Locharthur House est une superbe maison familiale géorgienne individuelle située dans des jardins établis qui bénéficient d’une orientation sud et ouest, avec en prime un garage double indépendant et un bois d’agrément sur le côté et à l’arrière, et elle bénéficie d’un emplacement calme à quelques pas du célèbre magasin / café de la ferme locale et à quelques pas du pittoresque loch Locharthur. La propriété offre une pléthore de caractéristiques d’époque conservées, notamment des planchers en bois, des fenêtres à guillotine, des escaliers et des balustrades, des corniches et des cheminées, mais ces caractéristiques ont été mélangées avec sympathie avec des installations et des équipements de haute qualité et est maintenant très élégante dans sa conception. Les propriétaires actuels ont également refait la toiture de la maison (2019), installé une nouvelle chaudière (2023) et une Aga électrique (2021), installé deux nouvelles salles de bains, des toilettes au rez-de-chaussée et du vitrage secondaire il y a quelques années. La porte d’entrée en bois massif s’ouvre sur le vestibule d’entrée, avec son sol carrelé d’origine, qui à son tour mène à l’accueillant hall de réception par des portes intérieures vitrées. Le hall est lumineux et spacieux et dispose d’un bel escalier original avec un chemin de table en sisal et des tiges d’escalier en laiton. Le salon et le salon sont situés à l’avant de la propriété. Les deux pièces sont extrêmement bien proportionnées et bénéficient d’un double aspect, avec de grandes fenêtres à guillotine, des cheminées ouvertes et du parquet. Il y a des étagères intégrées dans les deux pièces. Le grand bureau bénéficie également d’un double aspect et d’un plancher en bois et pourrait également être utilisé comme salle à manger formelle si vous le souhaitez. Directement à côté du hall se trouve un WC utile, avec un sol carrelé et des équipements de style traditionnel. Un hall intérieur, avec un sol en pierre carrelée, un espace de rangement sous l’escalier et une porte donnant sur l’entrée latérale, offre un accès direct au local à chaussures et à la cuisine. La salle des bottes est une pièce spacieuse et pratique, avec une zone de manteaux, un grand espace de rangement et dispose d’une zone utilitaire / lavage sur le côté, avec une plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge, et une charmante douche intérieure pour animaux de compagnie / enfants / bottes boueuses ! La cuisine/salle à manger est le véritable cœur de la maison et dispose d’une gamme d’armoires modernes avec des surfaces complémentaires et d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle intégrés. Il y a aussi un Aga électrique récemment installé. Cette pièce dispose d’un poêle multicombustible, d’un grand espace pour manger et d’un garde-manger à étagères utile. Des portes doubles mènent directement de la cuisine à la grande véranda ensoleillée, qui bénéficie d’une vue sur le jardin et la campagne environnante et a un accès direct au jardin par une porte vitrée. À l’arrière de la propriété se trouve une pièce généreuse actuellement utilisée comme studio, avec kitchenette et salle de bain. Cette zone a été une annexe indépendante dans le passé et bénéficie de sa propre entrée de jardin. En montant les escaliers jusqu’au premier étage, les escaliers se séparent en une suite de chambre située à l’arrière de la maison. Il y a une chambre double lumineuse avec espace de rangement et une grande baie vitrée offrant une vue fabuleuse. Au-delà de cette chambre se trouve une salle de bain attenante, avec baignoire d’angle et douche séparée, et à l’arrière de la salle de bain se trouve un dressing ensoleillé, actuellement utilisé comme chambre d’appoint. Sur le palier principal du premier étage, trois grandes chambres doubles se trouvent . La chambre principale est d’une taille magnifique et se trouve à l’avant de la propriété bénéficiant d’un double aspect. Il y a une superbe salle de bain attenante, comprenant une grande douche à l’italienne, une baignoire profonde autoportante, des toilettes, un lavabo, un sèche-serviettes et un sol carrelé. Une porte de la salle de bains s’ouvre sur le dressing/pièce avec étagères, également accessible depuis le palier. L’autre chambre à l’avant est tout aussi bien proportionnée, avec de belles vues, un double aspect et un accès à une salle de douche élégante Jack and Jill, avec une grande cabine de douche, des équipements de style héritage et un sol carrelé. La troisième chambre double est généreuse et a à nouveau un double aspect et des vues à l’est et au sud. À l’extérieur, la propriété est accessible par une entrée fermée et à piliers et une allée gravillonnée offrant un parking hors route pour de nombreux véhicules et culmine dans le garage double détaché. Locharthur House bénéficie de jardins enveloppants établis qui bénéficient de l’intimité et de l’abri et qui profitent du soleil pendant une grande partie de la journée, avec divers endroits pour s’asseoir et profiter des environs. Il y a une gamme d’arbustes matures, de buissons et d’arbres spécimens, ainsi que de grandes pelouses. De plus, et accessibles depuis près de l’entrée de l’allée, se trouvent trois anciens bâtiments d’écurie qui fournissent maintenant des rangements, avec de l’énergie et de la lumière et peuvent être utilisés comme ateliers. Du jardin latéral et arrière, l’accès à la forêt est obtenu. Cette belle zone de bois d’agrément est entièrement clôturée et au total, la limite de Locharthur House et ses terrains s’étendent à environ 2,63 acres. Services : Électricité, eau et évacuation, chauffage central au fioul. Combinaison de vitrage secondaire et de double vitrage partout. Le haut débit par fibre optique devrait être connecté prochainement ; Les câbles sont en place à proximité. Autorité locale : Conseil de Dumfries & Galloway – Taxe d’habitation Tranche G EPC : E Home Report : Une copie du Home Report est disponible sur demande auprès de Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland par e-mail à ... Visites : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland. Features: - Garden - Garage
