Demeure familiale 1899 située au calme dans un quartier prisé du centre ville de Bourg la Reine, à 15 minutes du coeur de Paris via le RER B. Dès le portail franchi, le charme opère. La batisse et son jardin paysager clos de mur d'environ 1153 m2 se dévoilent dans une ambiance bucolique loin de toutes nuisances. Le bien d'environ 260 m2 hors véranda et sous-sol est édifié sur trois niveaux principaux et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée distribue une vaste pièce de réception traversante avec cheminée d'environ 60 m2 bénéficiant d'un accès de plain pied sur terrasse et jardin, une véranda de style victorien nichée dans la verdure, un grand bureau, une cuisine indépendante avec accès direct à la véranda et au jardin. Au premier étage, un large palier dessert quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le deuxième étage offre trois chambres, une salle de bains. Le sous-sol total accueille une chaufferie, une buanderie, des pièces de stockage et une cave à vin. En annexe, le bien dispose d'un double garage et de nombreuses places de parking. ROCH BIHAN IMMOBILIER en partenariat avec AGENCE LOCALITY vous invite à découvrir ce bien d'exception. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 ? et 6 780 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.Prix de Vente Honoraires d'Agence Inclus 2 100 000 ? dont 51219? TTC d'honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur (2,5 % TTC). Soit un montant, hors honoraires, de 2 048781?. Family home 1899 located in a quiet area in the city center of Bourg la Reine, 15 minutes from the heart of Paris via the RER B. As soon as you enter the gate, the charm operates. The building and its walled landscaped garden of approximately 1153 m2 are revealed in a bucolic atmosphere far from all nuisances. The property of approximately 260 m2 excluding veranda and basement is built on three main levels and is composed as follows: On the ground floor, a large entrance hall leads to a large reception room with fireplace of approximately 60 m2 benefiting from level access to the terrace and garden, a Victorian-style veranda nestled in the greenery, a large office, an independent kitchen with direct access to the veranda and the garden. On the first floor, a large landing leads to 4 bedrooms, a bathroom and a shower room. The second floor offers 3 bedrooms, a bathroom. Full basement with boiler room, laundry room, storage rooms and wine cellar. In the annex, the property has a double garage and numerous parking spaces. ROCH BIHAN IMMOBILIER in partnership with AGENCE LOCALITY invites you to discover this exceptional property.Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between ?4,970 and ?6,780 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included). ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website ... In accordance with article L.561-5 et seq. of the Monetary and Financial Code, you will be asked to show us proof of identity before each visit.Sale Price Agency Fees Included ?2,100,000 including ?51,219 including VAT in fees payable exclusively by the buyer (2.5% including VAT). Or an amount, excluding fees, of ?2,048,781. Bien en délégation Interkab. Features: - Terrace - Garden
