Papagayo Grand Estates est une vaste propriété de 725 hectares située dans la région pittoresque de Guanacaste, au Costa Rica, à quelques minutes de la péninsule exclusive de Pagayo. Ce terrain haut de gamme comprend trois parcelles distinctes mais combinables, chacune avec des plans cadastraux indépendants, offrant un immense potentiel de développement. Son emplacement, à proximité de l’aéroport de Liberia, de Playa Cabuyal et de la marina émergente de Papagayo, en fait un site à haute visibilité avec une accessibilité sans faille via les routes publiques et les principales autoroutes régionales. Points forts de la propriété • Superficie totale : 725 hectares (7 247 395 m²) • Accessibilité : Accès principal depuis la route Playa Cabuyal, près de l’autoroute 253 • Proximité : à 5 km de la péninsule de Papagayo, à 24,6 km de l’aéroport de Liberia, à proximité de plusieurs parcs nationaux et d’hôtels haut de gamme. Chaque parcelle de la propriété est zonée pour des usages spécifiques, avec une flexibilité lorsqu’elle est combinée : • Parcelle 1 : Approuvée pour l’aménagement résidentiel, commercial, industriel, d’entrepôt et à usage mixte • Parcelles 2 et 3 : Principalement zonées à des fins agricoles, avec des activités commerciales limitées ; cependant, la fusion de ceux-ci avec la parcelle 1 permet d’accéder à des droits d’aménagement plus larges, assurant une utilisation complète pour les entreprises résidentielles, commerciales et industrielles. Ressource en eau Papagayo Grand Estates est bien équipé en ressources en eau essentielles au développement durable : 1. Concession de puits privé : Approuvée pour un usage domestique et agricole, avec une profondeur de 60 mètres et un permis valable jusqu’en août 2026. 2. Concession d’eau de la rivière Tempisque : Fournit des droits d’eau agricole avec des débits de 0,24 à 50 litres par seconde, valables jusqu’en août 2030. Points d’intérêt • Attractions naturelles : Proximité des parcs nationaux de Santa Rosa et Rincón de la Vieja, idéal pour le développement de l’écotourisme. • Infrastructure touristique : Les stations balnéaires de luxe voisines de la péninsule de Papagayo, notamment le Four Seasons et l’Andaz, renforcent l’attrait de la région. • Commodité : La marina voisine de Papagayo, dont l’expansion est prévue pour accueillir jusqu’à 350 navires, est une destination de choix pour le tourisme de yacht. Options de développement potentielles pour Papagayo Grand Estates Papagayo Grand Estates est particulièrement bien placé pour tirer parti de plusieurs tendances émergentes dans les domaines du tourisme, de l’énergie durable et de l’agriculture. Sur la base d’une recherche stratégique, les possibilités de développement suivantes s’alignent sur les demandes actuelles du marché et les attributs distincts de la propriété : 1. Domaines et projets équestres Le terrain vaste et varié de la propriété la rend idéale pour les domaines de campagne, en particulier ceux conçus pour les résidences secondaires ou troisièmes avec des équipements équestres. La demande de domaines récréatifs centrés sur la nature a bondi après la COVID, en particulier chez les acheteurs fortunés à la recherche d’intimité et de modes de vie en plein air. Le développement pourrait inclure : • Sentiers d’équitation, écuries et manèges d’entraînement • Clubhouses, piscines et installations de bien-être • Unités résidentielles intégrées qui complètent le paysage naturel 2. Zone de libre-échange (Zona Franca) Capitalisant sur la proximité de la propriété avec le Liberia et les routes établies, elle pourrait être développée en tant que zone de libre-échange (FTZ), attirant des entreprises manufacturières, logistiques et technologiques. Une désignation de zone franche offre des incitations fiscales, attirant les entreprises qui recherchent des accords commerciaux favorables au Costa Rica et un accès à une main-d’œuvre qualifiée. Les principales industries qui pourraient en bénéficier sont les suivantes : • Fabrication de dispositifs médicaux, logistique et externalisation des processus d’affaires (BPO) • Centres d’entreposage et de distribution, en tirant parti de la position commerciale stratégique du Costa Rica 3. Agriculture durable – Culture du chanvre Le sol riche de la propriété et les approbations agricoles existantes présentent une opportunité lucrative pour la culture du chanvre, qui s’aligne sur la demande mondiale de produits durables et respectueux de l’environnement. Le chanvre est apprécié pour sa polyvalence, avec des applications dans les textiles, les plastiques biodégradables et les matériaux de construction. Ce développement pourrait favoriser à la fois l’emploi local et les revenus d’exportation, ajoutant une dimension respectueuse de l’environnement à l’utilisation de la propriété. 4. Production d’énergie solaire Les vastes champs dégagés de la propriété et son rayonnement solaire élevé en font un candidat idéal pour les projets d’énergie solaire. Les fermes solaires généreraient des revenus renouvelables et soutiendraient les objectifs nationaux du Costa Rica en matière d’énergie verte, en tirant parti de l’intérêt local et international pour le développement durable. Les projets solaires pourraient également attirer des investissements d’entreprises multinationales alignées sur les normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG). 5. Carrière de matériaux de construction Avec de riches ressources géologiques, la propriété pourrait être exploitée pour l’extraction de matériaux de construction, sous réserve des autorisations réglementaires. La carrière pourrait répondre à la demande de la région en matériaux de construction durables et en agrégats de construction, en soutenant les projets d’infrastructure locaux tout en maintenant un faible impact environnemental. Papagayo Grand Estates représente une combinaison unique d’emplacement, d’échelle et de potentiel de développement diversifié, répondant aux besoins des investisseurs et des promoteurs dans divers secteurs. Avec un zonage approuvé pour un usage résidentiel, commercial, industriel et agricole, il offre une flexibilité pour les projets à usage unique ou à usage mixte qui s’alignent sur la croissance du Costa Rica en matière de tourisme de luxe, d’énergie renouvelable et d’agriculture respectueuse de l’environnement. Cette propriété se distingue comme une opportunité d’investissement historique dans l’une des régions les plus recherchées du Costa Rica. Son potentiel de développement dynamique et respectueux de l’environnement s’aligne sur les besoins d’un marché exigeant en quête de luxe durable, de rentabilité et de résilience.
