Bien d'exception à Carcassonne, proche du golf. Maison de 3 chambres avec piscine sur 1400 m2 de terrain.
Carcassonne, proche du golf, dans quartier très résidentiel, maison de caractère de 2004 avec prestations très haut de gamme. 144 m2 sur 2 niveaux, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et garde-robe. Au RDC : Depuis le porche, vous accédez à une entrée spacieuse de près de 9 m2, comprenant un vestiaire. La pièce à vivre de 60 m2 est agrémentée d'un insert René Brisach avec cadre en pierre et équipé d'une porte à double système d'ouverture : classique et à guillotine. Chauffage au gaz par le sol au RDC, carrelage aspect pierre en pose cathédrale. Belle luminosité assurée par de grandes ouvertures coulissantes à galandage en aluminium laqué offrant une vue sur le jardin paysager, la piscine et les Pyrénées. Les autres huisseries sont en PVC haut-de-gamme avec charnières invisibles. Double vitrage. Cuisine aménagée ouverte sur le séjour, équipée d'électroménager SIEMENS, finition haut-de-gamme patine antiquaire blanc cassé sur érable massif. Le cellier attenant est entièrement aménagé et équipé de systèmes de rangement astucieux et pratiques. La suite parentale, accessible aux personnes à mobilité réduite, comprend une garde-robe offrant 2,60 m2 de rangement. Très belle vue et accès direct à la piscine via la porte fenêtre double. La salle de bain attenante est en pierre. Un escalier également en pierre, pourvu d'une rampe en fer forgé patinée blanc cassé, permet d'accéder au 1er étage. ETAGE : 2 chambres dont la décoration a été refaite régulièrement, comme pour l'ensemble de la maison. Chacune est équipée d'un placard à double porte coulissante dont la façade est en mirroir bronze. Le sol et les murs de la salle d'eau sont en faïence. L'étage est chauffé au gaz par des radiateurs. EXTERIEUR : Le portail électrique ouvre sur une allée gravillonnée conduisant à l'entrée de la maison. Le terrain entièrement clos de 1443 m2 est agrémenté d'un jardin méditerranéen conçu par un paysagiste : 3 oliviers centenaires, arbousier, figuier (qui permet de réaliser d'excellentes confitures...) pêcher, amandier, laurier sauce, lauriers roses, 4 pieds de vigne, carrés potagers bio, murs en pierres sèches. Arrosage automatique. Eclairage intégré. Piscine de 10 x 5,50 forme haricot traitée au sel entourée d'une plage en dallage façon pierre. Bassin équipé d'une alarme ainsi que d'un système intégré au dallage permettant l'installation d'une barrière amovible. Construction traditionnelle sur vide sanitaire. Emploi de matériaux de grande qualité. Tuiles canal vieillies avec un rang de génoises.Gouttières en aluminium laqué. Isolation par laine de roche de 85 mm d'épaisseur. Enduit taloche pour la façade. Sanitaires Jacob Delafon. L'une des chambres de l'étage est exploitée en chambre d'hôte quelques semaines par an seulement. Cette activité peut facilement être développée grâce à l'infrastructure existante : référencement avec une excellent notation et site internet. Un revenu d'appoint conséquent peut en être attendu grâce à l'attrait touristique que constitue la célèbre Cité de Carcassonne (plus de 2 millions de visiteurs par an). Ce bien, en parfait état et très régulièrement entretenu par sa propriétaire, constitue une opportunité rare à la vente. Compte tenu de ses caractéristiques exceptionnelles - bonne situation à quelques minutes du centre ville (arrêt de bus à 100m), qualité de la construction et des finitions, environnement privilégié, golf, calme, vue sur les Pyrennées, revenu complémentaire possible - son prix est tout à fait justifié.
