Immobilier commercial en tant qu’investissement à long terme, utilisation polyvalente, loué durablement dans un bon emplacement dans le secteur de la santé *Allemand : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Lien: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/ La propriété commerciale proposée ici est une propriété spéciale intéressante sur une superficie d’environ 300m2, composée du rez-de-chaussée et d’un sous-sol. Le pavillon commercial, qui est visuellement semi-circulaire de l’extérieur, est situé directement à côté du bâtiment résidentiel en tant qu’extension, pratiquement construit sur une terrasse extérieure. Vous avez votre propre entrée et tout autour, du sol au plafond, des groupes de vitrines lumineuses. Le bâtiment indépendant se compose du rez-de-chaussée d’une superficie d’environ 126,32 m2 et du sous-sol aménagé et utilisé d’une superficie d’environ 174,23 m2. Au total, il y a environ 300m2 d’espace loué. Au rez-de-chaussée, il y a 2 chambres de la même taille et 2 toilettes invités, au sous-sol il y a 9 chambres qui ont été aménagées en conséquence pour l’entreprise actuelle. Le complexe résidentiel associé est situé sur un grand terrain d’angle, au total, il se compose de 2 ailes de bâtiment, une à gauche et une à droite de la rue. Selon la division, il y a 98 unités résidentielles et une unité commerciale indépendante. Il s’agit fondamentalement d’un solide potentiel d’appréciation pour les investisseurs à Berlin. D’autre part, la rentabilité avec des revenus locatifs solides et mensuels rapporte. Les locaux ont été rénovés par le locataire avec des contributions financières élevées, les revenus locatifs sont sécurisés dans ce quartier d’affaires intéressant et à exploiter. La propriété a été rénovée, les locaux ont été rénovés qualitativement et durablement en 2020. Le sol a été posé ou retravaillé avec de belles lames de parquet. Le système de climatisation approprié assure un bon air dans les pièces. Cette propriété a été rénovée et construite par le locataire permanent pour son événement commercial de manière financièrement intensive. L’entreprise du locataire est très bien gérée et a un très bon afflux de clients. Le bien est loué à long terme jusqu’en 2035 et ne convient initialement qu’aux investisseurs, en tant qu’immeuble de rendement. Une option de prolongation unique de 6 ans, jusqu’en 2041, a été accordée au locataire. Le bail est en vigueur depuis 2010 et, y compris l’option éventuelle d’utilisation, est valable jusqu’en 2041 au plus tard. Les revenus locatifs actuels en 2022 sont de 2 200,00 € nets par mois et à partir de 01/2026, le loyer sera porté mensuellement à 2 400,00 € nets. Selon l’accord, l’échelle de loyer supplémentaire prévoit une augmentation supplémentaire du loyer de 250,00 € tous les 3 ans. Au cours de la dernière année de location 2035, un revenu locatif net de 3 150,00 € par mois est prévu. Si l’option de prolongation est utilisée, le loyer sera de 3 400,00 € par mois à partir du 01/2038 et de 3 650,00 € par mois pour la dernière année 20141. L’acompte actuel pour les frais annexes s’élève à 456,00 € par mois, plus 176,00 € pour les réserves de construction proportionnelles conjointement. Si vous êtes toujours intéressé et que la procédure de vente est déjà avancée, nous serons heureux de vous envoyer le plan d’affaires locataire de l’institut de santé actuel pour votre due diligence de cet investissement intéressant. Cette intéressante propriété commerciale est située à Berlin-Steglitz, dans un quartier très bon et populaire, à proximité immédiate du centre-ville de Steglitz, l’idyllique et infrastructurelle Schlossstraße.Sur la Schlossstraße, il y a un très large éventail de restaurants, cafés et commerces et tout le reste pour les besoins quotidiens. Il y a une excellente infrastructure avec des connexions à la ville, à l’autoroute et aux transports en commun. Différents arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate et également directement devant l’ancien bureau de poste ou directement sur la Schlossstraße. L’expérience a montré que vous pouvez vous rendre au Ku’damm en 15 à 18 minutes environ ainsi que rapidement dans les environs. Il existe d’innombrables jardins d’enfants, écoles et clubs. En outre, il y a de nombreux marchés et espaces verts, le jardin botanique, d’importants musées, la clinique Benjamin Franklin et l’Université libre de Berlin. Un certificat de consommation d’énergie est disponible. Celle-ci est valable jusqu’au 4.12.2028. La consommation finale d’énergie est de 178,00 kwh/(m²*a). Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage. L’année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1928. *Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Il se peut que nous ayons déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants tant au niveau national qu’international. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété. Grâce à notre expérience, nous vous conseillons dans l’évaluation réaliste de votre bien immobilier et la détermination conjointe du prix d’achat. Bien entendu, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise de la propriété.* *Parties intéressées par cette annonce : Pour toute demande de renseignements, nous vous demandons des informations complètes sur l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et l’adresse courriel. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, l’expédition n’est malheureusement pas possible. Nous transmettrons l’adresse complète et d’autres informations ou documents sur la propriété comme l’exposé déjà fourni à la réception de la preuve de liquidité afin de pouvoir explorer en conséquence. Toutes les données et informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents immobiliers et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable. L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire. Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers chez : ... Nous disposons également d’un très bon réseau d’options de financement pour nos clients pour nos biens immobiliers si la mise en œuvre avec votre propre banque ne prend pas pleinement effet. Vous pouvez également me joindre directement par téléphone au ... Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière Features: - Air Conditioning - Sauna
