424 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) !+++ Votre nouvelle maison dans le meilleur emplacement absolu de Cologne ne laisse rien à désirer ! Dans le charmant quartier de Niehl, vous trouverez cet appartement de 3 pièces inondé de lumière, idéal pour les petites familles. D’une surface habitable de 83 m², l’appartement est situé au premier étage d’un immeuble construit en 1975 et convainc par son atmosphère lumineuse et conviviale. Le point culminant de l’appartement est le salon spacieux, à partir duquel vous avez un accès direct à un balcon ensoleillé. Ici, vous pouvez passer des heures de détente à l’extérieur et profiter du soleil. L’appartement dispose également d’une chambre confortable et d’une grande chambre d’enfant, qui offre beaucoup d’espace pour jouer et se détendre. La cuisine est non seulement lumineuse et bien conçue, mais vous invite également à cuisiner et à vous attarder. La salle de bains spacieuse dispose d’une fenêtre et dispose de suffisamment d’espace pour une machine à laver et un sèche-linge. La cuisine de haute qualité et d’autres meubles peuvent être repris en option, de sorte que vous pouvez emménager directement et vous sentir à l’aise. L’environnement adapté aux enfants de l’appartement est particulièrement attrayant pour les familles. Un jardin commun est disponible pour une utilisation partagée, et il y a un espace sûr pour que les plus petits puissent jouer. L’appartement comprend également un compartiment de cave, une pièce pour le séchage du linge au sous-sol et une cave à vélos. En option, il est possible d’acheter une place de parking pour 12 000 euros. N’hésitez pas et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui. Convainquez-vous de votre nouvelle maison accueillante à Cologne-Niehl. Valeur énergétique : 129 kWh/(m²a), classe D, bâtiment résidentiel, certificat de consommation d’énergie, gaz naturel Features: - Balcony

3 p

83 m²

etage 1

Köln

129 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) ! ++ Nous avons le plaisir de vous présenter un charmant appartement de 2 pièces à Cologne-Neuehrenfeld. Cet appartement impressionne par sa disposition optimale des pièces de 43 m² et est situé au premier étage d’une maison bien entretenue. Un ascenseur offre un accès sans obstacle, ce qui rend l’appartement particulièrement attrayant pour tous les groupes d’âge. L’appartement est actuellement loué. Cependant, les locataires actuels ont signalé qu’ils souhaitaient s’agrandir au plus tard l’année prochaine et qu’ils déménageraient donc. Cette situation offre une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. Comme l’appartement a besoin d’être rénové, vous pouvez le rénover et le moderniser selon vos propres idées. Après rénovation, la propriété peut être soit relouée à des conditions de location attrayantes, ce qui en fait un investissement lucratif, soit utilisée comme une maison confortable et moderne. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite. Valeur énergétique : 185 kWh/(m²a), classe F, bâtiment résidentiel, certificat de consommation d’énergie, chauffage urbain Features: - Lift

2 p

43 m²

etage 1

Köln

269 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) ! ++ Bienvenue dans votre nouvelle maison avec une vue à couper le souffle, beaucoup d’intimité et de luminosité ! Cet appartement de 3 pièces immédiatement vacant vous offre la possibilité de réaliser vos propres rêves de vie. La maison, construite en 1965, est située dans le quartier recherché de Cologne à Nippes. L’appartement d’une superficie de 74 m² est situé au 7ème étage d’un immeuble résidentiel de sept étages et est facilement accessible par ascenseur. L’appartement impressionne par sa très bonne disposition et son agencement bien pensé. Il dispose de deux chambres et d’un salon spacieux. La véranda, à laquelle on accède par une porte de balcon depuis le salon, offre un espace supplémentaire et une vue magnifique. Il est également possible d’agrandir la cuisine et d’incorporer une petite salle à manger pour plus de confort. Cet appartement est particulièrement intéressant pour les investisseurs, car il est idéal pour une colocation en raison de la disposition. Comme l’appartement est actuellement vide, de nombreuses options de conception sont ouvertes. Cependant, l’appartement doit être rénové, vous pouvez donc redessiner le sol, les portes, les murs et la salle de bain selon vos propres idées. La maison elle-même est en très bon état. La façade extérieure a été améliorée de manière durable et économe en énergie. Les fenêtres en PVC sont à double vitrage et il y a trois ans, un système solaire a été installé, qui fournit de l’eau chaude et du chauffage via un système hybride au pétrole moderne. Une cave spacieuse est bien sûr également disponible. Une place de parking directement devant la porte peut être achetée pour 15 000 euros, et un garage est également à vendre en option. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à nous contacter. Un autre point fort de ce bâtiment est le grand terrain avec un jardin clos bien entretenu et une aire de jeux pour enfants à la disposition des résidents. N’hésitez pas et prenez rendez-vous avec nous dès aujourd’hui pour visiter ce grand appartement et découvrir votre nouvelle maison ! Valeur énergétique : 164 kWh/(m²a), classe F, bâtiment résidentiel, certificat de consommation d’énergie, mazout Features: - Lift - Balcony

3 p

74 m²

etage 7

Köln

1 400 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) ! +++ Bienvenue dans cette charmante maison unifamiliale jumelée de trois étages, perchée sur un généreux terrain de 758m². Il offre une opportunité unique pour une maison de rêve dans une oasis de verdure. La propriété impressionne par un très grand jardin, bordé de majestueux arbres centenaires. Les environs pittoresques sont agrémentés d’une grande zone de conservation du paysage et de pâturages en face de la propriété, ce qui offre une atmosphère calme et naturelle. Ici, vous avez la liberté de créer la maison de vos rêves, que ce soit par des rénovations et des modernisations dans le bâtiment existant ou par une éventuelle démolition et nouvelle construction. Pour ce dernier, il existe déjà une demande préliminaire de construction approuvée, qui permet une maison d’environ 1 000 m². Si vous êtes intéressé, plus de détails sur ce projet sont disponibles. La charmante maison jumelée date de 1975 et dégage une atmosphère accueillante malgré son âge. Il se présente comme la toile parfaite pour la créativité et offre un large éventail d’options de conception. Un aménagement spacieux avec un total de 11 chambres, 4 salles de bains et des toilettes invités offre suffisamment d’espace pour différentes utilisations. Le sous-sol spacieux de 100 m², composé de 5 pièces, ouvre d’autres possibilités d’aménagement individuel. Une piscine d’une superficie de 103m², un garage spacieux pouvant accueillir 4 véhicules sont également disponibles, ce qui s’avère extrêmement pratique. En 2011, le système de chauffage a été renouvelé, ce qui indique une certaine modernisation et entretien de la maison. L’emplacement calme dans une zone de 30 km/h et la proximité immédiate de la nature font de cette propriété une retraite idéale au milieu d’un monde animé. Ici, vous pouvez réaliser vos idées d’une maison parfaite. Convainquez-vous de l’atmosphère particulière et des possibilités de cette propriété. Appelez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Valeur énergétique : 192kWh/(m²a), classe F, maison unifamiliale jumelée, preuve de la demande, gaz naturel Features: - Balcony

11 p

400 m²

terrain 758 m²

etage 3

Köln

189 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Ce charmant appartement d’une chambre entièrement meublé est situé dans le quartier recherché du Hansaring, en plein cœur de Cologne. Grâce à sa situation centrale, vous bénéficiez non seulement d’excellentes liaisons avec toutes les commodités urbaines, mais aussi d’un large éventail d’utilisations potentielles. Particulièrement attrayant pour les investisseurs : l’appartement n’est actuellement pas loué de manière permanente et offre donc une opportunité d’investissement lucrative à Cologne. L’appartement est situé au premier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu et est facilement accessible par un ascenseur. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour dans la pièce et créent une atmosphère de vie agréable. Le salon et la chambre à coucher combinés offrent suffisamment d’espace pour un lit double, une armoire, un bureau et un coin salon confortable. La cuisine compacte mais bien équipée répond à toutes les exigences. Cet appartement de 1 chambre est une option idéale pour les investisseurs. L’emplacement recherché et la forte demande d’appartements plus petits en font un investissement prometteur. La stabilité de la demande locative et le potentiel d’appréciation de la valeur dans ce quartier en plein essor garantissent un rendement à long terme. Données du certificat de performance énergétique : Source d’énergie : chauffage urbain, consommation d’énergie 121,3 kWh. Features: - Lift

1 p

30 m²

etage 1

Köln

141 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ L’appartement est situé dans un quartier très populaire de Cologne, idéal pour les célibataires et les étudiants. Les environs offrent une excellente infrastructure avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et installations de loisirs. Les transports en commun sont à proximité, ce qui permet un accès rapide et pratique au centre-ville et à d’autres lieux importants. L’appartement dispose de 1 pièce et est situé au 7ème étage d’un immeuble avec ascenseur. L’équipement comprend une place de parking privée (actuellement louée pour 100) et une buanderie commune au sous-sol. La kitchenette est équipée de tous les appareils nécessaires. La salle de bains est pourvue d’une douche. Du parquet est posé dans le salon et la chambre à coucher, tandis que la salle de bain est carrelée. Cet appartement est non seulement idéal pour les propriétaires-occupants, mais aussi une option attrayante pour les investisseurs. Grâce à l’emplacement populaire, un loyer de base d’environ 600 peut être atteint. L’appartement est vide et prêt à être occupé immédiatement, ce qui permet un emménagement rapide ou une location simple. Points forts en un coup d’œil : - Emplacement recherché - Ambiance lumineuse et conviviale grâce aux grandes baies vitrées - Ascenseur dans l’immeuble pour un accès pratique à l’appartement - Armoires encastrées spacieuses pour une utilisation optimale de l’espace de rangement - une cuisine de garde-manger - 190 Frais de maison incl. électricité Place de parking dans le garage pour environ 25 000 personnes dans l’appartement Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 156 KWh/(m'-a) , Classe : E , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : chauffage urbain Features: - Balcony

1 p

20 m²

etage 7

Köln

175 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ En période d’incertitude économique, il est crucial d’investir nos actifs de manière sûre et rentable. C’est exactement ce que nous vous permettons de faire avec cet investissement de premier ordre dans le quartier de Meschenich à Cologne. L’appartement est actuellement loué et est situé dans un complexe résidentiel stable. Le plan d’étage bien pensé et les pièces lumineuses et accueillantes rendent cet investissement particulièrement attrayant. Un balcon spacieux offre une vue idyllique sur la verdure et est parfait pour prendre le petit-déjeuner au soleil du matin. L’achat d’un bien immobilier résidentiel dans cette région reste attractif et rentable. L’appartement dispose également d’une place de parking, qui est louée séparément pour 50 par mois. Une prochaine rénovation des fenêtres est prévue pour augmenter encore le confort de vie. Depuis environ un an, l’appartement est loué à une famille agréable, ce qui garantit des revenus locatifs stables d’environ 10 200 par an. Cela correspond à un rendement attractif de 5,8 %, avec une période d’amortissement de 17 ans, à condition que le loyer reste constant. Nous vous invitons cordialement à examiner cet investissement de manière objective. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce placement vous offre la sécurité et les rendements que vous recherchez Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 169 kWh/(m²a), Classe : F, Type de bâtiment Features: - Balcony

4 p

76 m²

etage 3

Köln

649 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Vous cherchez quelque chose de spécial, d’extraordinaire, d’exclusif ? Une maison qui vous convaincra par son haut niveau ? Une maison pour la grande famille ou comme une maison multigénérationnelle où chacun trouvera son endroit préféré ? Une maison qui veut être conquise et remplie de vie par vous ? Alors vous devriez lire la suite maintenant et vous laisser convaincre des nombreux avantages : Cette propriété, construite en 1999, est divisée en 2 appartements séparés et convient donc parfaitement comme maison multigénérationnelle, pour la grande famille ou comme investissement en capital. WHG 1 : Étage supérieur : 5 chambres, cuisine, 2 salles de bains disponibles, 120m² Sol recouvert de carrelage et stratifié. Appartement 2 : rez-de-chaussée 3 pièces, cuisine, salle de bain, 80m² Sols recouverts de carrelage et stratifié. * 200m² de surface habitable totale et 561m² de surface de terrain, surface utile : 80 m² * Excité sur 2 appartements * Construction et équipement de haute qualité * Grand salon et salle à manger décloisonnés dans les deux appartements * 3 x salles de bain * 1 grande terrasse * Grand jardin bien entretenu * 2 garages * 4 espaces de stationnement extérieurs *Sauna * Chauffage au gaz à partir de 2021 * etc. etc. etc. Laissez-nous vous convaincre de la maison et des innombrables possibilités d’aménagement lors d’une visite individuelle ! Pour des raisons de protection de la vie privée, aucune photo de certaines chambres ne sera publiée. Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : Gaz ; Valeur énergétique : 121 kWh ; Année de la technologie des engins de chantier : 2021 ; Classe énergétique : D, Certificat de consommation d’énergie Features: - Balcony - Terrace

8 p

200 m²

terrain 561 m²

Hückelhoven-Ratheim

285 000 EUR

+++Veuillez comprendre qu’en raison de l’exclusivité de cette propriété, nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ A vendre est une charmante maison mitoyenne construite en 1934. La maison est répartie sur trois étages et offre une surface habitable de 137 mètres carrés sur un terrain spacieux de 750 mètres carrés. Données clés Type de bien : Maison mitoyenne Surface habitable : 137 mètres carrés Surface du terrain : 750 mètres carrés Année de fabrication : 1934 Étages : 3 Chauffage : Chauffage au gaz (construit en 2017) Parking : Garage et une place de parking extérieure Sous-sol : Disponible Extérieur : piscine extérieure et terrasse Équipement Cette maison entretenue avec amour dispose d’un système de chauffage au gaz moderne, qui a été rénové en 2017, et offre ainsi un confort de vie contemporain. Les trois étages offrent suffisamment d’espace pour une famille ou des couples à la recherche d’une maison spacieuse. Avant-cour Le terrain est de taille généreuse et offre un beau jardin avec une piscine extérieure et une terrasse, idéal pour se détendre en plein air. Il y a aussi un garage et une autre place de parking extérieure. Cave Un sous-sol spacieux offre un espace de rangement supplémentaire et peut être utilisé de différentes façons. Couche La maison est située dans un environnement calme et familial qui offre un accès facile aux transports en commun ainsi qu’aux commerces, écoles et installations de loisirs à proximité. Autre La maison impressionne par son charme historique et les détails soigneusement conservés qui lui donnent une touche spéciale. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter. Données sur l’EnEV : Sources d’énergie : Gaz ; Valeur énergétique : 159 kWh ; Année de construction de la technologie de l’installation : 2017 ; Classe énergétique : E, Certificat de demande Features: - Terrace

5 p

137 m²

terrain 750 m²

Hückelhoven-Ratheim

485 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse complète, numéro de téléphone et courriel) !+++ Plongez dans l’univers de cette maison familiale unique ! Une maison qui non seulement offre des espaces, mais crée une maison pour des générations, est à vendre et attend d’être remplie de vie. Le sous-sol dévoile un espace de rangement généreux, parfait pour ranger tous les trésors de la vie. Un chauffage/buanderie ajoute au confort de cet espace polyvalent. Le rez-de-chaussée se présente avec une cuisine spacieuse, un salon et une salle à manger accueillants, une chambre confortable et une salle de douche rénovée avec amour. Ici, le confort contemporain et la convivialité familiale se confondent. Au 1er étage, une salle de bain accueillante avec baignoire et trois chambres de charme vous attendent. L’une de ces pièces a le potentiel de devenir une cuisine supplémentaire, avec un autre débarras. Le couloir mène au balcon et à une pièce spéciale aux multiples usages, dont une mezzanine. Le 2ème étage enchante avec trois chambres plus confortables et une pièce supplémentaire qui peut être idéalement conçue comme une cuisine. Une pièce attend d’être rénovée et isolée par votre touche personnelle pour créer un espace de vie supplémentaire. La cour intérieure abrite un garage double avec un sous-sol complet et un charmant cabanon. Par là, vous pouvez accéder au sous-sol, qui se prolonge sous le garage double, un autre espace pour les idées créatives. Cette maison ne se contente pas de créer des espaces, mais déploie également une atmosphère émotionnelle qui transmet un sentiment d’appartenance. Plongez dans les possibilités de cette propriété unique, organisez une visite dès aujourd’hui et vivez la magie de cette maison de rêve ! Certificat de besoin énergétique : Classe « C » 99,7 kWh/(m2.a), gaz naturel. Features: - Balcony

9 p

224 m²

terrain 460 m²

Bornheim

169 000 EUR

+++Veuillez comprendre que seules les demandes contenant des informations personnelles COMPLÈTES (nom, adresse, numéro de téléphone, e-mail) peuvent être traitées !+++ Cette belle copropriété convainc par son espace généreux et son excellent agencement. Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces avec une décoration intérieure idéale et une superficie d’environ 100 mètres carrés, situé au premier étage d’une maison bien entretenue de 4 parties de 1974. L’appartement dispose d’un salon spacieux, de trois chambres, d’une cuisine, d’un couloir, d’une salle de bains, d’un débarras et d’un balcon orienté au sud avec de belles vues sur le jardin. L’appartement et l’ensemble du bâtiment sont dans un état extrêmement bien entretenu. Cette propriété offre aux familles, aux couples et aux personnes âgées une maison confortable avec un balcon ensoleillé dans un endroit calme mais bien desservi à proximité de nombreux commerces. Dans le cadre d’importants travaux de modernisation, toutes les fenêtres, y compris les volets, et toutes les portes de l’appartement ont été entièrement renouvelées, ce qui améliore considérablement la qualité de vie. L’appartement est actuellement loué et génère un loyer annuel froid d’environ 10 800 . Les frais de maison mensuels de 410 couvrent tous les frais de nettoyage de la maison, le service de gardiennage, les réserves d’entretien et les frais administratifs. Cette propriété offre la combinaison parfaite du confort de la maison et d’un investissement rentable. Que ce soit en tant qu’investissement ou pour votre propre usage, les deux options s’offrent à vous. Avons-nous suscité votre intérêt ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ! Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 143.9 kWh/(m²a), Classe : E , Type de bâtiment : Maison multifamiliale Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : mazout, électricité

4 p

100 m²

Bergheim

195 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondons aux demandes qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) !++ Votre nouvel appartement de 2 pièces à Frechen offre un emplacement de choix dans un environnement calme, entouré de beaucoup de nature et d’espaces verts. Il est situé dans une maison bien entretenue pour 10 personnes, qui a été construite en 1991. L’appartement impressionne par un aménagement bien pensé. Il dispose d’une grande salle de bain ainsi que d’un concept de vie ouvert avec une cuisine ouverte et un salon spacieux qui donne accès à un beau balcon. La chambre est inondée de lumière et offre une atmosphère agréable. Des volets extérieurs pratiques offrent un confort supplémentaire. Une place de parking souterrain est également disponible et peut être achetée pour 10 000 euros. De plus, la maison offre une pièce séparée au sous-sol pour un rangement supplémentaire et une buanderie où vous pouvez installer votre propre machine à laver. L’appartement est loué depuis 2023 et génère un revenu locatif de base de 540 euros par mois. Cela les rend extrêmement attrayants non seulement pour les propriétaires-occupants, mais aussi pour les investisseurs. N’hésitez pas et prenez rendez-vous avec nous dès aujourd’hui pour visiter cet appartement de première classe en personne. Données sur le certificat de performance énergétique : Source d’énergie : Gaz naturel, Valeur énergétique 109 kWh, Classe : D, Besoin en énergie

2 p

56 m²

Frechen

499 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans cette demeure familiale enchanteresse, immergée dans un cadre calme et idéal ! La charmante maison, construite en 1955, impressionne par ses pièces accueillantes qui créent une atmosphère chaleureuse. L’espace de vie généreux d’environ 90 m² s’étend sur deux étages, répartis sur un total de 4 pièces. De plus, le grenier offre encore 30 m², que vous pourrez transformer en une autre pièce selon vos envies. La propriété spacieuse de 450 m² vous donne de l’espace pour réaliser vos rêves de vie et vos idées créatives. Le jardin aménagé avec amour vous invite à vous détendre pendant les chaudes journées d’été, tandis que la cheminée offre une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse lors des soirées d’hiver plus fraîches. La maison dispose d’un sous-sol complet et offre diverses pièces, dont une salle de sport, une buanderie et un débarras. Un autre point fort est le nombre suffisant de places de parking, qui vous évite d’avoir à chercher une place de parking. Êtes-vous curieux ? N’hésitez pas et contactez-nous dès aujourd’hui ! Faits saillants: Jardin spacieux Beaucoup de places de parking Cheminée confortable Sous-sol complet Données sur l’EnEV : Valeur énergétique : 100 kWh/m² ; Classe énergétique : C ; principale source d’énergie : chauffage au gaz, certificat de consommation.

4 p

90 m²

terrain 450 m²

Köln

399 000 EUR

Vous êtes à la recherche d’un appartement en copropriété spécial dans un bon quartier résidentiel de Hürth ? Un aménagement bien pensé et un environnement bien entretenu sont importants pour vous ? Alors vous devriez regarder de plus près cette copropriété avec sa propre place de parking ! À vendre est un appartement en copropriété de 4 pièces inondé de lumière et au design intemporel au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu dans un emplacement de choix à Hürth. L’appartement fait environ 120 m² et dispose de 4 pièces. Vous entrez dans l’appartement par un couloir dans la cuisine équipée, adjacente au salon et à la salle à manger, suivie des belles grandes chambres. Votre nouvelle propriété dispose de 2 salles de bains de haute qualité et de toilettes invités. La belle terrasse et le grand jardin complètent l’offre de cet appartement attrayant. Une cave privative appartient également à l’appartement, vous pouvez garer votre voiture sur une place de parking appartenant à l’appartement, juste à côté de la maison. Le bien est loué jusqu’à la fin de l’année. Les revenus locatifs s’élèvent à 1500 La propriété comprend également une place de parking fixe d’une valeur de 15 000 euros, qui n’est pas incluse dans le prix d’achat. Cela signifie que le bien immobilier de vos rêves sera vacant jusqu’en janvier 2025 au plus tard. Vous sentez-vous interpellé par cette offre ? Alors ne manquez pas cette offre unique. Équipement: Cet appartement est un appartement de jardin bien conçu dans un emplacement privilégié et quelques extras : + Jardin + Terrasse + Toilettes invités + Chauffage au sol + Stores enrouleurs électriques + Autres pièces : Partie cave Données sur l’EnEV : Source d’énergie : gaz ; Valeur énergétique : 87 kWh ; BJ Anlagentechnik : 2011 ; Classe énergétique : C, certificat de consommation d’énergie.

4 p

120 m²

Hürth

595 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans cette charmante maison qui vous offre une maison confortable dans un complexe résidentiel établi. Cette unité spacieuse et entièrement meublée couvre une superficie impressionnante de 94 mètres carrés et dispose de deux terrasses accueillantes ainsi que d’un jardin commun qui crée une oasis de verdure au milieu de la ville. Le bâtiment de huit étages, construit en 1982, abrite l’appartement au rez-de-chaussée et offre ainsi un accès sans effort et une situation de vie sans obstacle. L’appartement se compose de trois pièces spacieuses : un salon spacieux, deux chambres, une cuisine bien équipée, une salle de bains et des toilettes invités. Les deux terrasses vous invitent à profiter des heures d’ensoleillement et offrent suffisamment d’espace pour les activités de plein air telles que les barbecues ou les moments de détente en plein air. Le jardin commun offre un espace vert relaxant qui peut être partagé par tous les résidents. Un autre point fort de cet appartement est l’espace de stationnement souterrain disponible, qui permet un stationnement pratique. Un espace de rangement supplémentaire pour les effets personnels est fourni par la pièce attenante au sous-sol. L’appartement peut être acheté entièrement meublé, la cuisine bien équipée étant déjà incluse dans le prix. Les frais mensuels de la maison s’élèvent à 411 euros et couvrent tous les frais de nettoyage de la maison, de conciergerie et de réserves d’entretien. Que vous souhaitiez utiliser cet appartement comme un investissement ou pour vous réaliser, les deux sont possibles ici. Si vous êtes curieux et intéressé par cette offre attrayante, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui ! Nous sommes à votre disposition. Valeur énergétique : 67,7 kWh/(m²a), classe B, bâtiment résidentiel, certificat de consommation, chauffage urbain.

3 p

96 m²

Köln

238 000 EUR

2 p

49 m²

etage 2

Köln

90 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Gummersbach-Dümmlinghausen vous souhaite la bienvenue ! Ici, un terrain à bâtir d’environ 700 m² dans un endroit calme à flanc de colline vous attend, le point de départ idéal pour la maison de vos rêves. La propriété s’étend sur environ 43 mètres de long et environ 24 mètres de large, de sorte qu’il y a suffisamment d’espace pour vos idées de construction individuelles. Niché dans le quartier idyllique de Dümmlinghausen à Gummersbach, il offre une combinaison harmonieuse de nature et de vie urbaine. Les environs sont un paradis pour les amoureux de la nature qui veulent profiter des sentiers de randonnée et du paysage charmant. L’emplacement à flanc de colline ouvre de nombreuses possibilités pour des concepts de construction créatifs qui s’intègrent de manière optimale dans le paysage et offrent en même temps des vues impressionnantes. Un plan d’aménagement existant vous offre une sécurité de planification supplémentaire et facilite la réalisation de la maison de vos rêves. La propriété a déjà été développée, vous pouvez donc commencer à planifier la construction sans délai. Profitez de cette occasion spéciale pour réaliser votre projet d’habitation personnel à Gummersbach-Dümmlinghausen ! Pour plus d’informations ou un rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

700 m²

Gummersbach

3 500 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets)+++ Ici, les investisseurs en ont pour leur argent. Multiplicateur = 24 et un rendement de 4,13 %, ces propriétés sont disponibles au prix d’un forfait de seulement 3 500 000 EUR L’immeuble résidentiel et commercial proposé ici, construit vers 1960, avec un sous-sol complet, entièrement loué et situé au centre, compte 30 unités résidentielles réparties du premier au quatrième étage. Les appartements individuels ont une superficie de 20 à 70 m2 et sont bien entretenus. La partie commerciale au rez-de-chaussée se compose de trois magasins avec de grandes vitrines. La surface locative totale est de 1893 m² Les revenus suivants SONT : 144.600EUR loyer par an (facteur 24) Revenus locatifs OBJECTIF : 180 600 EUR de loyer par an (facteur 19) Le bâtiment résidentiel et commercial est bien entretenu et régulièrement entretenu. ! De plus amples informations sont disponibles sur demande ! Données sur l’EnEV : Certificat de consommation : Valeur énergétique : 112,3 kWh/m² ; Classe énergétique : D ; source d’énergie principale : gaz

34 p

1 893 m²

terrain 1 500 m²

Leverkusen

269 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail)+++ Bienvenue dans votre nouvelle maison dans le quartier animé d’Ehrenfeld ! Ce charmant appartement de 3 pièces au cinquième étage d’un immeuble de 1967, facilement accessible par ascenseur, offre une expérience de vie de première classe. Avec une surface habitable généreuse de 74 m², l’appartement convainc par un plan d’étage astucieusement conçu. Il comprend trois chambres bien conçues, une cuisine, un couloir, une salle de bain, des toilettes séparées et un débarras pratique. Le balcon ensoleillé orienté sud-est vous invite à vous détendre, tandis que les grandes fenêtres inondent les pièces de beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. En 2021, la salle de bains et les toilettes ont été partiellement rénovées, y compris un tout nouveau revêtement de sol, ce qui garantit un équipement moderne et de haute qualité. Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à environ 14.400 , y compris les frais annexes d’environ 2.040 . Les frais mensuels de maison de 430 couvrent tous les frais d’exploitation et d’administration, y compris les services de conciergerie, les services de nettoyage et les réserves d’entretien. Cet appartement vous offre une option de vie confortable et élégante au cœur d’Ehrenfeld. Vous êtes curieux ? Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et laissez-vous convaincre de cette charmante maison ! Features: - Lift - Balcony

3 p

74 m²

etage 5

Ehrenfeld

320 000 EUR

+++Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des renseignements personnels COMPLETS (adresse, numéro de téléphone et courriel complets)+++ Appartement au rez-de-chaussée… Cet appartement au rez-de-chaussée d’une beauté fantastique et parfaitement conçu est situé dans la ville populaire de Cologne/Porz. La réalisation d’une architecture moderne, sophistiquée et individuelle a été un excellent succès ici. Une disposition claire des pièces avec des plans d’étage pratiques offre de grandes possibilités de conception individuelle et crée en même temps des retraites personnelles. Le salon-salle à manger a une composante clairement divisée mais très communicative grâce à son plan d’étage bien pensé. Dans l’ensemble, l’ameublement est très bien entretenu : de grandes baies vitrées, en partie du sol au plafond, inondent l’appartement de beaucoup de lumière naturelle et créent ainsi une expérience de vie lumineuse et conviviale. Cet appartement est également équipé d’un espace de rangement suffisant. En plus de votre propre pièce au sous-sol, il y a aussi un débarras d’environ 5m² dans l’appartement. Emménager ou louer ? Les deux sont possibles. C’est un excellent investissement pour vous. L’escalier lumineux vous emmène confortablement au rez-de-chaussée de l’immeuble bien entretenu. Le walk-in, le couloir et le couloir vous offrent suffisamment d’espace pour la garde-robe et les chaussures. La salle de bain est conservée en blanc, puis nous entrons dans la chambre avec une grande fenêtre et beaucoup d’espace. La cuisine équipée impressionne par son bel agencement et la vue sur votre nouveau balcon orienté plein sud. C’est une sensation spéciale lorsque le soleil caresse votre visage, vous pouvez vous détendre et vous détendre en toute tranquillité. Dans vos quatre nouveaux murs, c’est tout à fait possible ! La maison est modernisée et isolée. Il n’y a pas d’arriéré de maintenance et les protocoles n’indiquent aucune mesure en attente. En somme, vous pouvez acheter, louer ou emménager vous-même en toute sérénité. Ai-je piqué votre intérêt ? Alors appelez-moi dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour une visite individuelle, j’attends votre appel avec impatience. Le certificat de consommation d’énergie indique la valeur 136kWh/(m² ?a), classe énergétique : E, la principale source d’énergie est le mazout. Les frais de maison sont de 472 EUR. Francesco Zarbo ImmoSky ... ... Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

4 p

116 m²

Köln

750 000 EUR

13 p

446 m²

terrain 2 850 m²

Denklingen

199 000 EUR

A vendre est un terrain avec une maison existante dans la municipalité idyllique de Nörvenich, code postal 52388. La propriété impressionne par son excellent emplacement et sa proximité avec des commodités importantes et la nature. Le terrain est de taille généreuse et offre déjà un permis de construire pour un immeuble d’appartements de cinq unités résidentielles. Cela représente une excellente opportunité d’investissement, tant pour les promoteurs que pour les investisseurs privés. Vous pouvez voir les possibilités de développement sur les photos ci-jointes.

574 m²

Blatzheim

349 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail). +++ Cet appartement lucratif est situé dans une communauté fermée calme et privée et offre une combinaison optimale d’emplacement central et de tranquillité. Elle est effrayée par 3 pièces d’une taille agréable. La salle de bains moderne en noir et blanc dispose d’une baignoire, les toilettes sont séparées. L’appartement dispose d’une pièce au sous-sol assez grande, qui offre également beaucoup d’espace de rangement. L’emplacement central de l’appartement permet d’excellentes connexions aux transports en commun et aux infrastructures environnantes. Vous trouverez des boutiques, des restaurants et des cafés à quelques pas. De plus, les environs sont très populaires auprès des locataires en raison de leur proximité avec le Rhin et de nombreux parcs. Points forts en un coup d’œil : Emplacement recherché Ambiance lumineuse et conviviale grâce aux grandes baies vitrées Actuellement loué Sous-sol spacieux Salle de bain moderne avec baignoire WC séparé Près du Rhin La propriété est un bâtiment classé. Un certificat énergétique n’est donc pas nécessaire. Features: - Balcony

3 p

79 m²

etage 2

Köln

299 000 EUR

+++ Veuillez comprendre que nous n’acceptons que les demandes de renseignements contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Bienvenue dans votre nouvel appartement de deux pièces, qui impressionne par son emplacement central et beaucoup de lumière naturelle. L’espace de vie inondé de lumière offre suffisamment d’espace pour des heures agréables et des soirées conviviales. De grandes fenêtres créent une atmosphère conviviale. La chambre est située au calme et idéale pour des nuits reposantes. Ici, vous trouverez suffisamment d’espace pour un lit double et une armoire. La cuisine séparée est conçue de manière pratique et offre de l’espace pour des moments de cuisine créatifs. Ici, vous pouvez évoquer des délices culinaires et profiter des repas quotidiens. Le balcon spacieux est un point fort de l’appartement. Il vous invite à vous détendre et à vous attarder, parfait pour le petit-déjeuner en plein air ou les soirées relaxantes entre amis. En plus de l’armoire intégrée dans le couloir, une cave privée offre un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels et assure l’ordre dans l’appartement. Une place de parking privée appartient à l’appartement et facilite grandement le stationnement dans la ville. Points forts en un coup d’œil : - Lumineux grâce à l’abondance de lumière du jour - maison moderne avec ascenseur - Cave privée - Place de parking ( pour 15.000 non inclus ) - Grand balcon couvert -Cuisine intégrée Données sur la valeur énergétique : Valeur énergétique : 64 KWh/(m'-a) , Classe : B , Type de bâtiment : Appartement Type de certificat : basé sur la consommation, source d’énergie : chauffage urbain Features: - Lift - Balcony

2 p

53 m²

etage 1

Much