FRANCHEVILLE (RHÔNE - 69340) Proche du centre de Francheville, à 1.5km des commerces (Vival, boulangerie, boucherie, tabac, restaurant…), du marché le mercredi matin et à 450m d’un arrêt de bus TCL (C20 et C20E) direction Bellecour. Les écoles sont à 1.5km également. Située dans le secteur prisé de Francheville le Haut, dans un environnement calme et boisé, cette maison contemporaine de type 6 de 188m2 habitables sur une parcelle paysagée de quasiment 5000m2 vous séduira par ses prestations et ses matériaux de qualité. En rez-de-chaussée, l’entrée (avec son espace rangement et dressing) mène jusqu’à une spacieuse pièce de vie (46m2) comprenant un poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse et authentique. Les nombreuses baies vitrées de cet espace à vivre lui confèrent une luminosité exceptionnelle. La cuisine, aménagée et équipée est semi-ouverte sur la salle à manger aux beaux volumes. Une buanderie, jouxtant la cuisine, apporte une fonctionnalité optimale. Un séjour indépendant, pouvant devenir une chambre, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau complètent ce niveau. Le rez-de-jardin, lieu de vie idéal pour les enfants, est composé de trois chambres confortables, comprenant chacune un placard et une porte-fenêtre donnant sur le jardin. Pour une plus grande indépendance, une salle d’eau et une salle de bains, ainsi que des WC complètent cet étage. A cet espace, s’ajoutent un garage avec porte motorisée coulissante et un local technique (où est installée la pompe à chaleur). Vous aurez la possibilité de stationner trois véhicules dans une cour de 53 m2. Proche de l’Yzeron, l’extérieur en partie clos, est composé d’une partie boisée et d’un espace plat. La parcelle est équipée de l’arrosage enterré, d’un terrain de pétanque (3m X 11m) et d’un cabanon permettant de ranger les outils de jardinage. Autour de la maison, s’articule une belle terrasse. Pour profiter pleinement des belles journées d’été, vous bénéficierez d’une pergola bioclimatique avec led intégrées et store vertical pour le soleil couchant et d’un spa de 4-5 places. Cette maison saura vous séduire grâce à ses différentes prestations et matériaux haut de gamme : construction en briques, pompe à chaleur, chauffage au sol (rafraîchaissant l’été) ; huisseries aluminium à l’extérieur, PVC à l’intérieur ; triple vitrage (pour un confort thermique optimal en toute saison), moutstiquaires intégrées, leds au plafond (possibilité de faire varier la luminosité sur certaines lumières), alarme, caméras. Grâce à ces choix de matériaux de qualité, la maison est classée bâtiment basse consommation (DPE en A). A visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. Vous avez un projet immobilier ? Contactez notre agence ATRIA IMMOBILIER BRINDAS au ... pour une estimation offerte en 48h ! Réduisez le coût de vos travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage...) grâce aux subventions de l'état en utilisant le simulateur suivant : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation Features: - Terrace - Garden
