Ranch en activité de 1400 acres sur la rivière Salmon dans la communauté montagneuse de Challis, dans l’Idaho, avec plus de 2100 acres de droits d’eau et de partages. Piva Rafter P Ranch gère 500 couples et offre 3 maisons, de nombreux droits d’eau, des partages d’eau, plusieurs ruisseaux, plusieurs étangs, des pâturages irrigués, une arène intérieure pleine portée, une grange à chevaux et plusieurs dépendances, ce qui en fait une exploitation bovine clé en main. Le propriétaire financera avec une mise de fonds de 50% à 5% d’intérêt. Le ranch se compose de 1 410 acres de topographie plane avec de nombreuses commodités naturelles. La superficie met en évidence plusieurs étangs, trois ruisseaux ouverts toute l’année du côté est de l’autoroute et quelques ruisseaux supplémentaires du côté ouest de l’autoroute. La partie nord-est de la propriété adosse aux terres du BLM et offre une vue magnifique sur la rivière Salmon. Les pâturages sont actuellement plantés de luzerne et de foin. Presque toute la propriété est irriguée grâce aux droits d’eau de l’État de l’Idaho et aux 1 242 acres de partage d’eau de la Gini Ditch Company. Le système d’irrigation se compose d’une combinaison de pivots, de lignes de roues et d’irrigation par inondation à travers des fossés. Des pivots supplémentaires pouvaient être installés si l’on souhaitait étendre le système. Le ranch est entièrement clôturé et clôturé. 1 410 acres au total 899,60 acres de droits d’eau 1 242 acres de partages d’eau Frontières Terres publiques Ruisseaux Niveau Topographie Pâturage irrigué Clôture pour le bétail Pivots et lignes de roues Étangs Accès à la route publique Convient au bétail ou aux chevaux Droits d’eau au bord de l’eau Partages d’eau Vues Le ranch a été amélioré avec plusieurs dépendances avec électricité et équipement pour l’élevage du bétail. L’une de ces dépendances est l’impressionnante arène intérieure sur toute la portée. Un autre est l’écurie qui a de l’électricité, des stalles et une sellerie. Ces dépendances offrent beaucoup d’espace dans tout le ranch pour stocker du foin, de l’équipement ou des véhicules récréatifs. Grange de vêlage avec électricité - 30 pieds x 80 pieds Goulottes à bétail Magasin de parpaings avec électricité - 20 pieds x 75 pieds Stalles couvertes pour le bétail Elk Fenced Hay Corrals Grange à chevaux avec électricité, stalles et sellerie Arène intérieure de 40 pieds x 80 pieds avec puissance - 100 pieds x 150 pieds Échelles à pleine portée Grange en rondins vintage avec puissance - 30 pieds x 30 pieds Il y a une belle maison au centre du ranch qui a été construite en 1999. Il est dans l’endroit idéal pour profiter d’une vue à 360 degrés. Cette maison principale a 3 892 pieds carrés de surface habitable avec 3 chambres, 3 salles de bains et un garage attenant pour 3 voitures. L’intérieur accueillant présente une grande pièce avec des plafonds voûtés et une cheminée en pierre de rivière. La cuisine attenante spacieuse dispose d’un îlot, d’un four intégré, d’un bar pour le petit-déjeuner et d’un garde-manger. La maison dispose également de planchers de bois franc, d’un bureau, d’un loft de lecture et d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec une baignoire à jets et un dressing. Les chambres d’hôtes disposent chacune d’un lavabo et d’une salle de bains attenante. La terrasse ouverte avec le bain à remous est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue imprenable sur le paysage environnant. Il y a deux autres résidences sur le ranch qui seraient idéales pour les revenus locatifs. La première est une maison de 2 400 pieds carrés avec 4 chambres et 2 salles de bains qui a été construite en 1940. Le second est une cabane de chasse de 1 000 pieds carrés. Maison principale - 3 892 pieds carrés 3 chambres 3 salles de bains 3 voiture Garage attaché Terrasse Grande pièce avec cheminée Îlot de cuisine Planchers de bois franc Loft Loft Bureau Plafonds voûtés Vues Cabane de chasse - 1 000 pieds carrés Deuxième maison - 2 400 pieds carrés Le comté de Custer contient une grande partie de la zone de loisirs nationale de Sawtooth et de la rivière Frank Church de la nature sauvage sans retour, Les possibilités de loisirs disponibles à portée de main sont donc nombreuses. Les résidents et les visiteurs aiment l’alpinisme, la randonnée, le camping, la chasse, le VTT ou l’équitation. La rivière Salmon propose des activités telles que la natation, le jet-boat, le rafting, la pêche et le kayak. 0 miles de Salmon River 5 miles de Land of Yankee Fork State Park 9 miles de la forêt nationale de Salmon-Challis 11 miles de Challis Hot Springs 60 miles de Stanley, Idaho 60 miles de Borah Peak 67,5 miles de Redfish Lake 80 miles de Sun Valley, Idaho Le ranch a beaucoup d’eau pour l’irrigation, presque tout le ranch étant irrigué. L’eau d’irrigation provient d’une combinaison de droits d’eau prioritaires par l’État de l’Idaho et de partages d’eau par l’intermédiaire de la Gini Ditch Water Company. Les droits d’utilisation de l’eau ont des dates de priorité remontant au 22/03/1878. En plus des droits d’irrigation, il existe des droits d’eau pour le stockage de la faune, l’eau de stockage et l’utilisation domestique. 1 242 parts d’eau par l’intermédiaire de la Gini Ditch Water Company Évaluation 2021 pour Gini Ditch = 919,40 $ 899,60 Droits d’eau par l’intermédiaire du ministère des Ressources en eau de l’Idaho Évaluation des droits d’eau 2021 = 1 655,19 $ Veuillez noter qu’il s’agit d’estimations Le vendeur conservera une partie des droits d’eau et des actions pour la partie du ranch qu’il conserve. Le ranch est situé dans un cadre rural paisible à seulement 3,5 miles de la ville de Challis, le long de la route panoramique de la rivière Salmon. La route est un tronçon de route suivant la rivière Salmon dans un couloir montagneux flanqué des deux côtés par les terres du BLM et la forêt nationale de Salmon-Challis. Cette route suit une portion du sentier Lewis Clark. Challis, dans l’Idaho, est le siège du comté de Custer. La région est connue pour son histoire minière, ses sources chaudes et ses loisirs le long de la rivière Salmon.
