315 000 EUR

Maison.

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la commune de Layrac à proximité immédiate des commerces et écoles. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 119m² habitables avec garage de 39m² et piscine le tout sur un terrain de plus de 1900 m² . Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 46m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte. De la salle à manger vous accèderez à un bureau d'environ 12m² et une buanderie de 11m² . Concernant la partie nuit un dégagement dessert trois chambres, une première chambre de 10,5m² avec rangement, une deuxième chambre de 12,5m² avec rangement et une troisième chambre d'environ 11m² avec rangement. Une salle d'eau de 5,2m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit. De l'entrée vous accéderez à un double garage isolé de 39m² avec portes isolées et motorisées. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une terrasse couverte de 16m² - d'une piscine avec terrasse et local indépendant - d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : C 88 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 12 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1060 euros et 1500 euros/an Point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par chaudière au gaz de ville Climatisation réversible dans la pièce de vie. Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques. Assainissement par tout à l'égout un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie. Mandat réf : 395783 présenté au prix de 315 000 euros dont 12 116 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 302 884 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

118 m²

terrain 1 900 m²

Layrac

495 000 EUR

Hôtel particulier, 17 pièces, 10 chambres, 600 m2.

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente un splendide Hôtel Particulier édifié en 1949 au cœur de la ville thermale de CASTELJALOUX en Lot-et-Garonne (47700), d'une superficie d'environ 600 m2 sur 4 niveaux, dont 450 m2 habitables. Trois accès permettent d'entrer dans la demeure autour et à l'intérieur de laquelle on découvre la conservation d'éléments de cachet style Art Déco conjugués à des matériaux nobles (parquets chevron, cheminées en marbre, boiseries, mosaïques, carreaux de ciment, fer forgé) qui font de cette maison bourgeoise historique, un bien exceptionnel offrant de multiples possibilités. Restaurée avec goût et entretenue avec passion, elle est une parfaite synthèse entre tradition et modernité, disposant au rdc d'un vaste hall d'entrée traversant qui donne accès à des pièces de réception grandes, authentiques et lumineuses : bureau, double séjour, cuisine double avec insert, suite parentale avec salle d'eau/ wc et second wc indépendant. Un magnifique escalier en chêne amène au palier du premier étage qui dessert six chambres, équipées chacune d'une salle d'eau/ bain et wc. Le second et dernier étage propose un petit salon, deux chambres, des pièces de rangement et offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau/ wc. Vous disposerez également d'une cave semi-enterrée de 150 m2, comprenant plusieurs pièces avec un accès direct sur le jardin. Côté technique et confort, une chaudière gaz récente, une isolation parfaite, un ballon thermodynamique, double vitrage PVC, climatisation et assainissement collectif confèrent une qualité de vie optimale aux occupants. Une dépendance et un garage sur environ 60 m2 au sein d'un parc clos et arboré de1760 m2 sans vis à vis et piscinable complètent cette propriété exceptionnelle. L'ensemble des commerces, services, grandes surfaces est accessible à pieds, l'autoroute et à 15 min et le Center Parcs "Les Landes de Gascogne" se trouve à 8 min. Que ce soit pour un projet familial, une collocation senior ou des chambres d'hôtes, l'architecture de cette demeure, son élégance, son confort et sa situation en font un bien de caractère qui ne peut que vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur

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450 m²

terrain 1 760 m²

Casteljaloux

230 000 EUR

Longère en pierre 87m² avec grange 236m² à rénover.

Découvrez cette magnifique longère en pierre, située dans la charmante ville de Duras, au cœur du Lot-et-Garonne. Entièrement de plain-pied, cette propriété allie le cachet de l’ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux. Un intérieur au charme indéniable Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 43 m², agrémenté d’une cuisine ouverte en pierre, de poutres apparentes, d’une superbe cheminée avec poêle à bois et d'une clim réversible, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou un coin lecture, surplombe cette pièce de vie. L’espace nuit se compose de : • Deux chambres de 11 m² et 14 m², offrant confort et luminosité, • Une salle d’eau de 8 m², équipée d’une douche à l’italienne et aménagée avec goût. Un extérieur propice à la détente À l’extérieur, laissez-vous charmer par une grande terrasse en bois, idéale pour vos repas en plein air, qui borde une belle piscine où vous pourrez profiter des beaux jours en toute sérénité. Une grange en pierre à fort potentiel Un atout rare : une impressionnante grange en pierre de 236 m², entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (gîtes, atelier, extension, etc.). Le tout est implanté sur un terrain de 3000 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, tout en étant à deux pas du centre de Duras, de son château et de ses commerces. Un bien unique, à visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

87 m²

terrain 3 060 m²

Duras

66 000 EUR

Maison SAINT HILAIRE DE LUSIGNAN (47).

Maison à rénover au cur de Saint-Hilaire de Lusignan Située en plein centre-ville de Saint-Hilaire de Lusignan, cette maison à fort potentiel offre une surface totale de 130 m² répartie sur deux plateaux de 65 m² chacun, entièrement à rénover. Les gros travaux ont déjà été amorcés : vous y trouverez du Placoplatre, des fenêtres, des planchers ainsi que des rails de cloison déjà disponibles sur place. Vous navez plus quà laisser libre cours à votre imagination pour finaliser la restauration et transformer cette maison selon vos envies. Extérieur : la maison dispose également dun petit jardin clôturé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison est parfaite pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche dun bien à fort potentiel dans une commune paisible et recherchée. Nattendez plus pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison à réinventer ! Pour plus dinformations ou une visite, nhésitez pas à nous contacter. Les ho

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130 m²

Saint-Hilaire-de-Lusignan

149 000 EUR

Dans une résidence sécurisée, avec parking privé, venez découvrir ce bel appartement lumineux au 1e étage (avec acsenceur), au centre d'Agen. Vous serez séduit par sa pièce de vie climatisée, avec ses deux belles ouvertures sur balcon, de 34m2, sa cuisine équipée et fonctionnelle, ses deux chambres ayant chacune un accès à un second balcon, et sa salle d'eau refaite avec goût. Aucun travaux à prévoir. Les parties communes sont propres et bien entretenues. L'appartement dispose également d'un espace cave de 5m2 (accessibilité vélo). Features: - Balcony - Lift

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82 m²

etage 1

Agen

180 000 EUR

maison à vendre 5 pièces FUMEL (47) maison de 100 m2 sur 1564m2 de terrain.

Maison de plain-pied de 100m2 rénovée avec gout, jardin de 1564m2 et vue dégagée. Située au calme et en hauteur, elle est dotée d'une cuisine, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc, buanderie et garage. Terrasse couverte de 30 m2 orientée sud. Clim réversible, double vitrage, électricité refaite, cuisine récente ...Tout à l'égout. Seulement chez Capifrance ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel ... Réf.866089

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100 m²

Fumel

593 000 EUR

Dans un havre de pays entourée de verdure.

Très belle propriété en pierre à la campagne de 186m2 sans vis-à-vis avec un séjour de 55 m2 avec cheminée, 3 chambres, un grand et très agréable préau, une terrasse couverte avec jacuzzi donnant sur le parc. Au calme en pleine nature, proche dun joli village et de toutes commodités. La maison principale se compose: Dun séjour-salle à manger, dune grande cuisine indépendante équipée, 3 belles chambres, dun cellier chaufferie, dune salle de bain et wc indépendant. Vous découvrirez une terrasse couverte avec un jacuzzi, un bar, un magnifique préau avec vue sur le parc et un grand garage attenant. À létage: Un grand espace à aménager en chambres supplémentaires. A lextérieur: Un deuxième logement indépendant de 60 m2 : composé dune véranda, dun séjour cuisine, une chambre, une salle deau et wc. Cette dépendance à rénover peut être louée en gîte. Cette propriété dispose de 3 hectares de bois, autour de la maison un magnifique parc fleuri avec

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186 m²

Lévignac-de-Guyenne

427 808 EUR

Maison à vendre 7 pièces proche de MARMANDE (47).

(Exceptionnel) superbe maison en pierre du XIXéme de 184 m² habitable sur les hauteurs d'un joli village à 8 km de Marmande (19 000 habitants). La propriété est située à 15 mn de l'autoroute et à 90 km de l'aéroport de Bordeaux un véritable havre de paix sur un écrin de verdure avec vue panoramique sur la vallée (sans vis à vis) proche de toutes commodités. (Ecoles, commerces, Docteurs et pharmacies). Le rez de chaussée est agencé d'une belle pièce de vie de 50 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un salon ou bureau de 21 m² actuellement utilisé en une pièce de musique, 2 chambres 16 et 19 m², une salle d'eau et un WC. L'étage se compose de 2 chambres mansardée de 16 et 24 m², une salle de bains avec WC (pour les amateurs possibilité d'activité de maison d'hôtes). Vous pourrez profiter pleinement de la piscine bien abritée, exposée plein sud et la vue panoramique depuis sa terrasse. Les extérieurs se développent sur une splendide parcelle arborée de 12000 m² et d'un garage ouvert bâti pour abr

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184 m²

Marmande

469 000 EUR

ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE 335 m² COMPOSE DE 2 MAISONS, GARAGE, PARC, VUE.

En Exclusivité , sur la commune de Foulayronnes ! Charme et douceur de vivre pour cette jolie propriété de campagne Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue sur les collines; Elle se compose d'une maison d'habitation d'une surface habitable de 206 m² environ ouverte sur un parc verdoyant, d'une maison secondaire de 129 m², d'un atelier, abris de jardin, deux garages et deux caves comprenant une chaufferie et une buanderie ; La maison principale de 7 pièces, offre en rez de chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée suspendue à double foyer laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, WC séparé, une loggia et une double terrasse. L'espace nuit situé à l'étage offre 4 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, une salle de bain avec WC intégré et un WC séparé ; Coté extérieur, une seconde terrasse surélevée d'une surface de 35 m² environ vous plonge dans un décor champêtre, l'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 8600 m² comprenant un jardin joliment fleuri et arboré de diverses essences. Au rendez vous ! CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie : PVC, double vitrage, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre ; toiture et isolation refaite en 2020, Un bien séduisant, commodités à 5 mn en voiture, voie express à 2 mn en voiture, gare TGV à 15 mn. Cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux. Prix: 469000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Note DPE = D (189) GES = C (29) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 393403- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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335 m²

terrain 8 600 m²

Foulayronnes

630 000 EUR

SAINTE COLOMBE EN BRUILHOIS : ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE 310 m² - 8 PIECES - GARAGES - PARC - PISCINE.

Sur la Commune de Sainte Colombe en Bruilhois, en position dominante et ouverte sur un parc verdoyant, cette charmante propriété de campagne de 310 m² située au calme et sans vis-à-vis vous accueille dans un cadre apaisant, harmonieux et intimiste ; Elle se compose d'une maison en pierre d'une surface habitable 220 m² environ orientée Est Ouest et d'une dépendance non attenante de 90 m²; La maison dont la rénovation et l'agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale; Fonctionnelle et confortable de part ses prestations de haute qualité, elle dispose en rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée avec placards aménagés sur mesure, un WC invité avec lave-main, salon avec insert, cuisine entièrement équipée, salle à manger, espace de lecture, buanderie cellier et local technique. A l'étage, le palier dessert WC, Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 3 chambres dont 2 disposant d'une salle d'eau privative. L'étage supérieur est composé d'une mezzanine d'environ 25 m² faisant office d'espace détente. A l'extérieur : terrasse, piscine 10x5 avec régulateur de PH et pompe à chaleur, sécurisée par un volet roulant connecté à distance, une chambre froide de 19 m², 1 atelier et 3 box fermés complètent ce joli bien, le tout bordé d'un parc clos, fleuri et arboré d'essences diverses d'environ 1ha Confort :Volets roulants filaires, menuiserie alu et double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée après 2017 avec chauffeau thermodynamique, insert bois installé en 2018, 24 m² de panneaux solaires photovoltaïques 6KW, climatisation, système de télésurveillance - Portail électrique avec visiophone ; A 4 mn des commodités et services, à 5 mn de l'échangeur autoroute Agen ouest, à 5 mn de la future gare LGV Prix de vente 630000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Note DPE = B(96) GES = A (3) Estimation des couts d'Energie entre 1 040 euros et 1 490 euros par an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392484 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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310 m²

terrain 10 000 m²

Sainte-Colombe-en-Bruilhois

315 000 EUR

Maison.

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Sur la commune de FOULAYRONNES à proximité immédiate des commerces et écoles ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité (Maison en Siporex) d'environ 200m² au sol (112m² habitables + 73,5m² de garage + 15,5m² de rangement) le tout sur un terrain de plus de 1600 m² . Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 53m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie d'environ 6,5m². De l'entrée vous accéderez à un dégagement desservant trois chambres, une première chambre de 10,8m² avec rangement, une deuxième chambre de 11m² avec rangement et une suite parentale de 16,5m² avec dressing et salle d'eau .Une salle de bain de 7,2m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit. De la pièce de vie vous accéderez à une pièce de rangement de 15,5m² et un double garage isolé de 73,5m² avec portes sectionnelles isolées et motorisées. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une grande terrasse couverte de 63m² - d'une piscine au sel avec local indépendant - d'un grand espace de stationnement en béton lavé pouvant accueillir plusieurs véhicules. Consommation énergétique : C 112 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840 euros et 1210 euros/an Point de vue technique, nous sommes sur une construction en siporex, un système de chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Climatisation réversible dans la pièce de vie. Très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques radio somfy. Assainissement par tout à l'égout un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie. Mandat réf : 376907 présenté au prix de 315 000 euros dont 12 100 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 302 900 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

127 m²

terrain 1 600 m²

Foulayronnes

153 000 EUR

Appartement 3 pièce(s).

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Ce T3 dans une résidence sur la ville de Boé et proche de toutes les commodités, au 2ème et dernier étage : Appartement en excellent état entièrement rénové où le choix a été porté sur des matériaux de qualité. Vous découvrirez une entrée spacieuse avec rangement d'environ 4m², qui vous mènera a une grande pièce de vie d'environ 35m² composée d'un grand séjour et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous disposerez également d'une première chambre d'environ 12,5m² , d'une deuxième chambre d'environ 10,2m², d'une salle de bain avec W.C d'environ 5,2m² . Appartement extrêmement lumineux, ne nécessitant aucun travaux. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'un balcon de 7m² - de la présence d'un garage fermé de 27m² alimenté en électricité - de la présence d'une place de stationnement Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, système de chauffage par radiateur électrique. Immeuble raccordé au tout à l'égout. un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Copropriété de 13 lots d'habitations Charges annuelles 2022/2023 : 1088 euros par an (eau comprise) Consommation énergétique : C 176 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1000 euros et 1380 euros/an Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie. Mandat réf : 387599 présenté au prix de 153 000 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 146 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots (). Charges annuelles : 1 euros. Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

71 m²

etage 2

Agen

293 500 EUR

Maison Duras 5 pièce(s) 103 m2.

Philippe Louvion vous a sélectionné une villa de constructeur à 5 minutes à pied des commerces de Duras 47120. Entièrement rafraichie avec gout, cette maison de 103 m² habitable est composée de : 3 grandes chambres , salle d'eau avec douche Italienne, cuisine équipée, double séjour donnant sur la terrasse, WC. Garage de 30 m² pouvant être aménagé en pièce habitable, abris de jardin et piscine de 10x5 en parfait état avec dôme neuf motorisé et pompe neuve. Un jardin de 1050 m² clôturé et sans vis à vis. Secteur très calme. Chauffage : insert à granulé de 10 kw. Aucun travaux à prévoir. FAITES VITE pour la visiter ! Prix de ce bien : 293 500 euros honoraires Charge vendeur - DPE D GES B - Consommation moyenne = 1200 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LOUVION, au 0613650928 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LOUVION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 811594530 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LOUVION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 811594530 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

103 m²

terrain 1 048 m²

Duras

250 000 EUR

AGEN 47000 immeuble 8 pièce(s) 181.5 m2.

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5m2, composé de deux appartements identiques de type 3 libre de toute occupation de 73m2 chacun, au niveau 1 meublé et au niveau 2 non meublé, traversant avec double balcons, en bon état sans travaux à prévoir, plus deux garages et une place de parking extérieur. Idéal pour une famille souhaitant vivre indépendamment sur deux niveaux ou préférant des revenus complémentaires locatifs avec bail classique ou saisonniers ou ponctuel sur un appartement. Possibilité pour un investisseur d'aménager un appartement type 2 au niveau 0 avec terrasse et accès direct au jardin (estimatif travaux d'aménagement à disposition) (sous réserves d'autorisations administrative)( estimation rentabilité locative à disposition avec location des deux T3 ou des deux T3 plus 1 T2) Prix de vente 250 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Le bien est situé en centre ville, à 1,1Km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites. Les deux appartements de type 3 de 73m2 sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz/eau/électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés. La maçonnerie/charpente/toiture de l'immeuble est en bon état (combles accessible). Un seul propriétaire pas de copropriété. Taxe foncière 2023 2351 euros. Performance énergétique T3 niveau 1 D 191 et T3 niveau 2 C 148 Performance climatique T3 niveau 1 D 41 et T3 Niveau 2 C 29. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros par appartement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

181 m²

Agen

110 000 EUR

Layrac 47390 Maison 4 pièce(s) 100.34 m2.

Layrac 47390 Michel CUNY vous propose à la vente en exclusivité une maison en pierre de 100,34m2 en coeur de ville avec services, commerces, parking à disposition plus espace commercial O'GREEN BOE à 5,7km, sur deux niveaux avec un espace extérieur de 12,4m2. Prix 110 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur Excellent DPE type C 141kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre A 4 kgCO2/m2/an , deux PAC air/air avec unité intérieure produisant chaud et froid dans chaque chambres et pièces de vie. Vous profiterez au RDC d'une belle pièce de vie cuisine avec cheminée, salle à manger salon dégagement de 39,1m2, une entrée et une salle d'eau toilettes et à l'étage de trois chambres (voir plans annexés existants et projets) plus un grenier aménageable de 51m2. Descriptif technique menuiseries alu avec VR électrique, ou PVC avec volets bois, ou bois avec volets bois, assainissement collectif. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1120 et 1560 euros /an, prix moyens indexés au 01/01/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) numéro CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393196- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

100 m²

terrain 80 m²

Layrac

165 000 EUR

Belle longère à rénover.

Située dans le charmant village de Lusignan-Petit (47360), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un cadre de vie calme, tout en étant à proximité des commodités, situé à 6 kms des commerces du village de Prayssas, 20mns de la ville d'Agen et de l'échangeur A62. De plus, sa localisation permet un accès facile aux points d'intérêts de la région. Cette ensemble en pierre s'étend sur un terrain de 10235 m², en position dominante, sans vis à vis immédiat est composé d'une habitation et de plusieurs dépendances, le tout dans un cadre extérieur propice à la détente et aux activités en plein air. Réfection complète de l'habitation à prévoir, actuellement réparti sur deux niveaux pour un total de 150 m², possibilité d'aménager les combles, la grange pour 230 m². Les toitures et l'assainissement ont été refait. Coup de cœur assuré pour les amoureux de vieille pierre. Possibilité d'acquérir 6ha supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

150 m²

terrain 10 235 m²

Lusignan-Petit

139 000 EUR

Maison de ville.

Située dans la charmante ville de Tonneins (47400), cette maison de ville offre un cadre de vie agréable proche de toutes commodités. Idéalement située, cette propriété offre un équilibre entre vie citadine et tranquillité. Cette maison de 98 m² sur un terrain de 266 m² se compose de 4 pièces dont 2 chambres spacieuses à l'étage. Équipée d'une cuisine fonctionnelle et équipée, ainsi d'un salon avec cheminée, elle offre un espace de vie convivial. À l'extérieur, un jardin accueille un toilette extérieur avec une vue dégagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

98 m²

terrain 266 m²

Tonneins

344 000 EUR

Maison de campagne projet chambre d'hôte.

Delphine et Alexis vous invitent à découvrir une maison pleine de charme et de possibilités, nichée au cœur de la campagne paisible de Montpezat (47). Cette magnifique demeure de 220 m², posée sur un écrin de verdure d’environ 3 500 m², vous séduira par son authenticité, son atmosphère apaisante et sa vue imprenable sur les vallons environnants. C’est l’endroit rêvé pour profiter de la nature, du calme et d’un cadre de vie exceptionnel. Autrefois utilisée comme chambres d’hôtes, cette maison regorge de potentiel. Que vous rêviez de développer une activité d’accueil ou simplement d’y accueillir une grande famille, ses volumes généreux et son cachet en font un lieu unique où tout devient possible. Dès votre arrivée, vous serez charmé par la disposition des espaces, subtilement répartis en 3 espaces La porte situé au bout l’entrée de 16m2, dessert un salon/salle à manger de 40m2 chaleureux et une cuisine conviviale de 20m2 Un escalier mène à trois chambres confortables de 13 à 16m2 et une salle d’eau avec toilettes, parfaites pour un espace nuit indépendant et fonctionnel. Cette espace privé possède également son entrée privé depuis le salon et également un accès sur la terrasse avec magnifique vue sur la campagne À gauche de l’entrée principale ,deux pièces lumineuses se prêtent à de nombreuses utilisations avec une salle d’eau et son toilette pour une surface totale de 40m2 A droite de l’entrée principale une mezzanine de 22m2 complètent cet espace. La mezzanine, baignée de lumière, mène à une chambre cosy et une salle d’eau supplémentaire avec toilettes. Côté confort, tout est pensé pour un quotidien agréable et sans compromis : chauffage central au fioul, menuiseries en PVC double vitrage, volets en bois, isolation récente pour le toit et les murs, électricité remise aux normes, et assainissement assuré par une fosse septique fonctionnelle. À l’extérieur, les dépendances apportent encore plus de possibilités. Une grande grange d’environ 90 m² (à rénover) avec son coffret électrique, un garage carrelé de 32 m², un second garage de 14 m², un appentis et un grenier aménageable de 42 m² viennent compléter ce bien. Que vous souhaitiez y créer des espaces supplémentaires, un atelier ou des gîtes, tout est imaginable. Laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis, où chaque recoin raconte une histoire, et imaginez-y votre nouveau chapitre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

220 m²

terrain 3 500 m²

Montpezat

275 000 EUR

Maison grande capacité climatisée.

Située dans la charmante ville d'Agen (47000), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre paisible à ses habitants tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures essentielles. La localité propose un environnement calme et convivial, tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et pratique. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 2261 m² dispose de 3 places de parking, d'un sous-sol enterré avec un immense garage et d'un espace extérieur conséquent offrant diverses possibilités d'aménagement. Le jardin spacieux offre un potentiel pour des espaces de loisirs en plein air ou des projets de jardinage, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété. À l'intérieur, cette maison de plain-pied datant de 1985 présente une surface habitable de 155 m² comprenant 5 pièces, dont 4 chambres. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce à vivre, une cuisine équipée, une véranda, 4 chambres, une salle de bain et 2 toilettes. Équipée de la climatisation et d'une chaudière à gaz récente, cette résidence offre un confort moderne et des espaces bien agencés pour répondre aux besoins d'une famille ou d'acheteurs en quête d'un foyer spacieux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 262 500 € Honoraires charge acquéreur : 12 500 € soit 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

5 p

4 ch

155 m²

terrain 2 261 m²

Agen

56 000 EUR

Terrain constructible commune de Layrac 47390 de 4916 m².

Terrain constructible prêt à la construction. Étude des sols, bornage et viabilisation, coffrets eau et EDF en place, plan habitation 135 m² non modifiable .4 km du village de Layrac route haute. Facture d'étude archéologique 338 € à charge acquéreur Taxe aménagement 5407 € à charge acquéreur Terrain non clôturé avec vue exceptionnelle. Ce projet de construction est dans un lotissement de 3 pavillons seulement. Servitude de passage pour les 3 maisons Plus d'infos nous contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 56 000 € Honoraires charge vendeur

4 916 m²

Layrac

140 000 EUR

INVESTISSEUR Rare sur zone, Albret historique sur le mur même de défense du bourg médiéval classé trés touristique, quartier calme. Idéal projet familial, de retraite paisible au vert mais non isolé, investisseur locatif ou gîte chambres d'hôtes. Bâtisse en pierre XL rénovée comprenant 2 logements rénovés habitables sans travaux et encore avec potentiel. Cette maison de ville au cachet extraordinaire, unique, avec vue de son balcon traversant et exposition plein sud vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'habitation principale sur 2 niveaux est constituée au 1er étage d'un grand salon spacieux + 34m2 lumineux avec plusieurs fenêtres en double vitrage poutres historiques et parquet massif, juste à côté un 2éme espace de jour lui aussi généreux de 40m2 salle à manger avec cheminée en briquette de Garonne et insert fonctionnel sécurisé placard ancien , cuisine ouverte américaine récente fonctionnelle séparée par un mange debout et son paravent type industriel. Sur le même niveau une suite parentale avec chambre une belle chambre et coin bureau dressing et salle d'eau design douche et meuble vasque wc. Au rdc au delà d'une autre chambre pmr avec son lavabos possiblement complété par une douche et ses carreaux au sol décorés, possibilité d'aménagement d'une chambre supplémentaire sur un ancien box de 11m2 avec double exposition. Couplé a ce logement raccordé ou non en rdc avec une 2éme porte d'entrée indépendante: un actuel T2 de 34m2 potentiel T3 de 43m2 avec séjour cuisine aménagée, chambre actuelle de presque 12m2, un cellier transformable en chambre de 9m2, salle d'eau wc de plain pied. Logement additionnel utilisable de suite. Bon DPE , travaux récents d'isolation des combles, rabaissement des plafonds, pose de double vitrage, radiateurs électriques programmables, cumulus, cuisines et salle d'eaux, gouttières et descentes eaux pluviales zinc trés bon état. Assainissement tout à l'égout. Cette maison tout confort, allie espace et fonctionnalité, un potentiel d'aménagement intéressant, un cachet inique et surtout une histoire !! OPPORTUNITE Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

7 p

3 ch

180 m²

Vianne

91 000 EUR

EN EXCLUSIVITÉ-Découvrez cette charmante maison de plain-pied entre Damazan et Feugarolles, à Buzet-sur-Baïse, offrant une surface de 63 m2. Elle dispose d'un salon lumineux avec porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, une belle entrée desservant une cuisine d'environ 12m2, deux chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain et un toilette séparé. Un garage spacieux de plus de 20m2 et une terrasse pour profiter des beaux jours, complètent ce bien. Le terrain de 1000 m2 est constructible et piscinable, donnant l'opportunité d'agrandir la maison en ajoutant une troisième chambre ou pour réaliser tout autre projet ! Les combles ont été isolés et les menuiseries sont en PVC double vitrage . Construite dans les années 70, cette maison est en très bon état, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi au ... ou par mail : ... Features: - Terrace - Garden

3 p

2 ch

63 m²

terrain 1 000 m²

Buzet-sur-Baïse

139 000 EUR

Fiche N°Id-LGB170163 : Bourran, secteur Secteur r?sidentiel calme, Maison avec jardin et garage d'environ 106 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1500 m2 - Vue : Jardin - Construction 1978 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 192 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 192 kWh.m2.an - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au ... Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

5 p

3 ch

106 m²

terrain 1 500 m²

Bourran

243 495 EUR

Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah , votre conseiller indépendant Dr House Immo. SITUEE A MI CHEMIN ENTRE VILLENEUVE -SUR -LOT ET SAINT-SYLVESTRE A VENDRE TRES JOLIE MAISON RENOVEE AVEC BEAUCOUP DE GOUT, D'UNE SUPERFICIE D'ENVIRON 160 m² .ELLE SE COMPOSE D'UNE BELLE ENTREE AVEC UN DRESSING D'ACCUEIL, CINQ CHAMBRES DONT UNE AU REZ-DE-CHAUSSEE, UNE SALLE D'EAU ET WC ,UNE CUISINE EQUIPEE ET AMENAGEE, UN SALON OUVERT SUR UNE CHEMINEE POUR VOS SOIREES D'HIVER, UNE AGREABLE TERRASSE OUVERTE SUR LE JARDIN ET LA PISCINE POUR VOS JOURNEES ET SOIREES D'ETE. UN GARAGE ET PLUSIEURS PARKINGS A L'INTERIEUR DE LA MAISON SUR UNE PARCELLE CADASTREE DE 1600m² SANS VIS A VIS. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS, MERCI DE ME CONTACTER AU ... Marie-Claude BENFATAH Dr HOUSE IMMO SPECIALISTE IMMOBILIER DE VOTRE REGION. Prix : 243595€ HAI

5 p

4 ch

158 m²

terrain 1 600 m²

Villeneuve-sur-Lot