EN AMONT D'UNE CONTREVISITE PHYSIQUE, DÉCOUVREZ CETTE SPACIEUSE VILLA D'ARCHITECTE SUR 3 NIVEAUX AU CALME ET UNE BELLE VUE DÉGAGÉE SANS VIS A VIS SUR LA CAMPAGNE ET LA MONTAGNE AVEC NOTRE VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/34ohUSQbr5UvfuZ8o_BF6P A quelques minutes du centre ville, de toutes les commodités et des plages réputées du secteur, cette belle villa cubique de +/- 200 m2 (*) habitable avec une volumétrie simple mais parfaitement intégrée à son environnement, est lovée sur un beau terrain 1831m² arboré, aux pieds d'un enrochement de charme "millionnaire" pouvant recevoir un espace spa et une terrasse couverte intimiste. Achevée très récemment (mai 2022) avec des matériaux performants et de qualité, elle est entièrement clôturée et dispose d'un portail coulissant motorisé télécommandé, mais aussi d'un parking intérieur et extérieur parking et plusieurs espaces aménagés, dont un espace pétanque, un espace douche extérieur, un espace étendage, un atelier/garage de 25 m2 et la cour d'un mobile-home de 8 x 4 m prévu dans la vente avec une surface de 32 m2 environ. Elle s'articule sur 3 NIVEAUX dont : - EN REZ DE JARDIN (voir plan) : Via son ENTRÉE « ATYPIQUE COUVERTE », vous accédez sur un PLAIN PIED PRINCIPAL de 82 M2 environ avec un hall d'entrée aménagé d'une penderie, de toilettes «invités» avec lave bains précédant une VASTE PIÈCE DE VIE composée d'une CUISINE OUVERTE de qualité allemande avec son ÎLOT CENTRAL, entièrement équipée d'électroménagers «haut de gamme», d'une SALLE A MANGER et d'un SÉJOUR avec son ESPACE VIDÉO/TV, ainsi qu'un BUREAU. Depuis ce beau volume, vous accédez sur les TERRASSES en IPE en partie couverte donnant sur cette VUE D'EXCEPTION, aux pieds d'un espace stratégique agricole (ESA) et d'une zone naturelle et une BELLE PISCINE BÉTON au sel avec "effets rivière" très conviviale et idéalement orientée Sud/sud ouest, mais malgré tout, proche de l'ombrage d'un majestueux figuier. - AU NIVEAU 1 (voir plan): depuis son escalier métallique, sur mesure, vous arrivez dans le hall d'accès, desservant une SUITE PARENTALE avec salle de bains et douche de 30 m2 environ s'ouvrant sur un grand balcon terrasse couvert et la vue apaisante sur la campagne et les montagnes, TROIS BELLES CHAMBRES de +/- 14 m2 chacune avec rangements complètent ce niveau dont UNE donnant également sur le balcon terrasse couvert et cette belle vue campagne. Elles sont toutes trois desservies par une SALLE DE BAINS-DOUCHE ET TOILETTES communs. - Le VASTE SOUS SOL de 80 m2 environ, accessible de l'intérieur ou de l'extérieur, propose de grands volumes de rangement et de stockage dont une BUANDERIE/LINGERIE, un local technique « piscine » et une CAVE A VINS ET D'AFFINAGE en sol battu et pierres. LES PLUS : - Environnement calme et sans vis a vis - Parkings intérieur (4 places) et extérieur (3 places) - Belles PRESTATIONS avec DES MATÉRIAUX ET DU MATÉRIEL « HAUT DE GAMME » justifié par les performances énergétiques classés A - Assainissement individuel avec micro-station - Un bien RÉCENT idéal pour un projet patrimonial ou un projet locatif de "HAUT STANDING" Mention obligatoires économie.gouv.fr/dgccrf/publications : Son prix est de 1 269 000 euros Honoraires d'agence inclus de 4 % (consulter tarif joint ), à la charge des acquéreurs soit un prix de 1 220 200 euros Hors Honoraires d'Agence. (*) attestation de surface précise cours de réalisation. Mention obligatoire au 1er janvier 2022 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 259 euros par an. prix moyens des énergies indexés au 15 aout 2015 (abonnements compris) Mandat N° 306581 - DOSSIER CONFIDENTIEL ET VISITE VIRTUELLE GUIDÉE SUR DEMANDE EXCLUSIVEMENT PAR MAIL "b.laude@proprietes-privees.com LIENS UTILES : https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/Publications/Vie-pratique/Fiches-pratiques/Agent-immobilier Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LAUDE agissant sous le statut d'Agent Commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux d'Ajaccio N° 451483853 avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle N°127100479 MMA pour la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES dont le siège est située : ZAC du chêne ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 - dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Bruno LAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 451483853 - .
