44 000 EUR Emplacement stratégique proche du bourg !. Situé à Truyes, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de cette charmante commune réputée pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. À quelques pas des commerces locaux, des écoles et des services essentiels. Le local commercial comprend une place de parking privative, facilitant l'accès pour la clientèle. Sa surface de 40 m² offre un espace fonctionnel pour des bureaux ou une activité commerciale, se composant de 2 pièces lumineuses et accueillantes, sanitaires. À cela s'ajoute un terrain attenant de plus de 1 014m², offrant des possibilités d'aménagement extérieur exclusif avec un cabanon en parpaing de 20 m², bien que non constructible ni accessible par la route. Un grand parking public à proximité, proche de la Mairie. Un potentiel certain pour divers projets d'aménagement, idéal pour un usage professionnel (ancien cabinet d'infirmier), offrant ainsi un cadre de travail ou commercial propice au développement d'une activité à Truyes. Précédemment le local était loué 850 euros. A votre disposition pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 44 000 € HT + 666,6 € TVA, soit 44 666,6 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 667 € HT + 0 € TVA, soit 40 667 € TTC Honoraires d'agence : 3 333 € HT + 666,6 € TVA, soit 3 999,6 € TTC (9.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur 2 p 40 m² terrain 1 014 m² Truyes
