Immeuble résidentiel commercial. Nous vous offrons une opportunité unique d’acheter un immeuble résidentiel commercial au cœur de Leonart à Slovenske gorice - une salle d’exposition de voitures qui combine des ateliers mécaniques spacieux, une station de lavage et deux appartements séparés qui offrent un séjour confortable dans un environnement idyllique. L’immeuble de bureaux, construit en 1995, dispose d’une surface brute de 1 180,8 mètres carrés. La structure porteuse en brique offre résistance et fiabilité. Le bâtiment est entièrement équipé avec des raccordements aux réseaux d’électricité, d’approvisionnement en eau et d’assainissement, ce qui facilite l’utilisation quotidienne. Immeuble entièrement rénové en 2014. Lavage de voiture supplémentaire amélioré et salle de préparation de l’espace supplémentaire en 2021. Il s’agit d’une option d’agrandissement du salon de l’auto, avec l’acquisition de la DG et le paiement de cotisations. Devant le bâtiment, il y a une agréable cuisine d’été, idéale pour socialiser et se détendre pendant les mois les plus chauds. Un grand parking est disponible pour les clients, ce qui ajoute au confort et à la facilité de visite. Un parking couvert a été construit en 2023. Il y a de la place pour : 24 places de parking couvertes et 12 places de parking non couvertes. La protection du bâtiment est assurée par un système d’alarme, un service de sécurité et des caméras de surveillance, ce qui augmente encore la sécurité. Une isolation parfaite est cruciale pour le confort et l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Cette propriété est dotée d’une isolation exceptionnelle pour vous assurer de profiter d’un environnement intérieur agréable et stable en toutes saisons. L’isolation en dessous, 10 cm de thermooptz à l’intérieur et 10 cm supplémentaires à l’extérieur, offre une protection thermique optimale, tandis que 5 cm supplémentaires de polystyrène sur le côté nord améliorent encore les propriétés d’isolation. Chauffage : L’atelier et les deux appartements sont chauffés à des radiateurs de fonderie. Dans le même temps, toutes les pièces de l’atelier, du salon et des deux appartements sont fermées et il y a la possibilité de chauffer également par la climatisation. La toiture a également été soigneusement conçue et restaurée. Complètement séchés avant l’exécution, le feuillage, les moulures et le bramac allemand d’origine, nettement plus épais que les matériaux standard, forment ensemble un toit durable et fiable qui protégera le bâtiment des intempéries pendant longtemps. L’entrepôt, construit en syporex de 25 cm d’épaisseur, offre une isolation thermique et phonique supplémentaire, ce qui est particulièrement important pour maintenir la bonne température et réduire le bruit dans la pièce. L’espace de vie se compose de deux appartements avec les quadratures suivantes. Type de chambre : surface habitable : 303,6 m2 cellier, sèche-linge, buanderie 30,0 m2 Terrasse ouverte, balcon, loggia 33,0 m2 + (la plaque au-dessus du salon est d’environ 100 m2) espace inachevé 93,0 m L’intérieur du bâtiment est adapté aux différents besoins. Deux appartements séparés offrent un espace de vie confortable et moderne, équipé d’un mobilier de pointe. Le foyer et le système de ventilation offrent une température confortable pendant les mois les plus froids, et les fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle. L’équipement avec des appareils intégrés reste dans la pièce. L’intérieur des deux appartements est équipé de revêtements de sol sélectionnés qui offrent un aspect esthétique et un confort. Dans le premier appartement, vous trouverez une combinaison de carreaux de céramique et de parquet, ce qui crée une ambiance chaleureuse et confortable. Les carreaux de céramique sont idéaux pour la cuisine et la salle de bain, car ils sont durables, faciles à nettoyer et résistants à l’humidité. Le parquet, quant à lui, ajoute de l’élégance et du confort aux espaces de vie tels que le salon et les chambres. Le deuxième appartement dispose d’un choix varié de revêtements de sol. Les carreaux de céramique sont posés dans la salle de bain et la cuisine pour assurer praticité et durabilité. Dans la cuisine, il y a du marbre le long des murs. Les pièces d’habitation, cependant, sont dominées par un stratifié résistant à l’usure et facile à nettoyer. Les murs sont traités avec une technique décorative spéciale qui utilise de la laine de mer japonaise et des algues, créant un effet unique et esthétique. Salle d’exposition automobile - atelier mécanique - entrepôt - buanderie : Type d’espace Salon de l’automobile : 173,5 m2 Ateliers et espace de stockage : 314,7 m2 (les locaux de l’atelier ont été agrandis après l’adaptation de 2014) Salle de préparation et buanderie : 63,0 m2 La salle d’exposition et l’atelier de réparation sont entièrement équipés pour d’autres affaires. Un garage spacieux et des installations de stockage permettent une organisation et un stockage efficaces de l’équipement et des véhicules. Le matériel de l’atelier fait l’objet d’un aménagement particulier (Toutes les machines et tous les entrepôts, stock). L’entreprise a une entreprise superbement gérée avec du personnel et des clients réguliers. L’entreprise ou le bien immobilier est vendu en raison de l’âge des propriétaires, qui souhaitent vendre une entreprise prospère et ainsi profiter de la pension. Lenart à Slovenske gorice est une belle ville qui offre un environnement calme et détendu, entouré de vignes et de collines verdoyantes. La ville dispose d’une infrastructure bien développée et est parfaitement reliée aux autres régions de Slovénie par des autoroutes et des routes régionales. Features: - Parking - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Security - Guest Suites - Garden - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Garage - Dining Room - Dishwasher - Internet
