Nous proposons à la vente la « La Corte Dei Vizi », située à mi-chemin entre les Colli Orientali et Palmanova, aux portes du village frioulan de Claiuano, reconnu comme l’un des plus beaux villages d’Italie. Le projet trouve ses racines dans la rénovation d’une maison rurale fondée en 1902 ; le contraste entre les matériaux d’origine de la structure, mélangés à des éléments actuels, rend La Corte Dei Vizi unique et accueillante. A l’arrière s’étend le jardin d’été dans lequel la piscine est immergée à quelques encablures d’un cours d’eau. LA RÉNOVATION La structure sur laquelle les travaux ont été réalisés est un bâtiment de 360m² auxquels s’ajoutent 12700 m² de terrain avec potentiel de construction élevé. La propriété du terrain de 10 000 m² sur lequel il se trouvait construit un grand parking en gravier battu tandis que le Le reste est vert. Les travaux ont été officiellement achevés en 2019 et, parmi les plus Les résultats suivants sont importants : - passage de la classe énergétique G à la classe A du bâtiment - Manteau en laine de roche de 20cm - Nouveau toit avec poutres en bois réplique des années avec isolation en Roche de 20 cm et ventilée avec gouttières en cuivre - fenêtres à triple vitrage avec bois de chêne à l’intérieur et aluminium extérieur y compris volets anti-intrusion - Système photovoltaïque 12kw et électrique et Sanitaire avec pompes à eau Chauffage de classe AAA - finitions raffinées telles que les planchers de bois de chêne (dans le B&B), pierre de Piasentina et des briques des années 1900 sablées et jointoyées dans les règles de l’art - Chaque système est certifié et conforme à la loi - Des extensions en maçonnerie ont été construites Le reste sera abordé dans les points suivants. LA STRUCTURE ACTUELLE La propriété est répartie sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, il y a le restaurant/bar et le parc tandis que le premier et le au deuxième étage sont dédiés au B&B. a) LE RESTAURANT ET LE BAR Le type de restaurant que les membres ont toujours eu voulu définir, c’est celui d’un lieu où les plats sont soignés et recherchés avec un œil toujours bien dirigé vers le saisonnalité et tradition. D’où la nécessité de embaucher des employés capables d’effectuer ce type de cuisine et l’accompagner d’un service également soigné. Le restaurant est situé au rez-de-chaussée et abrite des maisons environ 40 places. Le mobilier a été fabriqué avec finitions raffinées et en fait a des tables en bois meubles en bois massif, chaises et fauteuils en cuir, sols en résine, Détails en bois et en brique. Dans la pièce principale, il y a une cheminée design capable de chauffer toute la surface, mais sur tout le sol sont Il y a aussi des climatiseurs chauds/froids. La deuxième chambre se caractérise par le fait qu’elle est entièrement véranda avec portes levantes-coulissantes qui permettent la vue dehors. L’activité BAR est complète avec tout l’équipement ainsi que consoles à cocktails, système 4 voies, comptoirs réfrigérés, caves à vin et comptoir. Sur une extension d’environ 100 mètres carrés, le Cuisine industrielle entièrement composée de composants et complété par des équipements, des chambres froides et des congélateurs et Tout ce dont vous avez besoin pour travailler à pleine capacité. Les sols Et les murs sont en résine antidérapante et résistante aux taches. Le Les dimensions de la cuisine permettent un mouvement fluide des personnes présentes et la possibilité de faire face à toutes les occasions restaurant. b) LE PARC La zone avec le plus de potentiel est le parc extérieur. En été de 2021, 125 m² de gazebos ont été mis en œuvre avec Fermetures latérales, éclairage, carrelage en pierre piasentina qui vous permettent d’obtenir 60 couvertures à la fois en en cas de beau temps qu’en cas de mauvais temps. De plus, le domaine peut être chauffé à la mi-saison grâce à la présence de deux poêles à granulés certifiés. Le parc se poursuit avec 1500m² de jardin dans lequel il y a Présent: - piscine 12x6 mètres H150cm - piscine pour enfants 4x4 mètres H70cm - Carrelage romain en travertin blanc - 20 chaises longues - 15 parapluies avec LED - n.2 Espaces lounge - 9 tables en bois avec bancs 8 places - Bureau de DJ ou n’importe quel bar extérieur - système d’irrigation agricole avec pompe à tirage depuis le Waalweg - éclairage LED périmétrique externe - plantation d’arbres fruitiers - plates-bandes plantées de diverses plantes ornementales c) LE B&B Au premier étage de la structure, il y a 3 chambres avec utilisation de B&B pour un total de 8 lits. Les chambres ont les mêmes finitions que pour l’ensemble structure et Ils sont donc équipés de : - Parquet en chêne raboté à la main - Brique apparente sur un bon pourcentage de la pièce - salle de bain privée avec douche - Meubles en bois et lits king size - TV et machine à café - chauffage central avec pompes à chaleur - Chauffage mural dans les salles de bains L’une des trois chambres est plus spacieuse (équipée de canapé-lit pour un total de 4 personnes) et équipé de balcon. Au dernier étage de la propriété, il y a un appartement avec 6 lits (lit double, 2 lits simples et un canapé) lit) ce qui entraîne un afflux plus important de clients qui, de plus en plus, voyagent avec leur famille et ont besoin de autonomie pendant leurs séjours. Pour cela L’appartement, comme sa nature, offre, contrairement à des chambres, la présence de la cuisine, du salon et d’un Salle de bain plus grande également équipée d’une baignoire à remous. DONNÉES Propriété de 360 m² et terrain de 2700 m². Rénovation complète 2019, changement de classe classe énergétique G avec des finitions de haute qualité, parquet en chêne raboté à la main, pierre Piacenza, briques originales des années 1900 sablées et jointoyées Regola d’arte, manteau en laine de roche 20 cm, toit Nouveau avec des poutres en bois traditionnelles avec isolation en Finitions en laine de roche ventilée de 20 cm et gouttière en cuivre. fenêtres et portes en bois de chêne à triple vitrage à l’intérieur et extérieur en aluminium avec volets anti-intrusion. 12 KW installation photovoltaïque et électrique et avec des pompes à chaleur neuves de classe AAA, chauffage par le sol, le tout entièrement Meublé. 3 chambres B&B avec salle de bain 8 lits en affaires avec Réservation 9.2 + Appartement 6 lits avec salle de bain et bain à remous à usage privé, peut être loué complètement indépendant. Restaurant au rez-de-chaussée No. 45 couverts, meublés avec finitions raffinées, tables, chaises et tabourets en bois massif Sols en cuir, résine complets avec tout l’équipement bar, usine à 4 voies ; Consoles à cocktails, comptoirs frigo, caves à vin, cheminée, salle de rhum meublée, espace de rangement, auvent inondé de lumière avec fenêtres levantes-coulissantes coulissant, éclairage complet et diffusion affleurante sur tous les domaines. Agrandissement de la cuisine industrielle de 100 m² avec des résines certifié antidérapant au sol et résistant aux taches sur les murs, complet avec tout l’équipement, la chambre froide et tous les Equipement prêt à l’emploi entièrement équipé. Jardin soigneusement planté avec haie et arbres fruits, zone avec parc complet avec taille de la piscine 12m x 6m h.1,50m, deuxième bassin pour enfants 4m x 4m H.0.80m avec 3 pompes et deux filtres pour l’utilisation Carrelage public en marbre travertin romain blanc, n.20 chaises longues et n.15 parasols avec Éclairage LED intégré, 2 zones lounge, DJ desk, Système d’irrigation agricole avec pompe à tirage du fossé d’irrigation, éclairage LED extérieur, 125 m² de gazebo avec fermetures latérales, carrelage en pierre de Plaisance avec éclairage et chauffage à granulés n. 2 poêles Certifié, 60 places assises extérieures avec tables et chaises. systèmes et certifications passent du résidentiel au Entrepôt commercial, de clientèle, de vin et de cadeaux pour la production de cuisines et de bars (assiettes, verres, etc.) Terrain à bâtir 2000 mètres cubes disponibles + 10 000 mètres terres agricoles incluant un deuxième accès de chemin privé au bâtiment. N’hésitez pas à nous contacter. Features: - Internet - Garage - Furnished - Air Conditioning - Pool Outdoor - Sauna - Security - SwimmingPool - Parking - Fitness Center - Electric Vehicle Charging - Washing Machine - Satellite TV - Wine Cellar - Alarm - Barbecue - Balcony - Hot Tub - Dining Room - Intercom - Dishwasher - Garden - Guest Suites
