Deux appartements de luxe à vendre entre Zell am See et Kaprun Appartement 1 – Premier étage, vue sur les pistes de ski, 1 chambre avec canapé-lit, cuisine-salon spacieux, salle de bains, 4 couchages Prix : 350 000 € (Prix d’origine : 400 000 €) Appartement 2 – Appartement de luxe au rez-de-chaussée, côté calme avec vue sur les pistes de ski, jardin privé et grande terrasse, 1 chambre avec canapé-lit, cuisine-salon spacieux, salle de bains avec baignoire, 4 couchages Prix : 369 000 € (Prix d’origine : 425 000 €) Les deux appartements offrent une occasion exclusive de découvrir le charme des Alpes autrichiennes, ce qui les rend parfaits pour ceux qui recherchent une propriété haut de gamme à usage personnel ou à louer. Appartement 1 : Doté d’un balcon de 11 m², ce spacieux appartement de 51 m² offre une vue directe sur les pistes de ski et dispose d’un intérieur confortable et moderne. L’aménagement d’une chambre, ainsi qu’un canapé-lit, offrent un espace de couchage supplémentaire. L’appartement comprend une cuisine-salon spacieuse et une salle de bains. Le rez-de-chaussée dispose d’installations de bien-être, d’un restaurant, d’une réception, d’une terrasse extérieure et d’une aire de jeux. Taille : 51 m² surface habitable + 11 m² balcon Fonctionnalités: Design moderne, hauteur sous plafond élevée, vue sur les pistes de ski Emplacement : à 365 mètres de la remontée mécanique de l’Areitbahn, appartement d’angle calme Installations de bien-être : Sauna, sauna infrarouge, piscine extérieure chauffée Avantages: Excellent emplacement, possibilités de randonnée même pendant les mois d’été Appartement 2 : Cet appartement au rez-de-chaussée est parfait pour ceux qui veulent être directement connectés à la nature. Profitez d’une vue panoramique sur les pistes de ski tout en vous relaxant dans le jardin privé et les installations de bien-être. L’appartement est entièrement meublé et prêt à l’emploi ou à la location. Superficie : 51 m² habitables + 50 m² extérieurs Hauteur sous plafond élevée : Atmosphère spacieuse et aérée Jardin privé et terrasse : Accès direct au jardin avec vue sur les pistes de ski Emplacement: Excellent emplacement avec vue directe sur les remontées mécaniques de l’Areitbahn Installations de bien-être : Sauna, piscine extérieure chauffée, chaises longues, chaises longues Entièrement meublé : Mobilier moderne au design intemporel Avantages de l’emplacement : Excellent accès aux pistes de ski : À seulement 365 mètres de la remontée mécanique de l’Areitbahn, offrant un accès direct au domaine skiable de Schmittenhöhe Restaurants et divertissements : À distance de marche des restaurants, des bars, des boutiques et des lieux d’après-ski Activités estivales : La plage à proximité, le SUP et les excursions en bateau offrent une détente parfaite Possibilités de randonnée : Accès aux sentiers de randonnée dans les régions de Zell am See et Kaprun Opportunité d’investissement : La forte demande de propriétés et la hausse des prix de l’immobilier dans la région en font une opportunité d’investissement parfaite. Rendement annuel prévu : Environ 2 % en 2025, avec un potentiel qui pourrait atteindre 4 à 5 % à mesure que la situation économique s’améliore. L’opérateur actuel est une société de gestion immobilière de luxe spécialisée dans les propriétés haut de gamme, gérant plusieurs hébergements 4 et 5 étoiles dans la région de Zell am See. Coûts supplémentaires en Autriche : 3,6% de commission de l’acheteur (TVA comprise) 3,5 % de droits de mutation immobilière 1,1 % de frais d’enregistrement foncier Frais de notaire Features: - Lift - Garden - Sauna - Parking - Fitness Center - Pool Outdoor - Dining Room - Furnished - Guest Suites - Terrace
