2 950 000 EUR

Nous vous présentons la possibilité d’acheter un bâtiment commercial avec des travaux de production et d’entreposage et des bureaux supplémentaires à côté de l’entrée principale de Maribor. L’installation d’une superficie totale de 4 483 m² sur un terrain de 6 117 m² offre une logistique et une visibilité optimales dans l’un des endroits les plus fréquentés de Maribor, à seulement 1 km de la liaison autoroutière. Emplacement exceptionnel et accessibilité : Le bâtiment d’affaires est situé à côté de l’entrée de la ville de Maribor Est, à seulement 1 km de la liaison autoroutière et à 3 km du centre-ville. L’emplacement est extrêmement reconnaissable et très fréquenté, avec de grands détaillants et des entreprises de services à proximité, ce qui le rend attrayant pour diverses activités commerciales. Caractéristiques de l’installation : Surface nette : 4.483,20 m² Superficie du terrain : 6.117 m² Année de construction : 1968, adaptations en 1998, 2011, 2012, 2016 Construction : structure massive en maçonnerie avec éléments métalliques préfabriqués Toit avec lucarnes et toiture de haute qualité Isolation extérieure de façade Agencement de l’espace et fonctionnalité : Le bâtiment de production et d’entreposage avec des travaux de bureau supplémentaires P+1 comprend des surfaces en béton solide pour les salles de production et les entrepôts, ainsi que des bureaux confortablement décorés avec de l’utilisation de parquet et de céramique. L’établissement est climatisé et chauffé, ce qui garantit un environnement de travail agréable tout au long de l’année. Infrastructures et opportunités d’expansion : L’installation est connectée à toutes les infrastructures communales nécessaires avec une puissance de raccordement garantie de 550 kW, ce qui permet de prendre en charge les processus énergivores. Le toit offre un potentiel supplémentaire pour la mise en œuvre du photovoltaïque, ce qui est une grande opportunité pour l’autosuffisance énergétique. Opportunité d’investissement : L’emplacement présente un fort potentiel de développement – la construction de plus de 1 000 appartements et d’un centre d’affaires et résidentiel est prévue à proximité, ce qui augmente encore la valeur de la propriété. Au prix de location actuel de 4 €/m² pour la partie entrepôt et 6 €/m² pour les bureaux, le ROI est de 7,3%, ce qui correspond à une rentabilité supérieure à la moyenne. Nous vous invitons à faire partie de cette histoire de réussite dès aujourd’hui et à nous contacter pour plus d’informations. Contact : Daniel Angel Sauli email : ... tél : ... Features: - Air Conditioning

4 500 m²

terrain 6 117 m²

Maribor

189 000 EUR

174 m²

Maribor

420 000 EUR

132 m²

Maribor

370 000 EUR

Maribor, Obcina

3 180 000 EUR

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité unique d’acheter un bâtiment de production-entrepôt avec une partie de bureaux P+1 ajoutée, surface nette totale de 4 483,20 m2 sur un terrain de 6 117 m2 directement à côté de l’entrée de la ville. Un excellent emplacement juste à côté de l’entrée de la ville de Maribor Est, à seulement 1 km de l’échangeur d’autoroute, à seulement 3 km du centre-ville, assure une logistique optimale et une reconnaissance exceptionnelle de l’entreprise. Dans la zone où se trouvent tous les grands détaillants et certaines autres activités de service. Le site a un énorme potentiel, car plus de 1 000 appartements seront construits à proximité immédiate dans les années à venir, et le développement d’un nouveau centre commercial et résidentiel est également en préparation. Ce site a donc un grand potentiel pour les activités commerciales et de services, et vous pouvez poursuivre l’histoire réussie de la production telle qu’elle a été jusqu’à présent. La flexibilité des activités vous permet de cibler les activités centrales. Construit en 1968 puis plusieurs fois rénové en 1998, 2011, 2012 et 2016. Avec une construction de qualité et l’utilisation de matériaux de qualité, l’installation a été conçue pour répondre adéquatement aux besoins des activités et des opérations de votre entreprise. La construction dominante en maçonnerie pleine, combinée à des éléments métalliques préfabriqués, assure la durabilité et la sécurité de vos opérations commerciales. La toiture, équipée de puits de lumière et recouverte d’une toiture de qualité, et d’une façade extérieure isolante. L’intérieur est soigneusement conçu pour un environnement de travail optimal, combinant des surfaces en béton massif dans les zones de production et de stockage et des détails dans les bureaux. La partie administrative du bâtiment allie fonctionnalité et confort, car le parquet et la céramique s’entremêlent dans des bureaux spacieux, entourés de murs enduits et peints dans des tons calmes. Quelle que soit la période de l’année, vous profiterez d’un environnement agréable et confortable dans l’établissement, car le chauffage est assuré à l’aide de systèmes modernes et la climatisation assure une température agréable dans les espaces de bureau. Le raccordement à l’infrastructure communale est très bon, à savoir une puissance de raccordement garantie de 550 kW. Un potentiel supplémentaire est la mise en œuvre du photovoltaïque sur le toit du bâtiment. Cette propriété exceptionnelle est la bonne opportunité pour votre entreprise et la croissance de votre entreprise. C’est aussi une très bonne opportunité d’investissement, car en louant à des prix locatifs très compétitifs, vous réalisez un ROI de 7,3%, et ce à seulement 4€/m2 pour la partie entrepôt et 6€/m2 pour la partie bureau, mais bien sûr il est aussi possible d’obtenir des prix plus élevés car le prix moyen de location sur le marché est de 15 à 20% plus élevé. Nous vous invitons à faire partie de cette histoire à succès dès aujourd’hui et à nous contacter pour plus d’informations. Contact : Daniel Angel Sauli e-mail : ... téléphone : ...

4 483 m²

terrain 6 117 m²

Maribor

La combinaison unique de l’hôtel permet une variété d’expériences : Le tourisme urbain, car il est situé dans une ville de plus de 100 000 habitants Tourisme annuel, car il est situé à côté du centre cycliste de renommée mondiale Tourisme d’hiver, car il est situé à côté du plus grand centre de ski de Slovénie Tourisme de congrès, car il offre le plus grand centre de congrès de la ville   Année de construction/rénovation : L’hôtel a une riche histoire qui remonte à 1949. En 1998, il a fait l’objet d’une rénovation complète, ne conservant que quelques éléments du bâtiment d’origine, tout en l’agrandissant de manière significative. La mise à niveau de l’hôtel, qui a été réalisée en 2019 et 2020-2022, comprend la rénovation de la réception, des chambres, de la cuisine, des salons, de la piscine intérieure et des équipements de la piscine, ainsi qu’une modernisation complète des installations électriques et mécaniques. Ces changements ont permis d’élever l’hôtel au niveau du luxe supérieur.   Nombre d’unités d’hébergement et de chambres : Surface nette totale de 27 000 m2 sur 7 étages. Catégorisé comme un hôtel 4 * avec 135 chambres de différents types de structures de chambres L’hôtel offre une large gamme de services, y compris la réception, le restaurant, les bureaux, les salles de réunion, le hall d’accueil, les couloirs, le centre de détente, le bar apéritif, le café, le bien-être et la piscine intérieure et extérieure. De plus, il dispose d’un centre de congrès avec 6 salles et 2 vestibules pour les événements d’entreprise. Il s’agit d’une installation massivement construite qui a été rénovée et adaptée à des normes élevées. L’hôtel se classe fièrement parmi les premiers hôtels du pays à recevoir la prestigieuse note 5 étoiles, soulignant sa qualité exceptionnelle et sa réputation dans l’industrie.

135 p

27 000 m²

Maribor

3 100 000 EUR

2 750 000 EUR

terrain 1 351 m²

Maribor