112 000 EUR Maison située sur un passage à niveau - Naussac. Selction Habitat a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison en pierre située au passage à niveau de Naussac. La maison construite en pierre dans les années 1930 offre 65m² sur deux étages avec une grande cuisine salon salle à manger au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Plus important, la propriété offre un grand jardin avec deux dépendances, une grande terrasse et un parking en face pour au moins deux véhicules offrant 1022m² en total. Bien que la maison soit située à côté de la ligne de train Villefranche - Capdenac, il y a peu de trafic (seulement 6 trains par jour). Récemment rénovée pour la location, la maison dispose d'un double vitrage PVC neuf, de volets de sécurité solaires, d'une fosse septique installée en 2014 et d'un poêle à granulés. La maison comprend : Rez-de-chaussée : Grande cuisine/salon ouverte de 21m² menant à un couloir accédant à une grande salle d'eau au rez-de-chaussée de 6m² avec emplacement et plomberie pour une machine à laver, un WC séparé, et un placard qui donne accès à une cave voûtée de 20m² depuis le rez-de-chaussée. Premier étage : A l'étage, il y a un palier de 3m² qui mène à une chambre principale de 21m² avec un petit balcon et une deuxième chambre de 9m². Extérieur : La propriété a une grande terrasse avec un barbecue à l'avant et une plus petite terrasse couverte à l'arrière avec un grand jardin plat abritant un atelier de 19m² et un garage de 18m² tous deux accessibles depuis la route. Derrière le garage se trouve un grand jardin potager. La vue sur la campagne à l'est est très jolie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 3 p 2 ch 65 m² terrain 1 022 m² Naussac
169 600 EUR 135 000 EUR Maison de Village avec Studio - NAUSSAC - 91 m2 habitables - 5 pièces. Maison de village en pierre sur 3 niveaux située à l'entrée du village à 20 minutes de FIGEAC, VILLEFRANCHE, DECAZEVILLE, RIGNAC et à 10 minutes de CAPDENAC et VILLENEUVE d'Aveyron . Accès au rez de chaussée via une terrasse couverte. Ce niveau est composé d'un salon / séjour / coin repas de 21 m2, une cuisine ouverte de 3,7 m2, 1 chambre de 12,2 m2 et une salle d'eau avec WC de 3 m2. Sur ce même niveau on trouve un garage de 25 m2 et une terrasse de 11 m2. A l'étage une chambre de 10,5 m2 (équipée d'un WC chimique & lavabo), un bureau en enfilade de 6,5 m2. Le rez de jardin est divisé en deux parties, d'un côté une cave de 28,4 m2 ainsi qu'une cave à vin indépendante de 5,5 m2, et de l'autre côté un studio de 32,65 m2 habitables composé d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte attenante à ce studio donne sur le jardin. Ce bien immobilier est implanté sur un terrain de 503 m2 entièrement clôturé avec accès à un puits. Système d'assainissement individuel conforme (réalisé en 2022). Une autre parcelle (essentiellement boisée) et non attenante de 1069 m2 vient compléter ce bien. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur 5 p 3 ch 90 m² terrain 1 572 m² Naussac