730 000 EUR

Potentiel de rendement : votre nouvelle tirelire préférée à WÜ-Gerbrunn La propriété offre une surface habitable totale d’environ 310 m², répartie sur trois unités résidentielles distinctes. La maison est répartie sur trois étages : Au rez-de-chaussée, il y a environ 125 m² avec cinq chambres, une cuisine et une salle de bain. Le 1er étage s’étend sur environ 120 m², divisé en quatre chambres, une cuisine et une salle de bain. L’appartement mansardé offre env. 70 m² avec deux chambres, une cuisine, une salle de bain et un débarras. Le bâtiment a un sous-sol partiel et dispose d’environ 80 m² de surface utile, qui comprend deux pièces de stockage, une buanderie et un garage intégré. La propriété convainc par une grande terrasse ensoleillée, un balcon et un jardin bien entretenu à usage commun. Le certificat d’exigence énergétique indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 140,5 kWh/(m²a), Source d’énergie : Pétrole, Classe d’efficacité énergétique : E, Année de construction : 2004 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’attends avec impatience votre appel au ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony - Terrace

14 p

310 m²

terrain 470 m²

Rottendorf

350 000 EUR

4 p

109 m²

terrain 440 m²

Siegen

296 000 EUR

A vendre est une charmante maison bifamiliale construite en 1958, divisée en deux appartements séparés, idéale pour les familles ou comme investissement. Le bâtiment s’étend sur deux étages et offre une surface habitable généreuse d’environ 160 m², répartie sur un total de sept pièces. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bain. La maison a été partiellement rénovée en 2019. L’électricité complète, les tuyaux et la salle de bain à l’étage supérieur ont été renouvelés. De plus, le chemin de la route à la porte d’entrée a été nouvellement pavé. L’équipement comprend des fenêtres en plastique avec des volets et une cuisine équipée. La salle de bain au rez-de-chaussée est équipée d’une baignoire, d’une douche, de deux lavabos et d’un WC séparé avec lavabo. La salle de bain à l’étage dispose d’une douche, de toilettes et d’un lavabo. Il y a aussi des toilettes séparées au sous-sol. Sur le terrain d’environ 460 m², vous trouverez un beau jardin avec des sièges, une terrasse et un balcon, parfait pour des heures de détente en plein air. Un garage complète l’offre. Un parking supplémentaire est disponible en dessous de la rue. L’emplacement calme à flanc de colline avec une orientation sud est idéal pour les familles et offre un environnement adapté aux enfants avec beaucoup de lumière et de soleil. Vous pourrez également profiter d’une vue dégagée sur la vallée. Le loyer de base possible de l’ensemble de la propriété selon le loyer comparatif local est de 1 830,00 par mois. Le rendement brut est d’environ 6,59 %, ce qui fait de cette propriété une opportunité d’investissement attrayante. La maison a été vidée et est donc immédiatement vacante pour les propriétaires-occupants et peut être louée à des investisseurs. Il y a la possibilité d’acheter un terrain de prairie adjacent de 1500 m². Le certificat de consommation d’énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 148,2 kWh/(m²a), Source d’énergie : Pétrole, Classe d’efficacité énergétique : E, Année de construction 1988 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’attends avec impatience votre appel au ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

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160 m²

terrain 460 m²

Röttingen

650 000 EUR

Ce nouvel immeuble d’appartements, construit en 2018, offre un total de trois unités résidentielles de haute qualité sur deux étages avec une surface habitable louable d’environ 335 m². L’architecture bien pensée, la construction moderne et l’ameublement de haute qualité font de cette propriété un excellent investissement pour les investisseurs. Les appartements offrent les points forts suivants : -Appartement 4 pièces (140 m²) : espace de vie inondé de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin privé, trois chambres, salle de bains moderne, toilettes invités et grand balcon. -Appartement 3 pièces (130 m²) : Espace de vie spacieux avec terrasse et jardin, deux chambres, salle de bains élégante, toilettes invités et grand balcon. -Appartement maisonnette 2 pièces (65 m²) : Agencement moderne des pièces sur deux étages, une chambre, balcon, terrasse et mobilier de haute qualité. La maison dispose d’un total de 9 chambres, 3 salles de bains, 5 toilettes et d’excellents équipements avec chauffage au sol, chauffage par pompe à chaleur et deux cheminées. Un grand jardin (300 m²), deux places de garage et trois places de parking extérieures offrent un confort supplémentaire. Informations sur les loyers et les rendements Cet immeuble d’appartements est partiellement loué et offre un rendement brut de 5,45%. Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 20.400 euros (deux appartements loués), avec un objectif de 35.400 euros. En raison de la méthode de construction moderne et de l’état neuf, cette propriété offre des revenus stables à long terme avec des coûts d’entretien minimes. Cet immeuble d’appartements moderne et bien entretenu offre une opportunité rare d’investir dans une propriété à haut rendement. Avec un rendement locatif attrayant, une technologie moderne et un excellent emplacement, cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d’une augmentation de valeur à long terme. Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles pour vous présenter cette offre unique ! Données sur l’EnEV : Certificat d’exigence énergétique ; Classe énergétique : B ; Classe énergétique : 60 ; Source d’énergie : électricité ; BJ-Anlagentechnik : 2018 Features: - Balcony - Terrace

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335 m²

terrain 700 m²

Gladenbach

249 000 EUR

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante maison individuelle extrêmement calme vous offre un espace de vie généreux pour le confort et la détente. Le rez-de-chaussée impressionne par sa cuisine équipée et baignée de lumière (plus 10 000 cm), qui est reliée de manière transparente à la salle à manger. Une salle de bain, équipée d’une baignoire et d’une douche, vous invite à passer un moment de détente. Il y a aussi une chambre à cet étage à usage individuel. A l’étage, un salon bien pensé avec une belle hauteur sous plafond, équipé d’une cheminée pour des soirées cosy, vous attend. Le salon spacieux vous invite à la socialisation et offre suffisamment d’espace pour toutes vos activités et idées d’ameublement. Le point culminant de cet étage est la terrasse ensoleillée où il y a suffisamment d’espace - pour votre prochain barbecue ! De plus, il est possible de convertir la terrasse à l’étage en une autre pièce ou en jardin d’hiver. En aménageant les deux autres pièces (dont une avec dressing), vous pouvez laisser libre cours à votre créativité. Dans la cour de l’immeuble, les enfants et les animaux domestiques peuvent jouer sans être dérangés et en toute sécurité. Le hangar à outils directement accessible peut être transformé en garage sans trop d’efforts et offre ainsi un confort supplémentaire. De plus, il est déjà possible de recharger une voiture électrique. La propriété elle-même est en bon état et a été constamment entretenue - il n’y a donc pas de retard de rénovation. Les travaux de modernisation suivants ont déjà été réalisés : 1995 : Renouvellement et isolation de la toiture 1995 : Renouvellement de la façade 2001 : Rénovation de la salle de bain 2006 : Agrandissement du salon 2019 : Renouvellement des fenêtres (2 volets vitrés) 2019 : Rénovation de la cuisine équipée, y compris les appareils électroménagers 2023 : Installation d’un foyer au rez-de-chaussée 2024 : Installation d’une centrale électrique de balcon Cette propriété élégante est complétée par un sous-sol spacieux, qui abrite une chaufferie et une autre pièce qui peut être utilisée de manière optimale comme salle de loisirs / atelier. Cette maison vous offre non seulement un habitat confortable, mais aussi de nombreuses possibilités de personnalisation et d’adaptation à vos besoins. Intéressé? Alors appelez dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite ! Données sur le certificat de performance énergétique : Classe énergétique : G ; Valeur énergétique : 203,30 kWh ; Source d’énergie : gaz naturel/photovoltaïque ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2008 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique. Features: - Terrace

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145 m²

terrain 187 m²

Grünstadt

725 000 EUR

Une maison qui offre de l’espace pour tout le monde Bienvenue à la maison ! Cette spacieuse maison d’angle mitoyenne de 1957 offre beaucoup d’espace pour une utilisation individuelle sur une surface habitable d’environ 218 m². La propriété est répartie sur trois étages et comprend un total de 9 pièces, qui offrent de l’espace pour une grande famille, un bureau à domicile ou divers usages. Il convient de noter en particulier l’appartement de grand-mère au sous-sol, qui permet une utilisation indépendante avec sa propre entrée, salle de bain et cuisine. La maison est située dans un endroit calme mais central dans le quartier d’Eibach à Nuremberg. Ici, vous bénéficiez d’une bonne desserte par les transports en commun et d’une infrastructure attrayante avec des commerces, des écoles et des installations de loisirs à proximité immédiate. La proximité du canal Rhin-Main-Danube et les nombreux espaces verts offrent une valeur récréative supplémentaire et de nombreuses possibilités d’activités de plein air. Le certificat de consommation d’énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 45,7 kWh/(m²a), Source d’énergie : Gaz - Chauffage central à partir de 2018, Classe d’efficacité énergétique : A Il est préférable de s’inscrire dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuel. Tim Waag Gestion du site Nuremberg ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

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218 m²

terrain 320 m²

Nürnberg

649 000 EUR

Découvrez cet appartement de 3 pièces fraîchement rénové qui a fait l’objet d’une rénovation complète. Ce charmant appartement combine le confort de vie moderne avec une atmosphère accueillante que vous ressentirez immédiatement. Le point culminant absolu de cette propriété est l’impressionnante terrasse ensoleillée. D’une superficie généreuse de 68 m², il vous offre un véritable paradis à ciel ouvert. Cette terrasse est l’endroit idéal pour commencer la journée avec un café au soleil du matin ou terminer la soirée avec un verre de vin. Ici, vous pourrez vous détendre en toute tranquillité, faire pousser des plantes ou simplement profiter de l’air frais, l’endroit vous laisse toutes les possibilités ouvertes. L’appartement dispose d’un total de trois pièces bien conçues, qui vous offrent beaucoup d’espace pour vos idées de vie individuelles. Qu’il s’agisse d’un salon confortable, d’une chambre à coucher ou d’un bureau à domicile, vous pouvez ici réaliser vos souhaits. La cuisine équipée moderne s’intègre harmonieusement dans l’aspect général de l’appartement. Cuisiner devient un plaisir ici, surtout lorsque vous savez que vos invités vous attendent sur la grande terrasse. La salle de bains est un autre point fort de l’appartement et a été équipée d’une douche et d’une baignoire. Cette combinaison vous permet de vous détendre après une longue journée ou de profiter d’une douche rafraîchissante. De plus, le chauffage au sol de la salle de bains offre un confort supplémentaire lors des journées plus fraîches. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques pour plus de confort et de sécurité. Vous pouvez facilement commander les volets roulants d’une simple pression sur un bouton, ce qui vous offre un confort supplémentaire au quotidien comme la nuit. Un autre avantage est l’espace de stationnement pratique dans le garage, qui vous offre non seulement un endroit sûr pour votre voiture, mais facilite également la vie quotidienne. Pas de recherche fastidieuse d’une place de parking, il suffit de se garer et de rentrer à la maison détendu. Valeur énergétique : 135 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Résidentiel ; Classe : E ; Type de badge : Consommation d’énergie ; Source d’énergie : pétrole Tim Waag Gestion de site ImmoSky Deutschland GmbH

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109 m²

München

93 000 EUR

Cet appartement au rez-de-chaussée convainc malgré 60m² par sa générosité et est parfait pour l’auto-utilisation pour les acheteurs qui le préfèrent petit mais bon ou un investisseur qui recherche une propriété fiable avec de tels locataires. Depuis quelque temps, le loyer mensuel est de 520,-- , ce qui représente un loyer froid net d’environ 370,--. Le salon / salle à manger offre plus qu’assez d’espace pour une belle salle à manger et un salon confortable. Juste à côté se trouve la cuisine. Ici aussi, la grande fenêtre assure des conditions d’éclairage parfaites. Il est équipé d’une cuisine équipée lumineuse, qui est en très bon état et serait prête pour une utilisation immédiate. À côté de la cuisine se trouve la chambre. Cette pièce convainc également par sa taille et un sens positif de l’espace. L’appartement dispose d’une grande salle de bains. La zone d’entrée, ainsi que l’ensemble des espaces communs sont très propres et bien entretenus. Au sous-sol se trouve la salle de lavage / séchage où vous pouvez installer votre machine à laver et votre sèche-linge. Une cave privative, la terrasse commune, ainsi que la place de parking pour la voiture complètent l’offre. L’objet a été construit en 1850 et en 1950, l’objet a été rénové et reconstruit. Valeur énergétique: 108,8 kWh/(m²a); Type de bâtiment : Immeuble résidentiel; Classe: D; Type de certificat: Certificat de consommation d’énergie; Source d’énergie: Gaz Features: - Satellite TV

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60 m²

Eigen

379 000 EUR

Dans cet appartement de haute qualité nouvellement construit, le design moderne et la technologie durable se combinent pour créer une expérience de vie d’une classe à part. À première vue, l’espace de vie inondé de lumière, qui se prolonge sans heurts sur le balcon spacieux, inspire un endroit idéal pour terminer la journée avec un café au soleil du matin ou un verre de vin le soir. L’ensemble de l’appartement est équipé d’un agréable chauffage au sol, qui fournit une chaleur apaisante dans chaque pièce. Des stores électriques et une ventilation confortable dans chaque pièce assurent le plus haut niveau de confort de vie et une atmosphère toujours fraîche et chaleureuse. L’approvisionnement énergétique orienté vers l’avenir est un point fort : une pompe à chaleur puissante confère à l’appartement d’excellentes valeurs d’efficacité énergétique et garantit de faibles coûts d’exploitation. Ce système innovant allie durabilité et confort et constitue une contribution précieuse à un avenir respectueux de l’environnement. Deux emplacements spacieux complètent cette offre de vie exceptionnelle et offrent un confort supplémentaire, un atout inestimable dans ce lieu recherché. Les deux emplacements sont disponibles pour 20 000 personnes, soit un prix total de 399 000 euros. Veuillez inclure votre nom complet ainsi que votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail afin que nous puissions vous contacter de la meilleure façon possible. Merci beaucoup! Le coefficient énergétique final indique la valeur de 21 kWh/(m²a) p.a., ce qui donne la classe énergétique A. La principale source d’énergie est l’électricité, l’année de construction selon EneV est 2019.  J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles. Vous pouvez me joindre, Özcan Düzgün, au ... Features: - Balcony

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96 m²

etage 3

Grossmehring

509 000 EUR

Cette maison individuelle entièrement rénovée offre le plus haut niveau de confort de vie et une technologie de pointe. En 2024, la maison a été entièrement rénovée et mise au goût du jour avec les dernières technologies d’efficacité énergétique. Il s’étend sur deux étages et offre également une cave, un débarras et un abri de jardin pratique pour un espace de rangement supplémentaire. Installations et points forts : - Efficacité énergétique : Une isolation de haute qualité à l’intérieur et à l’extérieur ainsi qu’une couverture de toit isolée garantissent de faibles coûts énergétiques. - Technologie de chauffage moderne : une pompe à chaleur efficace alimente le chauffage par le sol dans toutes les pièces et garantit un climat intérieur agréable. - Système de ventilation : Le système de ventilation intégré garantit que le climat de vie est toujours frais. - Connexion par fibre optique : Une connexion Internet rapide sera installée ce mois-ci, parfaite pour le bureau à domicile et le streaming. - Disposition des pièces : La maison s’étend sur deux étages et offre un concept de vie bien pensé. - Espace de rangement supplémentaire : En plus du sous-sol et du grenier, un abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour les outils de jardinage ou le stockage saisonnier. - Espaces extérieurs : Une terrasse spacieuse et un jardin bien entretenu vous invitent à vous détendre. - Parking : Trois places de parking extérieures sont disponibles directement à la maison. Cette maison combine la vie moderne avec une technologie économe en énergie, idéale pour les familles ou les couples à la recherche d’une maison prête à emménager. La maison est actuellement louée et génère un loyer annuel de 16.800 euros. Qu’il s’agisse d’un investissement ou d’une maison personnelle, la maison offre un large éventail de possibilités. Veuillez inclure votre nom complet ainsi que votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail afin que nous puissions vous contacter de la meilleure façon possible. Merci beaucoup! Le coefficient énergétique final indique la valeur de 21 kWh/(m²a) p.a., ce qui donne la classe énergétique A. La principale source d’énergie est l’électricité, l’année de construction selon EneV est 2019.  J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles. Vous pouvez me joindre, Özcan Düzgün, au ...

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160 m²

terrain 354 m²

Grossmehring

249 000 EUR

Cet appartement attrayant convainc par un plan d’étage bien pensé, des pièces lumineuses et une atmosphère de vie agréable. Il est situé dans un immeuble d’appartements bien entretenu avec seulement six unités, idéal pour ceux qui apprécient un environnement de vie calme et personnel. Le salon confortable est inondé de lumière et offre un accès direct au balcon ensoleillé, où vous pourrez profiter d’heures de détente. La cuisine existante est déjà intégrée et complète le concept d’espace harmonieux. Votre propre compartiment de cave est particulièrement pratique, car il offre un espace de rangement supplémentaire. Un grand avantage est l’espace de stationnement souterrain, qui accueille votre véhicule en toute sécurité et à l’abri des intempéries. Le petit nombre d’unités résidentielles assure une coexistence harmonieuse et une intimité agréable. L’appartement est un choix attrayant pour les propriétaires-occupants et les investisseurs. L’appartement est actuellement bien loué, avec un loyer annuel de 11.760 euros. Ne manquez pas cette offre de logement, prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! Veuillez inclure votre nom complet ainsi que votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail afin que nous puissions vous contacter de la meilleure façon possible. Merci beaucoup! La valeur énergétique finale indique la valeur de 107 kWh/(m²a) p.a., ce qui donne la classe énergétique D. La principale source d’énergie est le gaz, l’année de construction selon EneV est 1997.  J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles. Vous pouvez me joindre, Özcan Düzgün, au ... Features: - Balcony

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44 m²

etage 2

Ingolstadt

798 000 EUR

Attention, nous vous présentons ici un investissement en capital entièrement loué ! Cette propriété dispose d’une surface habitable généreuse d’environ 489 m², répartie sur trois étages et 12 unités, dont 11 unités résidentielles et une unité commerciale. De plus, vous disposez d’un espace de stockage supplémentaire et d’un espace utilisable. Cette maison est une excellente opportunité d’investissement pour les investisseurs. Chacun des appartements est déjà équipé d’une cuisine, et toutes les unités résidentielles sont actuellement louées. Ainsi, que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable ou que vous envisagiez la possibilité d’auto-utilisation d’une maison multigénérationnelle, toutes les options restent ici ouvertes à vous. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 45.000 par an. Votre rêve d’un investissement solide devient réalité et est à portée de main. Comme c’est souvent le cas, les meilleures offres ne restent pas longtemps dans la vitrine. Alors n’hésitez pas et appelez dès maintenant pour vous faire une impression personnelle sur place. Données sur la valeur énergétique : 99,3 kWh/(m²/a), classe : D, année de construction de l’installation technologie : 2017, type de certificat : certificat de performance énergétique, source d’énergie : gaz. Features: - Balcony

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456 m²

terrain 358 m²

Siegen

170 000 EUR

La différence entre la propriété partielle et la propriété résidentielle réside dans l’utilisation : la propriété partielle est destinée à des fins non résidentielles (par exemple, bureaux, cabinets), tandis que la propriété résidentielle ne peut être utilisée qu’à des fins résidentielles. Un appartement qui est désigné comme copropriété peut être transformé en propriété résidentielle en modifiant la destination de la déclaration de partage, ce qui nécessite l’approbation de l’association des propriétaires et, si nécessaire, un permis de construire de l’autorité compétente. Avantages de la propriété fractionnée : (version courte) -Utilisation plus flexible : Idéal à des fins commerciales (par exemple, bureaux, cabinets médicaux). -Moins d’exigences en matière de droit du logement : pas de frein au loyer ni de protection contre le licenciement comme pour le logement. -Avantages fiscaux : amortissement et déduction de la taxe en amont à usage commercial. -Revenus locatifs plus élevés : L’espace commercial apporte souvent plus de rendements. -Attrayant pour les investisseurs : Entrée abordable dans l’immobilier commercial. -Moins de conflits de voisinage : privilégier l’usage commercial. -Exigences moins strictes : pas de réglementation liée au logement. -La propriété fractionnée est particulièrement adaptée à des fins commerciales et d’investissement. Détails de l’appartement : -Grenier (5ème étage) sans ascenseur -Particularités : Cave incluse, idéale pour un espace de rangement supplémentaire -Nouveau système de chauffage au gaz à partir de 2017 -Les fenêtres ont été partiellement renouvelées Conditions de location : Loyer annuel : 9.000,- froid Frais annexes répartissables : 806,53 par an Frais annexes non répartissables : 888,73 par an L’appartement est actuellement loué et représente donc une opportunité d’investissement intéressante. Avec un revenu locatif annuel solide et des services publics modérés, cette propriété offre un rendement intéressant. Le certificat de besoin en énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 95,4 kWh/(m²a), source d’énergie : gaz naturel (chauffage au gaz) à partir de 2017, classe d’efficacité énergétique : C Tim Waag Gestion du site Nuremberg ImmoSky Deutschland GmbH

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80 m²

etage 5

Nürnberg

299 000 EUR

Remarque : Par respect pour la vie privée des locataires actuels, il n’y a pas de photos de l’intérieur de l’appartement actuel. Les photos du plan d’étage servent à illustrer les lieux. Vous recevrez de plus amples informations après nous avoir contactés. Le bâtiment de Stuttgart Heumaden impressionne par son architecture attrayante et sa construction de haute qualité. La propriété a besoin d’être rénovée et se présente dans un état simple et est à vendre. La taille de 67 m² et l’agencement de l’espace de vie offrent des pièces spacieuses et lumineuses qui transmettent un agréable sentiment de vie. L’unité résidentielle est conçue avec un plan d’étage fonctionnel qui plaît aux célibataires, aux couples et aux familles. Les grandes façades offrent beaucoup de lumière naturelle, tandis que les sols de haute qualité et les détails élégants créent une ambiance attrayante. L’appartement est équipé d’une cuisine équipée contemporaine, qui dispose de tous les appareils électriques nécessaires. L’unité offre également une grande terrasse qui crée un espace de vie extérieur supplémentaire. Les points forts de la propriété comprennent l’emplacement calme mais central ainsi que l’excellente infrastructure. Des espaces verts et des parcs sont également à proximité, vous invitant à faire des promenades relaxantes et des activités de loisirs. Parking L’établissement dispose d’un grand parking. En fonction des disponibilités, des places de parking dans le garage ou des places de parking extérieures peuvent être louées, vous n’avez donc pas à vous soucier de votre véhicule. L’immobilier à Stuttgart est un choix de première classe pour tous ceux qui recherchent une maison confortable et moderne dans un quartier résidentiel recherché. Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement, cette propriété offre d’excellentes conditions pour une vie satisfaisante et un investissement durable. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite. Données sur le certificat énergétique : Classe d’efficacité énergétique : F Valeur énergétique : 174 kWh Source d’énergie : gaz naturel Année de construction du bâtiment : 1975 Année de fabrication du générateur de chaleur : 2011 Type de certificat : Certificat de consommation d’énergie Features: - Terrace

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67 m²

etage 1

Stuttgart

360 000 EUR

Appartement moderne de 3 pièces avec balcon et cuisine ouverte Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Ce charmant appartement de 3 pièces près de la Gustav-Adolf-Straße offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et moderne. L’appartement a été entièrement rénové en 2018 et brille d’une nouvelle splendeur, prêt à réaliser vos rêves de vie individuels. La chambre d’enfant confortable peut être utilisée de nombreuses façons, qu’il s’agisse d’une chambre d’enfant conçue avec amour ou d’un bureau à domicile fonctionnel qui offre l’espace idéal pour un travail productif à domicile. La chambre spacieuse offre suffisamment d’espace pour un grand lit et une armoire spacieuse, de sorte que vous pouvez vous sentir comme chez vous ici. Un point fort particulier de l’appartement est la salle de bains fraîchement rénovée. Une luxueuse douche à l’italienne vous attend. Le salon spacieux, qui se fond harmonieusement dans la cuisine ouverte, crée une ambiance ouverte et conviviale. La cuisine moderne est équipée d’appareils électroménagers de haute qualité et vous invite à des soirées culinaires conviviales. Ce magnifique appartement est complété par le balcon ensoleillé, qui vous donne un espace supplémentaire pour vous détendre et profiter. Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. Valeur énergétique : 138 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Résidentiel ; Classe : E ; Type de badge : Consommation d’énergie ; Source d’énergie : pétrole J’attends avec impatience votre appel au ... ! Tim Waag ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

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75 m²

etage 2

Nürnberg

769 000 EUR

Bungalow attrayant avec un jardin spacieux et des équipements modernes Ce bungalow bien entretenu de 1974 offre une ambiance de vie spacieuse et confortable sur une surface habitable d’environ 120 m² et un terrain de 463 m² est maintenant à vendre. Avec un total de 5 pièces, une grande terrasse, un jardin et un garage double avec accès direct à la maison, cette propriété est idéale pour les familles ou les couples à la recherche d’une maison calme et bien équipée. Aménagement et équipement des salles Espace de vie : Le cœur de la maison est le salon inondé de lumière avec accès à la terrasse. Un système de chauffage par le sol installé dans le salon assure un confort de vie agréable. Cuisine : La cuisine équipée date de l’année de construction, tandis que les appareils ont été renouvelés en 2006. Assainissement: Salle de bain principale avec baignoire et douche séparée, y compris chauffage au sol. Toilettes invités au rez-de-chaussée. Douche supplémentaire dans la salle de lavage au sous-sol. Chambres et pièces annexes : Quatre autres pièces offrent un large éventail d’utilisations, que ce soit comme chambre à coucher, bureau ou salle de loisirs. Caves et zones supplémentaires Le sous-sol a un sous-sol complet et offre beaucoup d’espace de rangement ainsi que de l’espace pour les loisirs ou un atelier. Equipement technique Chauffage : Un système de chauffage au fioul moderne (Buderus) de 2016 chauffe la maison. Le réservoir d’huile a une capacité de 11 000 litres. Chauffage au sol : Il apporte un confort supplémentaire dans le salon et la salle de bain. Toiture et façade : La toiture a été recouverte et isolée en 1998. La façade a reçu une nouvelle couche de peinture en 2023. Avant-cour La grande terrasse avec jardin attenant vous invite à vous détendre et à vous attarder. Le jardin offre suffisamment d’espace pour les activités de loisirs, le jardinage ou les soirées barbecue confortables. Parking Un garage double avec accès direct à la maison assure confort et protection contre les éléments. Données sur le certificat énergétique : Classe d’efficacité énergétique : G Valeur énergétique : 226,7 kWh Source d’énergie : pétrole Année de fabrication : 1976 Année de fabrication du générateur de chaleur : 2016 Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique Résultat Ce bungalow convainc par l’agencement spacieux de ses pièces, son état soigné et ses nombreuses modernisations. La combinaison d’un emplacement calme, d’un mobilier bien pensé et d’un bel espace extérieur fait de cette propriété une maison parfaite. Nous serions heureux de vous présenter cette maison lors d’une visite. N’hésitez pas à nous contacter ! Features: - Satellite TV

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120 m²

terrain 463 m²

Vaihingen an der Enz

237 500 EUR

Cette charmante maison offre un confort de vie moderne dans un endroit calme et bien desservi de Freising. Grâce à de grandes fenêtres, l’appartement est inondé de lumière et accueillant. L’espace de vie et de couchage décloisonné convainc par une disposition fonctionnelle de la pièce qui permet à la fois le confort et l’utilisation optimale de l’espace. Un point culminant particulier est le balcon spacieux, qui est parfait pour se détendre des heures à l’extérieur. Ici, vous pouvez profiter de votre café du matin et terminer la soirée de manière détendue. La cuisine séparée et équipée de manière moderne s’intègre harmonieusement et offre tout ce dont vous avez besoin pour les besoins quotidiens. La salle de bain est actuellement en cours de modernisation et offrira un confort contemporain dans un design élégant une fois les travaux terminés. L’appartement est idéal pour les célibataires, les navetteurs ou les étudiants à la recherche d’un appartement moderne et bien situé à Freising. La valeur énergétique finale indique la valeur de 112 kWh/p.a., ce qui donne la classe énergétique D. La principale source d’énergie est le gaz, l’année de construction selon EneV est 1966.  N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite personnelle. Léon Avdyli ... ... Veuillez comprendre que seules les demandes avec des informations personnelles complètes (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) seront répondues.*** Features: - Lift - Balcony

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40 m²

etage 2

Freising

179 000 EUR

Ce bel appartement d’une chambre est situé au 5ème étage d’un immeuble d’appartements bien entretenu construit en 1992 et offre une excellente combinaison de confort de vie et d’investissement en capital solide. Avec une surface habitable d’environ 38 m², l’appartement est idéal pour les célibataires, les navetteurs ou les investisseurs. L’appartement dispose d’une disposition des pièces bien pensée avec un salon / chambre spacieux, une cuisine équipée séparée et un balcon qui offre un espace supplémentaire. Une pièce en sous-sol, un garage privé et un ascenseur pour passagers dans l’immeuble complètent l’offre. Équipement Surface habitable : env. 38 m² Année de fabrication : 1992 Etage : 5ème étage (avec ascenseur) Cuisine équipée : Pratique et fonctionnelle, incluse dans le prix d’achat Balcon : Idéal pour se détendre et avec de belles vues Garage : Place de parking privée, incluse dans le prix d’achat Sous-sol : Espace de rangement supplémentaire disponible Frais mensuels : 257 par mois Particularités L’appartement est actuellement loué et est donc idéal comme investissement en capital. Le contrat de bail existant garantit un rendement immédiat et un investissement durable. Couche L’immeuble d’appartements est situé dans un endroit calme mais bien desservi. Les commerces de la vie quotidienne, les transports en commun et les installations de loisirs sont accessibles en quelques minutes. La zone environnante est bien entretenue et offre un bon mélange d’infrastructures urbaines et de quartier agréable. Résultat Cet appartement 1 pièce convainc par son équipement moderne, un emplacement pratique et une situation locative solide. Qu’il s’agisse d’un investissement ou d’une maison ultérieure, cette propriété offre une variété d’utilisations possibles. Nous sommes impatients de vous présenter cette propriété personnellement ! Classe d’efficacité énergétique : D Année de fabrication : 1992 Valeur énergétique : 104 kWh Source d’énergie : Chauffage urbain Type de certificat : Certificat de consommation d’énergie Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

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38 m²

etage 5

Sindelfingen

389 999 EUR

Investissement attrayant ou votre bonheur personnel ? Bienvenue au cœur de Berlin-Friedrichshain ! Cet appartement exclusif de 2 pièces avec 78m² de surface habitable et utilisable offre non seulement un style de vie urbain, mais aussi d’excellentes connexions. L’emplacement directement à côté du quartier Simon-Dach promet un concentré de flair urbain ! Qu’il s’agisse de votre bonheur personnel, qu’il soit conçu selon vos idées ou loué en tant qu’investissement, toutes les possibilités s’offrent à vous ici. Le salon avec une cuisine séparée crée une atmosphère chaleureuse et vous invite à des soirées agréables entre amis ou à une soirée calme et romantique avec votre partenaire. Pour les célibataires, les couples ou les investisseurs, cet appartement est tout aussi attrayant. L’emplacement central de Friedrichshain promet non seulement d’excellentes liaisons de transports en commun, mais aussi une abondance de restaurants, de cafés et d’institutions culturelles à proximité immédiate. Cet appartement n’est pas seulement un lieu de vie, mais une déclaration de style de vie moderne et contemporain dans l’une des villes les plus excitantes du monde. Valeur énergétique : 205 kWh/p.a. ; Source d’énergie : GAZ ; BJ_ EneV : 2000 ;  Classe énergétique : G Vous ai-je rendu curieux ? J’attends avec impatience votre appel : Paul Arndt ... ... +++ Veuillez comprendre que seules les demandes de renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++

2 p

78 m²

etage 4

Berlin

260 000 EUR

Cet appartement de 2 pièces spacieux et lumineux situé au troisième étage d’un immeuble bien entretenu à Würzburg-Lengfeld offre un confort idéal pour les célibataires ou les couples sur environ 60 m². L’appartement entièrement rénové et partiellement meublé marque des points grâce à un équipement moderne : un salon et une salle à manger ouverts avec une cuisine équipée de haute qualité créent une atmosphère accueillante, la chambre s’ouvre sur l’un des deux balcons. Tous les espaces de vie ont un sol en vinyle durable, et la salle de bains nouvellement conçue avec douche à l’italienne dispose d’un espace pour une machine à laver. L’électricité, les entrées et sorties ainsi que les descentes et les colonnes montantes ont été renouvelées, et un système de climatisation assure des températures agréables. Les deux balcons offrent une vue tranquille sur la campagne, et un compartiment cave et une place de parking souterrain sont également disponibles. Les frais mensuels de la maison sont de 200 . Frais annexes répartissables : 1 425,48 par an Utilités non répartissables : 530,13 par an Le certificat de besoin en énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 103 kWh/(m²a), Source d’énergie : Gaz, Classe d’efficacité énergétique : D, Année de construction 1983 Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’attends avec impatience votre appel au ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

2 p

60 m²

etage 3

Würzburg

418 000 EUR

8 p

207 m²

terrain 2 750 m²

Runkel

629 000 EUR

La charmante maison de 4 familles avec une surface habitable généreuse de 297 m² offre suffisamment d’espace pour une variété d’utilisations sur un terrain de 545 m². Avec un total de 9 pièces, la propriété est idéale pour les familles et les investisseurs. L’emplacement calme assure un cadre de vie détendu entouré d’un quartier agréable et de beaucoup de verdure. Un point culminant particulier de cette maison est la rénovation complète en 2023 Le bâtiment se présente à l’intérieur et à l’extérieur dans un état soigné et convainc par son atmosphère lumineuse et conviviale. Grâce à l’emplacement calme, les résidents profitent des avantages d’un environnement isolé et naturel sans avoir à renoncer à de bonnes connexions avec la vie urbaine. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité, ce qui rend la propriété attrayante pour les propriétaires-occupants et les investisseurs. Vous ne voulez pas manquer votre rare chance ? Alors ne manquez pas ce rêve de famille et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui, j’attends votre appel avec impatience ! Données sur l’EnEV : Valeur énergétique : 114 kWh/m² Classe énergétique : D Source d’énergie principale : Pétrole Consommation d’énergie ; Année de construction de la technique de l’installation : 1995

9 p

297 m²

terrain 545 m²

Wetzlar

437 000 EUR

Cet appartement d’une beauté fantastique et parfaitement conçu est situé au cœur de Hürth dans l’OT. Hermühlheim. Une disposition claire des pièces avec des plans d’étage pratiques vous offre de grandes possibilités d’aménagement individuel et crée en même temps des retraites personnelles. Le salon-salle à manger a une composante clairement divisée mais très communicative grâce à son plan d’étage bien pensé. Cet appartement de 3 chambres est accessible par une entrée privée depuis la propriété ressemblant à une cour. Vous entrez dans l’appartement par un couloir dans la belle cuisine, adjacente au salon et à la salle à manger, suivie des belles grandes chambres. La salle de bains de haute qualité est équipée d’une douche et d’une baignoire. Enfin, nous disposons d’un parking associé et d’une pièce en sous-sol d’environ 6,10 m². L’appartement est loué avec des revenus locatifs de 1700 euros plus un loyer progressif, qui augmente automatiquement de 50 euros chaque année. Particularités: - Terrasse avec ambiance penthouse - Emplacement central -Chauffage au sol -Cave - Stores électriques - Fraîchement rénové - Libre d’approvisionnement Données sur l’EnEV : Source d’énergie : gaz ; Valeur énergétique : 87 kWh ; Bj Anlagentechnik : 2011 ; Classe énergétique : C, certificat de consommation d’énergie.

3 p

136 m²

etage 1

Hürth

249 000 EUR

9 p

465 m²

terrain 444 m²

Weilmünster