Grand local commercial en activité comme un bar au niveau de la rue, dans une zone idéale d’Entrevías, en face du parc forestier, un espace vert exceptionnel. C’est un endroit avec beaucoup de lumière naturelle et un emplacement fantastique. Les locaux sont situés au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne et bien conservé de 7 étages. 2 façades sur la rue, l’une d’elles donne sur la Ronda del Sur et l’autre sur une zone résidentielle boisée. Directement sur la Ronda del Sur, le trottoir est très large et les locaux ont une licence pour avoir 14 tables qui composent une terrasse spectaculaire avec une vue imprenable sur le parc. Les locaux disposent de 126 m² cadastraux répartis sur deux étages, le principal étant dédié aux affaires, de 82 m² et un sous-sol de 44 m². Le rez-de-chaussée au niveau de la rue est un espace ouvert avec un haut plafond parfaitement utilisé comme bar, avec une capacité de plus de 8 tables, un coin bar et une cuisine avec sortie de fumée et équipée d’une fenêtre donnant sur la zone boisée, tout en acier, moderne et fonctionnelle, en parfait état. Plafond acoustique et insonorisé. Vous avez également les escaliers pour accéder au rez-de-chaussée où se trouvent deux salles de bains, un grand débarras et un local de nettoyage et d’ordures dûment légalisé. Hauts plafonds, 3 m. au rez-de-chaussée et 2,65 m. au sous-sol. Eau chaude avec chauffe-eau électrique. Il dispose de la climatisation et d’une fermeture métallique sur les portes et les fenêtres. Les locaux avec l’activité de bar actuelle ont toutes les licences et permis mis à jour et à jour, ce qui permettrait à l’entreprise de démarrer et de facturer dès le premier instant. Il a un IBI très modéré et des frais de communauté très bas. ATTENTION AUX INVESTISSEURS, nous voyons deux profils clairement différenciés qui peuvent obtenir de grands rendements dès le premier instant : -En cas de continuer à fonctionner en tant que bar, à la fois pour l’exploiter directement et pour le louer sans avoir besoin de rénovation, grand avantage dès le premier jour. -Une autre option est qu’avec 82 m² cadastraux au rez-de-chaussée, les locaux se prêtent au changement d’usage et construisent une ou deux maisons spectaculaires, ce qui augmenterait considérablement le bénéfice de l’opération. Tant pour le logement que pour l’hébergement. La région : L’endroit a un très bon emplacement, tout ce qui est important est à proximité, par exemple dans un rayon de 700 mètres, il y a un Dia, Ahorramás, un centre de santé, un poste de police, des écoles, des parcs, une station Renfe... Centre de santé à 12 minutes à pied. Commissariat de police de Madrid-Villa de Vallecas à 14 minutes. La gare Renfe Asamblea de Madrid se trouve à 18 minutes à pied. Gare d’El Pozo Renfe à 20 minutes à pied. Centre sportif municipal d’Entrevías à 12 minutes à pied. Centre commercial Madrid Sur à 20 minutes à pied ou 6 en voiture. Station-service Repsol à 500 mètres, à 3 minutes en voiture. Entourée d’espaces verts et de parcs, elle dispose d’une multitude d’écoles et d’instituts dans les environs : École publique Padre Mariana, CEIP García Morente, École Santa Rafaela María, École Cumbre-Oxford, École Liceo Consul, École concertée Santo Ángel de la Guarda, etc. Lignes EMT : 102 et 111 presque à la porte et 103 et N11 à 5 minutes. Et en voiture, l’accès à la M-30 via Méndez Álvaro est à 7 minutes et l’accès à la M-40, M-31 ou A-4 est à 5 minutes. Features: - Garden - Dining Room - Alarm - Furnished - Air Conditioning
