209 000 EUR 199 000 EUR Rare appartement avec jardin privatif , posez vos valises. Secteur Faventines , proche des tous commerces venez découvrir cet appartement au premier étage , vue exceptionnelle sur l Ardèche ,d'une surface d environ 100 M² , avec jardin . Composé d'une cuisine ouverte sur l espace de vie , séjour, une véranda exposé plein sud, deux généreuses chambres,( possibilité d 'en créer une 3ème) salle de bains douche , nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir , les charges sont de 120 euros annuel . A découvrir rapidement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120€). Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur 4 p 2 ch 100 m² etage 1 Valence
449 000 EUR Ferme. Secteur ST GERVAIS SUR ROUBION, sur un terrain de plus de 2 hectares, ancienne ferme reconstruite en 1979 de 240 m². En rez de chaussée vous disposez d'une pièce de vie de 72 m², d'une cuisine indépendante, d'une buanderie et d'un cellier. A l'étage, 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, plus une salle d'eau. Devant la maison, 2 platanes centenaires vous offre un agréable espace ombragé, un peu loin, la piscine entouré de verdure. Travaux à prévoir. Réf 30266.2 Prix 449 000 euros LCDI Le Comptoir de L'immobilier Nicolas VIALAR ... , Agent Mandataire Indépendant, LCDI Réseau National Immobilier, Vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ?, Envoyez : "RAPPEL réf 30266.2" par SMS au ... Honoraires à la charge du vendeur 7 p 5 ch 240 m² terrain 21 009 m² Saint-Gervais-sur-Roubion
324 000 EUR Maison de village. Secteur Montélimar, Charmante Maison de village de plus de 300 m² composé d'une première partie de 165 m² avec 3 chambres, d'un appartement de 45 m² avec son accés indépendant, de 2 pièces de 30 m² chacune à aménager selon vos envies et de 60 m² de greniers aménageables. Espace piscine à l'abris des regards avec cuisine d'été. Maison en parfait état. DPE CONSO D... Ref 29773.1 Prix 324 000 euros, LCDI Le Comptoir de L'immobilier Nicolas VIALAR ... , Agent Mandataire Indépendant, LCDI Réseau National Immobilier, Vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ?, Envoyez : "RAPPEL réf 29773.1" par SMS au ... Honoraires à la charge du vendeur 8 p 5 ch 210 m² terrain 402 m² Montélimar
449 000 EUR Ferme. Secteur Montélimar, sur un terrain de plus de 2 hectares, ancienne ferme reconstruite en 1979 de 240 m². En rez de chaussée vous disposez d'une pièce de vie de 72 m², d'une cuisine indépendante, d'une buanderie et d'un cellier. A l'étage, 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, plus une salle d'eau. Devant la maison, 2 platanes centenaires vous offre un agréable espace ombragé, un peu loin, la piscine entouré de verdure. Travaux à prévoir. Réf 30266.1 Prix 449 000 euros LCDI Le Comptoir de L'immobilier Nicolas VIALAR ... , Agent Mandataire Indépendant, LCDI Réseau National Immobilier, Vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ?, Envoyez : "RAPPEL réf 30266.1" par SMS au ... Honoraires à la charge du vendeur 7 p 5 ch 240 m² terrain 21 009 m² Montélimar
149 000 EUR villa de plain pied avec garage. TULETTE 26790 Villa de plain pied Prix de vente 149 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat réf : 255711 Villa de plain pied d'environ 66m² habitables de type T3 sur terrain d'environ 290m². Le chauffage est au gaz propane, il y a un garage d'environ 19.60m² avec une porte sectionnelle électrique. Les menuiseries sont en PVC. Isolation refaite en comble. Quelques travaux à prévoir. Proche du centre du village et des commodités. Exposition SUD. Votre conseillé, Jean-Marie COSTE, garantit et sécurise vos projets immobiliers, agissant en tant qu'agent commercial RCS 427 708 052 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 . Contactez-moi au 06.01.73.69.62 ou par mail jm.coste@proprietes-privees.com. 3 p 2 ch 66 m² terrain 290 m² Tulette
718 000 EUR Très belle Propriété de 200 m2 + dépendances. En bordure du typique village de Nyons , proche des commerces, cette magnifique propriété est idéalement située, à l'abri du vent et du bruit. Vous serez d'abord séduit par ses extérieurs, nous entrons dans un espace clos et sécurisé équipé d'un large portail motorisé équipé d'un digicode. Une fois franchi, celui-ci laisse découvrir un vaste jardin luxuriant de 3000 m2 agréablement ombragé par des arbres centenaires et agrémenté d'une grande piscine sécurisée de 10 x 5 bordée par une terrasse paysagère... Vue panoramique sur les collines, orientée plein Sud, la maison baigne de lumière. Très fonctionnelle la propriété offre de nombreuses possibilités idéale pour une grande famille qui a besoin d'espaces ou divisée en trois parties indépendantes pour un usage d'habitation principales et de 2 gîtes. Une des chambres bénéficie d'un balcon avec vue panoramique et d'un bureau. les 3 chambres 3avec leur salle de bains individuelles et leur terrasses privatives. Climatisation Menuiserie Pvc et aluminium double vitrage volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. Un garage indépendant aménageable en studio. A Moins de 2h de Lyon - 10 min sortie A7 - 30 min Gare TGV 10mn de Nyons 20 mn de Vaison la Romaine. Micro Climat ensoleillement maximum toute l'année. VIDEO DE PRESENTATION PAR DRONE copier/coller le lien ci dessous dans la barre d' adresse de votre navigateur internet https://youtu.be/tPjVSsiSTqs Valeur du bien 718 000 euros, honoraires d'agence inclus pris en charge par le vendeur. Pour vous servir Aline Gharbi votre conseillère en immobilier 06 85 11 42 03 aline.proprietes.privees@gmail.com Mandat réf. 255090 GHR agent mandataire de la SAS Propriétés Privées RCS 344091962 6 p 3 ch 200 m² terrain 3 000 m² Nyons
118 000 EUR A VENDRE DÉPENDANCE HABITABLE À AMÉNAGER À ROMANS SUR ISERE. ROMANS SUR ISÈRE Idéal pour un premier achat ou investisseur. Dans un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités, boulangerie, centre commercial et hôpital. Découvrez cette dépendance à destination d'habitation au cœur d'une parcelle d'environ 500m2 avec stationnement. Ce bien de 92m2 se compose d'un plateau de 64m2 à usage d'habitation avec un sous-sol de 28m2. Travaux à prévoir pour transformer cet ancien garage et jardin d'hiver en un espace atypique. Le prix est de 118 000 euros. Honoraires charge vendeur. Le DPE est vierge pour ce bien. Jérémy VERMOTE 06 09 85 26 27 Vous pouvez me joindre 7j/7 de 8h à 21h Votre responsable secteur Valence et ses environs Agent Commercial EV Immobilier vermote@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr . 92 m² Romans-sur-Isère
472 000 EUR COUP DE COEUR ASSURE pour cet ancien corps de ferme (début 20 ème siécle) composé de 2 ensembles distincts avec 1 vue exceptionnelle et dégagée sur le. COUP DE COEUR ASSURE pour cet ancien corps de ferme (début 20 ème siécle) composé de 2 ensembles distincts avec 1 vue exceptionnelle et dégagée sur le Vercors au sein d'un jardin paysagé de 2018 M2 de toute beauté. Dune part 1 belle maison T6 avec beaucoup de cachet (plafonds à la française, tomettes en terre cuite de provence, cheminée ouverte...) denv. 174 m2 sur 2 niveaux. Présentant au rdc 1 grand salon, 1 cuisine indépendante, 1 salle à manger, 1 lingerie, 1 wc. A létage 4 chambres et 1 salle de bain avec Wc. Toiture traditionelle et isolation des combles entièrement rénovées début 2019. De lautre 1 ancien bâtiment sur 2 niveaux composé d1 suite parentale denv. 20 m2 dont 1 salle d'eau et wc, attenante à 1 ancienne bergerie offrant de multiples possibilités sur env. 140m2. L'ensemble idéalement situé tant au niveau de la gare TGV d'Alixan(8min) et des principaux axes autoroutiers A7 et A49 (3min) que du centre de Bourg-de-Péage (8min). COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Jean-Philippe BUTHIGI 7 p 6 ch 194 m² Bourg-de-Péage
380 000 EUR <br/><br/>Maison de plain pied au calme. A Montélier , proche de tous commerces , dans un quartier calme , sur une parcelle entièrement clôturée , venez découvrir ce bien d'une surface de 120 m² de plain pied offrant de belles prestations. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur un bel espace de vie lumineux donnant accès à une terrasse couverte orientée sud. Pour l espace nuit , vous disposez de 4 chambres avec placards organisés, d une salle de bains avec douche à Italienne et baignoire balnéo . Niveaux prestations / climatisation réversible , portail électrique, visiophone, puits d arrosage, piscine semi enterrée, garage de 20 m², fermeture centralisée . Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur 6 p 4 ch 120 m² terrain 517 m² Montélier
279 000 EUR EN EXCLUSIVITE à SAINT-THOMAS-EN-ROYANS. Villa récente (2011) denv. 135 m2 habitables de plain-pied sur un terrain clos de 1061 m2. La maison offre. EN EXCLUSIVITE à SAINT-THOMAS-EN-ROYANS. Villa récente (2011) denv. 135 m2 habitables de plain-pied sur un terrain clos de 1061 m2. La maison offre de beaux atouts, notamment une belle pièce à vivre denv. 58m2 (avec son salon vue Vercors) et 5 chambres. Elle présente également une salle deau spacieuse denv. 7,02 m2 avec double-vasque et grand placard, un cellier, une buanderie. Vous apprécierez tout le confort du chauffage au sol (pompe à chaleur aérothermie air /eau) ; une cuisine meublée-équipée fonctionnelle Taxe foncière : env. 560 euros. Située au calme. Lotissement de 5 lots. Proche arrêt de bus (Saint-Jean-en-Royans / Romans-sur-Isère) ; à moins de 10 mn de léchangeur A49 (directions ROMANS / GRENOBLE). CE BIEN EST DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE 3D : demandez-moi l'accès complet par mail ou telephone / sms au ... Honoraires charge vendeur COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Jean-Philippe BUTHIGIEG ... Plus d'informations sur ... (réf. 12689) -- Inform 7 p 6 ch 136 m² Saint-Thomas-en-Royans
349 000 EUR Propriété de 140m² sur 3500m² de terrain à Donzère 349 000. Superbe propriété de 140m² sur un terrain de 3500m². Havre de paix à Donzère, proche de toutes commodités. Venez visiter cette maison de 140m² habitables sur son terrain entièrement clos de 3500m². Découvrez un hall d'entrée de 17m², un espace de vie salon salle à manger de plus de 40m² avec baies vitrées, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un wc séparé, une buanderie meublée et une cave de plus de 50m²! Coté nuit, vous disposerez de 3 grandes chambres avec grands rangements dont une avec sa terrasse couverte privée, une salle de bain en pierres reconstituées avec double vasque et une mezzanine de plus de 10m². Pour l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3500m² arboré (Cerisiers, Amandiers, Figuiers, Pommiers, ...) et entièrement cloturé avec une piscine Desjoyaux de 7x3.5m avec deux terrasses de 60 et 70m² chacune, deux dépendances de 15 et 10m² et un garage de plus de 14m². Dans un endroit très calme, sans vis à vis, belles prestations avec triple vitrage, éclairage et arrosage automatique, forage neuf, nombreux rangements, climatisation, poêle à bois, gros potentiel. Bien rare avec grand terrain en campagne. Budget 349 000euros, Honoraires charge Vendeurs. Veuillez contacter Mr Benoît Butin exerçant sous le statut d'agent commercial indépendant RSAC 843200007 RCP 127124335 auprès de MMA au 06.13.67.11.87 ou mail: b.butin@proprietes-privees.com Retrouvez nos annonces sur notre site prestige https://prestige.proprietes-privees.com/ - Ventes, Estimations gratuites. Le professionnel agrée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES-PRIVEES,15 rue de l'atlantique 44115 Basse Goulaine - Carte professionnelle de transaction CPI 44012016000010388 délivrée par la préfecture de Nantes ; SIRET n°487624777 garantie auprès de GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS n°28137 pour 600000euros ; Titulaire d'une carte RCP auprès de MMA N°127100479. N° Mandat 255 300 DPE (C), GES (A) 6 p 3 ch 140 m² terrain 3 500 m² Donzère
285 000 EUR Vieux Bourg Immeuble 220 m². Situé dans le vieux Bourg , cet immeuble comprend 3 appartements 2 appartements rénovés type T2 d'une surface de 55 m² chacun, 1 studio d'une surface de 51 m² 1 local PMU d'une surface 40m² avec véranda d'environ 20m² Actuellement tout l immeuble est loué , le revenu mensuel brut est de 1600 euros. La chaudière du local PMU a été changée Janvier 2020. La taxe foncière est de 1802 euros Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur 220 m² terrain 300 m² Bourg-lès-Valence
190 000 EUR 180 000 EUR Montboucher -sur-Jabron 26740 - Maison de village : prix de vente : 180 000 euros honoraires à la charge du vendeur, maison sur 2 niveaux comprenant au 1er étage, une vaste pièce de vie, cuisine séparée, salle de bains, wc, au 2ème étage, 3 chambres, wc et vous bénéficierez au rdc d'un grand garage 2 voitures et cave. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Elise Genovese au 06 42 35 37 45 ou par courriel à e.genovese@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise Genovese agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 793 639 667, mandat réf : 243819 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS Nantes 487 524 777. 4 p 3 ch 116 m² Montboucher-sur-Jabron
718 000 EUR Très belle Propriété de 200 m2 + dépendances. En bordure du typique village de Nyons , proche des commerces, cette magnifique propriété est idéalement située, à l'abri du vent et du bruit. Vous serez d'abord séduit par ses extérieurs, nous entrons dans un espace clos et sécurisé équipé d'un large portail motorisé équipé d'un digicode. Une fois franchi, celui-ci laisse découvrir un vaste jardin luxuriant de 3000 m2 agréablement ombragé par des arbres centenaires et agrémenté d'une grande piscine sécurisée de 10 x 5 bordée par une terrasse paysagère... Vue panoramique sur les collines, orientée plein Sud, la maison baigne de lumière. Très fonctionnelle la propriété offre de nombreuses possibilités idéale pour une grande famille qui a besoin d'espaces ou divisée en trois parties indépendantes pour un usage d'habitation principales et de 2 gîtes. Une des chambres bénéficie d'un balcon avec vue panoramique et d'un bureau. les 3 chambres 3avec leur salle de bains individuelles et leur terrasses privatives. Climatisation Menuiserie Pvc et alumini 6 p 3 ch 200 m² Nyons
408 000 EUR Montélimar 26200 - Au calme, sans vis à vis et commerces à pied - maison tout confort - prix de vente : 408 000 euros honoraires vendeur, maison spacieuse et lumineuse comprenant un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine équipée, 3 chambres, 2 wc avec lave-mains, une grande salle de douche, une salle de jeux, un cellier, un atelier . Vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et arboré avec forage et tonnelle sous les figuiers. Vous aimerez particulièrement les beaux volumes des pièces de vie, les grandes chambres, sa terrasse couverte, ses dépendances et ses nombreux placards. Environnement bucolique mais proche de toutes les commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Elise GENOVESE au 06 42 35 37 45 ou par courriel à e.genovese@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise Genovese agissant sous le statut agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 793 639 667 - Mandat réf 244385 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire, RCS Nantes 487 624 777. 5 p 3 ch 130 m² terrain 857 m² Montélimar
64 500 EUR 26740 – SAUZET CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T2 EN REZ DE CHAUSSEE, ENTREE INDEPENDANTE ET SANS CHARGES. EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : Ce très joli T2 en rez-de-chaussée - de 40 M² avec entrée indépendante dans une petite copropriété (sans charges) située en centre village, au cœur de Sauzet, à proximité des commodités (à pied). Il comprend, un hall d’entrée qui dessert la cuisine ouverte sur le séjour, la chambre et la salle d’eau / WC. Idéal premier achat, investissement locatif (saisonnier, à l’année…) ou pied à terre ! A visiter rapidement. Pour plus d'informations, merci de contacter Cédric FLASSEUR au 06 31 29 80 55 efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Cedric Flasseur, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Aix-En-Provence n°848902987 Ref annonce : 78557 2 p 1 ch 40 m² Sauzet
215 000 EUR A VENDRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1800 M2 À ROMANS SUR ISERE. Romans sur Isère Dans un quartier recherché, parfaitement situé, au calme et à proximité de toutes les commodités. Secteur " La Paillère", terrain constructible de 1800m2 environ, bornage en cours. Libre de constructeur. Raccordement à l'assainissement collectif en bordure. Vendu en un seul lot. Le prix est de 215 000 euros. Honoraires charge vendeur. Non soumis au DPE. Jérémy VERMOTE 06 09 85 26 27 Vous pouvez me joindre 7j/7 de 8h à 21h Votre responsable secteur Valence et ses environs Agent Commercial EV Immobilier vermote@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr . Romans-sur-Isère
89 000 EUR ROMANS SUR ISERE - CŒUR DE VILLE - APPARTEMENT DE 106 M2. Romans sur Isère En hyper centre, a deux pas des commerces et de la gare, dans une résidence très calme. Découvrez cet appartement de plus de 106m2 avec une exposition Est/Ouest. Il se compose actuellement de 4 chambres avec placards dont une spacieuse de 17m2, un bel espace salon / salle à manger très lumineux de plus de 33m2 avec balcon, une cuisine de 7m2, une salle d'eau et un toilette séparé. Accès sécurisé pour cette résidence située dans une rue avec stationnement gratuit. Appartement situé au 4ème et dernier étage. Cave de 9m2. Fort potentiel pour ce bien avec beaucoup de luminosité, travaux de rénovation à prévoir. Concernant la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2316 € Le prix est de 89 000 euros. Honoraires charge vendeur. Le DPE est D et E Jérémy VERMOTE 06 09 85 26 27 Vous pouvez me joindre 7j/7 de 8h à 21h Votre responsable secteur Valence et ses environs Agent Commercial EV Immobilier vermote@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr 106 m² Romans-sur-Isère
255 400 EUR Maison plain-pied T5 avec vue dégagée. Située dans un charmant village à 5 minutes de Montélimar, proche d'écoles maternelle et primaire ainsi qu'un complexe sportif, jolie maison plain-pied T5, comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, 4 chambres, salle de bain, un jardin clos sans vis-à-vis et deux places de parking privé. Prix de vente : 255 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Zoulikha ZINA-RAGGOUA, Tél. : 06 37 59 56 34, - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 753 778 174 5 p 4 ch 99 m² terrain 368 m² Savasse
178 000 EUR Maison 4 pièces de 114 m² à Montéléger. La situation Montéléger vous ouvre les portes de la Drôme, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce village rural de 1 806 habitants se situe à proximité de Valence (à 10 minutes de l’accès à l’autoroute). Cette commune très prisée pour son calme dispose d’une boulangerie et d’une boucherie. Toutes les commodités sont accessibles à Valence. Côté enseignement, une école maternelle et primaire accueille les élèves. Montéléger est le point de départ idéal pour découvrir les richesses naturelles de la Drôme, du Vercors et de l’Ardèche. Le bien Nous vous proposons cette maison de 4 pièces, d’une surface habitable de 114 m². Ce bien ancien (1900), mitoyen d’un côté a été entièrement rénové. Construit sur trois niveaux, il s’ouvre sur un rez-de-chaussée avec une pièce de vie spacieuse de 40 m² et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie avec un aspirateur centralisé, un chauffe-eau thermodynamique et un adoucisseur d’eau ainsi qu’un WC indépendant ont été conçus. Le premier étage dessert un salon de 40 m² en parquet flottant et un placard de 4 m². Le deuxième étage comprend un dégagement et une partie nuit composée de deux chambres de 10 m² avec placards. La salle d’eau est équipée d’un meuble avec une vasque et d’une douche carrelée. À l’extérieur, il est possible d’aménager un coin repas et de stationner un véhicule. Ce bien en très bon état est équipé de radiateurs individuels électriques, d’une climatisation réversible et de volets roulants. C’est une très belle opportunité pour un primo-accédant. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visiter sans tarder entre particuliers 4 p 2 ch 114 m² Montéléger
128 400 EUR 127 000 EUR MONTELIMAR (26200)proche centre ville. Montelimar(26200) à deux pas du centre ville .Proche toutes commodités dans quartier calme .Appartement 78m² type 3 avec une cave .Chauffage individuelle .Trés peu de charge .Petite copropriété de 4 lots .Pas de charges importantes prévues dans l'immédiat . REZOXIMO - LECLERCQ Franck - 06 34 99 34 66 - Plus d'informations franck.leclercq@rezoximo.com (réf. 7401419993) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Surface CARREZ : 78.46 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 250 . Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de larticle L.615-6 du CCH. Prix de vente 127 000 Honoraires charge vendeur 3 p 2 ch 78 m² etage 2 Montélimar
