Cité Privée représente une opportunité d’investissement extraordinaire sur le marché en plein essor de l’immobilier de luxe et de l’hôtellerie à Malte. Cette propriété du 17ème siècle méticuleusement restaurée offre un mélange unique de charme historique et de sophistication moderne, stratégiquement située près de la marina de super yachts Cospicua. Positionnée à l’avant-garde de la transformation de Malte en une destination haut de gamme pour les voyageurs et les investisseurs avertis, Cité Privée présente un potentiel d’investissement robuste avec des options de configuration flexibles. Points forts de l’investissement • Emplacement privilégié : Situé dans une propriété construite à 1650 à côté de la marina de super yachts de La Valette, Cité Privée offre un accès à couper le souffle et des vues qui plaisent aux particuliers fortunés. • Conversion de luxe complète à 90 % : Cette propriété est presque terminée en tant qu’hôtel de luxe, avec un potentiel de reconfiguration résidentielle, ce qui en fait un atout polyvalent. • Positionnement unique : Cité Privée se démarque sur le marché de l’ultra-luxe en pleine croissance à Malte, attirant un afflux de voyageurs et d’investisseurs fortunés. • Environnement fiscal favorable : Le régime fiscal des non-domiciliés à Malte et la voie d’investissement immobilier vers la citoyenneté européenne sont très attractifs pour les investisseurs mondiaux. • Rentabilité prévisionnelle : Avec un bénéfice annuel prévisionnel de 1,5 M€ provenant de l’exploitation hôtelière, Cité Privée bénéficie d’un fort taux de capitalisation et d’un potentiel d’appréciation important. • Potentiel d’expansion : Les possibilités d’expansion dans les villas environnantes permettent un concept de village méditerranéen, ajoutant de l’évolutivité et de l’attrait pour les clients de luxe. Cité Privée est le résultat de sept années d’expertise en restauration, transformant une propriété historique construite en 1650 en un hôtel de charme de luxe répondant aux normes de construction suisses les plus strictes. Les principales caractéristiques sont les suivantes : • Suites exclusives : 5 à 6 suites spacieuses, chacune méticuleusement conçue pour mettre en valeur à la fois le caractère historique et le luxe moderne. • Normes de qualité suisses : Le seul hôtel à Malte doté d’un chauffage au sol et de déshumidificateurs intégrés, offrant un confort dans le climat humide de Malte. • Valeur historique et culturelle : La propriété comprend des artefacts romains et phéniciens sur place, offrant aux clients une expérience culturelle riche. • Zonage flexible : Avec trois numéros de porte distincts et des options de zonage, Cité Privée offre des configurations d’utilisation polyvalentes, prenant en charge les reconfigurations résidentielles ou commerciales. • Accès piéton à la rue : Situé dans une rue privée et piétonne, assurant un environnement exclusif, sécurisé et calme. Les secteurs de l’immobilier et du tourisme à Malte connaissent une croissance exceptionnelle, tirée par : • Forte appréciation des prix : Les valeurs immobilières ont bondi de 400 % depuis 2017, et une croissance continue est attendue. • Afflux croissant de personnes fortunées : le régime fiscal attrayant de Malte et la voie de citoyenneté de l’UE ont attiré des investisseurs mondiaux, en particulier du Royaume-Uni après les changements fiscaux post-Non-Dom. • Demande de tourisme de luxe : Intérêt croissant pour les hébergements et les expériences haut de gamme, avec une offre limitée dans le segment du luxe à Malte. • Passage à une destination de luxe : Autrefois connue comme un lieu économique, Malte s’est repositionnée comme un haut lieu du luxe, attirant l’attention et les investissements internationaux. • Accessibilité de la langue anglaise : La langue officielle de Malte la rend particulièrement attrayante pour les investisseurs américains et britanniques. • Divers moteurs économiques : L’économie maltaise bénéficie de secteurs tels que les jeux en ligne, la production cinématographique et les startups technologiques, alimentant la demande immobilière et la stabilité économique. Options d’investissement Cité Privée propose des structures d’investissement sur mesure pour s’adapter à divers profils d’investisseurs : • Acquisition complète : Les investisseurs peuvent opter pour un rachat complet, avec des solutions de gestion clés en main disponibles pour une propriété non interventionniste. • Investissement partiel : Une participation de 30% est disponible pour 2 millions d’euros, séduisant les investisseurs à la recherche d’opportunités de partenariat. • Potentiel d’expansion : Opportunités d’expansion dans des villas voisines, permettant un concept de village de luxe avec un potentiel de restauration et de revente. • Option de conversion résidentielle : Le zonage flexible permet une utilisation résidentielle, ce qui peut qualifier les investisseurs pour le programme de citoyenneté par investissement de Malte. Le potentiel de chiffre d’affaires de Cité Privée est fort, tant dans les configurations hôtelières que résidentielles : • Exploitation hôtelière : • Taux d’occupation prévu : 80 % • Tarif journalier moyen (ADR) pour les suites haut de gamme : 3 000 € • Bénéfice annuel estimé : 1,5 million d’euros • Revenus annexes : Revenus supplémentaires provenant de partenariats et d’expériences de luxe exclusives, telles que le yoga haut de gamme et les soins sur mesure. • Conversion résidentielle : • Options de location ou de vente à long terme haut de gamme, attrayantes pour les personnes cherchant à résider dans l’UE. • Les propriétés comparables ont montré jusqu’à 400 % d’appréciation de la valeur depuis 2017. Propositions de valeur uniques • Modèle sur invitation seulement : Une approche opérationnelle exclusive sur invitation seulement au cours de la première année renforce le prestige de la propriété. • Parcours de citoyenneté européenne : Le potentiel de citoyenneté européenne par le biais de l’investissement immobilier est particulièrement attrayant pour les investisseurs non européens. • Expériences de luxe sélectionnées : Les collaborations avec des prestataires de services de luxe locaux permettent des expériences exclusives, des restaurants étoilés au Michelin aux clubs privés. • Immersion historique : Les artefacts sur place et le riche patrimoine de Malte offrent aux clients une expérience culturelle immersive. • Luxe accessible : Positionné comme un « Monaco du pauvre », offrant un prestige similaire à un prix plus accessible. Cité Privée bénéficie d’une équipe dotée d’une expertise inégalée dans le développement immobilier haut de gamme et l’hôtellerie de luxe : • Connaissance locale : Sept ans d’expérience sur le terrain à Malte ont favorisé une compréhension approfondie des réglementations et de la culture locales. • Expérience de restauration de luxe : L’expérience de l’équipe comprend l’approvisionnement en main-d’œuvre qualifiée d’Europe et la restauration de propriétés haut de gamme avec une précision suisse. • Excellence de l’hospitalité : Avec 13 ans d’expérience chez Aman Resorts, l’équipe assure un niveau de service et d’exclusivité de classe mondiale. • Réseau établi : Cité Privée a développé des partenariats stratégiques avec des prestataires de services juridiques, culturels et de luxe à Malte. Cité Privée est une opportunité d’investissement rare à l’intersection de l’histoire, du luxe et de la croissance financière sur le marché immobilier maltais. Son mélange unique de patrimoine culturel, d’équipements haut de gamme et d’emplacement stratégique à proximité de la marina des super yachts la positionne comme un atout majeur dans la transformation du luxe de Malte. Pour les investisseurs à la recherche à la fois de rendements financiers solides et d’un style de vie exceptionnel en Méditerranée, Cité Privée offre une proposition unique en son genre. Faites partie de la renaissance de Malte en tant que destination de luxe mondiale avec cet établissement inégalé. Features: - Air Conditioning - Alarm - Concierge - Doorman - Garden - Sauna - Steam Room - Security - SwimmingPool - Valet - Washing Machine - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Guest Suites - Hot Tub - Intercom - Internet - Wine Cellar - Satellite TV - Pool Outdoor
