Cet adorable appartement dans le 6ème arrondissement de Vienne est un véritable bijou à ne pas manquer. Il est situé au centre d’un triangle de trésors culturels : le quartier des musées, le Naschmarkt et la Mariahilferstraße, l’une des meilleures rues commerçantes de la ville. L’appartement offre une surface habitable généreuse (172,82 m²) et est vendu entièrement meublé dans un design moderne et contemporain par les célèbres fabricants italiens Poliform et Flexform. Étant donné que l’appartement n’a pas été utilisé depuis la rénovation générale, l’état du mobilier est absolument neuf. Avec cinq chambres à l’étage supérieur d’un immeuble ancien, l’appartement est idéal pour les besoins de vie exigeants. Le salon et la salle à manger spacieux avec un bar en pierre naturelle illuminé vous invitent à la détente, tandis que chacune des trois chambres dispose d’une salle de bains privative pour un confort maximal. L’entrée est confortable et spacieuse et vous accueille chaleureusement. La cuisine équipée professionnellement avec des appareils Gaggenau offre tout ce dont vous avez besoin pour des délices culinaires. L’appartement dispose également de deux balcons avec de belles vues, ainsi que de toilettes invités. La propriété est mise en vente après une rénovation générale dans laquelle tout le câblage a été renouvelé, la chape monolithique a été renouvelée, les portes ont été remplacées, les fenêtres ont été partiellement réparées et remplacées (bois d’ingénierie), un système d’échange d’air récupérateur a été installé qui assure une purification constante de l’air dans l’appartement. Grâce à l’installation du système Air Parfum, l’atmosphère chaleureuse de l’appartement est complétée par une note délicate de votre arôme préféré. La climatisation dans toutes les chambres assure la température ambiante habituelle, même pendant la saison chaude. Avec le système Smart Home, vous pouvez facilement configurer l’équipement technique de votre maison. Le parquet en teck et les matériaux de finition de haute qualité soulignent l’exclusivité de la propriété. Chauffage : gaz, chauffage au sol État de l’objet : excellent, après rénovation générale Niveau sonore de l’appartement : insignifiant, car les châssis intérieurs des fenêtres ont été remplacés par de nouveaux vitrages scellés. Le coût total de ce fantastique appartement est de 2 600 000 euros, dont 2 200 000 euros pour l’appartement et 400 000 euros pour le mobilier de première classe. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions sur cette propriété et d’organiser un rendez-vous de visite pour vous. Frais d’exploitation : 591 € Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : env. 172,82 m² Surface du balcon : 5 m² Disponible à partir de : immédiatement Chambres : 5 Salles de bain : 3 WC : 4 Ascenseur : Oui Nombre de balcons : 2 Ameublement : entièrement meublé Chauffage : Chauffage au sol au gaz Année de construction : vers 1890 État : très bon Étage : 4 Nuisances sonores : nuisance moyenne HWB : 110,74 kWh/(m²a) Classe HWB : D FGEE : 3.04 Classe FGEE : E Climatisation : Individuelle ; Transports en commun : métro, tram, bus ; Situation : Centre-ville, position ensoleillée ; Chambres : 3 ; Equipement : cheminée, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, coffre-fort, sèche-linge, lave-linge, buanderie - séchoir, vidéosurveillance, interphone, immeuble ancien ; Sécurité : Système d’alarme ; Construction : Brique pleine Vous pouvez trouver plus de propriétés sur notre site Web