149 800 EUR

TOULOUSE - SAINT SIMON - T2 dans cadre verdoyant. Venez découvrir ce magnifique appartement T2 de 45 m², idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien, en excellent état, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Les atouts de cet appartement : Un grand séjour avec cuisine ouverte de 31 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial. Un balcon/terrasse de 12 m², parfait pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau moderne avec une douche moderne. Un WC séparé pour plus de confort. Une chambre spacieuse équipée d’un grand placard intégré, idéal pour le rangement. Une place de parking dédiée. Actuellement loué en bail nu, cet appartement génère un loyer mensuel de 560 €, auquel s’ajoutent des charges prévisionnelles de 50 €, offrant un rendement locatif brut de 4. 5%. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement ou d’acquisition personnelle dans un cadre paisible et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Contactez-nous au ... ou au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 et 1110 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 880. 00 Euros , Surface Carrez 45. 2m² Features: - Balcony

2 p

1 ch

45 m²

Toulouse

201 500 EUR

198 200 EUR

Appartement Neuf Coeur de Fronton 70 m2 , 2 places parking sécurisés.

Situé à Fronton (31620), cet appartement à l'état neuf offre une occasion unique de vivre au cœur de la charmante ville. Proche des commodités du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement idéal offrant un accès facile aux commerces, restaurants, et services locaux. De plus, la proximité de deux places de parking et d'un espace sécurisé pour les deux-roues assure un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents. D'une surface habitable de 70 m², cet appartement de 3 pièces avec 2 chambres et 2 toilettes offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 2021 et encore sous la garantie décennale, ce bien allie modernité et praticité. Sa disposition atypique en fait un lieu unique, idéal pour ceux en quête de caractère. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un logement neuf et bien situé dans la vivante ville de Fronton. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 200 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

70 m²

etage 2

Fronton

449 000 EUR

429 000 EUR

Toulouse Hyper Centre - Appartement T5 Duplex 106 m2.

Dans une rue calme en plein coeur du quartier très prisé des Chalets, nous vous proposons ce bel appartement DUPLEX de type 4/5 situé dans une petite copropriété à taille humaine, sécurisée et très bien entretenue. Ce bien se distingue principalement par sa proximité immédiate de toutes les commodités : Bus, Métro, Commerces, Marché, Boutiques, Galeries marchandes, Centre médical, Vie culturelle, etc... Au premier niveau, on y retrouve une entrée avec placard donnant sur une cuisine ouverte équipée et aménagée ainsi qu'un bel espace de vie très spacieux ( salle à manger + séjour + espace bureau ), 2 chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et un placard. RARE SUR SECTEUR - À VISITER SANS ATTENDRE ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

106 m²

Toulouse

333 000 EUR

Grande maison d'habitation et/ou activité professionnelle.

Située dans un secteur très calme et résidentiel de Rieux-Volvestre (31310), cette maison moderne de 2012 comprenant 10 pièces réparties sur 2 étages, en parfait état et sans vis à vis, est idéale pour une grande famille, pour une activité professionnelle ou encore pour réaliser un investissement locatif (deux studios indépendants à l'étage, ainsi qu'une dépendance aménagée en studio). Sa proximité avec Toulouse, à seulement 45 minutes par l'autoroute A64, permet de profiter des avantages de la ville tout en résidant dans un environnement plus tranquille. De plus une crèche à quelques pas ainsi que les principaux commerces en font un lieu idéalement localisé pour les jeunes familles. À l'extérieur, cette propriété bâtie sur un terrain paysagé de 925 m²,entièrement clôturé avec portail électrique, dispose d'une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un abri couvert pour deux places de parking. A l'arrière une grande terrasse de 35m² vous invite à la détente et aux repas en plein air, une seconde terrasse couverte à l'étage vous permettra de profiter à l'ombre de la vue dégagée sur les côteaux du Volvestre. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 180 m² est très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées et portes-fenêtres équipées de volets électriques. Au rez-de-chaussée une belle entrée dessert un espace de près de 40m² destiné à être aménagé en cuisine pouvant être ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse, puis 3 chambres avec placard, une salle d'eau spacieuse avec toilettes et un cellier. L'étage se compose de 4 chambres, de 2 autres pièces pouvant servir de bureau ou de dressing, et de 2 salles d'eau avec toilettes. Cet espace est organisé en deux appartements indépendants (en effet les deux chambres de 16m² environ peuvent facilement être aménagées en séjour/cuisine car les arrivées d'eau et évacuation sont présentes), des compteurs électriques individuels séparés sont déjà installés. Une dépendance de 12 m² aménagée en studio et attenante à la maison complète ce bien. Terrain piscinable. Toiture réalisée en tuiles artisanales, Assainissement par tout à l'égout. Chauffage électrique. Fibre optique. Ce bien rare présente un réel potentiel avec de nombreuses possibilités d'aménagement, et l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos projets et vos goûts, alors n'attendez pas pour la découvrir et planifiez une visite au plus vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

7 ch

180 m²

terrain 925 m²

Rieux

399 000 EUR

Toulouse centre Allée Jean Jaurès.

Toulouse centre Allée Jean Jaurès Appartement T5 de 103m2 situé dans un quartier de premier choix sur les Ramblas de Toulouse, secteur recherché à deux pas des commerces et transports. Je vous présente ce bien traversant bénéficiant d'une belle luminosité sans vis a vis vendu avec sa place de parking en sous sol et son cellier dans une belle résidence sécurisée avec ascenseur. Il comprend : - Une belle pièce de vie de 30m2 avec parquet massif chevron, baignée de lumière avec vue sur les allées - Une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie convivial. - 4 chambres de 11, 10, 12 et 9m2 avec de nombreux rangements - 1 buanderie - 2 salles de bains - 2 WC indépendants De nombreuses possibilités d'aménagements s'offrent à vous. L'appartement est à rafraîchir selon vos goûts et vos envies, des travaux d'embellissement et modernisation sont a prévoir. Opportunité rare de transformer cet espace en un lieu de vie unique au centre de Toulouse. A visiter sans tarder ! Parking estimé à 25.000€ ramenant le prix du bien au m2 à 3600€. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

5 p

4 ch

103 m²

etage 6

Toulouse

329 000 EUR

31390 - Carbonne - Charmante maison atypique - 5 chambres sur terrain de 550 m2 + dépendance.

Maison de village rénovée avec goût de 170m2 en R+2 sur terrain de 550m2 (terrasse bois + jardin sans vis à vis) R -1 Salon cinéma bibliothèque RDC : pièces de vie cuisine coin repas salon R+1 2 chambres salle d'eau + 1 suite parentale R+2 combles aménagés 2 chambres Composée de 2 parties dont une plus récente (menuiserie double vitrage bois et alu ) Taxe foncière : 1244€ Visites possibles le weekend sur RDV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

170 m²

terrain 552 m²

Carbonne

299 500 EUR

PAULHAC MAISON T4.

Située dans la charmante commune de Paulhac (31380), cette villa offre un cadre paisible et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Son vaste terrain de 1846 m², pouvant être divisé, est idéal pour des projets d'aménagement paysager. Maison T4 de 93 m² propose 3 chambres parfaites pour une famille. La belle pièce de vie et la terrasse sont des espaces conviviaux pour se détendre. Avec 2 places de parking et un sous-sol complet offrant un espace polyvalent, cette propriété extérieure offre de multiples possibilités. La terrasse est parfaite pour des moments de détente en plein air. Des prestations à rafraîchir sont présentes, laissant libre cours à la créativité pour personnaliser cette maison à votre goût. L'intérieur de la maison comprend 4 pièces, dont 3 chambres, offrant un total de 93 m². La maison lumineuse invite à la convivialité, offrant un espace idéal pour la vie familiale. Avec un sous-sol complet, cette propriété offre de multiples options d'aménagement, que ce soit pour du rangement, un atelier ou une pièce supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

93 m²

terrain 1 846 m²

Paulhac

217 000 EUR

Secteur Côte Pavée Appartement de type T2 avec terrasse et parking privatif.

SOUS OFFRE ACCEPTEE... Niché en plein coeur du secteur prisé de Côte Pavé, cet appartement de type T2 situé au premier étage avec ascenseur d'une petite copropriété sécurisée vous ravira de par sa luminosité et de par sa distribution optimale. Ce bien présente une entrée avec rangements, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur salon donnant sur une grande terrasse sans aucun vis à vis; vous pourrez ainsi profiter d'une intimité extérieure pour vos déjeuners printaniers. Le côté nuit dispose d'une salle de bain avec rangements, d'une chambre avec placard et porte vitrée donnant sur la terrasse, de toilettes séparées. A ces prestations s'ajoutent un parking privatif en sous sol et un local à vélo. Coup de coeur assuré!!!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 217 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

45 m²

etage 1

Toulouse

275 600 EUR

TOULOUSE, SAINT-CYPRIEN - En exclusivité, découvrez ce T3 en duplex plein de charme, idéalement situé dans le quartier prisé et dynamique de Saint-Cyprien. Au sein d’une petite copropriété de 8 lots, cet appartement de 48,08 m2 (52,56 m2 au sol) se trouve au 1er et dernier étage. Son agencement atypique séduira les amateurs d’authenticité. Le premier niveau offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et une petite chambre. À l’étage, vous apprécierez un espace dégagement modulable en coin bureau, une salle d’eau, et une grande chambre mansardée ouvrant sur une loggia de 8,68 m2 avec vue dégagée. Avec sa climatisation réversible et son potentiel d’aménagement personnalisé, ce bien rare est une véritable opportunité dans un secteur recherché. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Features: - Terrace

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2 ch

53 m²

etage 1

Toulouse

190 000 EUR

Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2014 avec ascenseur, cet appartement T3 offre une vue dégagée grâce à son exposition sud-ouest. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le rangement. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte est aménagée pour répondre à vos besoins quotidiens. Les deux chambres confortables disposent chacune de placards intégrés, La grande salle de bain permet d'accueillir une machine à laver, complétée par des WC indépendants pour plus de commodité. Une place de parking sécurisée en sous-sol est également incluse. L'appartement bénéficie d'un bon DPE, garantissant une consommation énergétique maîtrisée, et les charges de copropriété sont faibles, assurant une gestion économique du bien. Idéalement situé à Escalquens, vous profiterez de la proximité immédiate des commodités : accès facile à la gare TER et aux lignes de bus Tisséo, facilitant vos déplacements vers Toulouse et ses environs. Les commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, restaurants, librairie, etc. sont à quelques pas, offrant un quotidien pratique et agréable). Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et emplacement stratégique. DPE C GES C Prix de vente 190 000 euros FAI * *Honoraires inclus charge acquéreur : 4.2 % (prix hors honoraires 182 342 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388108- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 61 lots (). Charges annuelles : 713 euros. Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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2 ch

58 m²

etage 3

Escalquens

185 000 EUR

JARDIN ROYAL - T2 DUPLEX A RENOVER.

TOULOUSE - QUARTIER JARDIN ROYAL/OZENNE ; T2 duplex à rénover de + 43,21m2 niché dans le quartier historique, vivant et ultra-recherché du centre de Toulouse, situé entre Jardin Royal et Carmes et de toutes les commodités. L'immeuble de style architectural haussmannien typique, abrite cet appartement, point de départ parfait pour profiter pleinement d'une vie locale dynamique ou d' y établir votre activité professionnelle. Tout est accessible à pied ou à vélo : cafés, marchés, boutiques, parcs... L'emplacement idéal pour ceux qui sont en quête d'un cadre de vie alliant animation et tranquillité. Situé dans une cour intérieure calme, ce duplex en rez-de-chaussée vous offre un havre de paix à deux pas de l'effervescence toulousaine. L'entrée ouvre sur une pièce de vie avec cuisine séparée, un escalier conduit à l'étage offrant un espace avec cheminée décorative pour une chambre cosy avec salle d'eau, WC indépendant. La transformation pour un usage professionnel permet d'exercer une profession libérale (Avocat, architecte d'intérieur, psychologue, orthophoniste, etc....). L'appartement nécessite une rénovation, vous pourrez créer un intérieur sur-mesure, à votre image et selon vos besoins. Une mise en relation avec un professionnel du bâtiment pour vous accompagner dans l'évaluation des travaux et réaliser votre projet est possible ainsi qu'un accompagnement aux aides à la rénovation énergétique et bénéficier d'économies d'énergies, d'un confort accru pour une valorisation immobilière. Certaines photos ont bénéficié d'un aménagement home staging virtuel utilisant l'IA offrant une projection potentiel d'un projet habitation ou bureau. Charges de copropriété de 828 euros par an dont eau individuelle comprise, la copropriété comprend 44 lots. DPE E.281kWh/m2/an - GES E.61CO2/m2/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris, entre 1140 euros et 1590 euros. Prix de vente 199 000 euros HAI le prix indiqué comprend l.es honoraires de 3,99 % TTC selon barème, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 365 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au 0671615864 ou par courriel à mp.menigou@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387786 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots (). Charges annuelles : 13.48 euros. Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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1 ch

44 m²

Toulouse

420 000 EUR

Maison familiale T5 de 108 m² au calme proche du collège de Bessières.

Située à Bessières (31660), cette maison profite d'un emplacement idéal en pleine campagne, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Les habitants bénéficient d'un accès facile aux arrêts de bus, aux écoles, collèges et crèches, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable. De plus, le quartier propose un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, cette propriété de 108 m² de plain-pied sur un terrain de 2324 m² dispose d'aménagements remarquables. Une piscine, une terrasse, une cave, et une véranda sont autant d'atouts offrant des espaces de détente et de convivialité pour profiter des journées ensoleillées. Les 4 places de parking extérieures et le garage assurent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, cette maison T5 climatisée et accessible aux personnes à mobilité réduite se distingue par ses 4 chambres spacieuses, offrant un total de 5 pièces aménagées pour le confort de toute la famille. Le bien construit en 2000 présente une façade en enduit, une toiture en tuile mécanique, et des murs en béton parpaing. Les équipements modernes tels qu'un interphone, un digicode, et la fibre renforcent le caractère fonctionnel et sécurisé de ce charmant foyer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

108 m²

terrain 2 324 m²

Bessières

299 000 EUR

Coup de coeur assuré pour cette maison familiale !.

Située à Tournefeuille, à proximité immédiate du centre commercial Carrefour Market, du Lycée Marie Louise Dissard-Françoise, du Collège Pierre Labitrie et des transports en commun, cette maison familiale de 82 m² bénéficie d'un emplacement idéal alliant commodités et accessibilité. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’une cuisine aménagée semi-ouverte de plus de 8 m², s’ouvrant sur un salon-séjour lumineux de 27 m². Un dégagement avec un placard permet l’accès à une buanderie ainsi qu’à un WC. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres équipées de placards, dont l'une fait 12 m²; ainsi qu’une salle de bain avec un WC. Cette villa, en parfait état, est entièrement carrelée, offrant un entretien simplifié et un cadre moderne. Pour un confort optimal, elle est équipée de la climatisation réversible au rez de chaussée comme à l’étage. L'isolation des combles a été refaite en 2024, garantissant une excellente performance énergétique. À l'extérieur, un jardin de plus de 50 m² avec une belle terrasse carrelée orientée Sud-Ouest permet de profiter de moments de détente en toute tranquillité. Un garage séparé et deux places de stationnement viennent compléter ce bien, offrant ainsi des espaces de stationnement suffisants pour recevoir famille et invités. Aucun travaux à prévoir. Un bien de qualité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

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3 ch

82 m²

terrain 177 m²

Tournefeuille

263 000 EUR

Agréable maison en pleine nature dans petit hameau.

Située dans un petit hameau de la commune d’Aspet, cette maison offre un cadre de vie idyllique. Nichée entre montagnes et campagne, elle garantit calme et sérénité tout en étant proche des écoles et des commodités, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Grâce à son exposition plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse propice à la détente et aux repas en plein air. Elle comprend également plusieurs places de stationnement à l’extérieur et deux emplacements couverts, pratiques pour garer les véhicules en toute sécurité. L’ensemble est situé sur une parcelle de plus de 5000m², arborée et entourée de nature, offrant un cadre paisible et verdoyant. À l’intérieur, la maison propose une surface habitable d’environ 120m² répartie sur deux niveaux, en plus d’un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d’entrée accueillant, une salle d’eau équipée d’une cabine de douche, d’un lavabo, d’un bidet et d’un sèche-serviette, ainsi que des toilettes indépendantes. Le séjour lumineux, avec un coin cuisine, offre un espace convivial avec un accès direct à une grange attenante qui peut être utilisée comme terrasse couverte. Le premier étage accueille quatre chambres agréables, toutes équipées de dressings, ainsi qu’un second point d’eau comprenant un lavabo et des toilettes. Le second étage est constitué d’un grenier aménagé, conçu sur un hourdi phonique et thermique. Cet espace, équipé de plusieurs fenêtres en simple et double vitrage, offre un fort potentiel pour un agrandissement ou un aménagement personnalisé. L’électricité y est déjà installée et les poutres apparentes apportent un charme indéniable. En face de la maison, une grande grange d’environ 123m² comprend un atelier et peut accueillir deux véhicules. Cet espace peut également être exploité pour divers projets selon vos besoins. Avec sa parcelle arborée de plus de 5000m², la propriété offre un cadre exceptionnel en pleine nature, entouré par les montagnes. Ce bien est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la tranquillité et des grands espaces, tout en restant proche des commodités. Cette maison allie charme rustique et potentiel d’aménagement, offrant de nombreuses possibilités pour réaliser vos projets personnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur

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120 m²

terrain 5 025 m²

Aspet

262 000 EUR

Au coeur de la ville de Toulouse.

Situé au coeur de la ville de Toulouse, à 2 pas de la place St Georges, près des commerces et transports en commun. Découvrez cet appartement T2 de 47 m² environ, offrant un cadre de vie recherché. Niché dans ce quartier dynamique, cet appartement se compose d'un séjour lumineux communiquant avec un balcon, profitez de cet espace extérieur pour des moments de détente en plein air. Une cuisine équipée séparée, d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain fonctionnelle, et d'un WC indépendant. Le lot inclut également une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement à personnaliser selon votre goût! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 988 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

47 m²

etage 3

Toulouse

417 000 EUR

BALMA centre, proche toutes commodités * Emilie DENARD O6 98 12 92 87* vous présente un appartement 4 pièces traversant de 90m2 en rez-de-jardin. Il se compose d’une entrée, d’un dégagement qui dessert trois chambres, d’une salle de bain, d'un WC et d'une pièce de vie de 34 m2 qui ouvre sur une grande terrasse couverte de 20m2 et d'un jardin de 55m2. 1 cellier et 2 stationnements en sous-sol viennent compléter ce bien. La conception de cet appartement répond aux exigences de la règlementation thermique RT2012. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme Émilie DENARD, agent commercial mandataire en immobilier immatriculée au registre de commerce de Toulouse sous le numéro rcas no752 455 089. Mail : ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... /> Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 24 lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE en cours. Features: - Terrace - Lift

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3 ch

90 m²

Balma

171 000 EUR

TOULOUSE - FER A CHEVAL. Le Cabinet Bedin vous propose cet appartement de type T1 entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il se situe au 6ème étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. Cet appartement est vendu loué avec un bail meublé et une bonne rentabilité. A proximité du marché Saint Cyprien, du métro, du tramway et des commerces de proximité, il est l'emplacement idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat, une petite terrasse exposée sud complète le bien A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété , Charges annuelles 549. 00 Euros , Surface Carrez 29m² Features: - Terrace - Lift

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29 m²

etage 6

Toulouse

134 000 EUR

TOULOUSE - PONT DES DEMOISELLES - Venez découvrir cette maison T1bis en copropriété (très faibles charges) en trés bon état général. Elle se compose d'une entrée indépendante accessible par une terrasse et son portillon. Cette maison propose une entrée indépendante désservant une pièce de vie principale, un dégagement, une cuisine séparée avec accès sur un jardin calme, intimiste, arboré et sans vis à vis et d'une sallle d'eau avec wc indépendant. Le tout à proximité immédiate du Canal du Midi et de l'hypercentre. Faibles charges de copropriété. Climatisation. A visiter sans tarder. Features: - Terrace - Garden

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1 ch

31 m²

Toulouse

254 000 EUR

Maison Pinsaguel 5 pièce(s) 92.25 m2 - Jardin 350 m².

BELLE OPPORTUNITE - A VENDRE - MAISON A RAFRAICHIR - PINSAGUEL Venez découvrir cette maison T5 de 92 m², en R+1, mitoyenne d'un côté, sur une parcelle de 430 m², Elle offre un potentiel incroyable dans un emplacement très prisé de PINSAGUEL (31120). Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves. Elle se compose au Rez-de-chaussée : entrée, cuisine (possibilité d'ouverture), salon/séjour donnant sur la grande terrasse et son jardin, garage avec placard et d'une buanderie/chaufferie donnant accès sur le jardin (possibilité d'aménager cet espace en suite parentale ou d'agrandir le salon). A l'étage : quatre chambres, dont deux avec balcon, une salle de bain et un WC indépendant. A l'extérieur, un jardin d'environ 350 m², avec un second garage indépendant équipé d'une fosse. Idéal pour les amateurs de mécanique ! Les atouts de cette maison : *Située dans un quartier calme et proche des bords de l'Ariège. *Proximité immédiate de toutes les commodités (médecins, transports, Intermarché, ...) *Travaux réalisés : Isolation des combles, Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques (moins de 10 ans) * Second garage, accès direct par second portail. * Mitoyenneté d'un seul côté ! Cette maison à rafraichir à un fort potentiel de réagencement ou d'aménagement. Elle est idéale pour les amateurs de petits travaux. (possibilité de vous faire visiter une maison similaire dans le même quartier après travaux). En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois (des informations supplémentaires sont disponibles sur demande). Diagnostics réalisés en Avril 2023 : * Classe énergétique : E et Émission de gaz à effet de serre (GES) : E (64 kg/m²/an). * Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 730 euros et 2 390 euros (Tarif au 01/01/2021). Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 254 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (Honoraires réduits à 3.60% TTC), soit un prix Net vendeur de 245 173 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06.60.88.76.36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386068JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

5 p

4 ch

92 m²

terrain 427 m²

Pinsaguel

403 000 EUR

Maison L Union QUARTIER BELVEZE.

L'UNION quartier SUD EST Maison d'architecte contemporaine de 127m², atypique, de 1979 édifiée dans les hauteurs du quartier BELVEZE, 3 chambres et un bureau/salle de jeux en rochelle donnant sur le séjour (ou 4 chambres moyennant cloisonnement) Le quartier est exclusivement résidentiel et constitué de petits lotissements de maisons individuelles. Le potentiel de cette maison est bien réel. Elle nécessite toutefois des travaux de rafraichissement : cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellement L'ensemble est très lumineux du fait de grandes baies vitrées avec volets roulants électriques sur le séjour-salon ( de 40m²), la cuisine dinatoire de 12m² en angle dispose aussi de belles surfaces vitrées et d'une arrière cuisine. Les demi paliers distribuent les différents espaces de vie articulés sur 4 niveaux différents : sous sol-cave vin/séjour-cuisine-wc-salon/chambres et salle s'eau/ mini suite- combles de rangement. Les chambres sont de belles dimensions (12.45, 13.68, 11.34 m²), disposent d'un rangement, la mini suite de 18 m² permet d'envisager le coin parental ou un studio pour adolescent. Le quartier est exclusivement résidentiel et constitué de petits lotissements de maisons individuelles. Le potentiel de cette maison est réel, le bâti est sain. Elle nécessite des travaux de rafraichissement et de modernisation : cuisine, peintures, murs et salle de bain partiellement L'extérieur est constitué d'une parcelle en espalier ce qui permet une vue sur un joli jardin d'agrément arboré et très fleuri, une vue de Toulouse du fait du surplomb de la bâtisse, un coin plus intimiste vous ravira par la mise en place d'une aire de jeu ou même d'un petit bassin. La terrasse couverte de belle dimension permet de profiter de l'extérieur, un conduit de fumées existant et un coin barbecue à compléter. L'immense sous-sol (55m²) permet d'aménager une vraie buanderie tout en conservant la possibilité de ranger confortablement 2 véhicules et 2 roues. La cave de 23m² sous la maison sera un bel écrin pour vos crus classés. L'accès se fait par 2 portails motorisés depuis la rue en impasse. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, le séjour salon est climatisé (split réversible). La proximité des commerces, le bus à 50ml, le lac de l'union à 3mn, la situation géographique permet d'atteindre la rocade Est en 5mn, les groupes scolaires proches font de cette maison un bel espace pour une famille active. Le foncier est de 2670,00 euros pour 2023 dont 370,00 de Taxes OM Prix : 403.00,00 euros. Les honoraires de transaction sont inclus et seront à charge du vendeur. Diagnostics réalisés à disposition - DPE D 244 kwh/m²/ an - GES B 8 kg Co2/m2/an Dépenses en énergie estimées entre 1941 et 2627 euros par an base 01/01/2021. Cette jolie villa ne demande qu'à partager tous ses atouts, à être rafraichie pour vous accueillir très vite ! N'hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au O6 82 92 57 49 et pour organiser une visite bien sûr ! Brigitte SABATHIER (EI) , agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371444BS Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 - .

5 p

3 ch

127 m²

terrain 635 m²

L'Union

406 000 EUR

399 000 EUR

Maison T4 de plain pied sur parcelle de 800 m2 à Castelmaurou.

Située dans le charmant village de Castelmaurou, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité avec la ville. À seulement 6 km du périphérique toulousain, vous profiterez de la douceur de vivre d’un village tout en restant proche de Toulouse, accessible en moins de 15 minutes. Avec ses commerces, école et commodités à proximité, ainsi qu’un réseau de bus pratique, Castelmaurou séduit par son dynamisme et sa convivialité. Implantée sur une belle parcelle d’environ 800 m², cette maison vous invite à profiter pleinement de son jardin généreux. Parfait pour aménager des espaces de détente, un potager ou une aire de jeux pour les enfants, ce terrain promet de belles journées ensoleillées. Le garage attenant offre un espace pratique pour le rangement ou peut être transformé en pièce habitable selon vos besoins. Cette maison récente T4 de plain-pied, d’une superficie de 85 m², allie confort et luminosité. La pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle, est idéale pour recevoir vos proches. Elle intègre une cuisine américaine, parfaite pour des moments de convivialité. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres équipées de placards, et une salle d’eau. L’agencement pratique et harmonieux rend cette maison parfaite pour une vie de famille ou pour des couples en quête d’espace. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

86 m²

terrain 775 m²

Castelmaurou

120 000 EUR

Appartement clé en main.

Situé à Toulouse (31100), cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, il offre un cadre de vie pratique et attractif. A proximité des activités tertiaires telle que météo France, DGAC, et de la base de loisirs de la Ramée, venez découvrir cet appartement T2 de 41 m² environ. Cette résidence sécurisée construite en 2016, offre une qualité de vie confortable et rassurante. Au premier étage, l'appartement dispose d'une entrée avec visiophone, d'un salon séjour spacieux et lumineux communiquant avec la cuisine et un balcon. Coté nuit une belle chambre équipée de placards communique également sur le balcon. Une salle d'eau spacieuse avec WC. Une place de parking privative est un véritable atout dans la résidence. Appartement sous garantie décennale, aucun travaux à prévoir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

41 m²

etage 1

Toulouse

699 000 EUR

Maison axe Verfeil/Gragnague 6 chambres 250 m2.

EXCLUSIVITE - secteur VERFEIL/GRAGNAGUE NORD EST TOULOUSAIN A seulement 7 km de la bretelle d'autoroute de l'A68 et 14 min des portes de Toulouse, Belle maison de caractère entièrement rénovée sur une grande parcelle de plus de 4000 m² Avec une belle exposition qui baigne de lumière les grandes baies coté Jardin, cette maison offre un joli cadre de vie dans un environnement verdoyant et spacieux, Cet extérieur est équipé d'un puits, d'une piscine et offre de grands espaces ombragés et aménagés sous les avancées de toit marquées par les éléments de charpente apparents, La maison mêle les éléments de briques crues et cuites ainsi que les équipements récents liés à la rénovation complète, 4 chambres à l'étage avec leurs SDE privatives ainsi que des pièces annexes forment la partie supérieure tandis que le RDC dispose de 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et SDE privative, d'un SALON, cuisine dinatoire, buanderie et WC . Tous ces espaces sont majoritairement tournés vers le jardin avec vue piscine, Des pièces annexes et techniques complètent les équipements, Belle dotation énergétique pour cette maison avec chauffage via une PAC en géothermie Consommation énergétique B 98 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 3 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2080 euros au 01/01/2021 Prix de Vente : 699 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 674 711 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à v.cros@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 382508 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

7 p

6 ch

250 m²

terrain 4 000 m²

Verfeil

200 000 EUR

189 000 EUR

Agréable maison 3 chambres avec Spacieux garage et Situation agréable.

Située à Sauveterre-de-Comminges (31510), dans un environnement d’exception entre montagnes et campagne, cette maison bénéficie d'une orientation plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée et ouvrant sur un jardin arboré ainsi qu’un balcon, propices à des moments de détente en extérieur. Le jardin, partiellement clôturé, comprend un potager sécurisé ainsi qu’un second accès indépendant Cette maison propose une surface habitable d’environ 115m², offrant des prestations de qualité dans un cadre authentique. Rez-de-chaussée un spacieux garage d'environ 120m2 dépendance, buanderie/chaufferie, et un atelier de 40m2, isolé au plafond, équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage, idéal pour des projets variés. L'étage accessible soit depuis l'intérieur, via le garage soit depuis l'extérieur cette étage accueille l'entrée principale, un séjour lumineux avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec cabine de douche et bidet, un WC séparé, ainsi que trois chambres agréables, dont une avec rangement intégré et deux ayant un accès au balcon. Les aménagements intérieurs incluent des menuiseries en double vitrage, une cheminée dans le séjour, une cuisine équipée et une salle d'eau avec chauffe serviettes. Le bien dispose de plusieurs modes de chauffage, incluant un système de climatisation réversible, et un chauffe-eau thermodynamique alimenté par dix panneaux solaires récents (2018), assurant ainsi un confort optimal et une performance énergétique en toutes saisons. Cette propriété, par son emplacement et ses prestations, constitue une opportunité rare pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités (Labarthe-Rivière 10mins / Saint-Gaudens 12 mins / Station de ski Bagnères de Luchon 30mins - Mourtis 30mins). Elle saura séduire toute personne en quête d’un cadre de vie paisible et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

115 m²

terrain 2 220 m²

Sauveterre-de-Comminges