Investissement en hôtels jumeaux de luxe — Syvota (Thesprotia), Grèce Prix demandé (forfait) : 12 000 000 € Deux développements adjacents conçus pour fonctionner comme un seul cluster hôtelier haut de gamme ou comme deux hôtels gérés de manière indépendante : un complexe de luxe 5 étoiles (110 lits) et un complexe boutique 4 étoiles (144 lits). Superficie totale sur les parcelles : ~49 273,41 m² (30 752,50 m² pour les 5★ parcelles + 18 520,91 m² pour les 4★ parcelles). Ensemble des zones bâties et des décompositions des unités ci-dessous. Résumé exécutif (ce qui rend cet investissement rentable) • Stratégie double produit (5★ modèles phares + 4★ familiaux/boutique) offrant des sources de revenus diversifiées (suites de luxe et locations de villas, spa/réunions, inventaire des salons familiaux). • Emplacement de choix en Ionie, avec une forte demande pour les excursions en yachting et en bateau et un stock haut de gamme limité dans la zone immédiate — idéal aussi bien pour le tourisme de loisirs que pour les conférences. • Plans directeurs architecturaux détaillés déjà préparés (aménagement du bâtiment, parking, accès routier, zones MEP) ; Le design met l’accent sur une perturbation minimale du paysage, une vue sur la mer pour toutes les unités et des équipements pour une piscine privée. • Opportunités : accord de gestion de marque (augmentation du revPAR), progression progressive vers la réduction des risques de construction, emballage avec des exploitants de yachts/charters et expériences locales premium de restauration et boisson. Complexe 5 étoiles — Aperçu technique et commercial Site et échelle • Terrain : 30 752,50 m² (Parcelle 215) à Sofás – Kato Perama, Syvota. • Superficie totale construite : 3 009,11 m². • Capacité totale : 110 lits (répartis sur le bâtiment principal + unités A–D). • Topographie : conçue pour exploiter la pente naturelle (17–20 %) afin de minimiser les terrassements et maximiser la vue sur la mer. • Parking : 57 places stratégiquement placées pour desservir les dépôts et les clients. Composition et installations pour les visiteurs 1. Bâtiment principal (sous-sol / rez-de-chaussée / 1er étage + zones de service sur toit) ou rez-de-chaussée (808,43 m² + 240,77 m² semi-extérieur) : réception, restaurant, bar, bibliothèque, boutique/boutique, espace d’activités pour enfants, centre administratif et d’affaires. o Sous-sol (1 665,36 m²) : Hall d’entrée, 2 salles polyvalentes (événement/conférence), spa et piscine intérieures, salle de sport, cuisines de production, blanchisserie et linge, installations pour le personnel, salles techniques. o Premier étage (476 m² + balcons) : 12 chambres (2 lits chacune) — 5 chambres configurées pour A.M.E.A. (accessible) ; 6 chambres avec jacuzzi privé sur balcon/terrasse. o Toiture : installation mécanique + emplacements d’énergies renouvelables (PV / service). Capacité des invités du bâtiment principal : 24 lits. 2. Blocs d’hébergement A–D — conçus comme bâtiments de faible hauteur, intégrés en terre lorsque possible ; de nombreuses unités disposent de piscines privées ou de jacuzzis et d’espaces extérieurs privés. o Unité A : 16 chambres au rez-de-chaussée + 8 chambres supérieures → 32 lits ; piscines privées ; circulation orientée vers la mer. o Unité B : 5 chambres incluant des suites juniors et une suite → 10 lits ; piscines privées. o Unité C : 9 chambres au rez-de-chaussée + 7 mezzanine (plus une suite) → 32 lits ; beaucoup avec des mezzanines et des piscines/jacuzzis privés. o Unité D : 3 niveaux avec typologies de suites → 12 lits ; des piscines privées à tous les niveaux ; Sous-sol dédié au bien-être/technique. Équipements publics et extérieurs • Piscines extérieures pour adultes et enfants / bar de piscine / terrasse de piscine • Salle de sport en plein air • Terrasses paysagères et sentiers pédestres • Réseau routier de service et nœuds de circulation pour les visiteurs (liaisons à la route provinciale). Points forts du design et de la durabilité • Orientation et terrasses pour garantir une ventilation naturelle et un contrôle du gain solaire. • Faible impact visuel grâce à des volumes en gradins et une hauteur de bâtiment limitée. • Toitures et zones de toiture mécaniques prêtes pour le PV ; le potentiel de chauffage géothermique/pompes à chaleur et de DHW solaire-thermique pour réduire les coûts opérationnels. • Accessibilité pleinement prise en compte (unités ADA, réseaux de rampes, allocation de stationnement). Positionnement opérationnel et répartition des revenus (recommandé) • Position en tant que station balnéaire de luxe ciblant les marchés européens premium (Royaume-Uni, Allemagne, Italie, France) + Grecs domestiques à forte dépense. • Sources de revenus : chambres (principale), F&B (restaurant signature + bar piscine), spa & bien-être, événements de petite à moyenne taille dans des salles polyvalentes, vente premium de villa/suite, forfaits transfert yacht. Complexe 4 étoiles — Aperçu technique et commercial Site & échelle • Terrain : 18 520,91 m² (Sofás – Kato Perama). • Capacité prévue : 144 lits répartis sur 50 logements (typologies totales décrites dans le dossier technique). • Architecture bioclimatique de faible hauteur ; Utilisation intensive de toitures végétalisées et de constructions sous les collines pour réduire la demande énergétique. Disposition et typologies (par zone) La station est organisée en plusieurs zones basses (A–M) suivant le terrain, créant des ensembles d’hébergement distincts et un bâtiment central de services : • Unités sous-collines de plain-pied avec salon + piscine privée (Zone A) — 4 unités (type A1) — ~42,25 m² chacune d’une superficie nette. • Unités de logement au rez-de-chaussée d’une pièce avec piscine privée (Zone E) — 10 unités (type A2). • Unités doubles au sol standard (attenantes) (zones B, D, Z) — 14 unités (type B2) — ~30,24 m² net. • Unités accessibles (A.M.E.A.) (Zone D) — 3 unités — ~31,50 m² net, accès par rampe et parking dédié. • Unités duplex avec mezzanine (G2) dans plusieurs zones — 8 unités — ~64,28 m² net (jusqu’à 4 couchages). • Unités familiales triples/trois pièces (E1) — 10 unités — ~73,00 m² net, avec piscines privées chauffées. • Villa privée signature (E2, Zone M) — 1 unité — ~134,20 m² net + piscine privée chauffée 70 m² (capacité 6 chambres). Bâtiment central (Zone G) • Un seul rez-de-chaussée + sous-sol ; réception, salle petit-déjeuner/restaurant s’étendant vers des espaces extérieurs, toilettes incluant A.M.E.A., zone de préparation alimentaire, stockage, salles techniques ; le toit était partiellement utilisé comme terrasse et zone végétale. Caractéristiques de durabilité et de confort • Toitures en bois sur tout le lotissement, stratégie d’isolation passive (murs thermiques, espaces en contrebas), éclairage naturel et accent sur la ventilation (puits de lumière, ventilation croisée), infrastructures vertes réduisent la masse visible et la consommation d’énergie. Cible des clients et modèle d’exploitation • Positionné comme un complexe boutique premium 4★ pour les familles et les couples. Un produit familial solide (plusieurs unités de 2 à 3 chambres et piscines chauffées privées) permet les séjours saisonniers et les réservations répétées. Parfait pour les opérateurs hôteliers de marques douces ou la gestion indépendante de boutiques. Features: - Swimming Pool - Alarm
