Grande maison T6 de 190 m2 aux portes de Bordeaux.
Sous compromis : Grande maison T6 de 190 m2 aux portes de Bordeaux\n\nVous souhaitez acquérir une maison de grand standing à seulement 30 minutes de Bordeaux et moins de 60 kms de Marmande ? Ne cherchez plus, la voici !\nSituée à Arbanats une petite ville de caractère avec ses fontaines médiévales et son église du XVème siècle, cette magnifique demeure impressionne tant par son aménagement que par les choix et l’utilisation des matériaux.\n\nElle offre un décor semblable aux maisons bourgeoises, ayant même conservée quelques prestations anciennes telles que certains murs et poutres en pierres apparentes, quelques moulures, des carreaux de Gironde dans la salle de bains, un magnifique escalier en pin, qui vont de pair avec un grand confort moderne (double vitrage, huisseries neuves, portail motorisé, prises de réseau internet, antenne râteau, parabole, etc.)\n\nCe bien, qui n’en finira pas de vous charmer, se compose d’une entrée-salon d’environ 30 m² donnant sur une belle salle à manger 26m2. Ces deux pièces ont conservé la magie d’autrefois grâce aux vieilles pierres de leurs murs et les moulures de leurs plafonds. Les beaux meubles en merisier, pouvant être cédés à la vente, ainsi que le poêle à bois, ajoutent un brin de nostalgie à ce lieu chargé d’histoire. Les baies vitrées donnent sur la terrasse et la cour intérieur de 137m2, de quoi projeter d’agréables soirées estivales ! Plus loin, l’immense cuisine de 27 m2 ainsi que la petite pièce qui l’accompagne sont entièrement équipées et aménagées. Les meubles en chêne massif forme un joli ensemble rustique mais confortable tandis que les velux, à volets occultants automatiques, apportent une touche à la fois de modernisme et de luminosité. Dans le prolongement, le couloir dessert un petit bureau, pouvant faire office de pièce télé, un WC équipé d’un lave-main ainsi que le cellier qui abrite aujourd’hui une magnifique collection de bouteilles de vin.\n\nL’étage, quant à lui, se découpe en 5 chambres desservies par un pallier, un couloir l’escalier. Vous trouverez une première chambre d’environ 13 m2 avec sa salle de bains en suite. Baignoire à balnéothérapie et doubles vasques vous attendent pour des moments de détente garantis. La deuxième chambre présente un beau volume de 17 m2 ainsi qu’un dressing qui ravira les férus de mode ou les maniaques du rangement. Deux autres chambres de 9 et 13 m2 sont également équipées de placards intégrés. La dernière chambre est assez originale avec son aménagement sur deux niveaux. Pour le confort de toute la famille, une salle d’eau supplémentaire avec sa cabine de douche et une simple vasque ainsi que des toilettes indépendantes ont été prévues. A noter que des petits travaux sont à faire à l’étage de cette maison.\n\nSituée sur un terrain clos 475 m2 (avec portail motorisé), la maison possède également un double garage de 30m2 idéal pour garer vos voitures mais également pour organiser un mini-atelier de bricoleurs avertis.\nAlimentée en chauffage par une chaudière flambant neuve et le poêle à bois de la salle à manger, la demeure profite d’un chauffage au sol dans toutes les chambres de l’étage. Par ailleurs, vous ferez également des économies grâce au puits foré à plus de 14 mètres de profondeur.\n\nDisponible de suite, il sera difficile de résister à ce bien qui inspire un certain apaisement, venez donc le visiter avant que quelqu’un d’autre ne le fasse !\nVisiter sans tarder entre particuliers
