Identificação do imóvel : ZMPT569847 Appartement de 3 chambres, rénové, avec garage box, terrasse et balcon, Abelheira, Viana do Castelo **Dans les environs immédiats de l’appartement, vous trouverez toutes sortes de services et de commerces, des coiffeurs et des cafés aux magasins et autres services essentiels, ce qui rend l’emplacement très pratique pour votre vie quotidienne.** Appartement de 3 chambres, situé à Rua Ramalho Ortigão 173, Abelheira, dans l’union des paroisses de Viana do Castelo et Meadela, Viana do Castelo, avec balcon, terrasse et garage box. Inséré au 1er étage d’un immeuble composé d’un sous-sol, d’un premier étage et de 3 étages, avec ascenseur, orienté sud-est et nord-ouest. Il se distingue par son excellent emplacement dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, les supermarchés et les services publics. À quelques minutes du centre-ville et des belles plages de Viana do Castelo, cet appartement offre la qualité de vie que vous recherchez. L’une des grandes attractions de cet appartement est la terrasse privée, où vous pourrez profiter de moments en plein air. De plus, l’appartement comprend un garage box pour 2 voitures et 1 petite voiture, vous garantissant un stationnement pratique et sûr. L’agencement de l’appartement a été soigneusement conçu pour offrir une distinction claire entre les zones sociales et privées, garantissant confort et fonctionnalité. L’espace privé est accessible par une élégante porte coulissante en verre, qui mène à un hall de distribution. Ce hall offre une solution de rangement et mène également à une salle de bain avec baignoire. De ce couloir, il y a trois chambres, toutes avec accès direct à la terrasse. L’espace social de l’appartement est tout aussi bien organisé. Par le hall d’entrée, nous avons accès à une salle de bain de service, à la cuisine de taille généreuse avec une petite buanderie et au salon. Le salon se distingue par son accès par une magistrale porte vitrée pivotante, qui ajoute une touche de sophistication à l’espace. Il s’agit d’une excellente opportunité pour l’accession à la propriété et l’investissement, grâce à sa situation centrale et à la proximité d’un large éventail de services et de commerces. Il offre la possibilité de créer une maison confortable ou de générer un bon rendement en tant qu’immeuble à revenus. Cet appartement est distribué comme suit : Espace social : Hall d’entrée (3,80 m2) ; Salon (32,45 m2) avec petit balcon (3,75 m2) ; Cuisine équipée* (14,40 m2) avec buanderie (1,95 m2) ; Salle de bain de service (2,95 m2). Zone privée : Hall de distribution avec stockage ; Chambre 1 (18,60 m2) ; Chambre 2 avec placards intégrés (14,30 m2) ; Chambre 3 avec placards intégrés (15 m2) ; Salle de bain avec baignoire (6,30 m2) ; Terrasse accessible depuis les 3 chambres (77,10 m2). Garage box pour 3 voitures. *Cuisine équipée d’un lave-vaisselle, d’un four Bosch, d’une plaque de cuisson à gaz, d’une hotte aspirante, d’un micro-ondes intégré Becken et d’un réfrigérateur intégré. Plan de l’appartement disponible dans le reportage photo. Caractéristiques principales : Deux fronts ; Orientation sud-est et nord-ouest ; Terrasse de 77,10 m2 ; Boîte de garage ; Climatisation; Placards dans les chambres. Informations juridiques et fiscales : Copropriété 67,39 € ; IMI 392 € par an ; Année d’inscription dans la matrice 1994 ; Certificat énergétique C délivré par l’ADENE ; Licence délivrée le 26.11.1993. Zones selon le prédial Caderneta : Surface privée brute : 134,19 m2 ; Surface brute dépendante : 48 m2. Autres informations : Valeur de l’actif (CIMI) : 108 422,27 € ; Déterminé en 2023. Distances: Transport et accessibilité : 1,4 km de Praça da República ; 1,5 km de la gare routière ; 1,6 km de la gare de Viana do Castelo ; à 3 km de l’A28 ; à 28,5 km de Espodende ; à 30 km de Caminha ; à 44 km de Póvoa de Varzim ; À 65,5 km de l’aéroport Francisco Sá Carneiro. École: 350 m Eb.2,3 Frei Bartolomeu Dos Mártires School 500 m École secondaire Santa Maria Maior 500 m Escola Superior de Educação, Instituto Politécnico de Viana do Castelo ; 2,2 km de l’école Monserrate ; À 2,8 km de l’École de Technologie et de Management. Supermarchés/commerce : 600 m de Mercadona ; à 600 m de Lidl ; 800 m de McDonald’s - Viana Drive ; à 1 km de Continente Viana do Castelo ; À 1,4 km du centre commercial Estação Viana. Services: Bureau de poste dans les galeries de l’édifice ; 650 m de l’hôpital privé ; à 850 m de la Sécurité Sociale ; 1,1 km de ULSAM - Hôpital Santa Luzia ; 1,7 km de la bibliothèque municipale de Viana do Castelo ; À 1,8 km du bureau des impôts de Viana do Castelo. Loisir: 400 m de la piscine municipale de Frederico Pinheiro ; 500 m de l’AXIS VIANA BUSINESS & SPA HOTEL ; 900 m de l’Elevador de Santa Luzia ; 1,1 km de Pousada de Juventude ; 1,3 km du parc municipal de Viana do Castelo ; 1,4 km de Chapelle Santo André ; 1,5 km de l’ascenseur de Santa Luzia ; 1,9 km du Centre Culturel Viana do Castelo ; à 2 km du Monte de Santa Luzia ; À 2,3 km du sentier des conduites d’eau ; À 2,6 km du Pavillon municipal José Natário ; À 2,7 km de la Pousada Viana do Castelo ; 3,3 km de North Beach ; À 4,9 km de l’Orbitur Viana do Castelo. NOTES Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à son identifiant ZMPT. Si vous réservez une visite, veuillez apporter votre pièce d’identité avec vous. Si vous êtes un agent immobilier, ce bien est disponible à la location. N’hésitez pas à contacter vos clients acheteurs et à planifier une visite ! 3 raisons d’acheter avec Zome : Accompagné en permanence Avec la meilleure formation et expérience sur le marché immobilier, les agents de Zome sont entièrement dédiés à vous fournir la meilleure assistance, vous guidant en toute confiance dans la bonne direction pour répondre à vos besoins et ambitions. À partir de là, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous vous sentiez accompagné, et que nous soyons avec vous à chaque étape. Simple Les agents de Zome bénéficient d’une formation unique sur le marché, basée sur un partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par des connaissances neuroscientifiques appliquées qui leur permettent de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière. Oubliez les cauchemars bureaucratiques car avec Zome, vous avez le soutien total d’une équipe expérimentée et polyvalente qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects essentiels, afin que votre expérience immobilière dépasse vos attentes. Heureux Débarrassez-vous de vos soucis et gagnez le temps de qualité dont vous avez besoin pour faire ce qui vous rend plus heureux. Nous travaillons chaque jour pour apporter une valeur ajoutée à votre vie en vous donnant les conseils fiables dont vous avez besoin, afin qu’ensemble nous puissions obtenir les meilleurs résultats. 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