Bienvenue dans un investissement lucratif en dehors de Staufenberg ! Cet immeuble de placement polyvalent propose non seulement deux appartements loués, mais aussi deux unités commerciales et un charmant café en plein air. L’une des unités commerciales est déjà louée et est actuellement utilisée comme bureau, tandis que les appartements sont également loués. Appartements: Deux appartements loués Chaque appartement avec sa propre entrée Équipement moderne et bon état Unités commerciales : Deux unités commerciales, dont une louée comme bureau Locaux utilisables de manière flexible Un espace possible pour l’hospitalité Un potentiel locatif attractif Biergarten : Grand café en plein air confortable Parfait pour les événements et les rassemblements sociaux Source de revenus supplémentaire Bel emplacement calme avec d’excellentes vues Location: Appartements: Les deux appartements sont actuellement loués Unités commerciales : Une unité commerciale est louée et utilisée comme bureau Potentiel de retour : Cette propriété offre un rendement solide avec des revenus locatifs stables provenant des appartements loués et des unités commerciales. Le café en plein air représente une source de revenus supplémentaire et offre un potentiel de vente supplémentaire. Gratuit sur rendez-vous. Cet immeuble de placement est une opportunité d’investissement idéale pour les investisseurs qui recherchent un investissement stable et polyvalent. Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite pour vous convaincre des possibilités de cette propriété.

10 p

220 m²

Staufenberg

Ici, une unité commerciale dans la zone piétonne de Filderstadt-Bernhausen est maintenant disponible à la vente ! La propriété a une superficie totale d’environ 89 m², qui s’étend sur deux grandes unités, ainsi que des toilettes. Le point culminant est le grand jardin, qui est calme et accessible par une grande porte-fenêtre. La propriété est carrelée du sol au plafond et équipée de carreaux de haute qualité, d’un système d’alarme, de détecteurs de mouvement, d’un chauffage par le sol, d’un câblage au sol, de prises suffisantes et d’un éclairage au plafond. En raison des rénovations de ces dernières années, la propriété peut être occupée directement ou louée. Entre autres, le système de distribution a été récemment renouvelé, un nouveau système de chauffage central au gaz et une installation photovoltaïque ont été installés, et la façade, les balcons et les fenêtres ont été entièrement rénovés. L’unité commerciale peut être utilisée de différentes manières : bureau, cabinet, espace de vente au détail, café, investissement en capital et bien plus encore, ici vous pouvez réaliser vos rêves ! En intégrant les murs, le plan d’étage peut être conçu selon vos propres idées. Les frais de maison mensuels sont de 250 et la réserve d’entretien s’élevait à 77.209.31 au 31.12.2022. La propriété est actuellement louée pour une période limitée d’un an depuis novembre 2024. Les revenus locatifs sont de 1 450 froids par mois. Un débarras, ainsi que des places de parking souterraines, qui peuvent être achetées en option, complètent l’offre. Ai-je piqué votre intérêt ? J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles ! Les données sur la caractéristique énergétique : Valeur énergétique : 144 kWh/(m²·a), Consommation finale d’énergie électricité : 47kWh/(m²·a), Classe E, Type de bâtiment : Immeuble commercial, Type de certificat : Certificat de consommation d’énergie, Source d’énergie : Gaz, Année de construction Générateur de chaleur : 2016. Features: - Lift

2 p

Filderstadt

499 000 EUR

Tous les logements commerciaux + propriétaires autorisés. Pour hall, entrepôt, production, etc. Aussi voiture, vente en gros, centre de remise en forme, pension / pension d’ajusteur, école et garderie / association culturelle / religion autorisée. Lieu : Parc industriel MA-Neckarau/Almenhof. Proche de Suntat, métro, McDonalds / McDrive. Presque directement relié à l’allée SAP Arena / A6. Complot: - 1 615 m², 2ème rangée, partiellement aménagée, cul-de-sac. - Tous les métiers sont permis sauf l’amusement. - Très calme mais très proche du centre. - À moins de 10 minutes du centre-ville de MA. - 6 minutes de StraBa + bus. - Très facile d’accès de toutes les directions, également de LU et de toutes les autoroutes. La propriété est assez grande pour les PME, la surface utile est très bien coupée et entièrement clôturée. Grâce à la 2ème rangée, il n’est pas visible de la rue. L’allée de la propriété a une largeur de 4,10 m et est donc également facile à utiliser pour les grands Sprinters, les camping-cars + les camions jusqu’à au moins 7,5 t. L’allée + le garage sur le parvis sont déjà pavés. Le système de garage 4 plis et le conteneur maritime de 20 pieds en font partie. De plus : Très haut rendement solaire et la propriété est déjà équipée de la dernière génération de fibre optique. Zone commerciale MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́. Très calme malgré la zone commerciale. Plus de trafic ferroviaire régulier adjacent, plus de production industrielle adjacente, plus de voisins résidentiels directs et, grâce à l’emplacement sans issue, plus de trafic de transit/livraison perturbateur. Utilisation selon le plan de développement : Tous les commerces sauf le divertissement. Sont également expressément autorisés : la culture, l’école, les sports, la santé, l’église/la religion. Utilisation idéale : - Commerce/entrepôt/production, supermarché spécialisé, commerce de sprinter/petite logistique/voiture, logements commerciaux tels que pension, pension de monteur, appartements avec services (à proximité par exemple ... ... ... établissement scolaire, crèche/garderie sportive, église/mosquée/association culturelle, espaces de co-working exclusifs, StartupCampus 'vert', etc., salle de sport, centre de santé, vétérinaire/clinique vétérinaire. De nombreux autres projets sont également envisageables ici avec prévoyance + créativité. Dans quelques années, le développement résidentiel privé pourrait (devr) être autorisé ici. Le micro-emplacement est déjà bien développé pour cela et les gens vivent déjà ́en privé ́ tout autour. Important : La propriété est en jachère depuis 10 ans, est donc envahie par la végétation et a besoin de travaux.

terrain 1 615 m²

Mannheim

3 400 000 EUR

Berlin

499 000 EUR

Tous les logements commerciaux + propriétaires autorisés. Pour hall, entrepôt, production, etc. Aussi voiture, vente en gros, centre de remise en forme, pension / pension d’ajusteur, école et garderie / association culturelle / religion autorisée. Lieu : Parc industriel MA-Neckarau/Almenhof. Proche de Suntat, métro, McDonalds / McDrive. Presque directement relié à l’allée SAP Arena / A6. Complot: - 1 615 m², 2ème rangée, partiellement aménagée, cul-de-sac. - Tous les métiers sont permis sauf l’amusement. - Très calme mais très proche du centre. - À moins de 10 minutes du centre-ville de MA. - 6 minutes de StraBa + bus. - Très facile d’accès de toutes les directions, également de LU et de toutes les autoroutes. La propriété est assez grande pour les PME, la surface utile est très bien coupée et entièrement clôturée. Grâce à la 2ème rangée, il n’est pas visible de la rue. L’allée de la propriété a une largeur de 4,10 m et est donc également facile à utiliser pour les grands Sprinters, les camping-cars + les camions jusqu’à au moins 7,5 t. L’allée + le garage sur le parvis sont déjà pavés. Le système de garage 4 plis et le conteneur maritime de 20 pieds en font partie. De plus : Très haut rendement solaire et la propriété est déjà équipée de la dernière génération de fibre optique. Zone commerciale MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́. Très calme malgré la zone commerciale. Plus de trafic ferroviaire régulier adjacent, plus de production industrielle adjacente, plus de voisins résidentiels directs et, grâce à l’emplacement sans issue, plus de trafic de transit/livraison perturbateur. Utilisation selon le plan de développement : Tous les commerces sauf le divertissement. Sont également expressément autorisés : la culture, l’école, les sports, la santé, l’église/la religion. Utilisation idéale : - Commerce/entrepôt/production, supermarché spécialisé, commerce de sprinter/petite logistique/voiture, logements commerciaux tels que pension, pension de monteur, appartements avec services (à proximité par exemple ... ... ... établissement scolaire, crèche/garderie sportive, église/mosquée/association culturelle, espaces de co-working exclusifs, StartupCampus 'vert', etc., salle de sport, centre de santé, vétérinaire/clinique vétérinaire. De nombreux autres projets sont également envisageables ici avec prévoyance + créativité. Dans quelques années, le développement résidentiel privé pourrait (devr) être autorisé ici. Le micro-emplacement est déjà bien développé pour cela et les gens vivent déjà ́en privé ́ tout autour. Important : La propriété est en jachère depuis 10 ans, est donc envahie par la végétation et a besoin de travaux.

terrain 1 615 m²

Mannheim

2 499 000 EUR

Nous vous demandons de comprendre que nous ne pouvons examiner que les demandes contenant des informations personnelles complètes (adresse, numéro de téléphone et e-mail). Bienvenue dans une opportunité d’investissement unique qui fera passer votre portefeuille au niveau supérieur ! Cette propriété exclusive vous attend dans l’un des endroits les plus recherchés d’Eimsbüttel, Fruchtallee. Il comprend non seulement un espace commercial, mais aussi un centre de physiothérapie et de thérapie établi et rentable qui traite avec succès les maladies liées au mode de vie et le stress depuis plus de 45 ans. Les traitements innovants et sans produits chimiques pour les douleurs chroniques et aiguës sont particulièrement importants. Ce centre est un véritable trésor pour le début d’un avenir réussi ! Le grand cabinet dispose de 12 chambres, 17 salles de soins séparées et s’étend sur environ 380 mètres carrés. Il ouvre un large éventail d’options de traitement et permet des spécialisations flexibles dans différents domaines de spécialité. Le sauna intégré est particulièrement impressionnant, un complément parfait pour les patients en quête de détente et de régénération. Des équipements de thérapie et de physiothérapie à la pointe de la technologie, qui peuvent être adoptés en option, vous permettent de recevoir un traitement professionnel et efficace, tandis que les sept emplacements associés et la terrasse assurent un confort maximal. Avec un rendement annuel brut de 408 359,30 (2023) et un emplacement idéal, cette propriété a tout ce dont vous avez besoin pour réussir dans le domaine de la santé. Le certificat énergétique indique une consommation de 155 kWh/(m²a), basée sur le chauffage urbain (classe énergétique E). Profitez de cette occasion unique et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui. Je me réjouis de votre appel au ... !

12 p

Hamburg

Ce bâtiment résidentiel et commercial offre un large éventail de possibilités et de potentiel pour un investissement rentable. Le bâtiment est actuellement utilisé comme salle d’arcade. Détails de la propriété : Utilisation : Espace commercial (arcade) et deux appartements Surface utile totale : env. 161,64 m² Surface arcade : rez-de-chaussée env. 85,96 m², sous-sol env. 75,68 m² Points forts de l’objet d’investissement : Utilisations polyvalentes : Le bâtiment offre une variété unique d’options d’utilisation. Ils peuvent continuer à exploiter l’arcade existante pour bénéficier de la concession existante ou réaménager l’espace à d’autres fins commerciales. De plus, il y a deux appartements à votre disposition, qui sont idéaux pour la location ou pour votre propre usage. Concession pour 12 personnes pour l’arcade : La concession existante pour l’arcade au rez-de-chaussée et au sous-sol est un atout précieux. Cela vous permet de poursuivre l’activité immédiatement ou de la louer à un opérateur. Source de revenus supplémentaire : Le restaurant avec deux machines à sous offre une source de revenus supplémentaire et la possibilité d’élargir encore l’offre gastronomique. Opportunités d’investissement : Continuation de l’arcade et du restaurant avec concession existante. Conversion de l’espace commercial à d’autres fins commerciales, par exemple des commerces de détail, des bureaux ou des services. Location des appartements pour un revenu supplémentaire. Augmentation à long terme de la valeur grâce à la rénovation et à la modernisation. Le certificat de consommation d’énergie indique une valeur de 414 kWh/ (m2.a), ce qui donne la classe énergétique H ; Le pétrole est la principale source d’énergie. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite personnelle : Votre Paul Kusenack 0151 / 5420 8414 *** Veuillez comprendre que seules les demandes avec des informations personnelles complètes (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) seront répondues.*** Features: - Satellite TV

4 p

100 m²

terrain 3 325 m²

Munderkingen

198 000 EUR

63 m²

Rothenburg ober der Tauber

2 500 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ L’emplacement de cette propriété à Leipzig se caractérise par sa vivacité et sa forte fréquentation. À proximité des principaux centres de transport, la propriété offre d’excellentes liaisons avec les tramways et les arrêts de bus. Cela garantit une accessibilité facile pour les clients de différentes parties de la ville et augmente l’attractivité du lieu pour les visiteurs potentiels. L’entrée mène à un restaurant spacieux, qui peut non seulement accueillir de nombreux invités, mais crée également une atmosphère attrayante pour des expériences culinaires. Le bar au design élégant invite les clients à la fois à des réunions sociales et à des moments de détente et de plaisir. La discothèque est un espace dynamique pour la vie nocturne et le divertissement. La vaste piste de danse est la pièce maîtresse de cet espace, tandis que l’impressionnant système de son et lumière crée une atmosphère vibrante qui transporte les clients dans un monde d’expériences inoubliables. L’équipement complet de la propriété comprend non seulement une cuisine moderne pour le restaurant, mais aussi un bar bien approvisionné et une technologie d’éclairage et de sonorisation professionnelle pour la discothèque. Cela permet non seulement un bon fonctionnement, mais aussi la mise en œuvre d’un large éventail d’événements. Dans l’ensemble, cette propriété offre une occasion unique non seulement de bénéficier des solides liaisons de transport et de l’emplacement très fréquenté, mais aussi de mettre en œuvre des concepts polyvalents. La flexibilité de l’espace offre la possibilité de s’adresser à différents groupes cibles et d’exploiter ainsi tout le potentiel de ce lieu animé. Données sur le certificat énergétique : Valeur énergétique : 131,2 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Etablissement de service ; Classe : B ; Année de construction : 1980 ; Type de certificat : Certificat de consommation d’énergie ; Source d’énergie : Chauffage urbain Êtes-vous enthousiaste ? Ensuite, prenons un individu Prenez rendez-vous pour une visite ! J’attends avec impatience votre appel au ... Felix Schramm - ImmoSky

678 m²

terrain 1 774 m²

Leipzig

1 790 000 EUR

MARKETING DISCRET ! VENTE SECRÈTE ! +++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous êtes à la recherche d’un hôtel établi avec un restaurant attenant ? Avec de bons chiffres de vente vérifiables depuis plus de 10 ans ? Avec un bon RevPAR ou ADR ? Alors vous devriez lire la suite et vous laisser convaincre par les nombreux avantages : *Surface totale env. : 1 321 m², dont surface de restauration : 210 m² *28 chambres (16xdouble, 7xsimple, 5 triple) *Restaurant Steakhouse de 100 places, terrasse de 40 places *Cuisine entièrement équipée, chambres annexes, chambres froides, etc. *6 places de parking couvertes *Forte proportion de clients réguliers, tant à l’hôtel qu’au restaurant *Meilleur emplacement *Note Google 4.4/5 *Booking.com Note des commentaires 8.3 *Tripadvisor : n°11 des meilleurs restaurants de la ville *Chiffre d’affaires total 2023 : plus de 1,0 million etc.etc.etc. Laissez-nous vous convaincre de la propriété et des nombreuses possibilités lors d’une visite individuelle ! Pour des raisons de protection de la vie privée, aucune photo ne sera publiée. L’établissement est situé à 60 km de Düsseldorf. La propriété est vendue pour des raisons d’âge.

28 p

1 321 m²

Besten

1 570 000 EUR

Profitez de cette occasion unique pour acquérir un charmant immeuble résidentiel et commercial qui allie à la fois confort de vie et opportunités d’affaires lucratives. Description: Ce bâtiment bien entretenu abrite un total de quatre appartements attrayants ainsi qu’un restaurant spacieux : 2x env. 90 m² : Appartements lumineux et bien conçus, idéaux pour les familles ou les couples. 1x env. 80 m² : Un appartement inondé de lumière avec un plan d’étage moderne. 1x env. 60 m² : Parfait pour les célibataires. Le point culminant de cette propriété est le restaurant d’environ 350 m² d’espace. Les chambres sont spacieuses et offrent une atmosphère accueillante pour vos invités. Tous les logements sont loués, à partir du 01.01.2025 le loyer de base est de 91 200,00 par an. Modernisation et équipement : Le bâtiment a été entièrement rénové entre 2008 et 2009, notamment : Nouvelles fenêtres Des installations électriques modernisées Enduit frais et isolation améliorée Système de chauffage contemporain Ces investissements garantissent un haut niveau de confort de vie et de travail ainsi que de faibles coûts énergétiques. Couche: L’emplacement central garantit une fréquence élevée pour le restaurant et une bonne accessibilité pour les appartements. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité immédiate. Avantages supplémentaires : Utilisations polyvalentes : Idéal pour les investisseurs Bon rendement : Bénéficiez des revenus locatifs des appartements et de l’espace gastronomique. Déjà loué : Grâce à la rénovation complète, la propriété est en excellent état. Ne manquez pas l’occasion de visiter cet objet unique et de réaliser vos visions ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. C’est ici que commence votre nouveau concept de vie et d’entreprise ! Appelez-nous et fixez votre rendez-vous personnel pour la visite.

15 p

670 m²

Bad Nauheim

1 118 250 EUR

À vendre est un site de construction commercial attrayant et de bonne qualité à Steinheim Murr (code postal 71711). D’une superficie de 2 485 mètres carrés, le chantier offre une surface plane et se situe directement en bordure du terrain. Grâce à sa situation dans une impasse, directement en face de la lisière d’un champ, le chantier est exempt de trafic de transit. L’immeuble commercial peut être construit et développé immédiatement. Il s’étend sur une superficie de 2 485 m² et le prix est de 450 euros le mètre carré.

terrain 2 485 m²

Steinheim an der Murr

Cet espace de bureau offre une surface totale généreuse de 206 mètres carrés et est idéal pour les entreprises à la recherche d’un lieu de travail spacieux et moderne. Le bureau est spacieux et offre suffisamment d’espace pour divers espaces de travail, des salles de réunion ou un aménagement créatif des pièces. La conception flexible du plan d’étage vous permet de personnaliser l’aménagement en fonction des besoins individuels de votre entreprise. De plus, un ascenseur garantit que l’accès aux bureaux est pratique et sans obstacle, ce qui est particulièrement avantageux pour les employés et les clients. Les grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et conviviale et aident vos employés à se sentir à l’aise et à travailler de manière productive. L’emplacement du bureau offre également des avantages en termes d’accessibilité et de visibilité. Les magasins, les restaurants et les transports en commun sont à proximité immédiate, ce qui améliore la connectivité et les possibilités de pause pour vos employés. Avec cet espace de bureau, vous pouvez offrir à vos employés un environnement de travail confortable et professionnel qui favorise à la fois la collaboration et la concentration individuelle. « Ensemble, nous pouvons visiter cet espace de bureau pour discuter de plus amples détails sur place. J’ai hâte de vous rapprocher des possibilités de cette région attrayante. Features: - Lift

6 p

206 m²

etage 2

Aalen

68 000 EUR

11 p

Reuterstadt Stavenhagen

5 000 000 EUR

Lang-Göns

2 442 650 EUR

Rendement net de 6,9 % Rendement net de 6,9 % Où : à 7,7 km de Bâle, temps de trajet 10 minutes en voiture ! Bâtiment Reutacker 22+24 D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH (entreprise chimique) Développement, production et fabrication de produits cosmétiques et de soins personnels, ainsi que de nettoyants ménagers et industriels Division Reutacker 22 avec 1000 m2 construit en 2000 Entrepôt (bâtiment léger) 200 m2 de production au rez-de-chaussée 400 m2 bureaux à l’étage supérieur/laboratoire 400 m2 Reutacker 24 avec 1000 m2 construit en 2011 Production/ embouteillage/ stockage espaces ouverts avec 1100 m2 d’accès/ parking Avantages, 16'771.56 € de revenu brut par mois 201'259.- € Revenu brut par an Fonds propres nécessaires Différence entre les prêts valorisés 1'700'000.- € et le prix d’achat 2'442'650.- € 742'650.- Différence de prix d’achat 500'000.- € valeur du portefeuille 32'000.- € Solde du compte Total 1'132'000.- € 6.9 % Rendement net Loyer net de 14'093,75 € par mois, soit 169'125.00 € par an ! Un dépôt de 500 000 €, avec 12% de revenus d’intérêts par an, soit 5 000 € supplémentaires par mois, équivaut à 60 000 € par an ! Le taux d’intérêt hypothécaire est entièrement couvert par l’acompte 500'000.-€, avec 12% d’intérêts revenus ! Selon la caisse d’épargne, le dépôt peut être librement cédé lorsque le prêt valorisé a atteint 1,5 million d’euros Financement à faible taux d’intérêt (1,75 % fixe jusqu’en 2031) Rente mensuelle TVA incluse 10.000 € (intérêts : env. 2.500 €, remboursement/amortissement : 7.000 €) Le bien immobilier est vendu avec C.Rock Immobilien GmbH, avantage, la prescription a lieu chez le notaire en Suisse ! L’hypothèque évaluée est de 1 700 000 €, après 7 ans de remboursement supplémentaires, nous sommes à environ 1,1 million d’euros Excédent mensuel avant impôts 4 100 € Surplus mensuel HT 3'890 € en location longue durée, jusqu’en 2041, donc 17 ans avant ! Impôt sur les plus-values de 15 % fiscalement avantageux, car en Allemagne, il n’y a qu’un taux forfaitaire de 15 % d’impôt sur les bénéfices ! Pas de taxe professionnelle Proximité de Bâle, à seulement 7,7 km Responsabilité, le locataire est responsable de tout dans l’immeuble, y compris le chauffage, le propriétaire n’est responsable que de l’enveloppe du bâtiment ! Les frais annexes sont à la charge du locataire ainsi que la taxe foncière et l’assurance de l’immeuble. Étage supérieur 400 m2 6 bureaux-salles de réunion Technique/salle de serveurs Cuisine/salle de loisirs Vestiaire WC WC/douche Antichambre Couloir Sous-sol env. 1600 m2 Surface de stockage 621 m2 Usine d’embouteillage 209 m2 Production 400 m2 Hall/entrepôt à construction rapide 286 m2 Stockage des matières premières 86 m2 Technologie 35 m2 Réception 23 m2 À l’extérieur du bâtiment, il y a beaucoup d’espaces ouverts et de places de parking. Avons-nous suscité votre intérêt ? Prenez rendez-vous pour une visite au ... ou au ... merci de ne pas appeler d’agents immobiliers) Vous souhaitez également vendre votre bien immobilier ? Appelez-nous au : ... Sur la base de nos nombreuses années d’expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l’immobilier dans l’achat ou la vente de votre bien immobilier. Étant donné que votre satisfaction est particulièrement importante pour nous, nous examinons minutieusement les objets à vendre qui nous sont confiés, les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente. Avez-vous également eu de bonnes expériences avec nous ? Alors nous serions heureux si vous pouviez nous recommander à d’autres. Pour chaque propriété que vous pouvez nous négocier et que nous pouvons vendre, nous vous donnerons jusqu’à CHF 3000.- ! Votre Immoworldswiss GmbH Thomas et Christine Liptay Toutes les informations sans garantie et les erreurs sont exclues !

2 000 m²

Allemagne

395 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ En bordure du vieux centre-ville classé de Velbert-Neviges Ce bâtiment résidentiel et commercial classé, entièrement loué, avec son impressionnante façade en brique est situé. Loyer net à froid p.a 25000 La propriété a une superficie de 432 m² et 5 unités résidentielles (288 m²) et un espace gastronomique au rez-de-chaussée avec des toilettes au sous-sol (un total d’environ 144 m² de surface utile). Dans l’appartement mansardé, il y a une réserve d’extension supplémentaire d’environ 40 m² disponible. Des travaux préparatoires ont déjà été menés à cet effet. Il y a un peu moins de 2 places de parking disponibles dans la cour. Si aucune activité de restauration au rez-de-chaussée n’est souhaitée, la zone peut également être convertie en logements, par exemple, avec le soutien de l’État. La connexion pratique aux transports en commun et les commerces accessibles à pied le rendent intéressant pour les locataires. L’emplacement direct de la gastronomie sur Bernsaustr. avec un espace publicitaire est intéressant pour les restaurateurs. Au cours des dernières années, la propriété n’a cessé de se moderniser. Par exemple, les systèmes de chauffage par le sol au gaz ont été démontés au profit d’un système de chauffage central au gaz, à l’exception d’un appartement. Le toit plat a été refait en tuiles en 2014 et les surfaces du toit ont été isolées. De nouvelles fenêtres installées au rez-de-chaussée en 2015, le système de comptage électrique a été déplacé au sous-sol...

16 p

432 m²

terrain 211 m²

Velbert

99 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Bienvenue dans votre nouvelle propriété potentielle à Frohburg, un bâtiment résidentiel et commercial polyvalent avec un grand potentiel. Ce bâtiment couvre une superficie totale d’environ 150 mètres carrés à des fins d’habitation et d’environ 80 mètres carrés en tant qu’espace de bureau, offre une place de parking dans un garage ainsi que deux places de parking non couvertes pour votre confort. L’espace de vie est réparti sur plusieurs pièces, qui peuvent être aménagées de manière flexible selon vos idées. Profitez d’heures agréables sur la grande terrasse, idéale pour les réunions sociales ou les soirées de détente en plein air. Les quelque 80 mètres carrés de surface de bureau offrent suffisamment d’espace pour les activités professionnelles et permettent une séparation claire entre les zones de travail et de vie. Cela crée un équilibre agréable entre l’engagement professionnel et la détente personnelle. En plus des zones principales, cette propriété offre une place de parking en garage ainsi que deux places de parking non couvertes pour assurer un hébergement sûr pour vos véhicules. La propriété dispose également d’une superficie supplémentaire d’environ 88 mètres carrés, idéale pour les loisirs ou comme espace d’atelier. Il est important de noter que le bâtiment a besoin d’être rénové. Cependant, cela vous offre la possibilité de concevoir les lieux selon vos idées individuelles et de restaurer le charme de cette maison. Données sur le certificat énergétique : Consommation d’énergie : 207,33 kWH (m²*a) ; Type de bâtiment : bâtiment mixte ; Classe : G ; Année de construction : 1889 ; Type de certificat : Certificat d’exigence énergétique ; Source d’énergie : électricité Êtes-vous enthousiaste ? Ensuite, prenons un individu Prenez rendez-vous pour une visite ! J’attends avec impatience votre appel au ... Felix Schramm - ImmoSky Features: - Balcony - Terrace

4 p

150 m²

terrain 460 m²

Frohburg

849 000 EUR

Il s’agit d’un bâtiment résidentiel rénové avec amour avec une boutique des années 1930. Il bénéficie d’un emplacement attrayant, non loin de la zone piétonne de la ville hanséatique de Wismar (ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO). La maison est construite en briques de clinker solides. La maison dispose d’un palier au rez-de-chaussée généreusement conçu avec une surface utile de 205,00 m². Dans le 1. Au 3ème étage et dans le grenier aménagé, il y a des appartements bien équipés. Les appartements de 3 pièces situés entre le 1er et le 3ème étage ont chacun une surface habitable et utile de 86,2 m², y compris un balcon. L’appartement mansardé a une surface habitable et utile de 58,58 m² avec balcon. Appartement au 1er étage 3.5 pièces 82.5 m² loyer de base 510.00 mois. Appartement au 2ème étage 3.5 pièces 82.5 m² loyer de base 510.00 mois. Appartement au 3ème étage 3.5 pièces 82.5 m² loyer de base 510.00 mth. Appartement au 4ème étage 3.0 pièces 58.6 m² loyer de base 400.00 mois. Local commercial env. 200 m² (ancien et nouveau bâtiment) loyer de base 1 380,00 mois. Toutes les unités sont louées à long terme. Les loyers annuels de base s’élèvent à environ 40 000,00 . Les loyers de base peuvent être majorés d’au moins 20 %. Même cette augmentation est encore bien inférieure aux loyers comparatifs dans la ville hanséatique de Wismar. La propriété est située sur un terrain de 344 m² en propre. Équipement: Rénovation en 1999 Rénovation complète de la façade extérieure en 2023 Fenêtre Thermopane Chauffage central au gaz à partir de 1999 Nouvel électrique Tous les appartements disposent d’une nouvelle cuisine équipée Les appartements sont équipés d’une baignoire ou d’une douche Le sol des appartements est composé de parquet Au sous-sol, chaque locataire dispose d’une pièce séparée verrouillable. Derrière la maison, il y a une petite partie du jardin qui peut être utilisée pour la boutique. Tous les appartements disposent d’un balcon ajouté en 1999 Le certificat énergétique reflète une valeur de 149 kWh/(m²a), classe E, basée sur la consommation. Le gaz naturel est la principale source d’énergie. Profitez de cette occasion rare et organisez une visite. Appelez-moi et prenez votre propre rendez-vous de visite sans engagement avec moi au ... Michael Ginzburg

317 m²

terrain 344 m²

Wismar

489 000 EUR

3 p

Berlin

489 000 EUR

3 p

Berlin

470 000 EUR

2 p

2 ch

90 m²

Berlin

799 000 EUR

530 000 EUR

terrain 2 575 m²

Fürstenwalde

799 000 EUR

530 000 EUR

terrain 2 575 m²

Fürstenwalde