Dans le centre historique de Radovljica, sur la place Linhart, nous intervenons pour la vente d’un immeuble résidentiel commercial bien connu et historiquement important, construit dans le style Renaissance. Selon le GURS, l’objet de la vente est un bâtiment qui, selon l’Office statistique slovène (GURS), a été construit en 1634 et mesure un total de 775,80 m2, dont la partie commerciale mesure 290,20 m2 et la partie résidentielle mesure 485,60 m2 et ne comprend pas la partie mansardée du bâtiment. La vieille maison est régulièrement entretenue, décorée et, en raison de la grande quantité de travaux de rénovation, est en très bon état. La façade a été rénovée en 1977 et la toiture en 1987. Les fenêtres et les installations ont été remplacées en 2006. En raison de son importance historique, le bâtiment fait l’objet d’une protection monumentale. Pour la livraison, une voie d’accès spéciale est aménagée à l’arrière et sur le côté du bâtiment. 1. PARTIE COMMERCIALE : - L’établissement de restauration s’étend sur 250,30 m2, dont 84,60 m2 représentent un bar et une boutique, l’un des cafés et pâtisseries les plus reconnus et les plus célèbres de Gorenjska et de ses environs. Il y a beaucoup de sièges à l’intérieur et à l’extérieur dans la cour devant la maison appartenant à la municipalité de Radovljica ; - depuis le café, on accède à un bel atrium intérieur, d’où l’entrée de l’espace de production et de stockage est de 50,0 m2 ; - la partie commerciale du bâtiment s’étend sur 39,90 m2, dont un bar/boutique de 25,40 m2 et un entrepôt de 14,50 m2 ; - WC communs : 13,80 m2 - au sous-sol, il y a aussi un endroit pour les groupes fermés ou la socialisation ; - deux locaux techniques de 12,40 m2 et 11,20 m2. 2. PARTIE RÉSIDENTIELLE : - appartement dans le volume de 90,10 m2, dont 85,10 m2, en phase finale de rénovation, 5,0 m2 est représenté par une terrasse ouverte, loggia au 1er étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 69,30 m2, en phase finale de rénovation, au 2ème étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 32,50 m2, au 1er étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 78,00 m2, en phase finale de rénovation au 1er étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 43,50 m2, au 2ème étage ; - appartement d’une surface totale et utile de 50,80 m2, au 2ème étage ; - Appartement de surface totale et utile de 33,10 m2, au 2ème étage. Partout dans les pièces, il y a une hauteur sous plafond supérieure à la norme, de l’ordre de 2,60 m à 3,30 m, et l’orientation du bâtiment lui-même ajoute à la luminosité et à la légèreté des pièces. La propriété représente une opportunité d’investissement rare en raison de sa microlocalisation, qui est connue des habitants et des touristes et de la proximité des attractions touristiques de la région de Gorenjska et de Bled. La partie commerciale représente une entreprise bien établie, et la partie résidentielle a un excellent potentiel, car avec un investissement supplémentaire dans la rénovation et le rafraîchissement, un bon rendement de la location à long terme ou à court terme pourrait être obtenu. La condition du vendeur à la vente est que l’acheteur paie une taxe de vente immobilière (DPN) de 2%. Pour visiter le bien et voir toute la documentation disponible, je suis à votre disposition ! Features: - Furnished
