550 000 EUR

Dans un emplacement transit et ensoleillé le long de la route principale entre Muta et Radlje ob Dravi, nous vendons une maison d’hôtes renommée avec des chambres d’hébergement. La maison d’hôtes dispose d’une cuisine entièrement équipée avec des appareils de cuisson neufs et modernes et de toilettes séparées pour les visiteurs. La cuisine a sa propre entrée, nécessaire pour la livraison. Le sous-sol contient un espace supplémentaire avec un four à pain, ce qui offre de grandes opportunités de développement des affaires. Le bâtiment dispose au premier et au deuxième étage de chambres meublées, chacune avec de nouvelles salles de bains privées, télévision et Internet sans fil. La propriété au premier étage offre une partie spéciale du bâtiment, où il y a un appartement de trois chambres avec cuisine, salle de bains avec toilettes, salon avec balcon et deux chambres.  Le bâtiment a été rénové en 2020 selon les normes du Fonds ECO, toutes les fenêtres ont été remplacées, les planchers des chambres d’hébergement, les salles de bains, la façade et les robinets à capteurs ont été installés dans toutes les toilettes. La propriété dispose également de 2 368 m2 de terrain à bâtir et d’une installation supplémentaire adaptée à un abri à vélos ou au stockage d’articles supplémentaires. L’installation d’affaires est adaptée à un fonctionnement immédiat et, en raison de la propreté et de l’emplacement accessible, offre une opportunité d’affaires exceptionnelle. Features: - Balcony - Garden - Parking - Terrace

9 p

9 ch

535 m²

terrain 2 368 m²

Radlje ob Dravi

760 000 EUR

Ce grand espace commercial de près de 400 m2 est situé à Dolenjska cesta, dans un emplacement idéal près du centre-ville. Des places de parking pour les employés et les clients sont prévues devant le bâtiment. L’espace a été entièrement rénové pour un studio de fitness en 2018 et est vendu avec l’équipement et l’inventaire. Il se compose d’une salle de réception, de vestiaires séparés pour hommes et femmes, de toilettes et de quatre salles dédiées au fitness et aux exercices collectifs. L’espace se compose de deux espaces commerciaux de 253,6 et 140,5 m2, qui sont actuellement combinés. Il est situé au deuxième étage d’un immeuble d’affaires avec ascenseur. L’accès se fait par un couloir intérieur. Nous sommes heureux de vous fournir plus d’informations et une visite. Features: - Internet

394 m²

etage 1

Domzale

1 150 000 EUR

Nous intervenons dans la vente d’une maison à Brod, qui est utilisée comme espace commercial combiné. La maison a été construite en 1996 et a une surface au sol nette de 651m2 environ. 200m2 par étage. Actuellement, le sous-sol est utilisé comme salle de stockage, le rez-de-chaussée comme cuisine polyvalente pour la pré-préparation des aliments pour l’établissement de restauration, et le premier étage et le grenier sont utilisés comme espace de vie, où il y a 10 chambres, qui peuvent accueillir une à quatre personnes. La maison est entièrement louée au locataire et pour les besoins de la visite, il est nécessaire de s’arranger à l’avance. Le propriétaire dispose d’un permis de construire et le permis d’utilisation est toujours en cours d’obtention. Pour plus d’informations et les options de visionnage, je suis heureux d’être à votre disposition.

651 m²

terrain 250 m²

Domzale

188 000 EUR

ILIRSKA BISTRICA, CENTER, dans un emplacement idéal, sur la rue Levstikova dans le centre d’Ilirska Bistrica, nous vendons un espace commercial de 807 m2. Le bâtiment est implanté sur un terrain de 930 m2. Le bâtiment a été construit en 1960 dans le cadre d’un bâtiment à trois pieds plus vaste et a été utilisé comme entrepôt intermédiaire. Les locaux commerciaux comprennent un hall industriel rectangulaire avec des bureaux, des toilettes et des vestiaires pour les employés et un espace ouvert pour les activités. La salle a été reconstruite avec un mur coupe-feu en deux parties séparées par le feu. Le bâtiment est chauffé centralement au fioul extra léger. Un parking est disponible devant et derrière le bâtiment.   Selon les informations de localisation, le terrain sur lequel se trouve le bâtiment est situé dans une zone d’appartements, un immeuble urbain à plusieurs appartements. La possibilité d’un immeuble indépendant à plusieurs appartements, d’un sous-sol entièrement ou partiellement enterré est autorisée, et le plan d’étage des bâtiments jusqu’à un maximum de K+D+2+1M, la hauteur maximale du bâtiment étant de 12m.   Si vous devez vendre votre propriété avant de l’acheter, nous nous occuperons de la vente au prix le plus élevé possible et dans les plus brefs délais. La société immobilière Keller Williams, qui compte plus de 50 agents, couvre l’ensemble du territoire de la Slovénie et compte plus de 200 000 partenaires dans le monde. Nous vous aidons également à organiser le financement. Vous pouvez voir encore plus de notre offre sur ... vous accueillons chaleureusement et nous nous réjouissons de vous rencontrer. Conditions d’achat : La condition du vendeur est que l’acheteur règle la valeur de la taxe sur la vente immobilière à la conclusion du contrat à hauteur de 2% de la valeur de vente + les frais de rédaction du contrat à hauteur de 200,00 euros + TVA.

807 m²

terrain 930 m²

Ilirska Bistrica

259 000 EUR

Nous vous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle pour l’achat d’un immeuble d’affaires et commercial dans un excellent emplacement à Koseze, Ljubljana. La propriété appelée Ulica bratov Učakar est un bâtiment commercial dans un endroit très fréquenté, idéal pour les projets entrepreneuriaux. La propriété a une superficie totale de 126,3 mètres carrés et est située au rez-de-chaussée et comprend un sous-sol / débarras. Bien que des rénovations soient nécessaires, il s’agit d’une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent une propriété vacante qu’ils peuvent personnaliser en fonction de leurs besoins. L’installation n’est pas équipée, mais offre de bonnes liaisons logistiques et offre un accès facile aux différentes parties de la ville, ce qui est crucial pour toute activité commerciale. De plus, il est situé à proximité de la gare routière et des transports en commun, ce qui augmente l’accessibilité pour les clients et les employés. Il y a aussi des écoles dans la région, ce qui ajoute à la valeur du site. La propriété est idéale pour une variété d’activités de service, un bar ou une boutique. Pour plus d’informations sur cet excellent investissement dans l’immobilier commercial, contactez-nous et profitez de cette opportunité unique. La condition du vendeur est que l’acheteur assume l’obligation de payer les droits de mutation immobilière d’un montant de 2%.

126 m²

etage 21

Domzale

2 950 000 EUR

Nous vous présentons la possibilité d’acheter un bâtiment commercial avec des travaux de production et d’entreposage et des bureaux supplémentaires à côté de l’entrée principale de Maribor. L’installation d’une superficie totale de 4 483 m² sur un terrain de 6 117 m² offre une logistique et une visibilité optimales dans l’un des endroits les plus fréquentés de Maribor, à seulement 1 km de la liaison autoroutière. Emplacement exceptionnel et accessibilité : Le bâtiment d’affaires est situé à côté de l’entrée de la ville de Maribor Est, à seulement 1 km de la liaison autoroutière et à 3 km du centre-ville. L’emplacement est extrêmement reconnaissable et très fréquenté, avec de grands détaillants et des entreprises de services à proximité, ce qui le rend attrayant pour diverses activités commerciales. Caractéristiques de l’installation : Surface nette : 4.483,20 m² Superficie du terrain : 6.117 m² Année de construction : 1968, adaptations en 1998, 2011, 2012, 2016 Construction : structure massive en maçonnerie avec éléments métalliques préfabriqués Toit avec lucarnes et toiture de haute qualité Isolation extérieure de façade Agencement de l’espace et fonctionnalité : Le bâtiment de production et d’entreposage avec des travaux de bureau supplémentaires P+1 comprend des surfaces en béton solide pour les salles de production et les entrepôts, ainsi que des bureaux confortablement décorés avec de l’utilisation de parquet et de céramique. L’établissement est climatisé et chauffé, ce qui garantit un environnement de travail agréable tout au long de l’année. Infrastructures et opportunités d’expansion : L’installation est connectée à toutes les infrastructures communales nécessaires avec une puissance de raccordement garantie de 550 kW, ce qui permet de prendre en charge les processus énergivores. Le toit offre un potentiel supplémentaire pour la mise en œuvre du photovoltaïque, ce qui est une grande opportunité pour l’autosuffisance énergétique. Opportunité d’investissement : L’emplacement présente un fort potentiel de développement – la construction de plus de 1 000 appartements et d’un centre d’affaires et résidentiel est prévue à proximité, ce qui augmente encore la valeur de la propriété. Au prix de location actuel de 4 €/m² pour la partie entrepôt et 6 €/m² pour les bureaux, le ROI est de 7,3%, ce qui correspond à une rentabilité supérieure à la moyenne. Nous vous invitons à faire partie de cette histoire de réussite dès aujourd’hui et à nous contacter pour plus d’informations. Contact : Daniel Angel Sauli email : ... tél : ... Features: - Air Conditioning

4 500 m²

terrain 6 117 m²

Maribor

1 195 000 EUR

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ HÔTEL EN EXPLOITATION L’hôtel est entretenu et en bon état.   Lieu : région Prekmurje, ville Lendava Année de construction : 1995 (entièrement rénové en 2019) Classe énergétique : B1 (15 - 25 kWh/m2a) Étage : sous-sol + rez-de-chaussée + 1er étage + 2e étage Superficie (surface nette) : 1.210,1 m2 Surface utile : 893,9 m2 Superficie du terrain : 2.343 m2 Places de parking : Il est possible de se garer dans les espaces publics à côté du bâtiment et à proximité du bâtiment.   À vendre est un hôtel Cubis exclusif et moderne à Lendava, qui offre la possibilité de croissance des affaires. L’excellent emplacement du bâtiment avec une plus grande superficie de terrain, offre de nombreuses possibilités pour divers événements, tels que Bogračfest, des concerts, des expositions, etc. L’hôtel moderne comprend un restaurant pour 70 personnes et un café avec terrasse, ainsi que 24 chambres avec salle de bains privative de la même taille. Le café est en activité, le restaurant n’est pas en activité.   LE PLAN D’ÉTAGE FONCTIONNEL SE COMPOSE DE : SOUS-SOL : entrepôt, toilettes séparées, penderie, 6 pièces de rangement, local technique, cuisine avec monte-charge, buanderie Rez-de-chaussée : réception, hall d’entrée lumineux, café avec accès à une terrasse plus grande et ensoleillée, restaurant spacieux, salle polyvalente (jusqu’à 30 personnes), niche, bureau, cellier, toilettes séparées, ascenseur panoramique et escalier 1er ÉTAGE : couloir, 12 chambres meublées de manière moderne avec salle de bains privative 2ème ÉTAGE : couloir, 12 chambres meublées de manière moderne avec salle de bains privative   Chauffage : Le chauffage est relié centralement au réseau géothermique. L’eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur (faibles coûts d’exploitation). Raccordements : Le bâtiment est raccordé aux réseaux publics d’approvisionnement en eau, d’électricité, d’égouts et de télécommunications.   EMPLACEMENT: L’hôtel moderne Cubis est situé dans un excellent emplacement dans le centre de Lendava, avec toutes les infrastructures à proximité. Commerces, banques, restaurants sont situés à seulement quelques minutes à pied. La zone d’affaires et industrielle est à seulement 2,6 km. Dans les environs immédiats, il y a aussi de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme, la tour d’observation Vinarium (2,8 km), le terrain de golf (30 km), le parc Expano (30 km), la station thermale de Lendava (2,4 km)... L’accès facile et rapide à la liaison autoroutière se trouve à 5 minutes en voiture et à l’aéroport de Graz à 1h 20 min, à l’aéroport de Zagreb à 1h 29 min, à l’aéroport de Brnik à 2h 06 min.

24 p

894 m²

terrain 2 343 m²

Lendava

1 100 000 EUR

MEUBLÉ, HÔTEL DE CHARME***, UTILISÉ COMME LOGEMENT POUR LES ÉTRANGERS Lieu : ville KAMNIK (environs de Ljubljana) L’hôtel est correctement entretenu et en bon état. L’hôtel est utilisé pour accueillir les étrangers. Il contient 22 chambres d’hôtel de style médiéval avec une touche d’élégance classique, classées dans la catégorie des hôtels trois étoiles. Un hôtel de charme agréable, niché dans le vieux centre-ville de Kamnik, avec une vue magnifique sur les Alpes de Kamnik. C’est un excellent point de départ pour les loisirs et l’apprentissage des riches caractéristiques historiques et ethnologiques de Kamnik. Le bâtiment est classé au patrimoine culturel (malgré les rénovations, il a conservé son originalité d’origine). Superficie des pièces : 17 m2 – 38 m2 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Conception structurelle : Le bâtiment a une construction en brique massive. La façon dont le bâtiment est basé : Fondations en pierre de ceinture. Toit du toit : Le toit est en bois, avec des peintures murales, il est recouvert d’une toiture en briques. Façade : La façade est enduite de manière classique. Fenêtres et portes : Les fenêtres et les portes sont dans des cadres en bois avec un vitrage isolant thermique. Murs et plafonds intérieurs : Les murs et les plafonds sont finis de manière judicieuse en fonction de l’utilisation des locaux (en partie en plâtre, en partie en bois, des céramiques murales sont posées dans les pièces humides). Revêtement de sol : Le revêtement de sol est adapté à l’usage des pièces (pierre, parquet, céramique, moquette, etc.). Chauffage et climatisation : Le chauffage est central. Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur eau/eau (forage) et des convecteurs, qui sont également utilisés pour le refroidissement. L’installation dispose également de deux réservoirs de stockage pour les besoins de l’eau sanitaire et du chauffage. Raccordements : Les lignes d’installation sont réalisées dans une version standard encastrée. L’installation est connectée aux réseaux publics d’approvisionnement en eau, d’électricité, d’égouts et de télécommunications. Parking : Le stationnement est possible dans les espaces publics de la région. Le bâtiment appartient au patrimoine culturel. L’aménagement extérieur comprend principalement des zones de promenade pavées. La zone est protégée par une clôture. LE PLAN D’ÉTAGE FONCTIONNEL DU BÂTIMENT CONTIENT : Sous-sol : Buanderie (chaufferie, vestiaires, toilettes, garde-manger) REZ-DE-CHAUSSÉE : réception, bar, restaurant, cuisine, salon. À l’extérieur se trouve un atrium plus grand. 2 ÉTAGES + GRENIER : contient 22 chambres de différentes tailles Dans le grenier, il y a une salle de réunion plus grande ou une salle polyvalente. La salle polyvalente peut accueillir jusqu’à 80 personnes, la salle elle-même est climatisée, équipée d’un projecteur, d’un système de son, d’une connexion Wi-Fi et donc adaptée à l’organisation de divers séminaires et événements, tels que diverses célébrations, fêtes pour les groupes finaux et mariages. Lieu : Kamnik est une ville médiévale avec deux châteaux, un monastère et une rue colorée bordée d’ateliers d’artisans. La ville est inextricablement liée au plateau de Velika Planina et à sa tradition pastorale. Il se trouve à seulement quelques minutes du plus grand arboretum slovène et de la station thermale de Terme Snovik, la station thermale la plus proche de la capitale. L’emplacement de l’hôtel de charme offre d’excellentes possibilités pour les activités touristiques, sportives et de détente. Kamnik et ses environs sont connus comme une destination brassicole où vous pouvez trouver, différents types de bières ainsi que des produits locaux faits maison. La connexion à l’autoroute est d’environ 13 km, à l’aéroport de Brnik à 17 km et à environ 25 km du centre de Ljubljana. Toutes les infrastructures sont à proximité. Accès facile. La gare routière est située en face de l’hôtel.

22 p

1 143 m²

terrain 799 m²

Kamnik

1 650 000 EUR

Nous proposons à la vente une entreprise en activité - un hôtel de charme 4 étoiles dans le centre de Kranj. L’offre comprend un bâtiment hôtelier avec un restaurant, 2 locaux commerciaux et son propre parking avec 23 places de parking. Le restaurant peut fonctionner séparément de l’hôtel de charme et être loué. Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant avec terrasse, une réception, des toilettes, un hall d’accueil, un caviste, 7 chambres d’hôtel, 2 locaux commerciaux actuellement loués (services cosmétiques et salon de massage). Au 1er étage – 8 chambres d’hôtel, dans les combles – 12 chambres d’hôtel. Au total, l’hôtel de charme dispose de 27 chambres, dont 10 sont de catégorie supérieure. Chaque chambre est meublée individuellement dans un style classique avec des lustres en cristal vénitien, des fresques, des meubles anciens, etc. La superficie du bâtiment est de 1 466,45 m2, la superficie du terrain est de 1 184 m2. Le bâtiment a été construit en 1850, il a été entièrement rénové en 2012. L’hôtel de charme est situé au cœur de la Slovénie, juste en dessous des Alpes juliennes. La ville de Kranj elle-même est un excellent point de départ pour explorer le pays à tout moment de l’année. Excellentes liaisons en voiture et proximité de l’aéroport, accès rapide aux côtes slovènes et croates, ainsi qu’aux stations de ski slovènes, autrichiennes et italiennes. L’emplacement de l’hôtel de charme est attrayant non seulement pour les clients d’affaires, mais aussi pour les touristes. Prix 1.650.000 euros. https://altum-capital.eu/en/investment/4-star-boutique-hotel-with-restaurant-in-the-center-of-kranj/ Features: - Air Conditioning - Concierge - Lift - Parking - Dining Room - Furnished - Guest Suites - Internet - Wine Cellar

27 ch

1 466 m²

terrain 1 184 m²

Kranj

189 000 EUR

174 m²

Maribor

420 000 EUR

132 m²

Maribor

795 000 EUR

Vente d’un immeuble commercial et résidentiel à Goriče Lieu : Goriče Surface du bâtiment : 882 m² Année de construction : 1985 Année de rénovation : 2005 Surface terrain : 19 600 m² Nombre d’étages : P+1+2 Prix : 795 000 EUR Classe énergétique : D (60 - 105 kWh/m²a) Description de la propriété : Le domaine de Goriče comprend un bâtiment résidentiel et de vastes espaces de stockage et de stationnement, pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. Il est situé sur une colline au début d’un petit village tranquille et est accessible par une allée circulaire. Disposition de la salle : Rez-de-chaussée : Zone de production pour diverses activités avec des zones pour : stockage, séchage, production, stockage frigorifique. Premier étage : Salle à manger meublée pour les invités et un lieu de socialisation, ainsi qu’une salle de préparation du petit-déjeuner, une cuisine avec tout l’équipement, les appareils et les permis pour les activités de restauration, un vestiaire et des installations sanitaires pour le personnel, une réception, une salle de bain, un espace de stockage, une chaufferie, une petite cuisine. Deuxième étage : 7 chambres avec salle de bains, appartement de deux pièces pour 4 personnes, salle de repassage et salle polyvalente. Locaux annexes : Garage, caves et débarras. Autres options : mise en place d’une piscine Environs : Verger, étang et trois parcelles agricoles 100% meilleure utilisation De plus: Electricité : courant électrique triphasé (3x35A) Installation de nettoyage (les mesures pour le nouveau réseau d’égouts ont déjà été effectuées) Fenêtres : 2 couches en bois l. 2005 Toiture : Bramac l. 1985 Cheminée : oui Chauffage central : radiateurs dans tout le bâtiment, poêle à fioul l. 2005 Construction : antisismique avec des poutres en béton Planchers : stratifié, parquet et céramique Isolation : 5 cm de perlite, l. En 2011, une couche décorative a été ajoutée Le coût de l’indemnisation pour l’utilisation du terrain à bâtir est d’env. 500€/an. Caractéristiques de la propriété : Certificat d’agriculture biologique Verger de 500 pommiers, poires, prunes blanches, mûres Surface du terrain : 19 601 m² Surface au sol du bâtiment : 318 m² Surface totale du bâtiment : 825,95 m² (plus environ 400 m² d’espace de production et de stockage) État de la propriété : La propriété est vendue entièrement meublée et prête pour le démarrage immédiat de l’activité touristique. Le bâtiment est entretenu et partiellement meublé sur commande. Possibilité d’occupation immédiate. Description supplémentaire : Le domaine offre d’excellentes possibilités pour le séjour d’un plus grand groupe de personnes ou la conversion en une installation touristique, une maison d’hôtes, une ferme biologique ou une autre activité commerciale. Il y a suffisamment d’espace sur la propriété pour diverses activités telles que : Etablissement traiteur Restauration et organisation d’événements école de cuisine ou tous les ateliers la possibilité de changer d’établissement médical ou de bien-être (yoga, rééducation, désintoxication, perte de poids, méditation) communauté de logements pour personnes âgées d’un niveau supérieur Les locaux de la cave offrent la possibilité de produire tous les produits alimentaires, nous pouvons en citer quelques-uns : production de fromage, nouilles, jus de pomme, vinaigre, cidre, bière, vin et autres. Ne manquez pas l’opportunité d’acheter ce bien d’exception dans un cadre naturel magnifique ! La condition du vendeur est que l’acheteur paie une taxe de 2% sur les transactions immobilières. Consultez les autres annonces sur le lien ci-dessous : https:// ... /agent/5158-maja-marusic Features: - Air Conditioning - Garage - Garden - Parking - Washing Machine - Dining Room - Dishwasher - Furnished - Guest Suites - Internet

12 p

9 ch

882 m²

terrain 19 601 m²

Postojna

370 000 EUR

Maribor, Obcina

350 000 EUR

320 000 EUR

Domzale

850 000 EUR

600 m²

Domzale

120 000 EUR

92 900 EUR

Nous intervenons dans la vente de locaux commerciaux sous Plava Laguna mesurant 33,5 m2. Le magasin opère actuellement et se consacre à la vente de produits textiles. Il est situé dans le passage souterrain au sein de divers magasins, ce qui permet la fréquence des personnes. Le magasin a été rénové et constitue une occasion idéale de chercher à avoir son propre magasin ou service. Une opportunité inhabituelle d’acheter des locaux commerciaux à Ljubljana avec un potentiel exceptionnel. De plus, il y a aussi la possibilité de reprendre le magasin et de poursuivre l’activité ! La condition du propriétaire pour conclure la transaction : L’acheteur paie une taxe sur les ventes immobilières (DPN) de 2% du prix de vente convenu. Pour plus d’informations et de visites, je suis à votre disposition ! Features: - Furnished

34 m²

Domzale

970 000 EUR

Immeuble résidentiel commercial. Nous vous offrons une opportunité unique d’acheter un immeuble résidentiel commercial au cœur de Leonart à Slovenske gorice - une salle d’exposition de voitures qui combine des ateliers mécaniques spacieux, une station de lavage et deux appartements séparés qui offrent un séjour confortable dans un environnement idyllique. L’immeuble de bureaux, construit en 1995, dispose d’une surface brute de 1 180,8 mètres carrés. La structure porteuse en brique offre résistance et fiabilité. Le bâtiment est entièrement équipé avec des raccordements aux réseaux d’électricité, d’approvisionnement en eau et d’assainissement, ce qui facilite l’utilisation quotidienne. Immeuble entièrement rénové en 2014. Lavage de voiture supplémentaire amélioré et salle de préparation de l’espace supplémentaire en 2021. Il s’agit d’une option d’agrandissement du salon de l’auto, avec l’acquisition de la DG et le paiement de cotisations. Devant le bâtiment, il y a une agréable cuisine d’été, idéale pour socialiser et se détendre pendant les mois les plus chauds. Un grand parking est disponible pour les clients, ce qui ajoute au confort et à la facilité de visite. Un parking couvert a été construit en 2023. Il y a de la place pour : 24 places de parking couvertes et 12 places de parking non couvertes. La protection du bâtiment est assurée par un système d’alarme, un service de sécurité et des caméras de surveillance, ce qui augmente encore la sécurité. Une isolation parfaite est cruciale pour le confort et l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Cette propriété est dotée d’une isolation exceptionnelle pour vous assurer de profiter d’un environnement intérieur agréable et stable en toutes saisons. L’isolation en dessous, 10 cm de thermooptz à l’intérieur et 10 cm supplémentaires à l’extérieur, offre une protection thermique optimale, tandis que 5 cm supplémentaires de polystyrène sur le côté nord améliorent encore les propriétés d’isolation. Chauffage : L’atelier et les deux appartements sont chauffés à des radiateurs de fonderie. Dans le même temps, toutes les pièces de l’atelier, du salon et des deux appartements sont fermées et il y a la possibilité de chauffer également par la climatisation. La toiture a également été soigneusement conçue et restaurée. Complètement séchés avant l’exécution, le feuillage, les moulures et le bramac allemand d’origine, nettement plus épais que les matériaux standard, forment ensemble un toit durable et fiable qui protégera le bâtiment des intempéries pendant longtemps. L’entrepôt, construit en syporex de 25 cm d’épaisseur, offre une isolation thermique et phonique supplémentaire, ce qui est particulièrement important pour maintenir la bonne température et réduire le bruit dans la pièce. L’espace de vie se compose de deux appartements avec les quadratures suivantes. Type de chambre : surface habitable : 303,6 m2 cellier, sèche-linge, buanderie 30,0 m2 Terrasse ouverte, balcon, loggia 33,0 m2 + (la plaque au-dessus du salon est d’environ 100 m2) espace inachevé 93,0 m L’intérieur du bâtiment est adapté aux différents besoins. Deux appartements séparés offrent un espace de vie confortable et moderne, équipé d’un mobilier de pointe. Le foyer et le système de ventilation offrent une température confortable pendant les mois les plus froids, et les fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle. L’équipement avec des appareils intégrés reste dans la pièce. L’intérieur des deux appartements est équipé de revêtements de sol sélectionnés qui offrent un aspect esthétique et un confort. Dans le premier appartement, vous trouverez une combinaison de carreaux de céramique et de parquet, ce qui crée une ambiance chaleureuse et confortable. Les carreaux de céramique sont idéaux pour la cuisine et la salle de bain, car ils sont durables, faciles à nettoyer et résistants à l’humidité. Le parquet, quant à lui, ajoute de l’élégance et du confort aux espaces de vie tels que le salon et les chambres. Le deuxième appartement dispose d’un choix varié de revêtements de sol. Les carreaux de céramique sont posés dans la salle de bain et la cuisine pour assurer praticité et durabilité. Dans la cuisine, il y a du marbre le long des murs. Les pièces d’habitation, cependant, sont dominées par un stratifié résistant à l’usure et facile à nettoyer. Les murs sont traités avec une technique décorative spéciale qui utilise de la laine de mer japonaise et des algues, créant un effet unique et esthétique. Salle d’exposition automobile - atelier mécanique - entrepôt - buanderie : Type d’espace Salon de l’automobile : 173,5 m2 Ateliers et espace de stockage : 314,7 m2 (les locaux de l’atelier ont été agrandis après l’adaptation de 2014) Salle de préparation et buanderie : 63,0 m2 La salle d’exposition et l’atelier de réparation sont entièrement équipés pour d’autres affaires. Un garage spacieux et des installations de stockage permettent une organisation et un stockage efficaces de l’équipement et des véhicules. Le matériel de l’atelier fait l’objet d’un aménagement particulier (Toutes les machines et tous les entrepôts, stock). L’entreprise a une entreprise superbement gérée avec du personnel et des clients réguliers. L’entreprise ou le bien immobilier est vendu en raison de l’âge des propriétaires, qui souhaitent vendre une entreprise prospère et ainsi profiter de la pension. Lenart à Slovenske gorice est une belle ville qui offre un environnement calme et détendu, entouré de vignes et de collines verdoyantes. La ville dispose d’une infrastructure bien développée et est parfaitement reliée aux autres régions de Slovénie par des autoroutes et des routes régionales. Features: - Parking - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Security - Guest Suites - Garden - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Garage - Dining Room - Dishwasher - Internet

510 m²

terrain 1 011 m²

Lenart

3 180 000 EUR

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité unique d’acheter un bâtiment de production-entrepôt avec une partie de bureaux P+1 ajoutée, surface nette totale de 4 483,20 m2 sur un terrain de 6 117 m2 directement à côté de l’entrée de la ville. Un excellent emplacement juste à côté de l’entrée de la ville de Maribor Est, à seulement 1 km de l’échangeur d’autoroute, à seulement 3 km du centre-ville, assure une logistique optimale et une reconnaissance exceptionnelle de l’entreprise. Dans la zone où se trouvent tous les grands détaillants et certaines autres activités de service. Le site a un énorme potentiel, car plus de 1 000 appartements seront construits à proximité immédiate dans les années à venir, et le développement d’un nouveau centre commercial et résidentiel est également en préparation. Ce site a donc un grand potentiel pour les activités commerciales et de services, et vous pouvez poursuivre l’histoire réussie de la production telle qu’elle a été jusqu’à présent. La flexibilité des activités vous permet de cibler les activités centrales. Construit en 1968 puis plusieurs fois rénové en 1998, 2011, 2012 et 2016. Avec une construction de qualité et l’utilisation de matériaux de qualité, l’installation a été conçue pour répondre adéquatement aux besoins des activités et des opérations de votre entreprise. La construction dominante en maçonnerie pleine, combinée à des éléments métalliques préfabriqués, assure la durabilité et la sécurité de vos opérations commerciales. La toiture, équipée de puits de lumière et recouverte d’une toiture de qualité, et d’une façade extérieure isolante. L’intérieur est soigneusement conçu pour un environnement de travail optimal, combinant des surfaces en béton massif dans les zones de production et de stockage et des détails dans les bureaux. La partie administrative du bâtiment allie fonctionnalité et confort, car le parquet et la céramique s’entremêlent dans des bureaux spacieux, entourés de murs enduits et peints dans des tons calmes. Quelle que soit la période de l’année, vous profiterez d’un environnement agréable et confortable dans l’établissement, car le chauffage est assuré à l’aide de systèmes modernes et la climatisation assure une température agréable dans les espaces de bureau. Le raccordement à l’infrastructure communale est très bon, à savoir une puissance de raccordement garantie de 550 kW. Un potentiel supplémentaire est la mise en œuvre du photovoltaïque sur le toit du bâtiment. Cette propriété exceptionnelle est la bonne opportunité pour votre entreprise et la croissance de votre entreprise. C’est aussi une très bonne opportunité d’investissement, car en louant à des prix locatifs très compétitifs, vous réalisez un ROI de 7,3%, et ce à seulement 4€/m2 pour la partie entrepôt et 6€/m2 pour la partie bureau, mais bien sûr il est aussi possible d’obtenir des prix plus élevés car le prix moyen de location sur le marché est de 15 à 20% plus élevé. Nous vous invitons à faire partie de cette histoire à succès dès aujourd’hui et à nous contacter pour plus d’informations. Contact : Daniel Angel Sauli e-mail : ... téléphone : ...

4 483 m²

terrain 6 117 m²

Maribor

519 000 EUR

499 000 EUR

Nous intervenons dans la vente d’une propriété d’investissement touristique unique dans une nature magnifique entre le parc régional de Kozjansko et le parc paysager de Boč - Donačka Gora. Ce complexe touristique représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un investissement dans le tourisme en Slovénie. Le complexe touristique couvre une superficie de 24 512 m2, dont 9 599 m2 de tourisme, 2 446 m2 de bâtiment et 12 467 m2 de terres agricoles. Le domaine avec des terrains constructibles et agricoles permet diverses options d’aménagement. L’accès à la propriété se fait directement depuis la voie publique. Sur la propriété, en plus d’un bâtiment plus grand de 613,6 m2 de NTP, qui peut être réaménagé selon les besoins, il y a un bâtiment plus petit (50 m2), nécessitant une rénovation ou une démolition, et un bâtiment (270 m2), qui est sous la protection du patrimoine culturel. Les domaines dotés d’un patrimoine culturel en Slovénie sont une opportunité rare pour le développement de projets touristiques ou d’investissement uniques. Les étangs de la propriété donnent un charme particulier. Ils étaient autrefois utilisés pour les promenades en bateau, mais aujourd’hui, ils représentent l’habitat de diverses espèces de plantes et d’animaux. Le domaine avec des étangs et le ruisseau Draganja (non inondé) offre un environnement idyllique pour des promenades relaxantes et offre une connexion authentique avec la nature - idéal pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la nature. Au cours des 50 dernières années, aucun engrais chimique ni pesticide n’a été appliqué sur la propriété, ce qui a contribué à la préservation et à la restauration de l’écosystème naturel. Cette propriété écologique à vendre offre la possibilité de développer des projets durables basés sur l’harmonie avec la nature. Le complexe se trouve à seulement 8 km de la station thermale de Rogaška Slatina. À 18 km de Terme Olimia, qui dispose de centres de bien-être de premier ordre ; À 17 km du parc thermal Aqualune ; À 20 km du parc régional de Kozjansko, qui est l’une des plus anciennes et des plus grandes zones protégées de Slovénie, et à 3 km de Donačka Gora, également connu sous le nom de Triglav de Styrie, qui est un point d’excursion populaire pour les randonneurs et les parapentistes. L’immobilier près de Terme Olimia est de plus en plus recherché en raison de sa position géographique favorable et de sa proximité avec d’importants sites touristiques. Après l’achèvement de la construction de la piste cyclable Šentjur-Šmarje pri Jelšah-Rogaška Slatina-Rogatec, qui est actuellement en cours, ces sites touristiques dans les environs seront également facilement accessibles à vélo. Investir dans le tourisme de nature dans la région peut donc s’avérer extrêmement rentable à long terme. Les grandes villes telles que Ljubljana, Zagreb, Graz, Maribor, Celje, Karlovac, Varaždin, etc., sont à moins d’une heure et demie de route du complexe, ce qui offre aux touristes potentiels un accès rapide et pratique. Cette proximité avec d’importants centres urbains augmente l’attractivité de cette opportunité d’investissement en Slovénie, car elle est particulièrement intéressante pour les touristes internationaux qui recherchent un hébergement dans des endroits uniques et facilement accessibles avec de nombreuses possibilités d’explorer les attractions environnantes. En plus des bonnes liaisons routières qui relient Rogatec au reste du monde, elle est également facilement accessible en train et en bus. En 2022, selon les données du SURS, plus de 610 000 touristes ont passé la nuit dans les municipalités de Rogatec, Rogaška Slatina et Podčetrtek, dont 43 % venaient de l’étranger. Pour cette raison, cette propriété touristique à développer est parfaitement adaptée aux investisseurs qui souhaitent profiter du potentiel du tourisme dans cette partie de la Slovénie. Il est également possible d’acheter des terrains dans différentes variantes. L’achat d’un terrain touristique en Slovénie offre un large éventail d’options flexibles qui vous permettent de créer des projets uniques adaptés aux besoins et aux visions spécifiques de l’acheteur. La condition du vendeur est que l’acheteur assume l’obligation de payer les droits de mutation immobilière d’un montant de 2%. Je suis heureux d’être à votre disposition pour plus d’informations.

614 m²

terrain 24 512 m²

Slovénie

La combinaison unique de l’hôtel permet une variété d’expériences : Le tourisme urbain, car il est situé dans une ville de plus de 100 000 habitants Tourisme annuel, car il est situé à côté du centre cycliste de renommée mondiale Tourisme d’hiver, car il est situé à côté du plus grand centre de ski de Slovénie Tourisme de congrès, car il offre le plus grand centre de congrès de la ville   Année de construction/rénovation : L’hôtel a une riche histoire qui remonte à 1949. En 1998, il a fait l’objet d’une rénovation complète, ne conservant que quelques éléments du bâtiment d’origine, tout en l’agrandissant de manière significative. La mise à niveau de l’hôtel, qui a été réalisée en 2019 et 2020-2022, comprend la rénovation de la réception, des chambres, de la cuisine, des salons, de la piscine intérieure et des équipements de la piscine, ainsi qu’une modernisation complète des installations électriques et mécaniques. Ces changements ont permis d’élever l’hôtel au niveau du luxe supérieur.   Nombre d’unités d’hébergement et de chambres : Surface nette totale de 27 000 m2 sur 7 étages. Catégorisé comme un hôtel 4 * avec 135 chambres de différents types de structures de chambres L’hôtel offre une large gamme de services, y compris la réception, le restaurant, les bureaux, les salles de réunion, le hall d’accueil, les couloirs, le centre de détente, le bar apéritif, le café, le bien-être et la piscine intérieure et extérieure. De plus, il dispose d’un centre de congrès avec 6 salles et 2 vestibules pour les événements d’entreprise. Il s’agit d’une installation massivement construite qui a été rénovée et adaptée à des normes élevées. L’hôtel se classe fièrement parmi les premiers hôtels du pays à recevoir la prestigieuse note 5 étoiles, soulignant sa qualité exceptionnelle et sa réputation dans l’industrie.

135 p

27 000 m²

Maribor

995 000 EUR

869 000 EUR

Nous vendons un complexe d’affaires plus grand et rénové de 611m2 dans un emplacement exclusif - la zone industrielle Trzin. L’installation est située directement à côté d’un plus grand centre de transport et offre ainsi une excellente accessibilité aux liaisons de transport public urbaines et suburbaines et un accès facile pour les gros camions. L’établissement offre beaucoup d’espace de stationnement pour la bonne prestation des services. Les locaux desservent actuellement le célèbre restaurant d’exploitation et les bureaux et le séjour lui-même. Aménagement des locaux : - La salle inférieure est destinée au restaurant et est entièrement équipée avec une cuisine professionnelle, un barbecue sur mesure, une chambre froide et de grandes salles de stockage / stockage. - Le restaurant dispose d’une grande terrasse couverte et vitrée, qui sert également de jardin d’hiver avec un barbecue extérieur supplémentaire. La terrasse est spacieuse et offre une atmosphère agréable aux clients qui peuvent profiter des journées d’été et d’hiver. - Tout l’étage supérieur comprend des bureaux et des appartements/chambres. Les chambres sont climatisées et équipées, actuellement désignées, comme bureaux. Il est également possible de convertir en plusieurs appartements, car l’immeuble est situé dans une zone commerciale / résidentielle! Le bâtiment bénéficie d’une construction de qualité. La dernière rénovation a eu lieu en 2021. Le chauffage de toute la propriété est alimenté au gaz, toutes les connexions sont organisées (eau, eaux usées, électricité, internet). L’immobilier ainsi que le parking offrent un grand potentiel d’investissement, car ils permettent la possibilité de l’utiliser pour des appartements, la restauration, des bureaux, diverses activités de services, des services, la location de salles ... Une belle opportunité pour les investisseurs à ne pas manquer ! Condition du propriétaire pour conclure la transaction: L’acheteur paie la taxe de vente immobilière (DPN) de 2% du prix de vente convenu. Pour plus d’informations et de visionnement, je suis à votre disposition! Features: - Furnished - Alarm

611 m²

Domzale

1 577 000 EUR

Dans le centre historique de Radovljica, sur la place Linhart, nous intervenons pour la vente d’un immeuble résidentiel commercial bien connu et historiquement important, construit dans le style Renaissance. Selon le GURS, l’objet de la vente est un bâtiment qui, selon l’Office statistique slovène (GURS), a été construit en 1634 et mesure un total de 775,80 m2, dont la partie commerciale mesure 290,20 m2 et la partie résidentielle mesure 485,60 m2 et ne comprend pas la partie mansardée du bâtiment. La vieille maison est régulièrement entretenue, décorée et, en raison de la grande quantité de travaux de rénovation, est en très bon état. La façade a été rénovée en 1977 et la toiture en 1987. Les fenêtres et les installations ont été remplacées en 2006. En raison de son importance historique, le bâtiment fait l’objet d’une protection monumentale. Pour la livraison, une voie d’accès spéciale est aménagée à l’arrière et sur le côté du bâtiment. 1. PARTIE COMMERCIALE : - L’établissement de restauration s’étend sur 250,30 m2, dont 84,60 m2 représentent un bar et une boutique, l’un des cafés et pâtisseries les plus reconnus et les plus célèbres de Gorenjska et de ses environs. Il y a beaucoup de sièges à l’intérieur et à l’extérieur dans la cour devant la maison appartenant à la municipalité de Radovljica ; - depuis le café, on accède à un bel atrium intérieur, d’où l’entrée de l’espace de production et de stockage est de 50,0 m2 ; - la partie commerciale du bâtiment s’étend sur 39,90 m2, dont un bar/boutique de 25,40 m2 et un entrepôt de 14,50 m2 ; - WC communs : 13,80 m2 - au sous-sol, il y a aussi un endroit pour les groupes fermés ou la socialisation ; - deux locaux techniques de 12,40 m2 et 11,20 m2. 2. PARTIE RÉSIDENTIELLE : - appartement dans le volume de 90,10 m2, dont 85,10 m2, en phase finale de rénovation, 5,0 m2 est représenté par une terrasse ouverte, loggia au 1er étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 69,30 m2, en phase finale de rénovation, au 2ème étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 32,50 m2, au 1er étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 78,00 m2, en phase finale de rénovation au 1er étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 43,50 m2, au 2ème étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 50,80 m2, au 2ème étage ; - Appartement de surface totale et utile de 33,10 m2, au 2ème étage. Partout dans les pièces, il y a une hauteur sous plafond supérieure à la norme, de l’ordre de 2,60 m à 3,30 m, et l’orientation du bâtiment lui-même ajoute à la luminosité et à la légèreté des pièces. La propriété représente une opportunité d’investissement rare en raison de sa microlocalisation, qui est connue des habitants et des touristes et de la proximité des attractions touristiques de la région de Gorenjska et de Bled. La partie commerciale représente une entreprise bien établie, et la partie résidentielle a un excellent potentiel, car avec un investissement supplémentaire dans la rénovation et le rafraîchissement, un bon rendement de la location à long terme ou à court terme pourrait être obtenu. La condition du vendeur à la vente est que l’acheteur paie une taxe de vente immobilière (DPN) de 2%. Pour visiter le bien et voir toute la documentation disponible, je suis à votre disposition ! Features: - Furnished

776 m²

Radovljica

1 850 000 EUR

1 546 m²

Tolmin

1 300 000 EUR

Nous vendons un appart-hôtel 4* sur le lac Bohinj. L’hôtel se trouve à seulement 3 minutes à pied du lac. Maison de 3 étages a été construite en 2017. La superficie est de 289,3 m2, la parcelle de terrain 564 m2. 3 appartements design haut de gamme situés un à chaque étage. Ils sont entièrement équipés pour la réception et le repos de qualité des invités. Propety dispose de fenêtres panoramiques avec vue sur le lac Bohinj ainsi que sur les montagnes environnantes, Vogel et Triglav, parking pour 4 voitures. Tous les appartements disposent de hauts plafonds, de planchers chauffants, d’une cuisine, d’un salon avec accès à une grande terrasse, d’une chambre, d’une salle de bain avec douche et d’un sauna infrarouge. Le premier appartement est au rez-de-chaussée, superficie 73 m2, plus une grande terrasse ouverte de 30 m2 avec un coin barbecue et un accès direct au lac, dans le salon il y a une cheminée à bois. Le deuxième appartement est au 1er étage, sa superficie est de 60 m2 plus une grande terrasse de 30 m2. Le troisième appartement est situé au 2ème étage, avec une superficie de 50 m2 et une terrasse de 25 m2. Prix 1,300,000.00 EUR https://altum-capital.eu/en/investment/apart-hotel-4-on-lake-bohinj-slovenia-2/

3 ch

289 m²

terrain 564 m²

etage 3

Tolmin