435 000 EUR Élégance et Opportunité : Maison de Charme Près de Mirepoix. Plongez dans l'authenticité et le confort avec cette demeure exceptionnelle, à quelques minutes de Mirepoix. Rénovée avec soin, elle offre un cadre unique pour ceux qui rêvent de luxe discret ou d’un projet de chambres d’hôtes. Pourquoi elle vous séduira : 7 chambres spacieuses, prêtes à accueillir des invités. Espaces indépendants parfaits pour offrir intimité et confort à vos hôtes. Dépendances aménageables, idéales pour agrandir ou diversifier votre activité. Chauffage avec pompe à chaleur et poêle à bois. Piscine élégante pour des moments de détente en toute sérénité. Une opportunité rare : Alliant charme historique et confort moderne, cette propriété est plus qu’une simple maison – c’est une expérience de vie, une invitation à créer un lieu d’exception pour vous et vos futurs invités. À noter que la consommation d'énergie notée sur le DPE n'est pas représentative de la réalité, cela dépendra du nombre de personnes vivant à l'année dans la maison. Contactez-nous pour découvrir cette perle rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur 12 p 7 ch 355 m² terrain 4 442 m² Mirepoix
371 000 EUR Centre Mirepoix-Maison de 240m²-Jardin-Parking. Coup de cœur assuré pour cette magnifique demeure de caractère de 240 m² située à Mirepoix, à deux pas du centre historique et de toutes commodités et services (crèche, école, ludothèque). Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle séduit par ses finitions soignées et élégantes. L'extérieur se compose de deux terrasses, d'un jardin arboré et d'une place de parking privative. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de 100 m², où pierres apparentes et poutres créent une ambiance chaleureuse et authentique. Les grandes baies vitrées laissent entrer une belle lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse accueillante donnant sur un jardin plein de charme, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'un bureau parfaitement adapté au télétravail. À l'étage, les chambres spacieuses et lumineuses offrent des volumes généreux et une atmosphère reposante, idéale pour toute la famille. Grande, lumineuse et parfaitement agencée, cette maison répond idéalement aux besoins d'une famille. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 371 000 € Honoraires charge vendeur 7 p 4 ch 240 m² terrain 484 m² Mirepoix
59 000 EUR Opportunité pour Investisseur, proche Mirepoix !. À seulement 5 minutes de Mirepoix, sur la commune de Coutens, venez découvrir cette maison de village mitoyenne sur 3 faces à finir de rénover. Pas d'extérieur mais environnement calme et accès au bus de ville à 50m. La toiture a été entièrement refaite, ainsi que les planchers et toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC. Reste le second oeuvre à réaliser. Nombreux matériaux sur place. Rentabilité intéressante si vous réaliser les travaux par vous même ! Possibilité de location à l'année en nu, en meublé ou en saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur 4 p 2 ch 130 m² terrain 50 m² Mirepoix
110 000 EUR 98 500 EUR MIREPOIX CENTRE MAISON A RENOVER. MAISON DE VILLE SUR 4 NIVEAUX A RESTAURER Cuisine, chambre, salle d'eau à chaque étage, Travaux à prévoir, AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SOUM Paul - RSAC N° 323 052 126 - tél : ... Plus d'informations sur ... (réf ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Honoraires TTC charge vendeur 7 p 6 ch 165 m² Mirepoix
420 000 EUR 395 000 EUR A 10 MINUTES DE MIREPOIX. A 10 MINUTES DE MIREPOIX. Ensemble immobilier comprenant maison bourgeoise de 283 m² hab. env. et maison attenante à rénover sur parc de 3000 m² env. clôturé et arboré. La maison principale comprend hall d'entrée, séjour de 47 m² avec cheminée, cuisine, salle à manger, bureau ou chambre en rez-de-chaussée, buanderie/chaufferie, WC. A l'étage, quatre grandes chambres, salle d'eau et salle de bain et WC. l'étage est distribué par deux escaliers, idéal pour chambres d'hôtes. Chauffage central. Raccordée au tout à l'égout. Grand grenier. La deuxième maison attenante de 140 m² hab. env. est à rénover (RDC + étage) avec deux entrées indépendantes, idéal pour un gîte. Auvent en pierres de 108 m² env. + petites dépendances de 40 m². Nombreuses possibilités, chambres d'hôtes ou création gîte, idéal pour grande famille. Au calme. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SOUM Paul - Agent commercial (RSAC ... Honoraires TTC charge vendeur 8 p 4 ch 284 m² terrain 3 582 m² Mirepoix
98 000 EUR MAISON DE VILLAGE Charmante maison de village Type 3 en pierres avec petite cour de 16 m², mitoyenne sur 'un côté. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Toiture en très bon état. Venez à la découverte de cette charmante maison de village car elle représente une excellente opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs. Honoraires TTC charge vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SOUM Paul - Agent commercial (RSAC ... Plus d'informations sur ... (réf ... 3 p 2 ch 85 m² Mirepoix
335 000 EUR 299 000 EUR Maison style loft proche Mirepoix. Mirepoix à 20 minutes. Dans un petite ville dans un quartier paisible, ancien usine textile transformé en maison comprenant un grand espace « atelier/garage », salle de sport, 4 chambres, grand séjour avec cuisine US, terrasse. Un bien vraiment unique, rénové avec beaucoup de goût dans le style « industriel ». Très joli terrasse avec vue sur les montagnes. Intéressant pour un artiste ( atelier en rez de chaussé) ou activité touristique. Commerces à pied. 7 p 4 ch 250 m² Mirepoix
399 000 EUR Maison de village proche commodités. Propriété historique, à proximité des commodités. D'une surface habitable de 400 m² sur un terrain de 800 m² piscinable. Avec un fort potentiel de revenu. Située à 20mn de Mirepoix cette belle propriété se compose de trois maisons distinctes totalisant 550 m², dont 400 m² habitables. Elle offre 14 pièces, dont 10 chambres réparties dans l'ensemble des trois maisons. Avec un potentiel locatif intéressant, cette propriété est idéale pour des projets de gîtes, chambres d'hôtes... Les possibilités sont multiples. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à quelques pas des commodités essentielles telles que les commerces, médecins, écoles et collège. Le jardin de 800 m², piscinable, se compose de divers espaces. Vous y trouverez des arbres fruitiers, un poulailler, et des zones de rangement pratiques. Côté sud, une véranda vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. La propriété comprend également un garage fermé pour deux voitures, avec au-dessus un logement de 60 m² à finir de rénover - une belle opportunité pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. Les greniers sont aménageables selon vos envies, tandis que les belles caves spacieuses offrent de nombreuses possibilités : atelier, cave à vin, spa ou tout autre projet. Cette maison familiale allie parfaitement le charme de l'ancien et un excellent état général. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de caractère ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 14 p 10 ch 400 m² terrain 800 m² Mirepoix
319 000 EUR VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE Surplombant un hameau, proche de Mirepoix (10 minutes), spacieuse villa, expo plein Sud, de 155 m² sur terrain arboré de 5500m². Superbe vue dégagée sur la campagne et les colinnes. Belle pièce de vie traversante de 45 m², cuisine dînatoire équipée, 3 grandes chambres (deux expo Sud) dont une avec salle d'eau en suite, salle de bains. Piscine au brome de 8mX4m. Garage/ atelier. Très bel environnement, nature protégée, au calme. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - BAUZIL Pierre - Agent commercial - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... 4 p 3 ch 155 m² terrain 5 500 m² Mirepoix
145 000 EUR Maison historique cœur de la bastide de Mirepoix. Située au cœur de Mirepoix, cette maison historique d’environ 99 m² séduit par ses matériaux anciens et son ambiance. Dans une rue semi-piétonne adjacente aux couverts, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et commodités. Cette maison de ville, mitoyenne sur deux côtés, s'étend sur 3,5 niveaux avec l’agencement suivant. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse et son espace repas est complétée par une arrière-cuisine et un WC. Un bel escalier tournant en bois vous amène aux étages. Le 1er étage accueille un magnifique salon, une salle d'eau récente et des WC indépendants. Au second étage, une salle ouverte avec sa mezzanine ainsi que deux chambres en enfilade complètent ce bien. Cette maison se prête à différents modes de vie. Elle saura séduire les amateurs d'authenticité et d'histoire. La maison est reliée au gaz de ville (chauffage et eau chaude). Merci de noter que la maison ne possède pas de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur 4 p 2 ch 99 m² terrain 44 m² Mirepoix
70 000 EUR Terrain avec vue panoramique – Proche de Mirepoix. Venez découvrir ce terrain agricole de 3 175 m², bénéficiant déjà d'un permis de construire modificatif pour une maison d'habitation. Le terrain est viabilisé en eau et électricité, seul l'assainissement individuel reste à prévoir. Son environnement et sa vue panoramique sur les reliefs vallonnés en font un lieu unique. Idéalement situé à proximité de Mirepoix et de Limoux et de leurs commodités, ce cadre bucolique se prête parfaitement à la réalisation d'une résidence principale ou secondaire. Son emplacement offre également un excellent potentiel pour de la location saisonnière. Ce lieu combine harmonieusement la sérénité de la campagne avec la proximité des services essentiels. Imaginez votre future terrasse offrant une vue dégagée, avec pour seul voisinage le chant des oiseaux et la sérénité des lieux. Ce terrain rare représente une opportunité unique d’acquérir un coin de paradis à deux pas de Mirepoix. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur 3 175 m² Mirepoix
1 210 000 EUR 1 100 000 EUR Belle demeure proche de Mirepoix. Amandine CADEAC Safti Immobilier Ariège, vous propose ce magnifique domaine de 598 000 m² qui offre un cadre idyllique avec vue imprenable sur la vallée, ruisseau pittoresque et une proximité de la ville historique de Mirepoix et de toutes ses commodités. Profitez d'un environnement paisible entouré de prairies clôturées, bosquets et petits étangs, tout en bénéficiant de la proximité de commodités et de la voie verte pour les balades en plein air. Cette bâtisse en pierre de 658 m² se compose de 20 pièces, dont 12 chambres avec 8 salles d'eau et 4 logements indépendants offre un potentiel exceptionnel pour des projets personnels ou professionnels. Ce domaine saura satisfaire les projets les plus ambitieux de par les multiples bâtiments agricoles aussi : atelier, garages et hangars. Le côté habitation peut convenir pour une activité de chambres d'hôtes, gîtes, de l'événementiel, une exploitation agricole ou un centre équestre... Cette propriété offre une multitude de possibilités pour un investisseur visionnaire. Ce lieu se visite !!! Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et de détails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur 20 p 12 ch 658 m² terrain 59 800 m² Mirepoix
210 000 EUR A32727NE11 - Dans le joli village de Lafage, non loin de la ville touristique de Mirepoix, vous trouverez cette charmante maison. Un salon confortable et salle à manger avec un coin-cuisine moderne font l’endroit idéal pour se détendre devant le feu ou préparer des repas à déguster dans le généreux jardin arrière. A l’étage il y a quatre chambres lumineuses, une salle de bains familiale et un autre salon généreux avec un poêle à bois qui pourrait former un appartement séparé avec deux des chambres. La propriété dispose également d’un grand garage et une grange pour tous vos besoins de stockage. Le jardin a des vues sur la campagne autour du village et dispose d’une grande terrasse ainsi que d’un bâtiment séparé pour le stockage ou un atelier. Le village est à seulement 15 minutes de Mirepoix et 20 minutes de l’autoroute à Castelnaudary. Cette charmante propriété ferait une maison de vacances parfaite ou une idéale maison familiale dans ce sublime coin du sud-ouest de la France. Venez le découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... 6 p 4 ch 151 m² terrain 1 000 m² Mirepoix
115 000 EUR 89 000 EUR MAISON DE CHARME. Proche Mirepoix, maison de village rénovée, avec cour intime, au coeur d'un village authentique. Superbe pièce à vivre, avec coin cuisine aménagé et poêle à bois, belle hauteur de plafond, 2 chambres, salle d'eau avec wc, cour attenante de 55 m² environ. Toiture neuve avec isolation, travaux de moins de 4 ans. Rénovation authentique, unique au coeur de Camon AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - BAUZIL Pierre - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf ... 3 p 2 ch 74 m² terrain 35 m² Mirepoix
399 000 EUR PROPRIETE AVEC VUE SUR LES PYRENEES Erigée sur un beau parc de plus d'1Ha, je suis heureuse de vous présenter cette magnifique propriété offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Situé aux portes de l'Aude et à quelques minutes de la cité Médiévale de Mirepoix, laissez-vous séduire par ce grand corps de ferme idéalement conçu pour accueillir une famille, recevoir des amis ou des hôtes. Vous aurez la chance de pouvoir faire de grandes tablées dans la salle à manger de 17m², partager des moments conviviaux dans l'un des 3 salons, et profiter de passer des nuits paisibles à la campagne grâce aux 6 chambres à l'étage et sa chambre au RDC avec accès direct et privé au parc. Le plus de la maison, une dépendance attenante à rénover. Côté extérieur, une terrasse de 162,5m² plein sud vous offre une vue exceptionnelle. Si vous aimez les grands espaces et la luminosité, alors ce bien est fait pour vous! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SOUM Paul - Agent commercial - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf ... 9 p 6 ch 343 m² terrain 12 178 m² Mirepoix
369 000 EUR Ensemble immobilier , dépendances , sur terrain de 5900 M2 . Dans un petit village , à 10 minutes de Mirepoix , accessible par la voie verte , sur un joli jardin de 5939 M2 , dont une partie constructible . la vue sur le village et la campagne environnante sont très agréables . Une maison d'habitation d'environ 140 M2 , de jolies terrasses ( 100 M2 au total ) , une petite maison d'environ 50 M2 pour la famille ou les amis , un atelier et un grand garage couvert / ouvert de 60 M2 environ . Cet ensemble est connecté au tout à l'égout , est éligible à la fibre . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 10 p 4 ch 174 m² terrain 5 939 m² Mirepoix
540 000 EUR Belle propriété avec superbe vue Pyrénées, à 5 minutes de Mirepoix, aucun vis à vis, sur terrain arboré de plus de 1,7ha avec puits. 224 m² habitables environ comprenant en rez-de-chaussée Hall d'entrée, grande cuisine dînatoire de 41 m², salon avec poêle à bois, chambre de 32 m², salle d'eau et salle de bains. A l'étage salon/bibliothèque/chambre de 50 m² avec mezzanine, 1 chambre de 30 m², salle d'eau avec wc, 1 chambre avec son accès indépendant. Dépendances en pierre attenantes, de plus de 300m² + hangar. Idéal pour création gîtes ou projet touristique AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - BAUZIL Pierre - - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf ... 6 p 4 ch 224 m² Mirepoix
545 000 EUR 472 000 EUR MIREPOIX CENTRE - MAISON DE VILLE, PISCINE. MIREPOIX CENTRE - MAISON DE VILLE + PISCINE Maison de ville superbement rénovée de 232 m² hab environ sur 610 m² clos et arboré avec piscine 8X4 chauffée, abris jardin, salon cheminée insert neuf, wc, séjour, cuisine dinatoire équipée ouvrant sur terrasse, chambre en rdc avec salle d'eau, bibliothèque, bureau, 3 chambres à l'étage avec salle de bain en suite, et une salle de bain séparée, wc etc .. peintures refaites à neuf, volets roulants solaires neufs, isolation des combles avec panneaux laine de verre et BA 13 neufs traitement charpente par injections toiture verifiée et nettoyée,...magnifique maison de centre ville en pierres ! Au calme. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SOUM Paul - Agent commercial - RSAC N° 323 052 126 - tél : ... Plus d'informations sur ... (réf ... 10 p 4 ch 232 m² terrain 610 m² Mirepoix
540 000 EUR Demeure de Caractère sur 1,8ha, Piscine, vue Pyrénées. Nichée à seulement quelques minutes de Mirepoix, vous allez tomber amoureux de ce lieu d'exception ! Cette jolie demeure chargée d'histoire vous attend pour écrire ses nouvelles pages. Actuellement la bâtisse propose un salon cosy orné d'une cheminée, une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine spacieuse, une chambre paisible, deux espaces sanitaires chacun avec ses toilettes. Au premier étage, un second salon, pouvant facilement être aménagé en chambre, offre un espace de détente privilégié, accompagné d'une spacieuse chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Une chambre indépendante, accessible par un escalier extérieur en bois, ajoute une touche d'intimité et de caractère. Les vastes dépendances, totalisant plus de 400m² au sol, offrent un potentiel infini pour vos projets! Un puits, un espace piscine, des arbres fruitiers et un petit bois viennent parfaire ce havre de paix. Enfin, l'espace piscine vous invite à profiter pleinement de l'été tout en contemplant la splendeur des montagnes environnantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur 6 p 4 ch 225 m² terrain 17 496 m² Mirepoix
1 250 000 EUR Grand domaine avec 5 maisons en pierre. Grand Domaine proche de la ville médiévale touristique de Mirepoix comprenant 5 maisons en pierre, spacieuses, rénovées, chacune avec son propre espace extérieur privé, des jardins et terrasses et entouré d'une végétation luxuriante. Il y a plusieurs dépendances dont un garage, un atelier, un salle de réception/bar avec four à pizza. Plus loin sur le terrain vallonnée de plus que 11 Ha se trouve une très grande piscine de 14 x 7,5 m entouré par des terrasses et avec un pool house équipée avec cuisine équipée, bar, sanitaire et un grand terrasse couverte. Un endroit privatif et idéal pour recevoir du monde avec un vue panoramique sur les collines du domaine. Ce bien offre beaucoup des possibilités pour générer des revenus en location saisonnière ou autres activités. 20 p 11 ch 500 m² terrain 114 797 m² Mirepoix
485 000 EUR Maison + 2 gites Piscine/Spa sur plus de 4hectares. Vous rêvez d'un havre de paix au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités ? À seulement 15 minutes de Mirepoix et Castelnaudary, découvrez ce lieu d'exception, véritable oasis de tranquillité. Cette propriété unique se compose de trois habitations. La maison principale offre trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine indépendante équipée et une véranda lumineuse. Les deux autres habitations, classées 3 étoiles par les Gîtes de France, sont des gîtes charmants et confortables, chacun doté de deux chambres. Ils peuvent être vendus entièrement meublés, prêts à accueillir vos futurs locataires ou invités. À l'arrière de la propriété, des étables offrent la possibilité d'aménager des espaces pour accueillir des animaux ou créer de nouveaux projets. La piscine de 12 x 5 mètres, entourée d’une vaste terrasse, est parfaite pour se détendre tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur les majestueuses Pyrénées ! Ce bien rare et exclusif est une véritable opportunité. N'attendez plus, contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre enchanteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur 8 p 6 ch 217 m² terrain 45 765 m² Mirepoix
197 000 EUR Petite maison centre de Mirepoix , terrasse privée , jardin partagé. Au coeur de mirepoix , maison tranquille avec sa petite terrasse privée à l'étage de celle-ci . Elle se situe au dessus du jardin partagé , accessible aux membres de la petite co-propriété du lieu . La maison est indépendante , partage l'entrée par un porche commun . Un grand cellier , bien pratique pour y stocker vélos et autres objets , être utilisé comme buanderie,sera un vrai plus ''rangement '' . L'escalier couvert amène à la maison indépendante , très ensoleillée , exposée plein Sud . L'isolation en toiture , des murs extérieurs , des planchers, les ouvrants double vitrage à isolation renforcée 16 mm Argon/ Krypton , en feront une maison très économique assurément . Une belle pièce de vie , la cuisine ouverte sur la terrasse , 3 chambres , une salle d'eau , elle vous attend pour être visitée . Commerces à pied . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 5 p 3 ch 87 m² terrain 50 m² Mirepoix
330 000 EUR 309 990 EUR MAISON DE CARACTERE Venez découvrir cette maison de caractère offrant un charme indéniable avec ses éléments d'origine préservés tels que les tomettes et les poutres apparentes. Chaque pièce a été soigneusement rénovée pour offrir un espace de vie confortable et chaleureux. L'appartement de type 2 offre la possibilité d'accueillir des invités ou de générer un revenu locatif supplémentaire. La dépendance peut quant à elle servir de rangement ou être transformée en espace de loisirs. Le terrain clos et arboré de plus de 3000 m² offre un cadre de vie agréable et intime, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Les deux terrasses ombragées sont des espaces parfaits pour se détendre et profiter de la tranquillité du lieu. Les prestations de qualité telles que la pompe à chaleur, la climatisation réversible et le portail automatique ajoutent du confort de cette propriété. Le garage offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Cette maison de caractère est un véritable coup de cur pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique et chaleureux, alliant charme ancien et confort moderne. À visiter sans tarder ! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - SOUM Paul - Agent commercial - RSAC N° ... Plus d'informations sur ... (réf. 09004223) 7 p 5 ch 253 m² terrain 3 732 m² Mirepoix