Situation Carmelite House bénéficie d’un emplacement commercial de choix dans le centre de Banff et bénéficie de son emplacement commercial de premier plan, mais il n’est qu’à quelques pas du front de mer, du terrain de golf, des promenades dans les bois et de la rivière Deveron. Située juste à côté de la route principale, l’A98, une route côtière majeure dans le nord-est de l’Écosse, la propriété est bien desservie par d’excellents réseaux routiers et de transports en commun et offre un accès facile à Aberdeen, Peterhead et Inverness. La ville offre un large éventail de services et d’équipements, notamment des commerces, des entreprises et des loisirs, ainsi que des établissements d’enseignement primaire et secondaire et des établissements de soins de santé. Des détaillants nationaux côtoient des magasins spécialisés et il y a une bibliothèque, un musée, un centre sportif, une piscine et un terrain de golf de championnat. Banff est le point de départ idéal pour explorer les environs de l’Aberdeenshire avec ses paysages exceptionnels, ses nombreuses activités historiques, culturelles, de plein air et de loisirs. Vous y trouverez une campagne vallonnée, des plages idylliques, des vallées accidentées, des terrains de golf de championnat, la pêche au saumon et à la truite de mer, des sentiers du whisky, des villes balnéaires, des bourgs de marché et des châteaux à tourelles. La région possède le commerce touristique le plus étendu et le plus diversifié. L’industrie hôtelière reste un secteur durable et de grande valeur à Banff, le nord-est étant une destination populaire. La demande d’hébergement de courte, de fin de semaine et de long séjour est élevée et la Maison du Carmel est idéalement située pour en profiter pleinement et répondre à ces exigences. Business Carmelite House est un hôtel / maison d’hôtes établi de longue date qui appartient et est géré par les propriétaires actuels depuis plus de 28 ans. Il s’agit d’une entreprise facile à gérer qui est exploitée par les propriétaires actuellement sans avoir besoin de personnel. Le statut d’hôtel en vertu de la législation n’exige pas la licence de location à court terme, ni l’obligation de payer des tarifs professionnels. Les propriétaires prennent maintenant leur retraite, l’entreprise n’étant actuellement en activité que pendant 6 mois de l’année sur une base B & B uniquement. (Auparavant exploité comme un hôtel licencié ouvert toute l’année.) L’entreprise attire un mélange de touristes, de golfeurs, de pêcheurs de saumon et de truite de mer et d’entrepreneurs commerciaux travaillant dans la région. Au total, il y a 9 chambres de location, 7 avec salle de bains privative et 2 avec salles de bains communes. Cette activité rentable affiche d’excellents chiffres d’affaires avec des taux d’occupation élevés pendant la haute saison. Il y a une marge considérable pour développer l’entreprise • Restaurer le commerce toute l’année • Restaurer les déjeuners et les dîners • Restaurer la licence d’alcool complète • Utiliser le jardin arrière pour un hébergement indépendant supplémentaire (par exemple, des pods de glamping) Propriété Cette propriété géorgienne classée B est répartie sur quatre étages, la propriété a été bien entretenue et présentée partout ayant conservé de nombreuses caractéristiques d’origine telles que les plinthes hautes et les corniches de plafond. En entrant par la porte d’entrée au niveau du rez-de-chaussée, menant au couloir spacieux avec zone de réception et aux escaliers menant aux étages supérieurs des chambres de location. Depuis la réception, vous accédez au grand salon spacieux des résidents, à la salle de petit-déjeuner/salle à manger avec 24 couverts et à une cuisine entièrement équipée et bien entretenue. L’hôtel dispose de 9 chambres spacieuses situées aux premier et deuxième étages, composées d’un mélange de types de chambres. Ces chambres lumineuses sont bien présentées et ont été décorées individuellement offrant des caractéristiques modernes, y compris 7 chambres avec salles de douche attenantes. Une salle de douche et des WC communs séparés sont disponibles pour les deux chambres de location sans salle de bains. Le logement du propriétaire qui occupe une partie du premier étage comprend 2 chambres spacieuses, la principale étant une salle de bains. De la zone d’habitation du propriétaire, on accède au grenier où se trouvent 2 autres chambres. L’accès au rez-de-chaussée inférieur peut se faire soit par la réception, soit par des portes extérieures séparées (avant et arrière). Celui-ci abrite actuellement le salon privé des propriétaires, un bureau, une buanderie, des toilettes, la pièce précédemment utilisée comme bar et un atelier/débarras. Il y a beaucoup de possibilités de développement dans ce domaine. Extérieur Un jardin bien entretenu est situé à l’avant de la propriété avec un grand espace de stockage (donjon) sous le jardin. À l’arrière, il y a le grand parking privé (pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules), le patio et la zone de corde à linge. Au-delà de ceux-ci, se trouve un grand jardin clôturé comprenant un patio, une terrasse, de grands potagers et une zone d’herbe (cela conviendrait pour des unités indépendantes supplémentaires - sous réserve d’un permis de construire).
