiel maintenant Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018. Cette propriété unique offre un large éventail d’utilisations et allie gastronomie et vie dans une ambiance attrayante. Le bâtiment principal se présente avec un design traditionnel mais moderne et offre une salle à manger spacieuse au rez-de-chaussée avec de l’espace pour des sièges confortables ainsi qu’une cuisine bien équipée qui répond aux normes les plus élevées. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante. L’appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée à l’arrière de la chambre d’hôtes assure de courtes distances. À l’étage supérieur, il y a deux unités résidentielles spacieuses et modernes, qui impressionnent par leur disposition confortable et leurs caractéristiques de haute qualité. Ils disposent de plusieurs chambres, de deux salons élégants et de deux salles de bains modernes avec baignoires. De là, les résidents peuvent profiter d’une vue magnifique sur le paysage environnant. 2 étages complets n’ont pas encore été aménagés et offrent de la place pour plusieurs chambres d’hôtes / AirBnB. La bonne connexion : à 15 minutes de la gare centrale de Nuremberg (S3 toutes les 20 minutes) est idéal pour les navetteurs et les touristes. De plus, l’établissement offre des espaces extérieurs spacieux, notamment une terrasse ensoleillée et un grand parking pour les clients. Le jardin d’hiver offre un espace supplémentaire pour les événements « au chaud » et des possibilités d’expansion pour la gastronomie. Cette propriété est une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les entrepreneurs qui recherchent une propriété unique qui offre à la fois un usage résidentiel et commercial et qui est en même temps située dans un emplacement attrayant dans la région de Nuremberg. Un revenu de 11 500/mois est réalisable de manière réaliste, le montant est composé de la location du restaurant et d’un besoin de la municipalité pour l’hébergement des réfugiés (contrat de 5 ans). Le certificat de besoin indique la valeur de 312 kWh (m²a), ce qui donne l’indice énergétique final H. La principale source d’énergie est le gaz naturel. Curieux? Bien entendu, je vous invite cordialement à un rendez-vous de visite sans engagement. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Terrace

9 p

513 m²

terrain 970 m²

Altdorf

435 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements personnels complets (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) +++ Vous recherchez un appartement en duplex calme sous les combles ? Alors nous avons le bien immobilier qu’il vous faut. Cet appartement exceptionnel de 3 chambres est situé dans un endroit intéressant et pratique. L’ascenseur vous emmène à la porte de l’appartement. Lorsque vous ouvrez la porte d’entrée résidentielle, vous pouvez déjà voir le plan d’étage individuel. Toutes les chambres sont accessibles depuis le couloir, avec accès à la terrasse spacieuse depuis le salon et la chambre. Dans le salon, il y a l’escalier en colimaçon menant au grenier, qui a été aménagé et appartient à l’appartement en tant que droit d’utilisation spécial. La zone dans les combles avec environ 38 m² de surface utile. Une pièce supplémentaire ainsi que la salle de bain familiale et la cuisine fermée sont situées sur le côté opposé, où se trouve également une terrasse. Un point fort est la spacieuse terrasse sur le toit avec sa vue imprenable et fantastique. Ici, vous pouvez vous étendre et votre créativité ne connaît pas de limites. L’appartement n’a pas de sous-sol, mais vous avez la possibilité de créer un débarras dans le grenier. Un parking double dans le garage souterrain est inclus dans le prix. L’appartement est idéal pour une jeune famille et peut être occupé immédiatement après une rénovation. Certificat de performance énergétique classe B, 71 kWh/(m.a), certificat de performance énergétique, la principale source d’énergie est le chauffage urbain. Appelez dès maintenant pour convenir de votre rendez-vous de visite personnel ! Votre agent immobilier Irene Lein 0171 / 4722 000 Features: - Lift - Satellite TV - Terrace

3 p

111 m²

etage 5

Dresden

108 000 EUR

+++++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets) !+++ Bienvenue dans votre nouvel appartement charmant d’une pièce, parfaitement situé dans la ville idyllique de Frechen. Cet appartement de 1 chambre au rez-de-chaussée offre non seulement un emplacement de choix, mais aussi le summum de l’intimité et de la tranquillité. La maison, construite en 1991, fait partie d’une communauté exclusive de seulement 10 unités, qui vous offre le plus haut niveau d’exclusivité. L’emplacement est imbattable : tout ce dont vous avez besoin se trouve à proximité immédiate. Néanmoins, vous profiterez d’un environnement isolé et calme, loin de l’agitation de la ville. Une place de parking souterrain est également disponible et peut être achetée pour 10 000 euros. L’appartement est loué depuis 2023 et atteint un loyer de base de 315 euros par mois. Cet appartement vous offre la combinaison parfaite d’un style de vie urbain et d’une intimité relaxante. N’hésitez pas à profiter de cette offre unique et à organiser une visite dès aujourd’hui. Données sur le certificat de performance énergétique : Source d’énergie : Gaz naturel, Valeur énergétique 109 kWh, Classe : D, Besoin énergétique

1 p

28 m²

Frechen

329 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) !+++ Bienvenue dans la maison de vos rêves ! Cette spacieuse propriété de 94 m² offre un confort de vie moderne et beaucoup d’espace pour une petite famille. La maison solidement construite de 1997 est divisée en deux unités résidentielles distinctes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux appartement de 3 pièces de 71,13 m² habitables, tandis que le demi-sous-sol offre un appartement confortable de 23,23 m². De plus, environ 5,67 m² de surface habitable sont disponibles. Actuellement, les deux unités sont louées à des locataires extrêmement agréables et fiables. Les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 610 pour le 3 pièces et 280 pour l’appartement. Vous avez ainsi le choix de continuer à louer le bien partiellement ou totalement, ou de l’utiliser vous-même comme vous le souhaitez. L’appartement du rez-de-chaussée convainc par un plan d’étage ouvert et moderne qui dégage beaucoup de luminosité et de confort. L’orientation vers le sud-est garantit un ensoleillement important. Depuis le salon spacieux, vous pouvez accéder aux deux chambres, à la cuisine et au balcon. Dans la cuisine, vous trouverez suffisamment d’espace pour une salle à manger confortable. La salle de bain est équipée de deux lavabos, d’une baignoire, de toilettes et d’un bidet. L’appartement est chauffé par un système de chauffage au gaz au sol, qui se trouve au sous-sol de la maison. En plus des salles communes, le sous-sol abrite également des installations de stockage. La buanderie dispose d’un espace pour votre machine à laver et votre sèche-linge, et un local à vélos est disponible pour un usage commun. Certificat de besoin énergétique : Classe « C » 99,5 kWh/(m2.a), gaz naturel. Features: - Balcony

4 p

71 m²

Bornheim

250 000 EUR

Nous vous proposons ici un immeuble d’appartements passionnant avec beaucoup de potentiel. La maison a besoin d’être rénovée, mais entièrement louée. L’immeuble d’appartements de 3 unités résidentielles est situé dans un quartier résidentiel de premier ordre de Recklinghausen. Il convient aussi bien comme investissement en capital que pour un usage personnel. La propriété a une surface habitable totale d’environ 204 m2, qui est divisée en 3 appartements et une superficie de terrain d’environ 375 m2. Vous pouvez concevoir le jardin selon vos souhaits. De plus, une pièce en sous-sol est disponible pour chaque appartement. Tous les appartements sont loués à long terme et offrent chacun - 3,5 pièces sur environ 55m2 à 101 m2 de surface habitable. 1er rez-de-chaussée : env. 59m2, avec salon, chambre, cuisine et salle de bains. Le loyer de base est d’environ 200 . 2ème étage : env. 59m2 avec salon, chambre, cuisine et salle de bain. Le loyer de base est d’environ 300 . 3ème grenier : env. 85m2 avec salon, chambre, chambre d’enfants, cuisine et salle de bains. Le loyer de base est d’environ 660 . Les revenus locatifs actuels par an (loyer net à froid) sont d’environ 13 200 euros. Une augmentation de loyer est possible. Les fenêtres sont des fenêtres en plastique entièrement PVC, avec un profil aspect bois, un double vitrage, avec des volets roulants. Selon l’ancien propriétaire, les fenêtres ont été installées en 2002. Rénovations et rénovations selon l’ancien propriétaire : - La toiture/grenier a été renouvelée entre 1992 et 1994. - Les conduites d’eau et les conduites ont été renouvelées entre 2004 et 2006 (conduites en cuivre). - L’électricité : Les câbles électriques/l’installation électrique ont été renouvelés vers 2012. Les compteurs électriques sont au sous-sol. - Le système de chauffage, les radiateurs, les conduites de chauffage ont été renouvelés entre 2004 et 2006. - Tous les appartements sont équipés d’un chauffage au gaz. Les compteurs de gaz ont été renouvelés entre 2004 et 2008 et sont situés au sous-sol. - Les systèmes de drainage/drainage/système d’égouts ont été renouvelés vers 1990 et sont en état d’objection. Données sur la valeur énergétique : Année de construction : 1908 Valeur énergétique : 268 kWh / (m².a) Classe H Type de bâtiment : Résidentiel Type de badge : Basé sur la demande Source d’énergie : Gaz Date de création : 08.08.2020 Valable jusqu’au : 11.07.2032

11 p

204 m²

terrain 375 m²

Recklinghausen

770 000 EUR

5 p

168 m²

terrain 254 m²

Ditzingen

219 000 EUR

On y trouve un appartement attrayant, qui se présente dans un état bien entretenu et modernisé et qui est actuellement loué. Cet excellent condominium à vendre est situé dans un emplacement central et impressionne par son plan d’étage attrayant. La disposition des pièces comprend deux chambres, un salon spacieux, une cuisine moderne et une salle de bain à la lumière du jour. En entrant dans l’appartement, vous serez accueilli par un couloir accueillant qui donne accès à tous les locaux. L’année de construction est vers 1960 et la propriété appartient à un bâtiment massif avec un toit à deux versants, qui comprend un total de 10 unités résidentielles. La surface habitable généreuse s’étend sur environ 66 m², complétée par une surface utile/auxiliaire d’environ 10 m², qui sert de compartiment de cave. Avec trois pièces, l’appartement offre suffisamment d’espace. Les fenêtres sont des fenêtres en plastique de haute qualité avec verre isolant. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain au moyen d’un chauffe-eau instantané. Le certificat énergétique est disponible sous une forme axée sur la consommation, avec une consommation d’énergie finale de 100 kWh/(m²a) et la classe D. Le chauffage urbain est la principale source d’énergie. Les frais mensuels de la maison sont de 355 EUR. Les revêtements de sol sont carrelés et les murs sont enduits de plâtre. En 2012, d’importants travaux de rénovation ont été effectués sur cette propriété, notamment le renouvellement de l’électricité, des conduites d’eau de la salle de bain et de la cuisine, ainsi que l’installation de nouvelles portes. Les sols ont également été rafraîchis et sont maintenant présentés avec des carreaux. La salle de bain a été entièrement modernisée et de nouvelles fenêtres en verre isolant en plastique ont été installées en 2022. De plus, cette offre comprend une cuisine équipée contemporaine et un local à vélos commun, qui soulignent encore l’attractivité de ce bien. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et organisez une visite ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : D ; Valeur énergétique : 100 kWh ; Source d’énergie : chauffage urbain ; Année de construction 1960 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique.

3 p

66 m²

etage 4

Mannheim

359 000 EUR

Un grand jardin à usage commun et 2 balcons sont disponibles ici ! En particulier, le grand balcon donnant sur le jardin avec une orientation ouest ensoleillée offre beaucoup de potentiel pour des heures de détente ou des soirées barbecue. Comme il se doit, il y a un salon/salle à manger ouvert et spacieux avec une cuisine équipée de haute qualité. La chambre a également un accès au balcon et est joliment coupée. La 3ème chambre convient comme chambre d’enfant ou bureau à domicile, et comme toutes les chambres, elle est agrémentée de volets roulants électriques. . La belle salle de bain offre une grande baignoire, une douche et un espace supplémentaire pour la machine à laver existante et éventuellement pour un sèche-linge. Une cave et 2 places de parking complètent l’expérience de vie. Plan d’étage et informations complémentaires sur demande. Contactez-nous dès maintenant (veuillez inclure un numéro de rappel) et prenez rendez-vous pour une visite ! Données du certificat de performance énergétique : Classe d’efficacité énergétique : E ; Valeur énergétique : 136,2 kWh ; Source d’énergie : gaz ; Année de la technologie des engins de chantier 2013 ; Type de certificat : Certificat de besoin énergétique. Features: - Balcony

3 p

75 m²

Waiblingen

3 270 000 EUR

Bienvenue dans cet appartement unique avec un plan d’étage spacieux et représentatif qui s’étend autour d’une charmante cour. Vous trouverez ici des espaces de travail individuels au sous-sol qui sont parfaitement adaptés à vos besoins. Un point fort particulier est l’appartement d’invités, auquel on accède soit par le garage, soit par le jardin pittoresque. Le garage double offre non seulement de la place pour deux véhicules, mais aussi pour deux places de stationnement supplémentaires dans l’allée du garage. L’appartement et les pièces du sous-sol sont extrêmement fonctionnellement divisés et offrent un large éventail d’utilisations. L’ensemble du bâtiment peut même être utilisé comme un bâtiment résidentiel complet avec seulement quelques modifications. Au rez-de-chaussée, vous pouvez vous attendre à des pièces spacieuses avec une agréable hauteur sous plafond de 2,45 à 2,77 m, tandis que les salles de travail au sous-sol offrent une hauteur de 2,40 à 2,62 m. Le sous-sol dispose d’une entrée accueillante avec réception, de deux sanitaires modernes, de quatre bureaux, d’un patio confortable, d’un salon spacieux et de rangements pratiques et de chaufferies. Il convient de noter une pièce de 61 m² avec une hauteur sous plafond imposante de 3,5 m, idéale pour les réunions sociales, les activités de fitness ou même comme salle d’opération dans un cabinet médical. Dans le passé, cette salle était également utilisée pour la production de clips musicaux. La belle cour à l’architecture unique vous invite à profiter de moments de paix et de détente. Découvrez la vie à un nouveau niveau, où la fonctionnalité rencontre l’esthétique et où chaque pièce a une signification particulière. Bienvenue dans votre nouvelle maison où vous pourrez réaliser vos rêves. Données sur le certificat de performance énergétique : Valeur énergétique : 114,9 kWh ; Source d’énergie : gaz naturel ; Année de construction du générateur de chaleur 2000 ; Type de certificat : Certificat de performance énergétique.

13 p

243 m²

terrain 478 m²

Taufkirchen

165 000 EUR

Bienvenue dans votre nouvel appartement de trois pièces et demie à Herne ! Ce charmant appartement vous offre une expérience de vie confortable et moderne dans un quartier établi. Avec une surface habitable généreuse de 80 m² au sixième étage, vous pourrez profiter de belles vues et de beaucoup d’espace pour vous détendre. Construit en 1969, l’appartement a un charme classique, tandis que des équipements modernes tels qu’une cuisine équipée et le chauffage central assurent confort et commodité. Le balcon vous invite à profiter de l’air frais et de la vue sur la ville. L’appartement est idéal pour les couples ou les petites familles et offre suffisamment d’espace pour des options de conception individuelles. L’ascenseur rend l’accès à l’appartement facile et sans obstacle, tandis qu’un garage vous donne la possibilité de garer votre véhicule en toute sécurité. L’emplacement à Herne offre d’excellentes liaisons de transport en commun et une variété de magasins, de restaurants et d’installations de loisirs à proximité. Découvrez une vie urbaine moderne avec le confort d’un complexe résidentiel calme et bien entretenu. Profitez de cette opportunité et planifiez une visite dès aujourd’hui pour découvrir cet appartement accueillant en personne ! Features: - Lift - Balcony

3 p

80 m²

etage 6

Herne

506 000 EUR

645 m²

Weiterstadt

350 000 EUR

Bienvenue dans cette charmante maison dont l’histoire remonte à 1974 et qui allie le confort d’antan au confort moderne. Avec une surface habitable généreuse de 134m² sur un terrain luxuriant de 713m², cette propriété offre de l’espace pour vos rêves. La maison dispose de cinq pièces spacieuses qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre à coucher, bureau ou salle de loisirs. Le grenier offre un espace supplémentaire pour vos idées et vos projets. L’atmosphère chaleureuse est renforcée par la cheminée accueillante du salon, tandis que la cuisine équipée est parfaite pour les découvertes culinaires. Un point fort particulier est la piscine intérieure, qui promet des plaisirs de baignade à tout moment de l’année. Profitez du soleil sur la terrasse ou dans le jardin bien entretenu, qui offre un espace pour la détente et le développement. Le garage peut accueillir deux voitures, tandis que deux débarras et une chaufferie offrent un espace de stockage supplémentaire. Un système de chauffage au mazout assure votre bien-être, tandis que les stores offrent des conditions d’éclairage agréables. Cette propriété vous offre une expérience de vie unique au milieu d’une oasis de verdure, à deux pas de toutes les commodités de la vie quotidienne. Faites l’expérience d’une élégance intemporelle et d’une vie proche de la nature - prenez rendez-vous dès aujourd’hui et laissez-vous enchanter par cette maison unique ! Données sur l’EnEV : Certificat de demande, classe énergétique : H ; Valeur énergétique : 368,3 ; Source d’énergie : pétrole ; BJ-Anlagentechnik : 1991 Features: - Satellite TV - Terrace

5 p

134 m²

terrain 713 m²

Hoof

516 000 EUR

Bienvenue dans l’exposé de ce charmant immeuble d’appartements, qui offre une opportunité d’investissement de premier ordre. La maison compte un total de 5 appartements bien loués, qui se caractérisent par des revenus locatifs sûrs. Tous les loyers sont payés régulièrement et de manière fiable, sans arriérés. La dernière augmentation de loyer a eu lieu il y a plus de 3 ans, donc les loyers peuvent être augmentés. Les salles de bains des appartements sont pour la plupart modernisées et au goût du jour. L’immeuble d’appartements est dans un état bien entretenu, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, ce qui garantit la conservation de la valeur à long terme. Chaque appartement est équipé de sa propre chaudière à gaz, ce qui permet aux locataires de contrôler individuellement leurs coûts de chauffage et augmente l’efficacité énergétique du bâtiment. Particularités: -Des revenus locatifs sécurisés sans arriérés -Potentiel d’augmentation des loyers -Salles de bains modernisées -Locataires très gentils -Jardin bien entretenu -loyer froid annuel actuel de 23 820,00, les loyers peuvent être augmentés -très bon emplacement avec de bonnes liaisons de transport et des commerces Cet immeuble d’appartements est une excellente opportunité d’investissement pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable et d’une appréciation de la valeur à long terme. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété attrayante en personne. Données sur l’EnEV : Certificat de consommation d’énergie ; Classe énergétique : F ; Valeur énergétique : 194,2 ; Source d’énergie : gaz ; BJ-Anlagentechnik : 2001

10 p

258 m²

terrain 867 m²

Gummersbach

299 000 EUR

Cette propriété est un pur investissement en capital !! Caractéristiques de l’objet : - Trois chambres spacieuses, idéales pour les familles ou les couples à la recherche d’espace supplémentaire. - Un balcon orienté sud-ouest qui offre beaucoup de soleil et est un endroit idéal pour se détendre. - L’abri d’auto associé offre une place de parking sécurisée et couverte. - Un espace de rangement supplémentaire est inclus au sous-sol associé. - Une salle de lavage et de séchage séparée est disponible dans l’appartement. - Une cuisine équipée est également incluse dans le prix, l’ensemble de la propriété est en excellent état. Aspects financiers de l’investissement : - Avec un rendement annuel potentiel d’environ 10 000,00 euros, il s’agit d’un investissement intéressant. - Des augmentations de loyer sont possibles tous les deux ans, ce qui offre un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus futurs. Dans l’ensemble, il s’agit d’une opportunité d’investissement attrayante avec un potentiel de rendement élevé. Il est recommandé de coordonner un rendez-vous de visite pour mieux connaître l’appartement et ses environs. Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 86 kWh/(m²a) ; Classe d’efficacité énergétique : C Type de certificat : Besoin énergétique ; Source d’énergie : Gaz Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété exclusive ? Après un entretien téléphonique personnel et préliminaire, je me ferais un plaisir de vous envoyer un long exposé et de vous accompagner discrètement lors d’une visite individuelle de votre nouveau domicile : Laura Kleinert, ... , ImmoSky Deutschland GmbH +++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) ! +++ Features: - Balcony

3 p

80 m²

terrain 1 070 m²

etage 1

Berlin

77 000 EUR

2 p

52 m²

Chemnitz

340 000 EUR

3 p

78 m²

etage 1

Wiesbaden

8 p

221 m²

terrain 400 m²

Kirchhain

350 000 EUR

Ce charmant appartement de 2 pièces à Hallbergmoos convainc par son atmosphère chaleureuse et son agencement bien pensé. L’appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et offre aux résidents un logement confortable. L’appartement dispose d’une surface habitable de 51m², qui est donnée une atmosphère particulière par les plafonds mansardés. En entrant dans l’appartement, vous entrez dans le couloir qui vous donne accès à tous les locaux. Le salon est spacieux et offre suffisamment d’espace pour un coin salon confortable ainsi qu’un coin repas. Ici, vous pouvez recevoir vos invités ou passer des soirées de détente. Le point culminant du salon est le balcon orienté sud-ouest, qui vous offre du soleil et une vue magnifique. L’appartement dispose également d’un bureau lumineux et spacieux, idéal comme bureau à domicile ou comme pièce supplémentaire pour les besoins individuels. Un studio vous offre un espace supplémentaire pour les activités créatives ou liées aux loisirs. La salle de bain moderne est équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes et offre tout le confort dont vous avez besoin. Faites partie de la success story de cet appartement et investissez dans un avenir avec des rendements solides. Ne manquez pas l’occasion d’acquérir cet investissement attrayant et de profiter des avantages de cette propriété de première classe. Certificat de performance énergétique 105 kWh/m2a ; Classe énergétique « D », certificat de consommation ; Source d’énergie : Électricité *Saisissez votre chance et contactez-nous dès aujourd’hui au ... pour organiser votre rendez-vous de visite personnel ! * Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! Features: - Balcony

2 p

51 m²

terrain 100 m²

etage 2

Neufahrn bein Freising

3 150 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements personnels COMPLETS qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets+++ Ce portefeuille d’investissement exceptionnel présente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’une variété de propriétés résidentielles dans un quartier résidentiel recherché avec d’excellentes infrastructures. Propriété 1 : Immeuble à logements de 6 unités Cet immeuble d’appartements offre une surface habitable totale impressionnante de 526 mètres carrés, divisée en six unités résidentielles distinctes et entièrement louées. Cela garantit un rendement immédiat et stable. De plus, huit places de parking sont à la disposition des résidents, ce qui augmente l’attractivité pour les locataires. Propriété 2 : Deux maisons familiales de 2 unités résidentielles chacune Les deux maisons familiales disposent chacune de deux unités d’habitation d’une surface habitable totale d’environ 250 mètres carrés par maison. Les deux maisons sont entièrement louées et offrent ainsi une source de revenus fiable et attrayante. Les parcelles spacieuses offrent un espace supplémentaire pour les développements futurs et les augmentations de valeur. Propriété 3 : Deux maisons unifamiliales Les deux maisons unifamiliales offrent chacune une surface habitable d’environ 99 mètres carrés par maison, ce qui en fait des propriétés locatives recherchées. Le revenu net annuel de l’ensemble des propriétés s’élève à environ 130 000, ce qui représente une source de revenus solide et constante. Potentiel de construction neuve : Le portefeuille d’investissement offre une opportunité passionnante de développer un nouveau projet de construction sur un terrain de 1805 mètres carrés. Des concepts d’habitat innovants peuvent être réalisés ici qui élargissent votre portefeuille et exploitent un potentiel de rendement supplémentaire. Ce paquet d’investissement combine des propriétés résidentielles attrayantes avec un grand potentiel de développement et constitue une base solide pour des rendements à long terme. Les unités louées offrent un revenu continu dès le départ, tandis que le nouveau potentiel de construction ouvre des opportunités intéressantes pour l’appréciation et le développement futurs de la valeur. Profitez dès maintenant de l’occasion et obtenez ce portefeuille de placement de premier ordre qui promet des rendements stables et des possibilités de croissance diversifiées. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette offre unique et optimiser votre stratégie d’investissement. Des questions ou intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 134.6 kWh/(m²a), Classe : G, Type de bâtiment : Maison individuelle Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : mazout

969 m²

terrain 1 805 m²

Köln

850 000 EUR

14 p

terrain 11 935 m²

Herborn

135 000 EUR

*Magnifique appartement de 2,5 pièces avec balcon au 2ème étage* À vendre est un appartement lumineux et bien conçu de 2,5 pièces avec 64 mètres carrés de surface habitable au 2ème étage d’un immeuble bien entretenu. L’appartement a été entièrement rénové en 1992 et offre un confort de vie moderne. *Équipement et caractéristiques :* - *Balcon* : Profitez de votre temps libre à l’extérieur sur le balcon spacieux. - *Cave* : Un espace de stockage supplémentaire est disponible dans votre propre compartiment de cave. - *Ascenseur de passagers* : L’ascenseur de passagers permet d’accéder facilement à l’appartement. - *Chauffage* : L’appartement est chauffé par un système de chauffage urbain efficace. - *Frais de maison* : Les frais mensuels de la maison sont de 340 et couvrent tous les frais annexes importants. Ce charmant appartement est idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles à la recherche d’un appartement calme mais situé au centre. Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite et laissez-vous convaincre par cette propriété attrayante ! Features: - Balcony - Lift

2 p

64 m²

etage 2

Bochum

650 000 EUR

Immeuble de rendement polyvalent : Maison multifamiliale avec diversité commerciale à Hof Cet immeuble d’appartements avec des unités commerciales offre une opportunité d’investissement polyvalente dans un emplacement central à Hof. Avec un total de six unités résidentielles et deux unités commerciales, cette propriété est idéalement positionnée pour obtenir un rendement attrayant. La première unité commerciale couvre une superficie généreuse de 115 m² et est équipée d’un salon de bronzage. La deuxième unité commerciale offre une surface de 45m², qui est actuellement utilisée par un magasin de seconde main pour les journées d’exposition. L’immeuble d’appartements dispose de quatre unités résidentielles au 1er + 2ème étage, chacune avec 55m² de surface habitable, qui se caractérisent par une disposition agréable des pièces et offrent un confort de vie confortable. De plus, la maison contient deux appartements mansardés, chacun d’une surface habitable de 45m². Dans l’annexe, il y a un autre appartement, celui-ci fait 84 m² et se compose de 4 pièces, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un garage. De plus, les éléments suivants ont été rénovés : Renouvellement des conduites d’eau : La modernisation des conduites d’eau a amélioré la fiabilité et la qualité de l’approvisionnement en eau dans toutes les parties du bâtiment. Rénovation de la salle de bain : Les salles de bain de chaque unité ont été mises à jour pour assurer le confort et la fonctionnalité. Nouveaux sols : Avec l’installation de nouveaux sols, non seulement l’apparence des locaux a été améliorée, mais également l’isolation thermique et la durabilité ont été augmentées. Le loyer de base calculé pour l’ensemble de la propriété, y compris les unités commerciales, s’élève à 44 365 par an. Ce rendement locatif attractif fait de l’immeuble une opportunité d’investissement intéressante. Cet immeuble d’appartements rénové avec des unités commerciales se présente comme une solide opportunité d’investissement avec un équilibre entre confort de vie moderne et polyvalence commerciale. Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’attends votre appel avec impatience ! (0160/1807622) Alina Fillinger ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV

22 p

571 m²

terrain 480 m²

Hof

369 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne prendrons en compte que les demandes de renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et e-mail)+++ Profitez du soleil du soir ! C’est une sensation spéciale lorsque le soleil du soir caresse votre visage. Il est particulièrement agréable d’en profiter sur son propre balcon. La détente à l’état pur. Notre spacieux appartement de 3 chambres est situé au deuxième étage et est disponible gratuitement à partir de janvier. Le balcon spacieux fait face à l’ouest. De mars à novembre, vous pourrez profiter de la verdure tranquille du jardin. La bonne connexion est particulièrement amusante : le bus HVV et le métro (U1) sont à proximité immédiate. Temps de trajet jusqu’au centre-ville à seulement 10 minutes. Il faudrait moins de 2 minutes à un coureur de demi-fond pour se rendre au métro. Nous préférons nous y rendre confortablement en 5 minutes environ. Au coin de la rue, nous trouvons de très bons magasins / médecins, banques et tout ce que vous ne voulez pas manquer dans vos besoins quotidiens. La proximité de nombreuses installations de loisirs et de loisirs à proximité est particulièrement grande. La maison se présente « comme si elle sortait d’un œuf », c’est-à-dire sans retard de rénovation majeur, mais aucun n’est reconnaissable dans les protocoles, car l’ensemble du complexe résidentiel a été largement rénové ces dernières années, par exemple la façade, les fenêtres, le toit, les entrées, etc. L’architecte a fait un effort particulier ici et a donc réussi à créer un très beau plan d’étage. Bel agencement : - Bel espace salon/salle à manger - Grande chambre - Salle de bain avec lavabo, grand format, carrelage blanc - et WC - Cuisine ouverte avec fenêtre - Cave pratique - Grande cour avec prairie - Parking à vélos Revêtement de sol dans toutes les pièces de vie : parquet sans seuil Bon équipement de la salle de bain, cuisine équipée avec tous les appareils, année de construction de la maison 1981. L’appartement est idéal comme investissement ou pour l’auto-occupation. Toutes les informations sont basées exclusivement sur les informations fournies par nos clients. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’actualité, l’exactitude et l’exhaustivité. Informations sur l’EneV : Classe énergétique : D Valeur énergétique : 126 Source d’énergie : Gaz BJ Technique de l’installation : 2003 Avons-nous réussi à susciter votre intérêt ? N’hésitez pas à nous contacter ! ImmoSky Erokay Demir Features: - Lift - Balcony

3 p

74 m²

etage 2

Hamburg

330 000 EUR

4 p

112 m²

etage 6

Metzingen