2 040 235 EUR Bienvenue à River Bend Ranch, une superbe propriété de 24,4 +/-acres nichée le long de la pittoresque rivière Guadalupe dans le comté de Kendall, au Texas. Ce terrain exceptionnel offre une opportunité incroyable pour ceux qui recherchent une oasis sereine et privée avec un accès à la rivière de premier ordre et une multitude de possibilités de sites résidentiels. Lorsque vous entrez par la porte électronique privée et conduisez le long de la toute nouvelle route scellée par puce bordée d’une clôture d’intimité en cèdre, vous ressentirez immédiatement un sentiment d’exclusivité et de tranquillité. Le ranch possède environ 420 pieds de façade convoitée sur la rivière Guadalupe, ornée de majestueux cyprès et de chênes le long du fond dur de la rivière. Cette eau cristalline vous invite à pêcher, nager et vous détendre, tout en profitant de très peu de circulation fluviale. River Bend Ranch est idéalement situé à seulement trois minutes de IH-10, à six minutes du charmant centre-ville de Comfort et à seulement 28 minutes de la bien-aimée Fredericksburg. Cet emplacement idéal vous permet de savourer le luxe de l’isolement tout en étant à proximité des villes environnantes. La propriété est livrée avec un éventail impressionnant de fonctionnalités, y compris une maison rénovée de deux chambres / une salle de bain, parfaite pour une retraite de week-end ou une résidence permanente. De plus, une grange avec une dalle de béton offre amplement d’espace pour le stockage ou les écuries pour vos chevaux. Notamment, la majorité de la propriété réside à l’extérieur de la plaine inondable, offrant des possibilités illimitées de site résidentiel pour vous de construire la maison de vos rêves ou de capitaliser sur le potentiel de développement ultérieur. De plus, des câbles d’alimentation souterrains et de fibre optique sont déjà en place, vous assurant ainsi les commodités modernes dont vous avez besoin. Avec une exemption AG établie, vous bénéficierez de faibles impôts, ce qui rendra cet investissement encore plus attrayant. River Bend Ranch présente une occasion unique de posséder une tranche de paradis au Texas. Ne manquez pas votre chance de posséder cette terre à couper le souffle avec ses cyprès imposants, ses superbes chênes vivants et son accès direct à la rivière Guadalupe. Que vous l’envisagiez comme une résidence permanente ou une retraite de week-end, cette propriété est sûre de capturer votre cœur. -SUPERBES CHÊNES VIVANTS ET CYPRÈS IMPOSANTS -ACCÈS INCROYABLE À LA RIVIÈRE -SITES RÉSIDENTIELS ILLIMITÉS À L’EXTÉRIEUR DE LA PLAINE INONDABLE -3 MINUTES DE IH-10 -6 MINUTES DU CONFORT DU CENTRE-VILLE -28 MINUTES DE FREDERICKSBURG -EAU CRISTALLINE AVEC TRÈS PEU DE CIRCULATION FLUVIALE -FOND DE RIVIÈRE DUR -2B / 1B MAISON CABINE RÉNOVÉE -GRANGE ET ÉCURIES -EXTRÊMEMENT PRIVÉ AVEC PORTAIL ÉLECTRONIQUE -ALIMENTATION SOUTERRAINE -CÂBLE À FIBRE OPTIQUE EN PLACE -NOUVELLE ROUTE SCELLÉE PAR PUCE -EXEMPTION AGRICOLE 2 ch Comfort
